ЖК West Garden, Раменки, Интеко

[Chert]

у ВГ три крупных минуса на мой взгляд: дорога, жд дорога и низина... и это перевешивает все плюсы, которые так красиво выглядят на рендерах

По низине это да, но не мешает Реку продавать по 500-600 за метр) или Снегири Эко по 700-1000))) Ну и посмотрим по чем УЭЗ выйдет в той же низине рядом)?

Отправлено спустя 8 минут 55 секунд:
Сегодняшнее) хорошая дорога. Пока ускоряет минут на 15-20 мой утренний маршрут)

[PlanB]

По низине это да, но не мешает Реку продавать по 500-600 за метр) или Снегири Эко по 700-1000))) Ну и посмотрим по чем УЭЗ выйдет в той же низине рядом)?

В снегирях норм продавались и сейчас обжиты дома, дальние от дороги (минской ул) и с видом на мосфильмовский пруд. Корпуса, которые стоят прямо у дороги либо не проданы, либо там никто не живет. Недавно был в том месте.

Ну и не будем забывать, что у обоих проектов (что река, что снегири, которые вы привели в пример) под боком нет ЖД и места у них с лучшей инфраструктурой, более обжитые.
При этом я понимаю, что West Garden может вырасти до желанных 400-450к за метр, но все равно место как по мне непригодно для жизни. Какая бы цена не была...для перепродажи - да, может выстрелить. Жить-то там лучше не станет от осознания что твоя хата стоит под пол ляма за метр. Разве что немного поднимет самооценку

[Chert]

В снегирях норм продавались и сейчас обжиты дома, дальние от дороги (минской ул) и с видом на мосфильмовский пруд. Корпуса, которые стоят прямо у дороги либо не проданы, либо там никто не живет. Недавно был в том месте.

Ну и не будем забывать, что у обоих проектов (что река, что снегири, которые вы привели в пример) под боком нет ЖД и места у них с лучшей инфраструктурой, более обжитые.
При этом я понимаю, что West Garden может вырасти до желанных 400-450к за метр, но все равно место как по мне непригодно для жизни. Какая бы цена не была...для перепродажи - да, может выстрелить. Жить-то там лучше не станет от осознания что твоя хата стоит под пол ляма за метр. Разве что немного поднимет самооценку

Так здесь же вроде не про жить, а про перепродать?)
Из всего раменского новостроя для себя наверное лучшее Небо....Высокий видовой этаж....
Если она будет стоить дороже Настоящего или Неба, то есть вариант продать и купить, что то там (если там больше нравится)?) Но при отсутствии детей школьного возраста или близкой перспективы такового выбирать Настоящее вообще не вижу смысла.

[Shuran]

Так здесь же вроде не про жить, а про перепродать?)

про перепродавать - это для тех, кто купил в первый день-два старта, для остальных - про жить. и так по всем темам

[Chert]

про перепродавать - это для тех, кто купил в первый день-два старта, для остальных - про жить. и так по всем темам

Я в первый день-два и купил) Не факт, что перепродавать. Мне пока нравится. В Небо сорвалась переуступка 45 эт по 240 т.р. (не тянули рассрочку) и я психанул и купил здесь) по 220)

[Shuran]

Я в первый день-два и купил)

уверен, вы меня поняли кого тут больше

[Chert]

Почитал декларации последние.

Получается по 2-й очереди продано 25 квартир, средняя цена 317 000 руб/кв.м. Средний метраж 65,6.

По 1-й очереди продано 310 квартир, средняя цена 275 000 руб./кв.м. Средний метраж 80 кв.м.

Машиноместа 118шт./2,27 млн.

По последним декларациям за две недели продана ОДНА квартира в 1й очереди и 21 во 2-й очереди.
При этом в первой очереди вывели новые объёмы на верхних этажах с ценой от 400 в Парк Лайн. А на старые приподняли на 2-3% цены)
Складывается впечатление, что Настоящее сильно их задело текущей ценой) Там, кстати опять 150-200 квартир продали. Решили, что есть продажи, нет продаж, а цена в ВГ должна быть выше Настоящего)
Но, во 2-й очереди все равно ниже пока....)

[Winner]

А на старые приподняли на 2-3% цены)

на одну из студий с 30 октября вижу поднятие на 2%, да

Решили, что есть продажи, нет продаж, а цена в ВГ должна быть выше Настоящего)

это логично - в Настоящем в таком человейнике продаж и должно быть больше, в ВГ меньше, а цена дороже

[Sergey8]

это логично - в Настоящем в таком человейнике продаж и должно быть больше, в ВГ меньше, а цена дороже

А почему, если общее количество квартир и жилая площадь в ВГ даже чуть больше чем в Настоящем?

[Nov]

А почему, если общее количество квартир и жилая площадь в ВГ даже чуть больше чем в Настоящем?

Да просто у Виннер поза, она постоянно топит за вестгаден

[k4p101]

Цены опять подняли на 5% процентов. За 1,5 года (евро-3, 91,4 м, 1 корпус): 21,2 -> 34,7.

[Winner]

А почему, если общее количество квартир и жилая площадь в ВГ даже чуть больше чем в Настоящем?

Как связана жилая площадь и число зарегенных ДДУ, поясните? Может регистрируют квартиры (штуки), а не метры?
Число квартир в двух очередях ВГ 1443. В Настоящем 1806. У Вас какая-то другая информация или какое из двух чисел больше?

Да просто у Виннер поза, она постоянно топит за вестгаден

Nov, Вам в помощь калькулятор, а то так и продолжите слепо нахваливать свое Настоящее. Последнее время не читаю все сообщения, но надеюсь в ветке Вестердама его постоянно не сравнивают с Б.Очаковской.

В ВГ квартир на 25% меньше, чем в Настоящем, а территория ЖК при этом на почти 40% больше. Машиномест даже при меньшем числе квартир в ВГ больше, чем в Настоящем. Может хотя бы поэтому стоит перестать считать, что продажи должны идти ноздря в ноздрю и что квартиры в этих двух ЖК должны стоить одинаково?

Логичнее тогда уж West garden сравнивать с Will Towers исходя из логики соседства...

[Nov]

Если сравнивать чисто математически делением количества квартир на площадь территории, то в ЦАО квартиры должны стоить дешевле всего, в том числе МО. В Небе тогда вообще копейки должны стоить. Как можно слепо не замечать соседства ЖД, дублера, отсутствия инфраструктуры?! Неужели не понимаете, что это на цену очень существенно влияет? Думаю больше соотношения квартир к площади участка.

[Winner]

Если сравнивать чисто математически делением количества квартир на площадь территории, то в ЦАО квартиры должны стоить дешевле всего, в том числе МО. В Небе тогда вообще копейки должны стоить.

С такой логикой, и в Сити тоже.
Я о другом, Вы сравниваете постоянно проекты из почти одного района, но с разным окружением, и один из этих ЖК вообще без территории (при такой-то цене). Вы этого не видите?

Как можно слепо не замечать соседства ЖД, дублера, отсутствия инфраструктуры?!

Про дублер и жд многое сказано, и при этом в Will towers уверена, что они мало кого реально остановят от покупки, вот увидим. Остановить скорее цена сможет.
Про инфру тоже уже немало обсуждали тут.

Пример реально крутой территории (за которую доплачивали люди при выборе дома) Миракс парк . Но таких мест без компромиссов для стройки уже не осталось в Москве.

[Sergey8]

Как связана жилая площадь и число зарегенных ДДУ, поясните? Может регистрируют квартиры (штуки), а не метры?
Число квартир в двух очередях ВГ 1443. В Настоящем 1806. У Вас какая-то другая информация или какое из двух чисел больше?

Nov, Вам в помощь калькулятор, а то так и продолжите слепо нахваливать свое Настоящее. Последнее время не читаю все сообщения, но надеюсь в ветке Вестердама его постоянно не сравнивают с Б.Очаковской.

В ВГ квартир на 25% меньше, чем в Настоящем, а территория ЖК при этом на почти 40% больше. Машиномест даже при меньшем числе квартир в ВГ больше, чем в Настоящем. Может хотя бы поэтому стоит перестать считать, что продажи должны идти ноздря в ноздрю и что квартиры в этих двух ЖК должны стоить одинаково?

Логичнее тогда уж West garden сравнивать с Will Towers исходя из логики соседства...

Ну WT пока ещё не стартанул, но ВГ по локейшену можно сравнивать скорее с Вестердамом, хотя у последнего есть преимущества в виде большего количества инфаструктуры. ВГ хорош только для тех кто там не был на месте, к сожалению....

Вы дали сумму квартир в первых 15 корпусах. Зачем вы, видимо неплохо во всём этом разбирающийся участник форума, уже который раз в этой теме даёте заведомо некорректные цифры, в попытки уколоть других, мне непонятно.