Покупка машиномест

[Sarumyan]

Вопрос: Жк 1147. 2 уровня паркинга, мест 1:1 к квартирам. Алексеевский район жк бизнес класса. Паркинг хороший, сухой. места стандартного размера 14 метров стоят от 1,65млн (инвестор от застроя) и выше. Дом сдан в 2019, активно заселяется, вокруг дома очень мало мест, рядом (100 метров) достраивают ЖК Лайм где мест 0.5:1 и большой обьем квартир Что с ценой на места будет?

Думаю, при отношении 1:1 ценам ничего не будет. Жители ЖК по мере заселения и привыкания к обстановке будут покупать, из соседних ЖК никто не станет покупать, разве что снимут немного.

[Igor69]

Вопрос: Жк 1147. 2 уровня паркинга, мест 1:1 к квартирам.

Вы для себя или вложиться? Из того, что видел/имел, с ценами на места как-то тухловато, висят там, где количество мест примерно равно колическтву квартир и до метро 500-700 метров. Из соседних домов (совсем соседних) покупают/арендуют, но штучно.

[one9999]

Вы для себя или вложиться? Из того, что видел/имел, с ценами на места как-то тухловато, висят там, где количество мест примерно равно колическтву квартир и до метро 500-700 метров. Из соседних домов (совсем соседних) покупают/арендуют, но штучно.

Я выйти))) есть хорошее место, стою по низу циана, но тяги нет что-то... вот думаю чего делать. до метро около 15 минут пешком (1км)

[Oleg.58]

Я выйти))) есть хорошее место, стою по низу циана, но тяги нет что-то... вот думаю чего делать. до метро около 15 минут пешком (1км)

Была похожая ситуация. Циан бесполезен,только объявы в подъездах самого ЖК и подключить (заинтересовать) управляющую,шобы донасила до жильцов о чудном м/м.

[one9999]

Да я уже в чатах во всех вишу жк, вроде все в курсе. Про управляющую хорошо, но там непонятно к кому идти: пик комфорт и общая диспетчерская у них. Интересно почему циан в машиноместах бесполезен? В квартирах отлично работает же

[sakam]

Подскажите, опасно ли приобретать мм в многоэтажном паркинге старой постройки в 80гг.
Собственность только на мм. Земля в аренде у ГСК.
Как проверить снос таких комплексов? И на сколько опасно в них брать?

[one9999]

Да я уже в чатах во всех вишу жк, вроде все в курсе. Про управляющую хорошо, но там непонятно к кому идти: пик комфорт и общая диспетчерская у них. Интересно почему циан в машиноместах бесполезен? В квартирах отлично работает же

в общем место продано, в цене немного упал но все равно доха получилась 60% за 3 года.

[mkd1]

Всем привет!
Помогите советом, пожалуйста. ЖК Каширка Лайк, старт продаж - конец августа; однокомнатные подросли с 6,8 до 7,2. Сейчас выводят машиноместа ~13 метров в подземном паркинге с ценником - 900-950 тыс. Сумма не маленькая (я брал однушку).
И вот ломаю голову. Не понимаю, какая будет обстановка потом, когда достроят дом (пока есть где припарковаться, т.к. рядом малоэтажная коммерция). Не понимаю, что будет с ценой этого ММ... учитывая, что с соседнем ЖК (3км) продают ММ от 480 тыс.

Квартира для личного проживания лет на 5 точно. Однозначно купил бы сейчас место на старте продаж, если бы знал, что место будет расти пропорционально квартире и потом его можно было бы продать. Судя по тому, что прочитал в ветке, ММ может и не расти вовсе, и продаваться потом плохо... и вот не знаю, влезать в это всё?

Или рациональнее парковаться, где придётся, а потом, если что, арендовать место в паркинге?

[mkd1]

и вот не знаю, влезать в это всё?

начинать вопрос надо с соотношения кол-во хат к кол-му ммест

[mkd1]

начинать вопрос надо с соотношения кол-во хат к кол-му ммест

411 квартир и 161 место в паркинге. Правда, я не понимаю, много или мало это для этой локации

[mkd1]

411 квартир и 161 место в паркинге. Правда, я не понимаю, много или мало это для этой локации

локация ни при чем, тока соотношение, с таким как тут мместа потом по 1,5 ляма будут

[KaterinaL]

. учитывая, что с соседнем ЖК (3км) продают ММ от 480 тыс.

Там интересно. ММ к квартирам 1:1. 382 квартир в ЖК, мест в паркинге 376. Паркинг подземный, но вход и въезд не под домом, а вплотную к дому, построен в 17 году, есть ещё в прямой продаже.
Средняя площадь квартиры в ЖК большая, 77м. В Каширке Лайк квартир с такой большой площадью мало, 140 примерно, в основном однушки и евродвушки. Средняя примерно 50 по всему ЖК.
Сама думаю.. Ещё может повлиять, наверное, строительство бирюлевской линии и наличие метро в пешей.

[Manu_]

Добрый день! Хотел бы посоветоваться по поводу покупки машиноместа в подземном паркинге: соотношение квартир к машиноместам 1,8:1, стоимость сейчас 1,7 млн (дом построится через год). Как считаете, какова будет месячная стоимость аренды машиноместа? Есть ли смысл в покупке сейчас?

[Jeen]

Добрый день! Хотел бы посоветоваться по поводу покупки машиноместа в подземном паркинге: соотношение квартир к машиноместам 1,8:1, стоимость сейчас 1,7 млн (дом построится через год). Как считаете, какова будет месячная стоимость аренды машиноместа? Есть ли смысл в покупке сейчас?

Судя по цене и соотношению - это бизнес-класс в Москве. Стоимость аренды будет зависеть от настроения УК и застройщика (некоторые принципиально в аренду не сдают, чтобы машиноместа продались) и от окружения вокруг, есть ли парковочные места. Т.к. соотношение терпимое, естественно, всем не хватит, но драки за места не будет. Если же в округе уже платная парковка или по "просьбам жителей", а точнее по желанию застроя поставят знаки остановка запрещена, то аренда вырастет. А так ниже чем на 10 тр не стоит рассчитывать, но может быть и 15 и в особо запущенных случаях все 20.

[Оля]

Добрый день! Хотел бы посоветоваться по поводу покупки машиноместа в подземном паркинге: соотношение квартир к машиноместам 1,8:1, стоимость сейчас 1,7 млн (дом построится через год). Как считаете, какова будет месячная стоимость аренды машиноместа? Есть ли смысл в покупке сейчас?

Мало вводных. Есть районы, где без проблем можно припарковаться в 2-3 минутах от ЖК. Но есть и такие, где только платные парковки в округе. И без вариантов приходится арендовать/покупать ММ. Поэтому цены задраны.