ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

[exponeft]

А вот интересно чем руководствуются нынешние покупатели? Смотрю, в трешках квадрат уже 220+ Как продажи идут, кто следит? Или такой рынок, что метут не глядя?

Еще и добавки просят. 130 квартир за август

[Marsia]

А вот интересно чем руководствуются нынешние покупатели? Смотрю, в трешках квадрат уже 220+ Как продажи идут, кто следит? Или такой рынок, что метут не глядя?

Не знаю, чем руководствуются, наверное тем, что дома в такой готовности, когда уже видно, что берёшь) Но покупают, это несомненно, меньше 100 квартир осталось из 1580, это даже не 90%, а больше... хуже всего берут второй корпус с отделкой, ибо отделка такова, что проще купить за эти же деньги без, видимо, чтобы потом не приплачивать за демонтаж и вывоз мусора В третьем корпусе осталось всего понемногу, трешка, которая в 79 метров, к слову, всего одна, было в начале месяца три, по 17 млн, и две таки купили. В четвёртом пара студий и трёшки от 92 метров, остальное второй корпус. Первый давно распродан. Менеджер говорил что они планируют за месяц с небольшим распродать остаток и снести отдел продаж... все, конечно, вряд ли продадут, но то, что до 17 млн - вполне реально.

[Uska]

Вид с ул. Кустанайская на пересечении с Ореховым бульваром

[Alexey1978]

Отправлено спустя 43 секунды:

Я вот не местный. Для меня много плюсов. Ровно года назад смотрел все варианты на ЮЗ, Ю, ЮВ. Выбрал Фреш

а рынок в юао выбрал лайф-варшавку, впрочем, ее преимущество небольшое, если за посл полгода-год смареть, ясеневая продала основные объемы раньше, для этой локации пик самое то, я хотел сказать) а уж фрэш - кто может позволить донстрой, но по своим причинам привязан к району, а чтобы вот прям без привязок и запал в душу - ну это не про рынок история, а про вкусы)[/quote]

Рынок - это такой ранок) Цифры в отчетах - неблагодарное дело. Рынок мог выбрать Варшавскую только как инвестиции или покупка для аренды. Ну или с очень далекой перспективой. Жить с детьми там нереально сейчас. Через 10 лет, когда пром-зона перестанет быть пром-зоной (наверное) наверное там можно будет жить, . А сейчас это жесть. Железная дорога, склады, полное отсутствие зелени, несколько новых домов среди промки размером с небольшой городок, магазины все за железкой, школ и садиков катастрофически не хватает, проблемы с перегруженностью коммуникаций.
Да. Метро рядом, до центра близко, цены хорошие. Жить с семьей нереально.
Разница в цене с Пиком в этом районе обусловлена точно не понтами а вполне реальными плюсами. И их много. Кто может себе позволить заплатить больше - тот может и сравнить. У кого нет дополнительно 2-3 млн, конечно выберет ПИК.

Отправлено спустя 4 минуты 10 секунд:

Еще и добавки просят. 130 квартир за август

Сейчас, наверное, уже действительно дорого. Хотя опять же все в сравнении познается. Готовность высокая, большая вероятность заехать в течении 0,5 - 1 года.
Инвесторы уже не берут, но для себя, если не готов ждать долго, вариант можно рассматривать. Продажи это подтверждают.

[exponeft]

Имхо. Все что выше 15 млн в бетоне за 4е 78-80 квадратов - риск получить испорченное настроение, наблюдая к концу стройки те же или более низкие цены. Это не смертельно, но риск есть ) А может я и ошибаюсь и будет только рОстить)
Ps. Тут даже инвест наметился. В ноябре 2018 4е 78 квадратов на 9-11 этажах продавались по 10 млн. Уже виртуально «доросло» до 15 млн.

[Shuran]

Еще и добавки просят. 130 квартир за август

тут 47 на акции продали

«Донстрой» установил новый рекорд в рамках «Черной пятницы»


Абсолютным лидером продаж стал проект Fresh с 47 заключенными договорами на общую сумму 518 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136867.html

[exponeft]

тут 47 на акции продали

«Донстрой» установил новый рекорд в рамках «Черной пятницы»


Абсолютным лидером продаж стал проект Fresh с 47 заключенными договорами на общую сумму 518 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136867.html

47 квартир за чёрную пятницу продали. За весь август 134 квартиры продано.
https://erzrf.ru/novostroyki/zhk-fresh- ... cOpen=true

[Shuran]

За весь август 134 квартиры продано.

ну 134 включает 47 по пятнице, т.е. это не совсем рынок, вычесть их надо для "рынка"

[exponeft]

ну 134 включает 47 по пятнице, т.е. это не совсем рынок, вычесть их надо для "рынка"

«Стандартная» скидка 3 процента. В Пятницу скидку увеличили до 5 процентов. Не сказать что расщедрились.
Но даже если отбросить акционные квартиры вполне сносные продажи.
На Ясеневой похуже.

[Shuran]

На Ясеневой похуже.

там раньше были пиковые продажи, ща мало что осталось

[exponeft]

там раньше были пиковые продажи, ща мало что осталось

У Донстроя и ПИКа сейчас примерно сопоставимые остатки в продаже - 330-350.
Но у Донстрой темп увеличивается, у ПИК снижается. Если Донстрой окончательно не задерет цену, то к концу года квартир почти не останется.

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунд:
Это остатки у ПИКа
https://erzrf.ru/novostroyki/zhk-jasene ... llTo=gkTab

[Shuran]

Это остатки у ПИКа

а это к чему? у пика проданого-то больше, грубо, 3300 хат в жк минус 229 на сайте минус тыща в 3 последних башнях (которые еще будут). а можете и посчитать по графику продаж ясеневой, если оч хоцца

[exponeft]

а это к чему? у пика проданого-то больше, грубо, 3300 хат в жк минус 229 на сайте минус тыща в 3 последних башнях (которые еще будут). а можете и посчитать по графику продаж ясеневой, если оч хоцца

Я рассуждаю по дилетантски - главная цель застройщика распродать объект как можно быстрее по максимальной цене. Это желание проходит проверку рынком. Мне кажется, что Донстрой ближе к этой цели оказался, чем ПИК.

[Shuran]

Я рассуждаю по дилетантски - главная цель застройщика распродать объект как можно быстрее по максимальной цене

это 2 зайца, либо макс быстро, либо макс дорого. у пика средняя скорость продаж выше, что логично

[exponeft]

это 2 зайца, либо макс быстро, либо макс дорого. у пика средняя скорость продаж выше, что логично

Средний темп продаж:
ПИК - 3275 метров в месяц
Донстрой - 2172 метров в месяц.
Если сделать поправку на количество квартир - у Донстрой 1500, у ПИК 3300 - то у Донстроя продаются быстрее. Даже несмотря на то, что ЖК вышел позже всех и большое количество покупателей было выбрано конкурентами.
Поэтому мне не кажется, что Донстрой не в рынке. Просто рынок сильно своеобразный.
Ps. На картинках данные по состоянию на май. За лето Донстрой ещё подтянулся.