Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[REBE.L]

Что будет с ценами на жилье в Москве этой осенью
Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f26b1979a794739fbf435bb

[tat0912]

В последнее время по малым бюджетам какие-то антистарты: середневский лес, бунинские луга, Прокшино и тп, цены дороже ранее вышедших проектов в тех же локациях. Как думаете после отмены льготной ипотеки после 1 ноября, в декабре 2020-январе 2021 будут значительные скидки, падение «цен льготной ипотеки»?

[tat0912]

Как думаете после отмены льготной ипотеки после 1 ноября, в декабре 2020-январе 2021 будут значительные скидки, падение «цен льготной ипотеки»?

по логике, скидки, конечно, должны быть, льготная ипотека разогнала цены на новострой, но вот отменят ли ее с 1 ноя - вапрос, недавно лимиты увеличили с 740 до 900 ярдов кредитов, имхо стока выдать - это до НГ, как минимум. а потом, по просьбам трудящихся, вполне продлить могут

[Valenta]

В последнее время по малым бюджетам какие-то антистарты: середневский лес, бунинские луга, Прокшино и тп, цены дороже ранее вышедших проектов в тех же локациях. Как думаете после отмены льготной ипотеки после 1 ноября, в декабре 2020-январе 2021 будут значительные скидки, падение «цен льготной ипотеки»?

Думаю, что будет продолжение льготной ипотеки, возможно более льготной. Цены думаю не снизятся

[wave]

Вообщем, все как обычно, понижение ставки, повышение цены, - это все спонсирование застройщиков и банков. люди, покупающие сейчас, от снижения ставки не имеют никаких преимуществ. (вернее они мнимые), выцепить хорошие цены удаётся специалистам)

[Madina]

по логике, скидки, конечно, должны быть, льготная ипотека разогнала цены на новострой, но вот отменят ли ее с 1 ноя - вапрос, недавно лимиты увеличили с 740 до 900 ярдов кредитов, имхо стока выдать - это до НГ, как минимум. а потом, по просьбам трудящихся, вполне продлить могут

Не думаю что будет продление.. если только выходить из кризиса совсем тяжело будем, но в этом случае даже с продлением ипотеки надеяться на рост цен не приходится. Я думаю что эту программу заменят на спецнакопительные счета на первый взнос с повышеной ставкой или со льготой по налогу. Почему я так думаю:
Во-первых, мы не про выдачи говорим, а про одобренные заявки и лимиты конкретных банков по нимЖ заявки становятся выдачами с лагом около 3х месяцев, а лимиты на объемы у некоторых банков - еще в начале июля заканчивались. Во-вторых, со снижением ставки ЦБ банки просили увеличить субсидию маржи так как она именно к ставке привязана. В третьих, ребята, вы еще не осознали наверное, так как мы из этого кризиса пока выползаем и думать о будущем пока не особо хочется, но МинФин намекает, а ЦБ не даст МинФину расслабится: нам светит 3 года оптимизации бюджетных расходов - за те подачки что выдало государство экономике в этот кризис мы будем платить в будущих периодах (иногда это напрямую вас будет касаться - привет налогам на процентный доход выше 40тыс рублей). Денег на продление программы просто нет. И хорошо что нет, так как Моисеев уже открыто говорит о потенциальном пузыре на рынке, и такие программы (как оратор парой постов ниже верно отметил) никогда не оборачиваются выгодой покупателям (просто возможность цену задрать для застройщиков). К тому же, всем тут, кто вложился, должно быть выгодно именно ее прекращение, так как пузырь она надувает только на первичном рынке, а когда эти квартиры выходят на вторичку - они проигрывают новостройкам по ликвидности.. хотя, ставки уже такими низкими будут,что те кто умеет фин калькулятором пользоваться все равно уступы/вторичку брать будут - просто таких с калькуляторами пока меньшинство к сожалению.

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:
И да, я, глядя на рынок московских новостроек уже четкий пузырь вижу..

[goros]

Пузырь назревает, согласен. Не уверен, что программу продлят. Сейчас несубсидируемые ставки стремятся к льготным. Знаю примерны, когда на вторичку выдавали под 7,5% и 15% ПВ. Ключевая ставка снижена. Ипотечные подтянутся. Сбер снижает ставки по депозитам. Люди начнут снимать и распихивать в недвижку, фондовый рынок. Плюс, запасы свободных денег растут https://www.rbc.ru/society/18/08/2020/5 ... m=newsfeed, их тоже могу пускать на ипотеку.

[Shuran]

К тому же, всем тут, кто вложился, должно быть выгодно именно ее прекращение, так как пузырь она надувает только на первичном рынке, а когда эти квартиры выходят на вторичку - они проигрывают новостройкам по ликвидности..

ждем. надеемся. верим

[Mary3]

Не вижу предпосылок не для резкого снижения, не для резкого роста на рынке первички. Какие пузыри, вы о чем? Темпы строительства снижены, объектов на рынке "кот наплакал", нормальных застройщиков не так много, нормальных участков под застройку в пределах МКАД тоже все меньше и меньше. Господдержку скорее всего не продлят, как и прочие короновирусные продукты поддержки бизнеса, если не будет второй более сильной волны. Но у наших граждан деньги есть), все покупают и покупают, так что падение спроса, если и будет, то несущественное, жизнь продолжается.

[Shuran]

Средний чек ипотечной сделки в старых границах Москвы за месяц вырос на 1,4 млн руб. благодаря увеличению лимита по льготной ипотеке. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

В июне президент Владимир Путин поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых. Для регионов лимиты выросли с 3 млн до 6 млн руб., для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленобласти — с 8 до 12 млн руб.

При этом в Новой Москве и Подмосковье этот показатель почти не изменился и по итогам июля составил 7,1 и 4,9 млн руб. соответственно. «Средний чек ипотечной сделки после увеличения лимита по сумме кредита в два раза, зафиксирован именно для проектов в старых границах, где всего за месяц сумма покупки в ипотеку увеличилась на 1,4 млн руб. — до 13,4 млн руб.», — отмечается в исследовании.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f3160519a79 ... m=newsfeed

[Sonne]

Не вижу предпосылок не для резкого снижения, не для резкого роста на рынке первички. Какие пузыри, вы о чем? Темпы строительства снижены, объектов на рынке "кот наплакал", нормальных застройщиков не так много, нормальных участков под застройку в пределах МКАД тоже все меньше и меньше. Господдержку скорее всего не продлят, как и прочие короновирусные продукты поддержки бизнеса, если не будет второй более сильной волны. Но у наших граждан деньги есть), все покупают и покупают, так что падение спроса, если и будет, то несущественное, жизнь продолжается.

Согласен на 200%. Ситуация на рынке новостроек осложняется еще и тем, что в ближайшие пару лет просто не останется проектов, которые вышли по старым правилам, привет эскроу. Новое жильё будет сильно ценнее и дороже изначально, чем вторичка, что более чем логично. Даже сейчас, когда на рынке царят застройщики, для среднестатистического гражданина-ипотечника, выгоднее брать первичку по льготной ставке, нежели вторичку по ставке стандартной. Со временем, если ЦБ продолжит текущую политику, ставки просто сравняются и смысл льготной ипотеки пропадёт сам по себе.

[mmk]

Средний чек ипотечной сделки в старых границах Москвы за месяц вырос на 1,4 млн руб. благодаря увеличению лимита по льготной ипотеке. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

Вот кстати по тем объектам, за которыми наблюдаю. Была поддержка ипотеки до 8 млн - была, допустим, цена 12 млн. общая на квартиру. Расширили поддержку до 12 млн - как раз резко взлетели цены на такие квартиры примерно на 1,5 млн., активнее общего уровня восстановления цен. Платеж за кредит 9,5 млн. по ставке 6,5% примерно тот же, что и за кредит 8 млн по ставке 8,5%. Получается, что в среднем для ипотечного покупателя ничего не поменялось в плане "доступности жилья".

[tat0912]

https://www.irn.ru/articles/41106.html

На тему разгона цен льготной ипотекой, а не обеспечения доступным жильем

[kupecz]

https://zen.yandex.ru/media/monstrt_ama ... 16b8f25090
инвесторам в московскую недвижимость посвящается

[Shuran]

Лимит по льготной ипотеке могут увеличить
Министерство финансов прорабатывает вопрос увеличения лимита по льготной ипотеке под 6,5%, рассказал директор департамента финансовой политики Минфина России Иван Чебесков. на онлайн-конференции по жилищному строительству.

«Мы продолжаем поддерживать эту индустрию. Сейчас рассматриваем возможность увеличения лимита по программе льготной ипотеке под 6,5%, поскольку многие банки выдают эти кредиты очень быстрыми темпами, у них заканчивается выделенный ДОМ.РФ лимит. Мы, как Минфин, относимся к субсидированию осторожно, надо смотреть плюс и минусы, не всегда хорошо заливать отрасль деньгами. Но данная программа работает до 1 ноября этого года, и пока она показала себя хорошо», — цитирует Чебескова ИА «Интерфакс».

Он добавил, что сейчас доля сделок с ипотекой — примерно 75%. На данный момент по программе получено около 450 тыс. заявок, одобрено порядка 310 тыс., процент одобрения порядка 70%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136646.html