Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)
Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
порой у него оч правильные вещи бывают, он экономист, в недвиге не рубит в конкретике (для него это аморфный рынок в целом, а не конкретные объекты с разными апсайдами), но рубит глобально в экономике, в данном случае просто 2 разнонаправленные КОРОТКИЕ истерии на рынке - от мамы из саратова съемщиков еще мало вернулось, экономика тока начинает оживать жеж, а рынок новостроя расперло из-за льготной ипотеки, через год и то, и другое, схлопнется и все вернется на круги своя - аренда восстановится, пусть не на 100%, но на 90 и новострой просядет скидками
Shuran писал(а) 20 авг 2020, 12:44
а рынок новостроя расперло из-за льготной ипотеки, через год и то, и другое, схлопнется и все вернется на круги своя - аренда восстановится, пусть не на 100%, но на 90 и новострой просядет скидками
Но и в рублях пересиживать и ждать скидок всё это время тоже опасно.
В том-то и дело, что свободные рубли нынче вкладывать некуда особо. Вот у меня три месяца назад образовалась N-ая сумма, купил немного валюты, а на остальные, кроме как снова купить новострой, особо больше ничего не нашёл
те, кто берет ипотеку - не сидят в рублях, а подписываются на отдачу своих будущих доходов в прибыль застроя, с раздутыми ценами в моменте - это ли не "опасно" (для них самих)?
И чего же вы боитесь сидя в рублях? Недвижимость московская, за осень редким исключением, тоже рублевый актив.. только к тому же низколиквидный.. но даже это тогда, когда у вас этот автив физически есть в собственности, а когда вы в новострой вкладываете - у вас его долго может и не быть - если у компании начнуться проблемы (любого рода: от оспаривания прав на участок экологами до стандартных финансовых - как раз в тех случаях, которых вы скорее всего в наличке боитесь!) то даже новая схема финансирования не гарантирует вам права собственности в установленный срок!
Madina писал(а) 20 авг 2020, 18:46
И чего же вы боитесь сидя в рублях? Недвижимость московская, за осень редким исключением, тоже рублевый актив.. только к тому же низколиквидный.. но даже это тогда, когда у вас этот автив физически есть в собственности, а когда вы в новострой вкладываете - у вас его долго может и не быть - если у компании начнуться проблемы (любого рода: от оспаривания прав на участок экологами до стандартных финансовых - как раз в тех случаях, которых вы скорее всего в наличке боитесь!) то даже новая схема финансирования не гарантирует вам права собственности в установленный срок!
А что гарантирует сидение в рублях? Дальнейшее снижение депо ниже инфляции и обесценивание
Мой риторический вопрос как раз и был о том что вы вкладывая в недвигу - вы продолжаете "сидеть в рублях" просто и риски и ликвидность у этих РУБЛЕВЫХ автивов выше чем в кэше и других (практически любых) активах (выше только у банковских субордов и производных фин инструментах).
Madina писал(а) 20 авг 2020, 19:41
Мой риторический вопрос как раз и был о том что вы вкладывая в недвигу - вы продолжаете "сидеть в рублях" просто и риски и ликвидность у этих РУБЛЕВЫХ автивов выше чем в кэше и других (практически любых) активах (выше только у банковских субордов и производных фин инструментах).
Деньги не защищены от инфляции и девальвации национальной валюты(особенно рубли), настолько как от этих рисков защищена недвижимость... Цена недвижимости при этих рисках будет увеличиваться пропорционально (ну или близко к этому) соответствующим факторам.
Madina писал(а) 20 авг 2020, 19:41
Мой риторический вопрос как раз и был о том что вы вкладывая в недвигу - вы продолжаете "сидеть в рублях" просто и риски и ликвидность у этих РУБЛЕВЫХ автивов выше чем в кэше и других (практически любых) активах (выше только у банковских субордов и производных фин инструментах).
Madina писал(а) 20 авг 2020, 19:41
Мой риторический вопрос как раз и был о том что вы вкладывая в недвигу - вы продолжаете "сидеть в рублях" просто и риски и ликвидность у этих РУБЛЕВЫХ автивов выше чем в кэше и других (практически любых) активах (выше только у банковских субордов и производных фин инструментах).
Риски у госбанков и крупных растров примерно равны имхо, там страховка, тут эскроу, только на депо уже не заработаешь, тут ещё есть шанс ..
Madina писал(а) 20 авг 2020, 19:41
Мой риторический вопрос как раз и был о том что вы вкладывая в недвигу - вы продолжаете "сидеть в рублях" просто и риски и ликвидность у этих РУБЛЕВЫХ автивов выше чем в кэше и других (практически любых) активах (выше только у банковских субордов и производных фин инструментах).
как может быть что-то ликвиднее (тем более недвига), чем живые деньги? Вообще не понял, о чем Вы написали, набор слов какой-то получился.
ЕленаЛям писал(а) 20 авг 2020, 19:55
Деньги не защищены от инфляции и девальвации национальной валюты(особенно рубли), настолько как от этих рисков защищена недвижимость... Цена недвижимости при этих рисках будет увеличиваться пропорционально (ну или близко к этому) соответствующим факторам.
Купили квартиру за 15 миллионов ($200к по 75р/$), а в декабре ЦБ делает подарок в виде 150р/$, тогда вы будете продавать квартиру за 30 миллионов? Быстро вывести деньги из квартиры вывести не успеете без существенного дисконта, чтобы валюту купить.
