Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

REBE.L писал(а) 08 сен 2020, 10:30Евро по 90 рублей: что будет с ценами на жилье в конце года
Как рынок недвижимости реагировал на девальвацию рубля в 2008-м и 2014-м и что будет с ценами на этот раз

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f5657d29a79476e3bda1bfa

И ни слова про размер ипотечных ставок в кризисы 8, 14-го годов и нынешние. И долю ипотечных сделок на первичном рынке.

vlad86 писал(а) 08 сен 2020, 11:05 И ни слова про размер ипотечных ставок в кризисы 8, 14-го годов и нынешние. И долю ипотечных сделок на первичном рынке.

Про 14-15 как раз отметили:
"Кроме того, внушительно выросли ипотечные ставки, однако государство поддержало девелоперов, запустив программу субсидирования жилищных кредитов на новостройки."

Сейчас решили сыграть в другие ворота: поддержать покупателей и спрос.

Cadavre писал(а) 08 сен 2020, 11:47 Про 14-15 как раз отметили:
"Кроме того, внушительно выросли ипотечные ставки, однако государство поддержало девелоперов, запустив программу субсидирования жилищных кредитов на новостройки."

Сейчас решили сыграть в другие ворота: поддержать покупателей и спрос.

12% годовых с минимальным взносом 20% от стоимости недвиги в 15-16 году и 5.75-6.1% годовых с минимальным взносом в 15% в 20-м. "Поддержка" покупателей это побочка, главное банки и застрои в шоколаде-не чужие же они)

vlad86 писал(а) 08 сен 2020, 11:58 12% годовых с минимальным взносом 20% от стоимости недвиги в 15-16 году и 5.75-6.1% годовых с минимальным взносом в 15% в 20-м. "Поддержка" покупателей это побочка, главное банки и застрои в шоколаде-не чужие же они)

Но народ бежит, как видим. Никто не хочет сидеть с рублями, даже если их не так много и на квартиру не хватает.

Аналитики сообщили о рекордных продажах новостроек в Москве и области
Льготная ипотека и девальвация рубля привели к рекордным продажам новостроек в Московском регионе. За август выручка девелоперов превысила 120 млрд руб., превзойдя предыдущий рекорд, зафиксированный в декабре 2018 года и повторенный годом позже

В августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в Москве и Подмосковье, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. Также показатели августа на 12% превысили предыдущие рекорды декабря 2018-го и декабря 2019-го, когда застройщики получили по 107 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании сервиса ЦИАН, аналитики которого проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f58b6629a79 ... rom_main_9

Новостройки Москвы: аттракцион неслыханной жадности
Программа льготной ипотеки пока не смогла компенсировать падение спроса на новостройки из-за коронакризиса, но зато, наряду с переходом на эскроу, дала девелоперам возможность наращивать цены в своих проектах. Главное, что сейчас волнует столичных девелоперов, - как бы не продешевить...
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137067.html

Глеб !! писал(а) 11 сен 2020, 14:58 Береговой в след за Фили сити тоже вошел в процесс переоценки квартир. Манагеры не говорят какое повышение планируют, но с сайта продажи вообще убрали. Странно все это... все ждут осеннего отката цен, а жк один за другим повышение исполняют

Думаю, что цены будут расти. Есть отложенный спрос. И есть деньги на депозитах, которые не будут перекладывать в новые депозиты.

Оптимист писал(а) 11 сен 2020, 15:24 Думаю, что цены будут расти. Есть отложенный спрос. И есть деньги на депозитах, которые не будут перекладывать в новые депозиты.

Рост есть, будет. Вопрос в силе «похмелья».

Сбербанк сообщил о перегреве на рынке недвижимости
Вопреки ожиданиям, состояние рынка недвижимости в России в июле и августе больше похоже на перегрев, чем на обвал, говорится в сообщении Сбербанка со ссылкой на данные «СберИндекса» и «ДомКлик от Сбербанка».

Цены предложения недвижимости в среднем по стране в последние два месяца, по данным «ДомКлик от Сбербанка», выросли на 3 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (г/г). На первичном рынке рост котировки достигает 6,2% г/г.

Среди лидеров по приросту цен предложения — туристические регионы: Хабаровский край (18,9% г/г), Калининградская область (18,0% г/г), Республика Алтай (17,6% г/г).

Динамика выдач в июле-августе также оставалась вблизи рекордных значений на фоне быстрого падения ипотечных ставок. Количество выданных ипотечных кредитов, по оценке аналитиков «СберИндекса», растет на 44% г/г.

Локомотив — первичный рынок, который стал основным бенефициаром мер поддержки.

Доля новых объектов в ипотечных сделках после пандемии выросла до 31%. В 2019 году лишь пятая часть сделок приходилась на «первичку».

После пандемии почти половина одобренных заявок на ипотеку в ДомКлик была подана онлайн.

Динамика входящих платежей на счета компаний строительного сектора в августе вошла в «зеленую зону» относительно 2019 года, объемы растут на 6% г/г.

Пропорционально возрос спрос на товары для ремонта (+2,0% г/г), мебель и предметы интерьера (+8,5% г/г), а также услуги по ремонту (+8,6% г/г).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137112.html

Оптимист писал(а) 11 сен 2020, 15:24 Думаю, что цены будут расти. Есть отложенный спрос. И есть деньги на депозитах, которые не будут перекладывать в новые депозиты.

я думаю, что те кто хотел вывести - уже вывел, остались консерваторы, как раз те, которые будут лонгировать депозиты и на рынок ликвидность не вывалят. а вот что произойдет с уровнем цен после окончания поддержки со стороны гос-ва ясно пожалуй всем - откат и наверное серьезный. Но практически все застройщики так уверенно поднимают прайс, что я уже сомневаюсь в своих же прогнозах )))

Глеб !! писал(а) 15 сен 2020, 23:55 я думаю, что те кто хотел вывести - уже вывел, остались консерваторы, как раз те, которые будут лонгировать депозиты и на рынок ликвидность не вывалят. а вот что произойдет с уровнем цен после окончания поддержки со стороны гос-ва ясно пожалуй всем - откат и наверное серьезный. Но практически все застройщики так уверенно поднимают прайс, что я уже сомневаюсь в своих же прогнозах )))

Вывод с депозитов далеко не быстрый процесс, т.к. все зависит от сроков размещения. При этом по статистике самый емкий по деньгам срок размещения - от 1 до 3 лет. Про падение цен аналогично - у самого уже большие сомнения))

HochuInvest писал(а) 16 сен 2020, 08:28ро падение цен аналогично - у самого уже большие сомнения))

Что бы был рост - нужен двигатель этого роста.
Вот прямо сейчас он есть, в виде заканчивающейся льготной ипотеки. Причина-то психологическая - успеть воспользоваться "халявой". ИМХО даже если ее продлят, двигатель подзаглохнет до тех пор, пока она снова не станет подходить к концу. И уж тем более если не продлят. Спешить-то некуда...
Ситуацию в экономике все и так знают...

Но в целом да, видя рост, никогда не верится, что будет спад.

Cadavre писал(а) 08 сен 2020, 12:02 Но народ бежит, как видим. Никто не хочет сидеть с рублями, даже если их не так много и на квартиру не хватает.

Да, только в 15 году, недвижимость был намного дешевле.

Ahamemnon писал(а) 16 сен 2020, 09:13Но в целом да, видя рост, никогда не верится, что будет спад.

Не верилось и в 2014 году, когда на котловане покупали Некрасовку за 4.5-5 однушку. А потом в 2016 можно было за 5 двушку в Солнцево, Коммунарке покупать. Но, конечно, сейчас другая ситуация и снижения может и не быть. Что говорит против снижения цен в данный момент по сравнению с 2014 годом:
1) Счета эскроу и невозможность получить деньги засройщикам напрямую от покупателей
2) Даже после завершения госпрограммы ипотечные ставки останутся очень низкими
Что за снижение:
1) Не такой просадки рубля, инфляция очень низкая, то есть себестоимость не растет как в 2015 и все подорожание в прибыль застройщикам и банкам
2) Как мне кажется, сейчас выше конкуренция на внутримкад, чем в 2015
3) Ставки низкие, значит и кредиты застройщики могут взять под достаточно низкий процент деньги для новых проектов по сравнению с 2015
В общем, рынок расставит все по своим местам

Глеб !! писал(а) 15 сен 2020, 23:55 я думаю, что те кто хотел вывести - уже вывел, остались консерваторы, как раз те, которые будут лонгировать депозиты и на рынок ликвидность не вывалят. а вот что произойдет с уровнем цен после окончания поддержки со стороны гос-ва ясно пожалуй всем - откат и наверное серьезный. Но практически все застройщики так уверенно поднимают прайс, что я уже сомневаюсь в своих же прогнозах )))

Откат - да, серьезный - вряд ли. Всё упирается в ставку, если господдержка закончится, а ипотеку в новостройке можно будет взять под 7-.7.2% - то с какой стати, собственно, ценам проседать? С большей вероятностью просядет количество новых проектов и количество вводимого жилья, имхо.