Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[kek81]

Купили квартиру за 15 миллионов ($200к по 75р/$), а в декабре ЦБ делает подарок в виде 150р/$, тогда вы будете продавать квартиру за 30 миллионов? Быстро вывести деньги из квартиры вывести не успеете без существенного дисконта, чтобы валюту купить.

Вы к тому, что цены кв в $ уже давно не растут? Так оба варианта проигрышные, по 150\$ уже смысл брать. Или я что то не понимаю?

[stas12]

Вы к тому, что цены кв в $ уже давно не растут? Так оба варианта проигрышные, по 150\$ уже смысл брать. Или я что то не понимаю?

Чет я тоже не понял, ну и рубли так же остались рублями, а моменты таких резких ростов слишком сложно предсказать и вовремя закупиться.

[Местный2016]

Чет я тоже не понял, ну и рубли так же остались рублями, а моменты таких резких ростов слишком сложно предсказать и вовремя закупиться.

Когда проще закупиться, когда деньги в квартире или на руках?

[stas12]

Когда проще закупиться, когда деньги в квартире или на руках?

Понятно что с кеша, НО у Вас есть инсайды когда закупаться? У меня нет, поэтому этот способ сохранения капитала не рассматриваю https://joxi.ru/4AklJeJTkoDWNr и сравнивал рубли с нынешним уровнем депо и недвигу

[Butcher]

Когда проще закупиться, когда деньги в квартире или на руках?
[

Это смотря в чем у Вас деньги. Сиди исходить из того что доллар стал 150 и Вы остались в рублях, то покупка не будет такой выгодной как в то время, когда доллар был 75.

[vega]

Фокус в том что на долгий период сидеть в баксах не имеет смысла, показывает рост в кризисные моменты, есть другие активы для роста капитала - акции в тч США, недвига с котлована. Перекладывать в моменте, может быть выгодно, если точки входа-выхода удачно спрогнозировать

[MYA]

Вы к тому, что цены кв в $ уже давно не растут? Так оба варианта проигрышные, по 150\$ уже смысл брать. Или я что то не понимаю?

В случае с новостройкой в плюс все же идет прибавочная стоимость (был котлован, стал дом , пригодый для жилья). Это частично компенсирует девальвацию

[Selma]

В случае с новостройкой в плюс все же идет прибавочная стоимость (был котлован, стал дом , пригодый для жилья). Это частично компенсирует девальвацию

Только с эскроу добавочную стоимость получает банк, а не инвесторы, как раньше. Кто оплачивает риск недостроя, тот и получает прибыль. И эту дельту можно наблюдать в гэпе цен на старте продаж с введением эскроу.

[MYA]

Только с эскроу добавочную стоимость получает банк, а не инвесторы, как раньше. Кто оплачивает риск недостроя, тот и получает прибыль. И эту дельту можно наблюдать в гэпе цен на старте продаж с введением эскроу.

Забирает часть. Иногда больше, иногда меньше.

[Медея]

Только с эскроу добавочную стоимость получает банк, а не инвесторы, как раньше. Кто оплачивает риск недостроя, тот и получает прибыль. И эту дельту можно наблюдать в гэпе цен на старте продаж с введением эскроу.

Не все так однозначно. Бывают отдельные варианты квартир в отдельных проектах с неплохим инвест потенциалом, но Ваша правда: в целом «по рынку», инвест кончился. Банки как всегда всех нагнули, частники в пролете, да и застройщикам не сладко нынче

[Madina]

как может быть что-то ликвиднее (тем более недвига), чем живые деньги? Вообще не понял, о чем Вы написали, набор слов какой-то получился.

Ya kak raz i napisala, chto nedviga - nizhe likvidnost' vs cash! No nedviga - eto toge RUB aktiv, i kogda vy ee berete vy ostayetes s temi zhe Rub riskami+ riski likvidnosti sverkhu! (sorry everybody - no Russian keyboard at the moment!)

!	Сообщение из: Golden fleece
	чтобы всем глаза не ломать, цитата кириллицей по-русски, Madina: "Я как раз и написала, что недвига - ниже ликвидность против кэша! Но недвига - это тоже рублёвый актив, и когда вы её берёте, вы остаётесь с теми же рублёвыми рисками + риски ликвидности сверху!"

[ЕленаЛям]

!	Сообщение из: Golden fleece
	чтобы всем глаза не ломать, цитата кириллицей по-русски, Madina: "Я как раз и написала, что недвига - ниже ликвидность против кэша! Но недвига - это тоже рублёвый актив, и когда вы её берёте, вы остаётесь с теми же рублёвыми рисками + риски ликвидности сверху!"

[/quote]

из курса экономики всем известно что деньги обладают наибольшей степенью ликвидности по сравнению с другими благами. Вопрос в том - в чем кэш? Если это рубли, то я бы предпочла недвижимость, так как она меньше подвержена рискам инфляции. А девальвация вообще ее не затрагивает. Если же сравнивать кэш E\USD VS недвижимость РФ, то я предпочла бы такой валютный кэш недвижимости в РФ.

[REBE.L]

ЦИАН заметил снижение цен на жилье по всей России

После отмены карантинных мер стоимость квартир росла благодаря отложенному спросу, заявили аналитики. Риелторы одного из крупнейших агентств недвижимости в России этого снижения не заметили
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f47a8549a7947f81abd1a89

[HomeOwner]

Падающий рубль и ожидание санкций: что будет с ценами на жилье в Москве

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f50cfb39a79477c475907f4

[REBE.L]

Евро по 90 рублей: что будет с ценами на жилье в конце года
Как рынок недвижимости реагировал на девальвацию рубля в 2008-м и 2014-м и что будет с ценами на этот раз

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f5657d29a79476e3bda1bfa