Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

kamik · Сообщение **kamik** » 09 авг 2020, 16:07

Подскажите, пожалуйста, может у кого была подобная ситуация...
Есть квартира в ипотеку (50% погашено) в ЖК Филатов луг, на который сейчас Росавиация наложила запрет на рег.действия.
Есть возможность загасить ипотеку и убрать банк из цепочки, но т.к. рег.действия все равно невозможны то право требования на квартиру так и останется в залоге у банка до завершения всех судов.
Вопрос, какие трудности/проблемы могут возникнуть со стороны банка если данный ЖК превратится в долгострой или его вообще решат разобрать? Будет ли нести банк какие-либо риски, либо его риски это только возврат ипотеки?
Есть ли смысл сейчас загасить полностью ипотеку? Может ли банк обратить взыскание на предмет залога если рег.действия запрещены?
Не знаю в правильную тему пишу или нет

shatura_13 · Сообщение **shatura_13** » 13 авг 2020, 16:22

Доброго времени суток! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации:
Есть застройщик, который возводит проект жилого дома, однако на данный момент продавать жилье физическим лицам до ввода объекта в эксплуатацию, не может, но сообщает, что в сентябре 2020 года начнет заключать договоры с ИП и юридическими лицами. Вопрос: насколько законно и безопасно заключение подобной сделки (в случае оформления договора как ИП), каковы риски и гарантии, есть ли подводные камни, и стоит ли в целом рассматривать подобный вариант? Заранее спасибо!

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2020, 17:29

shatura_13 писал(а) 13 авг 2020, 16:22что в сентябре 2020 года начнет заключать договоры с ИП и юридическими лицами. Вопрос: насколько законно и безопасно заключение подобной сделки (в случае оформления договора как ИП), каковы риски и гарантии, есть ли подводные камни, и стоит ли в целом рассматривать подобный вариант?

кто застрой? есди хз кто, то не стоит, это обход 214-фз, риски и гарантии - см. 39-фз)

shatura_13 · Сообщение **shatura_13** » 13 авг 2020, 19:04

Shuran писал(а) 13 авг 2020, 17:29 кто застрой? есди хз кто, то не стоит, это обход 214-фз, риски и гарантии - см. 39-фз)

Застройщик ТОРОС, проект дома на Академика Павлова вл 7, корп. 1

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2020, 19:20

shatura_13 писал(а) 13 авг 2020, 19:04Застройщик ТОРОС

ждите дду

Сосед из Эдема

shatura_13 писал(а) 13 авг 2020, 19:04Застройщик ТОРОС, проект дома на Академика Павлова вл 7, корп. 1

Застройщик Управление делами Президента РФ
https://isogd.mos.ru/isogd-portal/docum ... Result/all
Это же указано и на информационном щите

shatura_13 · Сообщение **shatura_13** » 13 авг 2020, 22:03

Сосед из Эдема писал(а) 13 авг 2020, 20:55 Застройщик Управление делами Президента РФ
https://isogd.mos.ru/isogd-portal/docum ... Result/all
Это же указано и на информационном щите

Согласен, однако я звонил в ТОРОС, где мне сообщили всю имеющуюся информацию касаемо данного проекта

shatura_13 · Сообщение **shatura_13** » 16 авг 2020, 13:43

Shuran писал(а) 13 авг 2020, 17:29 кто застрой? есди хз кто, то не стоит, это обход 214-фз, риски и гарантии - см. 39-фз)

Выезжал на место строительства, согласно обновленному информационному щиту застройщиком выступает Управление делами президента РФ, а инвестором - ТОРОС, который и занимается реализацией квартир. Я правильно понимаю, что ТОРОС до введения дома в эксплуатацию будет заключать договоры переуступки с юридическими лицами и ИП? В данном случае стоит ли на это подписываться?

ЕленаЛям

Добрый день! Может кто сталкивался с ситуацией. Застройщик оформил односторонний акт приема передачи квартиры по дду при сомнительных обстоятельствах. Написали письмо застрою с просьбой передать квартиру по двустороннему акту. Застрой не ответил. Вот сейчас мысли: 1. Подать в суд на понуждение к передаче квартиры по акту; 2.Подать иск о признании права собственности. Что посоветуете?

Олег_1970

ЕленаЛям писал(а) 16 авг 2020, 21:45Добрый день! Может кто сталкивался с ситуацией. Застройщик оформил односторонний акт приема передачи квартиры по дду при сомнительных обстоятельствах. Написали письмо застрою с просьбой передать квартиру по двустороннему акту. Застрой не ответил. Вот сейчас мысли: 1. Подать в суд на понуждение к передаче квартиры по акту; 2.Подать иск о признании права собственности. Что посоветуете?

Одностронний акт является для Росреестра основание для регистрации права собственности

Investitor · Сообщение **Investitor** » 17 авг 2020, 02:30

ЕленаЛям писал(а) 16 авг 2020, 21:45Добрый день! Может кто сталкивался с ситуацией. Застройщик оформил односторонний акт приема передачи квартиры по дду при сомнительных обстоятельствах. Написали письмо застрою с просьбой передать квартиру по двустороннему акту. Застрой не ответил. Вот сейчас мысли: 1. Подать в суд на понуждение к передаче квартиры по акту; 2.Подать иск о признании права собственности. Что посоветуете?

Застройщик при определенных обстоятельствах имеет право передать квартиру дольщику односторонним передаточным актом. Раз он так сделал, значит посчитал, что это как раз "тот случай". Писать письмо застрою с просьбой передать квартиру по двустороннему акту, думаю, не стоило, потому что он уже квартиру вам передал, второй раз это сделать он уже не может, так как для этого ему вначале нужно было бы анулировать односторонний передаточный акт, а сделать он этого не сможет в любом случае, так как раз он уже вам квартиру передал, обратно ее забрать себе он права не имеет, она уже не его, она ваша, с момента направления в ваш адрес одностроннего акта. При этом, в части регистрации права собственности односторонний передаточный акт ничем не отличается от двухстороннего. Квартира передана - можете спокойно идти в мфц и оформлять собсвенность. А если у вас остались какие-либо материальные претензии к застройщику, то просто направьте в адрес застройщика ценное письмо (1 рубль) с описью вложения и уведомлением о вручении с досудебной претензией, а через месяц после получения вашего письма застройщиком - если он опять ничего не ответит или его ответ вас не устроит - уже можно обращаться в суд.

ЕленаЛям

Олег_1970 писал(а) 16 авг 2020, 22:11
Одностронний акт является для Росреестра основание для регистрации права собственности

Односторонний акт не передали. Ключи получили от УК

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:

Investitor писал(а) 17 авг 2020, 02:30
Застройщик при определенных обстоятельствах имеет право передать квартиру дольщику односторонним передаточным актом. Раз он так сделал, значит посчитал, что это как раз "тот случай". Писать письмо застрою с просьбой передать квартиру по двустороннему акту, думаю, не стоило, потому что он уже квартиру вам передал, второй раз это сделать он уже не может, так как для этого ему вначале нужно было бы анулировать односторонний передаточный акт, а сделать он этого не сможет в любом случае, так как раз он уже вам квартиру передал, обратно ее забрать себе он права не имеет, она уже не его, она ваша, с момента направления в ваш адрес одностроннего акта. При этом, в части регистрации права собственности односторонний передаточный акт ничем не отличается от двухстороннего. Квартира передана - можете спокойно идти в мфц и оформлять собсвенность. А если у вас остались какие-либо материальные претензии к застройщику, то просто направьте в адрес застройщика ценное письмо (1 рубль) с описью вложения и уведомлением о вручении с досудебной претензией, а через месяц после получения вашего письма застройщиком - если он опять ничего не ответит или его ответ вас не устроит - уже можно обращаться в суд.

Претензий к застройщику нет, кроме разногласий в части одностороннего акта. Ключи не отдал, акт не передал. Как регистрировать право в такой ситуации?

СергБ · Сообщение **СергБ** » 17 авг 2020, 23:33

Требуйте у застройщика (какая организация?) 2 оригинала акта.
Кроме того, Без этого суд не признаёт право соб-ти. Вы должны суду представить доказательства невозможности регистрации права собственности в обычном порядке.

Investitor · Сообщение **Investitor** » 17 авг 2020, 23:38

ЕленаЛям писал(а) 17 авг 2020, 23:30 Односторонний акт не передали. Ключи получили от УК

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд: Претензий к застройщику нет, кроме разногласий в части одностороннего акта. Ключи не отдал, акт не передал. Как регистрировать право в такой ситуации?

Очень странная ситуация. А у него есть какие-то к вам претензии? может бти насчитало большую квадратуру и он хочет доплаты? Если на самом деле по каким-то непонятным причинам застройщик уклоняется от подписания двухстороннего передаточного акта и не присылает односторонний, то фактически он вам квартиру не передал, значит может попасть на неустойку за проссрочку в передаче квартиры. непонятно только оно ему зачем?

ЕленаЛям

СергБ писал(а) 17 авг 2020, 23:33Требуйте у застройщика (какая организация?) 2 оригинала акта.
Кроме того, Без этого суд не признаёт право соб-ти. Вы должны суду представить доказательства невозможности регистрации права собственности в обычном порядке.

фили девелопмент. То есть нужно подать в росреестр без акта, получить отказ, а потом в суд обращаться с этим отказом?

Отправлено спустя 6 минут 5 секунд:

Investitor писал(а) 17 авг 2020, 23:38
Очень странная ситуация. А у него есть какие-то к вам претензии? может бти насчитало большую квадратуру и он хочет доплаты? Если на самом деле по каким-то непонятным причинам застройщик уклоняется от подписания двухстороннего передаточного акта и не присылает односторонний, то фактически он вам квартиру не передал, значит может попасть на неустойку за проссрочку в передаче квартиры. непонятно только оно ему зачем?

Нет. Там по нустойке претензий нет. Сами проспали ситуацию, не получили сообщение о готовности передать квартиру и не интересовались ходом строительства. Но застрой направил заказное письмо, которое вернулось к нему обратно и был рад составить односторонний акт. А то что письмо направлялось летом, в договоре указан телефон и электронная почта участника - не создало у него желания уведомить по дополнительным контактам.