Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

СергейСергей писал(а) 16 сен 2020, 09:02Подскажите, пожалуйста, наверняка у нас это уже в какой-то из тем описано, какой алгоритм переуступки при продаже квартиры купленной через эскроу? Чем отличается от стандартной процедуры? Просто в банк, открывший эскроу дополнительно ко всему прочему сходить?

задавался тоже этим вопросом. что выяснил - в общем целом после регистрации переуступки новым депонентом автоматом считается купивший (был ответ юриста здесь на форуме). Но, когда я звонил в домрф, то они просят после реги прийти все-таки к ним и написать заявление о замене депонента и переводе эскроу-счета на него.

Добрый день! Хотела попросить шаблон договора, продажи вторички от двух Взрослых собственников – одному новому взрослому покупателю.
Может быть есть у кого-то, качественные, рабочий, свежий?

Как продать долю в квартире. Инструкция
Вместе с юристами разбираемся, можно ли продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и что делать, если другие собственники против

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f757fa29a79475743cc813b

добрый день форумчане , есть покупатель с ипотекой хочет через акредитив провести сделку , какие риски у меня , или только через ячейку ?

Юляsss писал(а) 07 окт 2020, 08:06добрый день форумчане , есть покупатель с ипотекой хочет через акредитив провести сделку , какие риски у меня , или только через ячейку ?

Если в договоре цена без заниж., то аккредитив вполне норм

Юляsss писал(а) 07 окт 2020, 08:06добрый день форумчане , есть покупатель с ипотекой хочет через акредитив провести сделку , какие риски у меня , или только через ячейку ?

Риски с аккредитивом
1) Надо уточнять тип аккредитива должен быть :
Покрытый (с внесенными на него деньгами)
Безотзывный (без возможности отзыва Покупателем)
Безакцептный (раскрытие аккредитива и перевод денег с него на ваш счет ТОЛЬКО при предоставлении документов на раскрытие и БЕЗ явки покупателя обязательной при этом)

Если он Непокрытый или Отзывный - откажитесь сразу
Если Акцептный - хорошо подумайте

2)Если при исполнении деньги получаете НЕ в том банке, где открывали аккредитив - налетите на комиссию за снятие наличных

3) Сбер оформляет аккредитивы достаточно быстро (около 1,5 часов)
в ВТБ и ряде других банков оформление идет в иногороднем бэкофисе - это минимум 3,5-3 часа

4) Рекомендую ставить срок от 2-х месяцев и более (если все закроют на ковид можно хлебнуть горя - росреестр переход права зарегил - а договор из закрытого мфц получить вы не сможете)
(Пару недель назад сделали в сбере аккредитив на 120 дней)

5) Поинтересуйтесь сроками раскрытия аккредитива и перевода денег на ваш счет после предоставления документов на раскрытие

6) Внимательно следите за соответствием названий документов на раскрытие адресов в них и прочего - если в аккредитиве "договор купли-продажи" а у вас будет "договор купли-продажи квартиры ИЛИ недвижимого имущества" - доступ могут не предоставить !
То же касается адресов объектов в договоре
(применительно к втб)

Добрый день. Поиском не нашел ответа...
Банк предлагает за ₽ услугу электронного снятия обременения ипотеки. 1250 руб. готов отдать, чтобы не ехать в МФЦ, но нет ли минусов у такого способа с точки зрения потенциальной переуступки ДДУ или продажи после сос. Спасибо!

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста
1.хочу купить по переуступке, продавец настаивает на аккредитиве, как перейдёт переход права на сайте Росреестра, так получить доступ к деньгам.
2.продавец не хочет ждать справки о полном взаиморасчете с застройщиком (2 недели ждать), говорит после сделки будет бумага и ждать смысла нет, пропустит ли Росреестр?
Имеются ли риски в данных двух вопросах?

Подскажите, пожалуйста, если подписать договор бронирования квартиры, который по факту называется договором оказания консультационно-информационных услуг и акт об оказанных услугах к нему, но затем не оплатить стоимость бронирования (услуг), так как передумал покупать квартиру, то обращаются ли застройщики в суды с исками о взыскании таких сумм с отказавшихся покупателей?
Или застройщики этим не заморачиваются из-за небольшой суммы, и если покупатель после подписания договора и акта об оказанных услугах не оплачивает эту сумму, то просто аннулируют договор?

Holmar писал(а) 12 окт 2020, 23:14 если покупатель после подписания договора и акта об оказанных услугах не оплачивает эту сумму, то просто аннулируют договор?

Вы правда считаете, что отправить одно пимьмо по почте вам, а потом иск по почте в суд такое сложное дело? У каждого застройщика есть юристы в штате, для них походы в суд это рабочие будни. С подписанным актом, тем более на информ услуги, взыщут точно, потом с вашего сбера (или другого банка) спишут, и все.

Holmar писал(а) 12 окт 2020, 23:14Подскажите, пожалуйста, если подписать договор бронирования квартиры, который по факту называется договором оказания консультационно-информационных услуг и акт об оказанных услугах к нему, но затем не оплатить стоимость бронирования (услуг), так как передумал покупать квартиру, то обращаются ли застройщики в суды с исками о взыскании таких сумм с отказавшихся покупателей?
Или застройщики этим не заморачиваются из-за небольшой суммы, и если покупатель после подписания договора и акта об оказанных услугах не оплачивает эту сумму, то просто аннулируют договор?

От застройщика зависит, кто-то будет требовать, но это происходит не часто.

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:
Добрый день!

Экскроу счёт ведь оформляется после регистрации в Росреестре или до? Если после, был ли у кого-нибудь опыт сколько можно не вносить деньги на счёт. И предусмотрены какие-либо санкции за это?

aleksei_sataev писал(а) 12 окт 2020, 22:29Добрый вечер. Подскажите пожалуйста
1.хочу купить по переуступке, продавец настаивает на аккредитиве, как перейдёт переход права на сайте Росреестра, так получить доступ к деньгам.

Нормальная практика. Вот только с условием раскрытия аккредитива не совсем так - нужно смотреть условия банка. Обычно это происходит после предоставления в банк Договора уступки с печатью о регистрации на обороте. Также возможна схема, когда банк сам запрашивает Ростреестр о регистрации (в Сбере, например, эта схема называется Сервис безопасных расчетов), но при этой схеме предоставление продавцом Договора с печатью также возможна - что наступит раньше, по этой схеме и раскроют аккредитив.

aleksei_sataev писал(а) 12 окт 2020, 22:29Добрый вечер. Подскажите пожалуйста
2.продавец не хочет ждать справки о полном взаиморасчете с застройщиком (2 недели ждать), говорит после сделки будет бумага и ждать смысла нет, пропустит ли Росреестр?
Имеются ли риски в данных двух вопросах?

Может пропустить, а может и нет. Зависит от конкретного регистратора. Риски приостановки повышаются, если в ДДУ указано обязательное согласие застройщика на уступку. Если приостановка произойдет, вы поднесете согласие, которое будет готово через 2 недели. Тут как бы рулетка получается. Но деньгами покупатель не рискует - не будет регистрации, не будет раскрытие аккредитива. Только по времени может растянуться, ну и продавец может передумать за увеличенное время регистрации (хотя он может передумать и при обычной регистрации, конечно). Рекомендую при данной схеме нанимать регистраторов, не через МФЦ - с ними вопросы приостановки быстрее порешаете

Всем здравствуйте!
Подскажите в случае покупки квартиры в новостройке по ДДУ с эскроу в ипотеку, будет ли на сайте Росреестра информация о том, что земельный участок в залоге у банка?
Я так понимаю после регистрации договора росреестром, такая инфа должна быть отражена на сайте. Или я заблуждаюсь?

Постановление Правительства РФ от 19 октября 2020 г. N 1706 "О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила
направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на
улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства
Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления
средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение
жилищных условий" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007,
N 51, ст. 6374; 2009, N 50, ст. 6102; 2010, N 49, ст. 6516; 2015, N 38,
ст. 5280; 2020, N 14, ст. 2133).

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 19 октября 2020 г. N 1706

Изменения,
которые вносятся в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Подпункт "б" пункта 11 дополнить словами ", содержащую сведения о
кооперативе, предусмотренные пунктом 5 части 91 статьи 10 Федерального
закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих
детей", и о зарегистрированном в Едином государственном реестре
недвижимости и принадлежащем кооперативу праве собственности или ином
праве в отношении земельного участка, на котором осуществляется (будет
осуществляться) строительство жилого помещения".
2. В пункте 19:
а) после абзаца первого дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае прекращения договора счета эскроу в соответствии с
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" при расторжении договора
участия в долевом строительстве средства материнского (семейного)
капитала подлежат возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации
(территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет, с
которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских
дней.";
б) абзац второй изложить в следующей редакции:
"Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган
Пенсионного фонда Российской Федерации) вносит сведения о возвращенных
средствах материнского (семейного) капитала в информацию о лице, по
заявлению которого осуществлялось перечисление средств (части средств)
материнского (семейного) капитала, содержащуюся в федеральном регистре
лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.".


ГАРАНТ.РУ: https://www.garant.ru/hotlaw/federal/141 ... z6biDDVSmv

Добрый день.

Столкнулась с проблемой. Продаю квартиру по переуступке, подали на регистрацию с покупателем документы, но регистрация "заблокировалась" так как чуть ранее застройщик подал на регистрацию изменения в проектной декларации. В итоге в росреестре блок висит на всём застройщике, срок регистрации как моей уступки так и изменений застройщика сорваны уже на несколько недель. Новые сроки застройщик своей регистрации не сообщает.

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации, чтобы ускорить регистрации или узнать больше информации. На ум приходит только ехать в офис застройщика и от руки писать заявление на прояснение ситуации и получения хотя бы их регистрационного номер. По телефону представители застройщика никакой информации не говорят ссылаясь на её конфиденциальность.

Был ли у кого опыт на сколько так сделка может задержаться? Мне срок становится уже критичен, так как больше, чем на месяц не могу откладывать. Есть ли смысл обращаться к юристу?