Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Investitor]

фили девелопмент. То есть нужно подать в росреестр без акта, получить отказ, а потом в суд обращаться с этим отказом?

Нет, нужно требовать от застройщика передать вам квартиру. если не передает, обращаться в суд. если ко времени обращения в суд есть проссрочка по дду - требовать в суде выплату неустойку пени и моралку. Застройщик либо до суда отдаст вам передаточный, либо в суд принесет.

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:

фили девелопмент. То есть нужно подать в росреестр без акта, получить отказ, а потом в суд обращаться с этим отказом?

Отправлено спустя 6 минут 5 секунд:


Нет. Там по нустойке претензий нет. Сами проспали ситуацию, не получили сообщение о готовности передать квартиру и не интересовались ходом строительства. Но застрой направил заказное письмо, которое вернулось к нему обратно и был рад составить односторонний акт. А то что письмо направлялось летом, в договоре указан телефон и электронная почта участника - не создало у него желания уведомить по дополнительным контактам.

А почему он не направил односторонний акт вам также почтой? или это письмо вы тоже проспали и оно вернулсь? В дду у застройщика нет ничего про штрафные санкции за уклонение дольщика от принятия квартиры?

[ЕленаЛям]

Нет, нужно требовать от застройщика передать вам квартиру. если не передает, обращаться в суд. если ко времени обращения в суд есть проссрочка по дду - требовать в суде выплату неустойку пени и моралку. Застройщик либо до суда отдаст вам передаточный, либо в суд принесет.

Потребовали передать квартиру по двустороннему акту. Дали 10 дней. 10 дней прошли - ни ответа, ни привета. Вот и думаем что теперь делать. Ну судя по Вашим рекомендациям, уже можно в суд подавать. Тогда не нужно в суде просить обязать застройщика передать объект по двустороннему акту?

Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:


Это остается загадкой. Может направлял, но потерял документы. Но скорее всего не направлял. О том что направлял сообщение - узнали из одностороннего акта, который показала УК

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд: Санкций за уклонение нет. Да и не уклонялись от принятия. Застройщик особо не пытался уведомить. Ему очень хотелось односторонний акт составить. Зато УК быстро нашла позвонив по телефону, указанному в договоре.

[Investitor]

ЕленаЛям, честно говоря, с учетом "всех вновь открывшихся обстоятельств", быть может, имеет место просто какая-то волокита и недопонимание с застроем. Возможно, стоит просто вначале как-то неформально попытаться прокумуницировать с застроем, чтобы выяснить текущее состояние дел, где акт и как получить. Прийти в офис на прием, просто поговорить с людьми. Может там же все и решиться буквально минут за 20. и акт выдадут и все остальные вопросы быстро отпадут сами собой. Конфликта, разногласий вроде нет, в таких случаях, когда какие-то технические вопросы и неувязки я всегда стараюсь прорываться к людЯм - звоню по телефонам застройщика или прихожу. И обычно все вопросы довольно быстро решаются. Это вот если конфликты/разногласия, тогда конечно у нас ничего никогда полюбовно не получается, нужно тупо судится, а все что отсудишь самому выбивать по исполнительному листу, бегать по банкам. Ну а тут...

[ЕленаЛям]

ЕленаЛям, честно говоря, с учетом "всех вновь открывшихся обстоятельств", быть может, имеет место просто какая-то волокита и недопонимание с застроем. Возможно, стоит просто вначале как-то неформально попытаться прокумуницировать с застроем, чтобы выяснить текущее состояние дел, где акт и как получить. Прийти в офис на прием, просто поговорить с людьми. Может там же все и решиться буквально минут за 20. и акт выдадут и все остальные вопросы быстро отпадут сами собой. Конфликта, разногласий вроде нет, в таких случаях, когда какие-то технические вопросы и неувязки я всегда стараюсь прорываться к людЯм - звоню по телефонам застройщика или прихожу. И обычно все вопросы довольно быстро решаются. Это вот если конфликты/разногласия, тогда конечно у нас ничего никогда полюбовно не получается, нужно тупо судится, а все что отсудишь самому выбивать по исполнительному листу, бегать по банкам. Ну а тут...
[

У застроя реорганизация была. После этого как то недостучаться, недозвониться. Много раз хотели вступить в диалог. Обратной связи нет

[Investitor]

ВС запретил забирать квартиру у добросовестного приобретателя

Если вы купили квартиру, а ее предыдущий владелец обанкротился, вам грозят проблемы. Жилье могут попытаться забрать в конкурсную массу должника, а сделку купли-продажи признать недействительной. Это нормально, решили две инстанции в одном из споров, попавших на рассмотрение в Верховный суд. Но экономколлегия разобралась в ситуации. Эксперты оценили, как покупателю уже отнюдь не новой квартиры обезопасить себя при подобном сценарии.

https://pravo.ru/story/225058/

[Bethlehem]

Уважаемые участники форума, подскажите, пожалуйста, насколько внимательно банковские работники читают исполнительные листы и как сильно придираются к опечаткам? Суть в том, что суд в одном месте исполнительного листа некорректно указал букву в названии застройщика.

Рассматриваю два варианта:
1. Отдать в банк лист как есть в надежде, что не заметят, а если заметят, то придираться не будут.
2. Направить в суд заказное письмо с заявлением о просьбе исправить ошибку и выдать новый лист.

Второй вариант надежнее, но сильно затянется во времени. Я и так от суда ждал лист неимоверно долго (то ли суд долго не отправлял, то ли почта плохо отработала). Эпопея затянется на несколько месяцев.

Первый вариант быстрый, но рискованный. Что если банк развернет меня с таким листом, но не отдаст мне лист обратно (потеряет, например), а суд скажет, что сможет выдать новый лист только при условии, что к заявлению будет приложен старый, которого у меня уже не будет.

[natt]

Уважаемые участники форума, подскажите, пожалуйста, насколько внимательно банковские работники читают исполнительные листы и как сильно придираются к опечаткам? Суть в том, что суд в одном месте исполнительного листа некорректно указал букву в названии застройщика.

Рассматриваю два варианта:
1. Отдать в банк лист как есть в надежде, что не заметят, а если заметят, то придираться не будут.
2. Направить в суд заказное письмо с заявлением о просьбе исправить ошибку и выдать новый лист.

Второй вариант надежнее, но сильно затянется во времени. Я и так от суда ждал лист неимоверно долго (то ли суд долго не отправлял, то ли почта плохо отработала). Эпопея затянется на несколько месяцев.

Первый вариант быстрый, но рискованный. Что если банк развернет меня с таким листом, но не отдаст мне лист обратно (потеряет, например), а суд скажет, что сможет выдать новый лист только при условии, что к заявлению будет приложен старый, которого у меня уже не будет.

Да, исправление ошибок надежнее, если хотите это ускорить, то легче самому в суд принести и попробовать договориться, чт побыстрее сделали.
Если такой возможности нет, пробовать подать в банк так, все зависит от конретного исполнителя. У меня ни разу банк не терял исп лист. Когда Вы подаете его в банк, подайте и заявление, где напишите передан оригинал исп листа, пусть банк поставит отметку о принятии.
Если банк его вдруг потеряет, тогда в суде писать заявление о выдаче дубликата листа, оно рассматривантся в суд заседании.
Если банк откажет из-за описки, Вы получаете лист на руки.

[Bethlehem]

Если банк откажет из-за описки, Вы получаете лист на руки.

Что ж, хорошая новость. Спасибо большое. Позвольте уточнить еще несколько вопросов:
1. Были ли в Вашей практике случаи, когда банк выплачивал по исполнительному листу с опечаткой, а затем через некоторое время (неделя, месяц, год) застройщик каким-то образом опротестовывал данную выплату?
2. Отсылает ли суд или банк копию исполнительного листа застройщику?
3. Банки просят обычно только исполнительный лист или само решение суда плюс исполнительный лист?
4. Как долго на Вашей практике банки рассматривают исполнительные листы?

[HonGilDon]

Кто то сталкивался? Покупка апартамента индивидуальным предпринимателем. При перепродаже до 5 лет после получения собственности могут ли притянуть использование объекта для предпринимательской деятельности и, соответственно, отказать в вычете в сумме затрат на приобретение? Жилья в собственности у ИП нет, ИП занимается предоставлением услуг в области информационных технологий и, соответственно, открыты только эти категории.

[Туристка]

1. Были ли в Вашей практике случаи, когда банк выплачивал по исполнительному листу с опечаткой,

не надейтесь, этого не произойдет, лист завернут

2. Отсылает ли суд или банк копию исполнительного листа застройщику?

Вам какая разница? по исполнительному листу списывают без участия застроя

3. Банки просят обычно только исполнительный лист или само решение суда плюс исполнительный лист?

решение могут копию попросить

4. Как долго на Вашей практике банки рассматривают исполнительные листы?

если деньги есть на счету, спишут на след раб день

[sim-sim88]

Подскажите, пожалуйста, а какие риски покупки новостройки по аккредитиву по сравнению с эскроу счетом?
Думал, продают уже только через эскроу, но нет.

[Bethlehem]

Спасибо за ответы. К вопросу "Вам какая разница?". Для улучшения своих знаний по данному предмету и понимания внутренней кухни. Предположу, что у застройщиков есть налаженный механизм по отслеживанию списаний и дальнейшей проверки правомерности таких списаний. Вряд ли застройщики действуют по принципу "а, что-то там списали со счета, что ж, значит так оно и надо, верим на слово, что все корректно списано".

[Veta]

Подскажите, пожалуйста, а какие риски покупки новостройки по аккредитиву по сравнению с эскроу счетом?
Думал, продают уже только через эскроу, но нет.

По эскроу - Ваши деньги лежат в банке на спец счете и застройщик их получит только по окончании строительства и передачи Вам квартиры. Не достроит - Вы их заберете спокойно. В любом другом случае - если стройка заморозится - Вы пополните ряды обманутых дольщиков и годами будете просить у государства помощи.

[vega]

Подскажите, пожалуйста, а какие риски покупки новостройки по аккредитиву по сравнению с эскроу счетом?
Думал, продают уже только через эскроу, но нет.

аккредитив это по сути подтверждение намерений дольщика оплатить дду после регистрации в росреестре
некоторые застройщики требуют открытия аккредитива, чтобы не заниматься расторжением дду, в случае если дольщик не проводит по нему оплату

[СергейСергей]

Подскажите, пожалуйста, наверняка у нас это уже в какой-то из тем описано, какой алгоритм переуступки при продаже квартиры купленной через эскроу? Чем отличается от стандартной процедуры? Просто в банк, открывший эскроу дополнительно ко всему прочему сходить?