Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Shuran писал(а) 18 июл 2020, 17:15я бы по суду по оформлял, ждать чота от монарха можно долго, даже заплатив им бапки

а если я не буду собственность оформлять, что тогда? Справку о выплате пая они мне предоставили, акт передали, продавать я квартиру не планирую...

Александр Васильевич писал(а) 18 июл 2020, 17:16 а если я не буду собственность оформлять, что тогда? Справку о выплате пая они мне предоставили, акт передали, продавать я квартиру не планирую...

Кто-нибудь решение суда подделает (обычная бумажка с печатью) и пойдет в мфц квартиру на себя оформлять. Потом быстро продаст или крупный кредит возьмет под залог этой квартиры. Потом скажет, мол кредит вернуть не могу, забирайте квартиру.

Investitor писал(а) 18 июл 2020, 17:57 Кто-нибудь решение суда подделает (обычная бумажка с печатью) и пойдет в мфц квартиру на себя оформлять. Потом быстро продаст или крупный кредит возьмет под залог этой квартиры. Потом скажет, мол кредит вернуть не могу, забирайте квартиру.

ну это крайний вариант, который легко точно по суду можно оспорить. Все таки мой вопрос актуальный, не считая Ваш ответ, какие еще могут быть последствия?

Туристка писал(а) 18 июл 2020, 13:30 Вы в принципе не понимаете как работают крупные компании. Это вы торопитесь, а у застоя есть в штате "ноги", которые в определенный день (раз в месяц, может быть 2 раза в месяц или чаще, я не знаю) относят/подают все договора в Росреестр. Пионер надежная компания, волноваться вам не стоит, ждите

Конечно не понимаю, поэтому и интересуюсь. У меня сейчас полное ощущение, что регистрировать дду застрою смысла нет пока срок аккредитива не подходит к концу. И ваш ответ о надежности, извините, света на этот вопрос не пролил. Что в итоге обязывает или, хорошо, мотивирует застроя нести документы в росреестр?
По-поводу частоты - вроде как подают в день сделки со слов менеджеров. Ни о каких 1-2 раза в месяц речи не шло.

Подскажите, по вопросу (ветку посерфил, не встретил, может и пропустил)
1. Подписан акт приема с застроем (Левел)
2. Собственность быстро не оформят - будут тянуть еще месяц, а может и два
Уступки получается уже нет, но она и не особо была нужна - застрой берет процент некислый
Как можно продать при такой схеме?
Договор аренды с обязательным выкупом в течение n-дней после получения собственности ? Т.е. уведомляю арендатора, он в течение условных 2-3 рабочих дней обязан рассчитаться после оформления, а пока живет и платит коммуналку.

Irvin писал(а) 21 июл 2020, 11:44Как можно продать при такой схеме?

взять аванс и ждать соба, велосипед не придумывать, до сделки в хату купца не пускать

Коллеги, какие риски у продавца при продаже вторички покупателю с мат.капиталом?
В каких (скрытых) случаях ПФ может отказать в выдаче (переводе средств), если сертификат уже на руках? У кого есть опыт продажи таким покупателям, как прошло, расскажите, пжста.

игорь56 писал(а) 31 июл 2020, 14:32ЖК Балтийский

Ничего страшного в переуступках нет, и никакие деньги никуда вперед заряжать не нужно. Я тем у кого переуступка первый раз в жизни, рекомендую всегда брать агента на сопровождение сделки. Стоит это недорого, если напрямую договариваться с агентом, зато отпадает куча вопросов: как снимать ячейку, кому хранить ключи, а что будет если и т.д.

СергейСергей писал(а) 31 июл 2020, 16:05 Ничего страшного в переуступках нет, и никакие деньги никуда вперед заряжать не нужно. Я тем у кого переуступка первый раз в жизни, рекомендую всегда брать агента на сопровождение сделки. Стоит это недорого, если напрямую договариваться с агентом, зато отпадает куча вопросов: как снимать ячейку, кому хранить ключи, а что будет если и т.д.

Нашли агента он связался с продавцом по переуступке . Продавец потребовал 90 т. после чего он начнет собирать документы. Агент посоветовал не связываться.

игорь56 писал(а) 31 июл 2020, 17:00Продавец потребовал 90 т. после чего он начнет собирать документы. Агент посоветовал не связываться.

ну это не те "деньги", про которые пишут "деньги вперед", продавцу, очевидно, согласие у застроя брать, оно денег стоит, 1% у РГ, агент должен это понимать

Подскажите пожалуйста! В Росреестре поставил запрет на осуществление сделок без личного присутствия. Сейчас продаю квартиру, регистрация ДКП будет через МФЦ. Нужно ли снимать это ограничение заранее или подача документов на регистрацию и есть мое личное присутствие? Спасибо.

Oasis писал(а) 03 авг 2020, 14:29Подскажите пожалуйста! В Росреестре поставил запрет на осуществление сделок без личного присутствия. Сейчас продаю квартиру, регистрация ДКП будет через МФЦ. Нужно ли снимать это ограничение заранее или подача документов на регистрацию и есть мое личное присутствие? Спасибо.

Если подавать документы в мфц будете сами то снимать ничего не надо (так как подача лично - и есть личное присутствие)

Вриэлтор писал(а) 03 авг 2020, 15:07 Если подавать документы в мфц будете сами то снимать ничего не надо (так как подача лично - и есть личное присутствие)

Спасибо. Просто риэлтор покупца сказала, что надо снять заранее, что бы не было задержки в регистрации, т.к снятие запрета займет несколько дней, а потом только будет регистрация ДКП

Подал в росреестр документы (дду и акт) на регистрацию м/м и получил приостановку так как м/м уже зарегистрировано на застройщика (сделал ЕГРН)
Застройщик на контакт идет, таких волшебных м/м еще как минимум 4, но очень медленно, постоянно "информации нет".
Все оформляет жена так как я заграницей и приехать не могу, более того у жены въездная виза скоро заканчивается и ей нужно вылетать через 2 недели.
Получается если она вылетит ничего не сделав, в районе сентября/октября доки из росреестра вернутся и я боюсь, что они просто потеряются в недрах мфц.
Совершенно не понятно когда я снова смогу прилететь, а как я понял без меня и/или жены застрой ничего сделать не сможет, поэтому мне интересно какие у меня есть варианты:

1) Забрать доки и решать вопрос когда ковид пройдет
2) Забрать доки, нанять юриста и пусть он судится (по срокам у меня вопросов нет, но не понятно во сколько это все встанет)
3) Не забирать документы и ждать чуда?

Благодарю.

kronos_vano писал(а) 03 авг 2020, 17:33Подал в росреестр документы (дду и акт) на регистрацию м/м и получил приостановку так как м/м уже зарегистрировано на застройщика (сделал ЕГРН)
Застройщик на контакт идет, таких волшебных м/м еще как минимум 4, но очень медленно, постоянно "информации нет".
Все оформляет жена так как я заграницей и приехать не могу, более того у жены въездная виза скоро заканчивается и ей нужно вылетать через 2 недели.
Получается если она вылетит ничего не сделав, в районе сентября/октября доки из росреестра вернутся и я боюсь, что они просто потеряются в недрах мфц.
Совершенно не понятно когда я снова смогу прилететь, а как я понял без меня и/или жены застрой ничего сделать не сможет, поэтому мне интересно какие у меня есть варианты:

1) Забрать доки и решать вопрос когда ковид пройдет
2) Забрать доки, нанять юриста и пусть он судится (по срокам у меня вопросов нет, но не понятно во сколько это все встанет)
3) Не забирать документы и ждать чуда?

Благодарю.

Странная ситуация. ДДУ не был зарегистрирован? Подали его на регистрацию с одновременным оформлением собственности?
В Вашей ситуации рекомендую выдать нотар доверенность с правом передоверия лицу, которому Вы по-настоящему доверяете, только в отношении м-места на все (подписание ДКП, расторжен ДДУ, регистрация права и пр., вплоть до права быть истцом, подавать иск и пр. судебные правомочия). Если доверенному лицу с застроем не удастся договориться, то придется идти в суд. Доверенное лицо сможет в порядке передоверия предоставить юристу судебные правомочия и заключит с юристом от Вашего имени договор.

Смысл не забирать документы? чуда уже не будет, если застрой оформил право соб-ти уже на себя.