Все про перепланировку и ремонт квартир

[Bethlehem]

Скажите, пожалуйста, является ли такой перепад стен дефектом? Нарушает ли это какой-либо СНиП или ГОСТ? На плане квартиры от застройщика перепада нет, стена ровная. Если это дефект, то стоит ли и разумно ли настаивать на том, чтобы застройщик устранил данный дефект?

[Arendator]

Вариант 1: Когда застройщик позовет нас на вторую приемку, то принять все как есть. Смириться с недостатками по окнам, смириться с перепадами на стенах и пр. Исправить все за свой счет. Сколько нужно будет в это вложить – не известно. Почему принять? Потому что, в конечном счете, архисерьезных недостатков типа разбитых окон или дырявых стен там нет. Ну а далее начать ремонт. Экспертизу не нанимать, смету не делать. Услугами юриста не пользоваться. Экспертиза, смета, юрист дают около 60.000-70.000 рублей затрат. Также экспертиза и суд стопорят начало ремонта. Цели начать ремонт срочно нет, но затягивать начало ремонта без веских на то причин тоже не хотелось бы

хата б/отд, если нет жестких косяков - принимайте без вапросов, ваши работники все эти "косяки" (про перепады смешно) исправят за 1-2 дня, какие еще 45 дней...сразу видно, 1й новострой в жизни и куча нереальных хотелок из не этой жизни, вся инфа "со слов соседей"... с судами и экспертизами ремонт можно через год начать, больше случайте юристов, ога, им же в суды ходить и бабло отрабатывать занудствовать есть смысл, када хата с отделкой, короче

[TROY]

Согласуется ли такая небольшая перепланировка? Стена в коридоре сдвинута вправо, возведены дополнительные под шкаф, на кухню проход без двери.

И второй вопрос: насколько я понимаю, стену на кухне, граничащую с комнатой, сдвигать нельзя?

[Arendator]

Когда застройщик позовет нас на вторую приемку, то принять все как есть. Смириться с недостатками по окнам, смириться с перепадами на стенах и пр. Исправить все за свой счет. Сколько нужно будет в это вложить – не известно.

Если нет откровенного брака, то бодаться по квартире, которая сдается тем более без ремонта не целесообразно. Это будет пустая трата времени, нервов, денег. Если планируете производить капитальный ремонт "для себя", да и даже для сдачи/перепродажи, то все эти "исправления" монтажа окон, карнизов/отливов, перепадов между стенами и т.д. не скажутся на стоимости ремонта подключ, будут на уровне погрешности в общей стоимости ремонтно-отделочных работ. На юристов, экспертов реально можете потратить больше, а еще почему-то время никто не считает, а это те же деньги или упущенные возможности. Это всего лишь бетонометры - не стоит их идеализировать, причем независимо от класса жилья. Здесь стоит несколько снизить градус перфекционизма, а то вам ремонт еще делать, может надолго затянуться, есть примеры собственников, по 3-4 бригады сменяют, ремонт по 2 года на 65 метрах делают.

[Fila]

Согласуется ли такая небольшая перепланировка?

А смысл? Получается очень узкий проход с кучей дверей в нем и проходная кухня. Не проще ли отпилить кусок у комнаты при входе в квартиру и сделать дверь из прихожей и нормальную гардеробную?

[Bethlehem]

хата б/отд, если нет жестких косяков - принимайте без вапросов, ваши работники все эти "косяки" (про перепады смешно) исправят за 1-2 дня, какие еще 45 дней...сразу видно, 1й новострой в жизни и куча нереальных хотелок из не этой жизни, вся инфа "со слов соседей"... с судами и экспертизами ремонт можно через год начать, больше случайте юристов, ога, им же в суды ходить и бабло отрабатывать занудствовать есть смысл, када хата с отделкой, короче

Хорошо, спасибо. Отделки, слава Богу, нет. 45 дней - это срок, который определил застройщик на устранение недостатков. Либо через 45 дней позовут на повторную приемку, либо просто выставят односторонний акт, даже не позвав (прецеденты у соседей были). При этом высока вероятность, что подрядчики застройщика даже не будут исправлять дефекты, указанные в смотровой справке. Попроситься на повторную приемку раньше возможности не дают. Сказали "ждите звонка".

Я бы принял в ходе прошлой приемки, если бы не деревянные рамы и окна в пол, т.к. есть некое беспокойство, потому что я, не будучи экспертом по окнам, не могу оценить бюджет, который понадобится на устранение дефектов.

Скажите, пожалуйста, вот такое состояние окон, как на приложенной фотографии, это типичное явление при приемке квартир?

Уважаемый Shuran, я правильно понимаю, что на Ваш взгляд экспертизу за 30.000 заказывать смысла нет? Даже если не идти в суд с иском, но чисто для себя для понимания того, что потом нужно будет исправить в ходе ремонта?

Отправлено спустя 14 минут 12 секунд:

Если нет откровенного брака, то бодаться по квартире, которая сдается тем более без ремонта не целесообразно. Это будет пустая трата времени, нервов, денег. Если планируете производить капитальный ремонт "для себя", да и даже для сдачи/перепродажи, то все эти "исправления" монтажа окон, карнизов/отливов, перепадов между стенами и т.д. не скажутся на стоимости ремонта подключ, будут на уровне погрешности в общей стоимости ремонтно-отделочных работ. На юристов, экспертов реально можете потратить больше, а еще почему-то время никто не считает, а это те же деньги или упущенные возможности. Это всего лишь бетонометры - не стоит их идеализировать, причем независимо от класса жилья. Здесь стоит несколько снизить градус перфекционизма, а то вам ремонт еще делать, может надолго затянуться, есть примеры собственников, по 3-4 бригады сменяют, ремонт по 2 года на 65 метрах делают.

Спасибо за ответ. Опасение одно - как бы мне потом по окнам нанятая для ремонта бригада не выставила счет тысяч на 300.000. Если же устранение недостатков по окнам будет стоить в пределах 50.000, то и ладно, такие затраты не стоят суда. Я ведь почему про суд подумал. С неустойкой удалось отстоять свои права в суде. Да, я потратил время, силы, а также деньги, но в итоге это того стоило. Вот и здесь тоже решил, что, может, надо судиться, если исправление косяков застройщика перевалит в сумму 300.000 рублей.

[TROY]

А смысл? Получается очень узкий проход с кучей дверей в нем и проходная кухня. Не проще ли отпилить кусок у комнаты при входе в квартиру и сделать дверь из прихожей и нормальную гардеробную?

В этой нише в комнате хочется поставить шкаф и кровать изголовьем к левой стенке. Но получится очень узкий проход к шкафу около кровати.

[Bethlehem]

Уважаемый Shuran, я правильно понимаю, что на Ваш взгляд экспертизу за 30.000 заказывать смысла нет? Даже если не идти в суд с иском, но чисто для себя для понимания того, что потом нужно будет исправить в ходе ремонта?

не пойму, вы начитались телеграм-чатов или просто делать нечего/бабло девать некуда? по окнам важно, чтоб царапин не было, грязь не есть проблема, выше вроде ответил на остальное, вы в рф живете, надо понимать почему вам так говорят:

Данный человек сказал что-то из серии "мне пора, меня ждут другие клиенты, выходите из квартиры".

стоит от полугода ждать экспертиз-судов ради своего чувства прекрасного? вам шашечки или ехать?

Опасение одно - как бы мне потом по окнам нанятая для ремонта бригада не выставила счет тысяч на 300.000

погуглить стоимость работ, не? запенить окно 5мин

[Arendator]

Опасение одно - как бы мне потом по окнам нанятая для ремонта бригада не выставила счет тысяч на 300.000. Если же устранение недостатков по окнам будет стоить в пределах 50.000, то и ладно

Не стоит это таких денег, за 50 можно два новых окна заказать с установкой подключ и может даже откосы получить в подарок. 300-400 это адекватная стоимость современного ремонта подключ в комфорте в маленькой однокомнатной квартире метров 32-35, при этом в мск множество бригад, которые вам предложат то же самое раза в 3 дороже. Поизучайте ценообразование на рынке, и в техническую часть придется немного вникать, а это труд, иначе будете сильно переплачивать.

[Sonne]

Не стоит это таких денег, за 50 можно два новых окна заказать с установкой подключ и может даже откосы получить в подарок. 300-400 это среднерыночная стоимость современного ремонта подключ в комфорте в маленькой однокомнатной квартире метров 32-35, при этом в мск множество бригад, которые вам предложат то же самое раза в 3 дороже. Поизучайте ценообразование на рынке, и в техническую часть придется немного вникать, а это труд, иначе будете сильно переплачивать.

300-400 - это именно за работу, с материалами в квартире без ремонта изначально? Я по знакомым пробежался, никто меньше, чем за 500 ничего внятного предложить не смог.

[ludmilasamsonova68]

Есть ли смысл объединять юридически две однушки в двухкомнатную?
Жк дом серебряный бор
две однушки рядом 48,8м
При сносе лишних стен , при замерах выходит 107 метров
Проход меж квартир уже заложен застройщиком
Одна квартира будет кухня гостиня , во второй квартире две спальни
Есть ли смысл оформлять их в двухкомнатную , при этом получить больше цифры по площади в ЕГРН?

Если объединять юридически, то соединить лоджию с панорамными окнами , в одно с комнатами не получится без французских окон.
Какие плюсы и минусы при объединении по документам и если только технически объединить?

[Arendator]

300-400 - это именно за работу, с материалами в квартире без ремонта изначально?

Само собой, речь шла про стоимость работ без материалов (электро, сантех, черновая, отделка) в жилье уровня комфорт. Речь идет про ликвидный качественный ремонт без изюминок и пафоса, без сложных планировочных решений, не царский ампир и без венецианских потолков.

[Bethlehem]

по окнам важно, чтоб царапин не было

Хорошо, Вас понял. Но как раз наличие царапин проверить не удалось, учитывая размер окон и грязь. И даже если я царапины найду, то не факт, что застройщик заменит стеклопакеты. Застройщик запрещает дольщикам подписывать АПП, указывая недостатки. От застройщика звучит ультимативная форма - либо подписываете АПП без недостатков, либо вообще никак. Все дольщики по нашему дому так и делают.

вы в рф живете, надо понимать почему вам так говорят:

Представитель застройщика так говорит дольщикам в ходе приемки, чтобы они поменьше недостатков выявили. Но я не вижу инструментов, чтобы противостоять этому. Если я скажу что-то вроде "45 минут прошло, но я из квартиры не выйду, делайте что хотите", то будет конфликт.

погуглить стоимость работ, не? запенить окно 5мин

Буду изучать, конечно. Рамы, окна, откосы, отливы, фасад очень нестандартные, это усложняет оценку.

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:

Не стоит это таких денег, за 50 можно два новых окна заказать с установкой подключ и может даже откосы получить в подарок. 300-400 это адекватная стоимость современного ремонта подключ в комфорте в маленькой однокомнатной квартире метров 32-35, при этом в мск множество бригад, которые вам предложат то же самое раза в 3 дороже. Поизучайте ценообразование на рынке, и в техническую часть придется немного вникать, а это труд, иначе будете сильно переплачивать.

Cпасибо. К сожалению, не уложиться в эту сумму. Окна нестандартные. См. фото.

Вникать придется, конечно. С Вами согласен. Другое дело, что найти такиие бригад, которые не будут предлагать "то же самое в 3 раза дороже", - это задача не из легких. Пока не понимаю, где и как таких найти.

[Madina]

О последних поправках в СП 54: о создании кухни-столовой за счет уменьшения жилой комнаты и выделении кухонной зоны; размещении санузла над СТОЛОВОЙ частью кухни-столовой (запрет только на жилые и кухонную зону); минимальных нормативах кухонных зон - 5 и 6 м - только для соц жилья; о важности правильного названия помещений после согласования.
Дама- представитель компании, занимающейся согласованием говорит, что уже согласовывали по новым правилам.

[Лена]

Шесть лет жила в двух разных квартирах с кухней-гостиной 22м² и 24м². Впечатления: в зоне кухни на столешницах (стойке, острове) почти всегда что-то стоит: ноутбук и разные бумаги/документы, чашки с недопитым кофе, кастрюля с горячей едой, чайник, тостер, соковыжималка и пр. Сидя на диване ты видишь не только телевизор, но и весь этот "беспорядок".... Запах еды витает по всей комнате. Холодильник попав на глаза призывает что-нибудь съесть... Вывод: если готовите редко, едите мало, любите за всеми все убирать, кухня-гостиная это прекрасно.