Все про перепланировку и ремонт квартир

И вот я снова купила квартиру с кухней-гостиной 20 м². Ниже план квартиры от застройщика и мой вариант перепланировки.

Отправлено спустя 9 минут 46 секунд:
Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки?
Кухню я разместила в нише 8 м², окна там нет. Но и в кухне-гостиной 20м², если кухня расположена не у окна, а на дальней стене, без включенного освещения будет темно даже в солнечный день.

Отправлено спустя 26 минут 7 секунд:
чертеж с размерами

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста кто сталкивался с такой ситуацией.
Подобрал 1-комнатную квартиру в хорошем районе Красногорска.
Квартира с хорошей планировкой, но есть проблема.
Эта квартира образована путем разделения квартиры большой площади порядка 110 кв. м. на 1 и 2-х комнатные квартиры, 49 и 60 кв. м. соответственно.
Номер квартиры соответственно 15 и 15А.
И сейчас их продают по отдельности.
Обещали предоставить в ближайшее время правоустанавливающие документы.
Я с такой ситуацией никогда не сталкивался.
Вопрос к опытным специалистам, такое вообще реально бывает в Москве и Подмосковье и на сколько эти документы законные?
При покупке квартиры на что обратить внимание в документах?

xbob писал(а) 11 июл 2020, 21:22Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста кто сталкивался с такой ситуацией.
Подобрал 1-комнатную квартиру в хорошем районе Красногорска.
Квартира с хорошей планировкой, но есть проблема.
Эта квартира образована путем разделения квартиры большой площади порядка 110 кв. м. на 1 и 2-х комнатные квартиры, 49 и 60 кв. м. соответственно.
Номер квартиры соответственно 15 и 15А.
И сейчас их продают по отдельности.
Обещали предоставить в ближайшее время правоустанавливающие документы.
Я с такой ситуацией никогда не сталкивался.
Вопрос к опытным специалистам, такое вообще реально бывает в Москве и Подмосковье и на сколько эти документы законные?
При покупке квартиры на что обратить внимание в документах?

Я бы заказала выписки из ЕГРН на обе квартиры - у каждой должен быть свой кадастровый номер, а так же указаны все документы, на основании которых такая перепланировка была выполнена. Убедитесь, что все правила были соблюдены (сравните первоначальный план квартиры и нынешний).


" - Обустроить отдельный выход для второго жилого помещения. Так как стены любой квартиры по периметру являются капитальными, помимо планировки выхода потребуется разработка проекта усиления несущей стены, а это прерогатива специализированной организации, занимающейся проектированием таких работ.
- Сделать проект перепланировки таким образом, чтобы все новые санузлы не попали в пространство над кухней или жилой комнатой квартиры, расположенной ниже. Также необходимо соблюсти условие, чтобы проектируемая кухня не расположилась над жилой комнатой соседей снизу.
- Проектировщик должен предусмотреть отдельную вентиляцию для кухни и санузла, так как объединение вентиляционных каналов ванных комнат, туалетов с такими же конструкциями для кухонь недопустимо.
Для каждой из вторичных квартир потребуется согласование и установка отдельных счетчиков электроснабжения и приборов учета горячей и холодной воды"
Почитайте здесь еще: https://ros-nasledstvo.ru/razdelenie-kv ... -kvartiry/

Veta писал(а) 11 июл 2020, 23:30Обустроить отдельный выход для второго жилого помещения

Внешняя стена квартиры - общедомовое имущество, нужно решение собрания собственников на это...

temp писал(а) 11 июл 2020, 23:45 Внешняя стена квартиры - общедомовое имущество, нужно решение собрания собственников на это...

Да, все верно. Там по ссылке в тексте есть про это. А еще, если вход в обе квартиры возможно обустроить только на своей территории (не ломая внешнюю стену)- то тамбур переходит в общедомовое имущество.

Madina писал(а) 11 июл 2020, 12:54О последних поправках в СП 54: о создании кухни-столовой за счет уменьшения жилой комнаты и выделении кухонной зоны; размещении санузла над СТОЛОВОЙ частью кухни-столовой (запрет только на жилые и кухонную зону); минимальных нормативах кухонных зон - 5 и 6 м - только для соц жилья; о важности правильного названия помещений после согласования.
Дама- представитель компании, занимающейся согласованием говорит, что уже согласовывали по новым правилам.
https://www.youtube.com/watch?v=_p6dBbaKjSo

Перепланировка в Москве регламентируется 508-ым постановление правительства Москвы. Свод правил 54 (СНиП) должен быть введен в действие на территории Москвы каким-то постановление, законом и т.д. Без этого отсылки к 54 СП бесполезны. Буду рад, если кто-то сможет аргументировать применимость 54 СП!

loky писал(а) 12 июл 2020, 12:36Свод правил 54 (СНиП) должен быть введен в действие на территории Москвы каким-то постановление, законом и т.д. Без этого отсылки к 54 СП бесполезны. Буду рад, если кто-то сможет аргументировать применимость 54 СП!

Достаточно, в тч для Москвы, что СП54 вводится приказом Минстроя РФ.

plan писал(а) 12 июл 2020, 12:52 Достаточно, в тч для Москвы, что СП54 вводится приказом Минстроя РФ.

Ок! для всех, вот изменение и ссылка на приказ Минстроя https://docs.cntd.ru/document/564343546

Вопрос знатокам:
Есть ЖК Академика Павлова, где в силу архитектурного решения посреди дома располагается технический этаж. Можно ли на этаже следующем за техническим менять площадь мокрых зон?

Sarumyan писал(а) 28 июл 2020, 15:06Вопрос знатокам:
Есть ЖК Академика Павлова, где в силу архитектурного решения посреди дома располагается технический этаж. Можно ли на этаже следующем за техническим менять площадь мокрых зон?

Да. Но на этом этаже могут быть проблемы для проживания - если на техэтаже будут стоят повысительные насосы (низкочастотный гул по стенам и самим трубам.)

Godz писал(а) 29 июл 2020, 14:50 Да. Но на этом этаже могут быть проблемы для проживания - если на техэтаже будут стоят повысительные насосы (низкочастотный гул по стенам и самим трубам.)

Спасибо.
Знающие люди говорят, что ничего шумного там не планировалось. Этаж сделан для перераспределения нагрузки и "перекладки коммуникаций", что бы это ни значило.

xbob писал(а) 11 июл 2020, 21:22Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста кто сталкивался с такой ситуацией.
Подобрал 1-комнатную квартиру в хорошем районе Красногорска.
Квартира с хорошей планировкой, но есть проблема.
Эта квартира образована путем разделения квартиры большой площади порядка 110 кв. м. на 1 и 2-х комнатные квартиры, 49 и 60 кв. м. соответственно.
Номер квартиры соответственно 15 и 15А.
И сейчас их продают по отдельности.
Обещали предоставить в ближайшее время правоустанавливающие документы.
Я с такой ситуацией никогда не сталкивался.
Вопрос к опытным специалистам, такое вообще реально бывает в Москве и Подмосковье и на сколько эти документы законные?
При покупке квартиры на что обратить внимание в документах?

Нафиг нужны такие варианты, сейчас купите сомневаюсь что с большим дисконтом, потом с таким же дисконтом продавать замучаетесь. На мой взгляд только проблемы получите, непонятно ради чего.

Добрый день, всем!

Буду премного благодарен за информацию:

1. Вот вариант в рисунке "Согласуют_1". В нем кухонная зона перенесена в коридор. Красным выделена граница коридора. Сан узлы на своих местах. При этом по площадям я выделил что получается: 3.8. Но при этом 1.2 в "проходном" коридоре. Это вот зону 1.2 м можно присовокупить к кухни-нише на плане?

Я понял из видео выше, что 5м не обязательны. Но всё же....

2. А вот другой вариант, он более функционален. Но с ним есть проблемы:
- красными линиями обозначены зоны коридора
- синим закрасил будущую кухню-нишу
- желтым - это бывшая зона сан-узлов. Включать их в кухню-нишу нельзя, но можно ли их включить типа в коридор?

Вот здесь у меня большие вопросы.... Буду очень благодарен, с меня крепких напитков за помощь (не шучу!).