Все про перепланировку и ремонт квартир

Mendel · Сообщение **Mendel** » 11 авг 2020, 13:20

Товарищи, подскажите, пожалуйста. Разрешается ли перенос входа на балкон: поменять местами дверь и окно, примыкающее к двери? Подоконник из газобетона, отопление от входного коллектора (т.е. сдвиг радиатора не проблема). Естественно с согласованием перепланировки

Lёxus · Сообщение **Lёxus** » 24 авг 2020, 09:57

Процедура согласования перепланировки жилья изменилась в Москве.

В Москве перестали принимать бумажные документы на перепланировку жилья. Изменение вступило в силу с 21 августа, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений перевели в онлайн-формат. Изменения внесли в постановление правительства города Москвы. Подать заявление на изменение плана в недвижимости теперь можно на сайте mos.ru. Для этого необходимо зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор».
Уточняется, что заявителям упростили процедуру подачи документов. Разрешается повторно не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Также не нужен журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
Ссылка: https://vm-ru.turbopages.org/s/vm.ru/ne ... ium=mobile

Calve · Сообщение **Calve** » 04 сен 2020, 23:27

Не могу понять что мне делать.
ЖК Хорошевский в ипотеку. Стен нет, есть только намеченное положение будущих стен.
Права о собственности нет, когда дадут - не понятно.

Хочу начать возводить стены в других местах не меняя расположения несущих стен, мокрую зону и так далее.

Каким образом мне действовать, чтобы согласовать такую легкую перепланировку?!

Идти в юридическую фирму и платить им 100 000р.?

Бежать в БТИ?

Возводить стены и согласовывать постфактум?

Valenta · Сообщение **Valenta** » 05 сен 2020, 04:09

Calve, у вас квартира в ипотеку. Сперва вопрос с банком решите.
А вобще, если без ипотеки, рисуйте проект сперва. А то, подозреваю, что можете запрещенные вещи делать, если не знаете куда бежать.

Calve · Сообщение **Calve** » 06 сен 2020, 03:15

Valenta,
А что такое «рисуйте проект»?
У меня есть план где будут стены. Он должен быть в формате БТИ?
Нарисую и дальше с ним в Банк и БТИ бежать?

Valenta · Сообщение **Valenta** » 09 сен 2020, 10:14

Calve, этого вполне достаточно - плана. Сперва обратитесь в банк, согласуют ли они. А при положительном решении идете в бти и заказываете, инжинер делает новую схему и все. Но там тонкости. Нельзя туалет над жилой зоной, нельзя кухню в комнату, лоджию нельзя присоединять и т.д.
Можете здесь опубликовать свою схему, покритикуют люди и подскажут

Alika · Сообщение **Alika** » 09 сен 2020, 13:40

Valenta писал(а) 09 сен 2020, 10:14Calve, этого вполне достаточно - плана. Сперва обратитесь в банк, согласуют ли они. А при положительном решении идете в бти и заказываете...

Lёxus писал(а) 24 авг 2020, 09:57Процедура согласования перепланировки жилья изменилась в Москве.
В Москве перестали принимать бумажные документы на перепланировку жилья. Изменение вступило в силу с 21 августа, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений перевели в онлайн-формат.
Ссылка: https://vm-ru.turbopages.org/s/vm.ru/ne ... tm_mediume

romkhouse · Сообщение **romkhouse** » 13 сен 2020, 12:22

Добрый день.
Старая двушка в Москве, которую планируется продать в счёт первого взноса по ипотеке.
Состояние - голые стены, демонтирован пол, двери, отсутствует электрика установлены новые окна и дверь.

Вопрос - до какого состояния целесообразно делать ремонт в этой квартире, чтобы максимально выгодно и быстро продать?

1. Сделать черновые работы - стяжку пола, выровнять стены, электрику, трубы.
2. Отделочные работы - оштукатурить и покрасить стены, положить плитку, ламинат, сделать потолок.
3. Завершить ремонт - установить межкомнатные двери, поставить сантехнику, провести свет.

Бытует мнение, что покупатель вторички располагает суммой равной цене квартиры, на ремонт денег не остаётся, он хочет въехать и сразу жить. И не станет покупать кваритиру требующую ремонта. Или я ошибаюсь?

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 14 сен 2020, 00:44

romkhouse,
тут два варианта:
- если уже есть опыт ремонта, то лучше сделать ремонт полный (всë кроме мебели), так как покупатель хочет заехать сразу, ремонт делать не может, да и не за что. Есть возможность заработать, если найти баланс "недорого, но симпатично" и не увлекаться экономией
- если это первый ремонт, то велик риск наломать дров и больше потерять, чем заработать. Тогда продавать вчерне, как новостройку и сказать, что квартира полностью очищена и подготовлена к проведению работ, "как новостройка"

Mendel · Сообщение **Mendel** » 14 сен 2020, 12:45

Подскажите, пожалуйста. Снизу и сверху жилые помещения. Бывшее помещение кухни переименовывается в кабинет (кухня переносится в коридор как кухня-ниша).
Можно ли кабинет расширить на жилую комнату? Отмечено красным прямоугольником на приложенном фото. По логике, коридор можно распространять на жилое помещение, а нежилое помещение (т.е. кабинет) можно распространять на коридор (но хотелось бы в рамках одного действия согласовать проект). С другой стороны, это бывшая кухня, которые нельзя распространять на жилые комнаты, если снизу жилое помещение.
Также интересует часть стояка для расширения прохода (розовый прямоугольник). Это ведь общедомовое имущество, которое требует согласования на общем собрании? каким количеством голосов? если у кого был опыт, как сложно это?

Юзернейм

Mendel, стояк разобрать - это сильно

Если коротко, то такое не узаконить.

Mendel · Сообщение **Mendel** » 14 сен 2020, 13:43

Юзернейм писал(а) 14 сен 2020, 13:01стояк разобрать - это сильно

имелось в виду короб, если он пустой будет в этом месте

Bethlehem · Сообщение **Bethlehem** » 16 сен 2020, 08:41

Уважаемые участники форума, подскажите, пожалуйста:
1) Обязан ли собственник, принявший квартиру, перед началом ремонта (перепланировка будет) вызвать кадастрового инженера БТИ? Насколько мне известно, желательно получить технический паспорт на квартриру. И для этого нужно вызвать инженера БТИ.
2) Надо ли вызывать инженера после окончания ремонта (особенно с учетом того, что будет некая перепланировка)?
3) Как поступить, если кадастровый инженер БТИ намерит площадь, которая будет отличаться от той, что намерил ранее кадастровый инженер, нанятый застройщиком (эта информация уже есть в Росреестре)? Например, сотрудник БТИ намерит площадь меньше? Или, что менее вероятно, больше? Как я понимаю, из-за таких расхождений потом могут быть проблемы.
4) Также хочется понять, есть ли шанс в досудебном или судебном порядке сделать перерасчет с застройщиком (заставить его вернуть деньги за некое количество метров), если выяснится, что площадь квартиры после замеров сотрудником БТИ оказалась несколько меньше, чем намерил кадастровый инженер, нанятый застройщиком.

novik44 · Сообщение **novik44** » 29 сен 2020, 18:37

А кто нибудь обращался в контору Тномер, как они по ремонту, или дорого?

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 29 сен 2020, 19:23

Bethlehem писал(а) 16 сен 2020, 08:41 Уважаемые участники форума, подскажите, пожалуйста:
1) Обязан ли собственник, принявший квартиру, перед началом ремонта (перепланировка будет) вызвать кадастрового инженера БТИ? Насколько мне известно, желательно получить технический паспорт на квартриру. И для этого нужно вызвать инженера БТИ.
2) Надо ли вызывать инженера после окончания ремонта (особенно с учетом того, что будет некая перепланировка)?
3) Как поступить, если кадастровый инженер БТИ намерит площадь, которая будет отличаться от той, что намерил ранее кадастровый инженер, нанятый застройщиком (эта информация уже есть в Росреестре)? Например, сотрудник БТИ намерит площадь меньше? Или, что менее вероятно, больше? Как я понимаю, из-за таких расхождений потом могут быть проблемы.
4) Также хочется понять, есть ли шанс в досудебном или судебном порядке сделать перерасчет с застройщиком (заставить его вернуть деньги за некое количество метров), если выяснится, что площадь квартиры после замеров сотрудником БТИ оказалась несколько меньше, чем намерил кадастровый инженер, нанятый застройщиком.
[

1. Не обязан. Перепланировка согласовывается с МЖИ
2. Почитайте порядок согласования перепланировки, БТИ часть процесса но не самая сложная.
3. Какие проблемы вы тут видите?
4. Эти условия у вас прописаны в ДДУ, вы как квартиру принимали, что метраж вам не известен? БТИ вам никак не поможет