Все про перепланировку и ремонт квартир

SaleN · Сообщение **SaleN** » 10 ноя 2020, 19:39

Вот сегодня встретил тут в одной из соседних тем как раз такой пример: слишком высокий патрубок слива в канализационной трубе. Реально ведь проблема, и крайне трудноустранима. А я на такое бы, скорее всего, и внимания не обратил ))

Arsen55 · Сообщение **Arsen55** » 13 ноя 2020, 20:19

ФКСМ писал(а) 02 ноя 2020, 10:29Увеличивал ванную за счет коридора на кухню примерно на 15 см. Было три разные оценки( рефинансирования ипотеки) и все прошло тихо

Ванную за счет коридора увеличивать можно. А вот двигать перегородку между ванной и кухней - нет, так как разные санитарные зоны (допускается только при редких обстоятельствах)

Dezcom · Сообщение **Dezcom** » 15 ноя 2020, 12:20

Всем добрый день, посоветуйте по перепланировке.
Состав семьи - двое взрослых, 2 детей (дочь 7 лет, сын 2 года).
Есть исходный вариант от застройщика (Окт. поле).
Вариант №1:
1. Разделение туалета на 2. Один будет маленький примерно 1 метр, второй чуть больше.
2. Перенос кладовки из детской комнаты в спальню (нам большая спальня ни к чему) и вход в гардеробную общий из коридора.
Насколько это вообще законно? Туалет я так понимаю без проблем разделить можно - границы мокрых зон не меняются при этом. А вот можно ли присоединить кладовку к детской и перенести ее за счет площади в спальню? Получается вроде как нежилое к жилому?
3. Насколько в данном варианте планировки вообще нужна дверь на кухню? Опыта перепланировки не много, поэтому пока думаем. В коридоре думаем или маленький шкафчик для верхней одежды при входе в квартиру (Вариант 1), или лучше этот кусок под площадь кухни для холодильника (стиралки) Вариант 2? Пока кв строится и нет точных размеров тяжело представить что и как в мелком коридоре. Или с точки зрения удобства проще вообще в коридоре ничего не лепить и объединить кухню и коридор? визуально наверно так лучше, но функционально не факт.
4. Пока не решил куда девать стиралку. В данных вариантах она точно в туалет не лезет - есть мысли чуть расширить туалет за счет кладовки в детской, что бы ванна и дверь двинулась в детскую, тогда около стены мелкого туалета встанет стиралка. Вроде мокрую зону можно за счет кладовок расширять. Или в таких планировках это и не кладовка вообще, а просто отделенная часть жилой комнаты?

5. Важный вопрос по кухне гостиной. Пока дети мелкие - поживут в одной комнате, мелкий все равно на кухне постоянно будет тусить. Лет через 5, если финансы не позволят до полноценной трехи расшириться, думает распилить кухню пополам и сделать с окном небольшую комнату мелкому (8-9кв). Какие есть варианты решения? Раздвижные двери или что то еще? Полноценную перегородку строить сейчас с прицелом на 5 лет вперед не очень хочется - весь кайф кухни - гостинной пропадет. Но и что то строить все равно нужно (какие то закладные или что то такое, что бы через 5 лет все не ломать. Может кто сталкивался с такой дилеммой?

: Исходная.jpg (38.6 КБ) 2514 просмотров

: Вариант №1.jpg (33.63 КБ) 2514 просмотров

: Вариант №2.jpg (33.39 КБ) 2514 просмотров

Сообщение **Shuran** » 15 ноя 2020, 13:06

Dezcom, я бы 2й сортир сделал в имеющейся кладовке 2,86, тогда и думать про стиралку не надо (в ванную ессно, вместе с сушилкой сверху), да и непонятно для чего убирать кладовку из детской - на выходе вагон получится. с к-г тоже огород городить глупо имхо, она маленькая, была бы 30м - тогда да, в любом раскладе для 4х челов, где оба детей школьники, эта хата мелкая и нужна больше, т.е. евро4ка. дверь в к-г обычно не нужна, если в ней никто спать не планирует (а в хате живет не 1 чел), сэкономите 30-40 тыр на двери)

Arsen55 · Сообщение **Arsen55** » 15 ноя 2020, 13:12

Dezcom писал(а) 15 ноя 2020, 12:20 Всем добрый день, посоветуйте по перепланировке

Добрый день!

Увеличение как жилой комнаты, так и санузла допускается действующими нормативными актами.
Дверь на кухню не обязательна, если кухня не газифицирована.

Dezcom · Сообщение **Dezcom** » 15 ноя 2020, 14:24

Shuran писал(а) 15 ноя 2020, 13:06Dezcom, я бы 2й сортир сделал в имеющейся кладовке 2,86, тогда и думать про стиралку не надо (в ванную ессно, вместе с сушилкой сверху), да и непонятно для чего убирать кладовку из детской - на выходе вагон получится. с к-г тоже огород городить глупо имхо, она маленькая, была бы 30м - тогда да, в любом раскладе для 4х челов, где оба детей школьники, эта хата мелкая и нужна больше, т.е. евро4ка. дверь в к-г обычно не нужна, если в ней никто спать не планирует (а в хате живет не 1 чел), сэкономите 30-40 тыр на двери)

Кладовку хочу убрать для максимального увеличения детской, что бы им не очень тесно было хотя бы спать (днем мелкий вряд ли пока там будет). То что хата мала для 4 понимаю, но пока по финансам есть то, что есть

Будет бабла больше будет и хата больше, а пока думаем как в этих реалиях жить.
А сортир в кладовке пока подробно не изучал, но вроде есть какие то нормативы по максимальной длине слива от унитаза до стояка (вроде 1.5 метра). При сортире в кладовке не хватит скорее всего этой длины

Arsen55 · Сообщение **Arsen55** » 15 ноя 2020, 14:49

По длине трубопровода канализации от унитаза до стояка нет ограничений. Важно только соблюдать нормативный уклон для самотека

Нурлыбек

Уважаемые гуру, как вы оцениваете качество черновой отделки (вайт-бокс) от застройщика в целом (в среднем "по больнице")?
Есть ли выгода покупать квартиру с вайт-бокс?

Сообщение **Shuran** » 16 ноя 2020, 16:34

Нурлыбек писал(а) 16 ноя 2020, 16:31Есть ли выгода покупать квартиру с вайт-бокс?

нет, тока гимор переделывать под свои хотелки. себестоимость вайтбокса 4-5 тыр/м, а застрои его в 15 оценивают в цене хаты, аля мр групп

tata8787 · Сообщение **tata8787** » 19 ноя 2020, 00:47

Приветствую! Имеется трёшка на первом этаже. Со стороны черного входа установлена подъемная платформа для инвалидов,платформа установлена в квартире. Есть желание убрать эту конструкцию,стоит без дела,занимает много места. Есть у кого подобный опыт? На сколько сложно убрать подъемник,если это конечно вообще возможно...

tata8787 · Сообщение **tata8787** » 19 ноя 2020, 08:04

Подъемник отмечен красным

tata8787 · Сообщение **tata8787** » 19 ноя 2020, 08:06

Подъемник

Chert · Сообщение **Chert** » 19 ноя 2020, 12:17

Как считаете, нормально? Шкаф при входе залез в ванную. А холодильник и кухонный шкаф вылез в коридор.

TyanYaHiao · Сообщение **TyanYaHiao** » 19 ноя 2020, 12:30

Добрый день. Есть квартира 54м, 25 этаж, южная видовая сторона. Жить будем вдвоем с женой. Хочется сделать максимально светлой и просторной.
1. Коридор слишком большой и хотелось бы его по максимуму использовать.
2. Хотим убрать стену между кухней и коридором. По сути визуально увеличиваем зону кухни. Слева от входа шкаф в потолок, обувь убирается туда, что должно решить вопрос "не смотреть на обувь, пока едим". Селедку не жарим, готовим редко, вытяжкой пользоваться умеем.
3. Хочется сделать большую комнату ближе к кухне, но при этом оставить возможность закрыть ее на случай ночевки гостей. Поэтому ставим двустворчатую дверь, в обычном состоянии двери в комнату не закрываем.
4. Одного шкафа на входе не хватит, нужно ставить еще (вещей много). Для того, чтоб не ставить шкаф в гостиной - двигаем стену внутрь гостиной, шкаф размещаем в коридоре. В гостиной к этой стене можно будет поставить диван, пространство разгрузится без шкафа.
5. Размышляем над объединением санузла. Из плюсов - больше пространства, что приятнее визуально. Из минусов - хотели бы ставить ванную, раковину, унитаз, стиралку и сушилку. Может выйти какой-то вытянутый коридорный санузел, что не совсем красиво.

Ищем однозначно согласуемый вариант, хоть жить будем сами. Возможно в этой идее есть ошибки или не разглядел крутую возможность. Буду рад советам

: Планировка исходная.png (37.56 КБ) 3657 просмотров

: Планировка вариант.png (37.83 КБ) 3657 просмотров

Чер · Сообщение **Чер** » 20 ноя 2020, 00:59

TyanYaHiao писал(а) 19 ноя 2020, 12:30Добрый день. Есть квартира 54м, 25 этаж, южная видовая сторона. Жить будем вдвоем с женой. Хочется сделать максимально светлой и просторной.
1. Коридор слишком большой и хотелось бы его по максимуму использовать.
2. Хотим убрать стену между кухней и коридором. По сути визуально увеличиваем зону кухни. Слева от входа шкаф в потолок, обувь убирается туда, что должно решить вопрос "не смотреть на обувь, пока едим". Селедку не жарим, готовим редко, вытяжкой пользоваться умеем.
3. Хочется сделать большую комнату ближе к кухне, но при этом оставить возможность закрыть ее на случай ночевки гостей. Поэтому ставим двустворчатую дверь, в обычном состоянии двери в комнату не закрываем.
4. Одного шкафа на входе не хватит, нужно ставить еще (вещей много). Для того, чтоб не ставить шкаф в гостиной - двигаем стену внутрь гостиной, шкаф размещаем в коридоре. В гостиной к этой стене можно будет поставить диван, пространство разгрузится без шкафа.
5. Размышляем над объединением санузла. Из плюсов - больше пространства, что приятнее визуально. Из минусов - хотели бы ставить ванную, раковину, унитаз, стиралку и сушилку. Может выйти какой-то вытянутый коридорный санузел, что не совсем красиво.

Ищем однозначно согласуемый вариант, хоть жить будем сами. Возможно в этой идее есть ошибки или не разглядел крутую возможность. Буду рад советам

Планировка исходная.png
Планировка вариант.png

Доброго времени суток! Тоже рассматривали эту планировку к покупке, но потом на другой остановили свой выбор.
По Вашей - я бы оставила часть кухонной стены по уровню гарнитура, прикроет его сразу при входе в квартиру (мебель как бы в нише будет) и вход менее просматриваться будет. Также это даст возможность ограничить зону кухни на плане перепланировки и она не будет сливаться с холлом. М.б.даже стоит чуть больше стены оставить, чтобы гарнитур в эту сторону развернуть и освободить справа место для обеденной группы.
По сан.узлу- чтобы при объединении не выглядел коридором, расположите раковину и стиралку под единой столешницей параллельно ванной со стороны коридорной стены, где шкаф. Это визуально скомпанует вытянутую комнату в квадрат. Но по размерам смотреть нужно, поместится ли все.
Унитаз- инсталляцию можно расположить на месте раковины, зашив под уровень туалетных вент.коробов бачок инсталяции.
Но все-таки обдумайте объединение, т.к. не удобно пользоваться одновременно ванной и туалетом.
Со шкафом согласна. Также можно рассмотреть вариант: изменить s-образно стену между гостинной и спальней. Часть стены образует нишу-шкаф в гостинной, часть - шкаф в спальне. Только в потолок шкафы делать нужно. Можно зеркальные-это визуально увеличит пространство или в цвет стен.
Кмк все согласуемо, если границы кухни обозначить.