Все про перепланировку и ремонт квартир

[Шанс1]

За работу без предстистовой в среднем 10-12 за метр берут, с предстистовой 7-9 . Недавно пришлось мониторить цены и искать бригаду, так как постоянная бригада была занята .

Возможно ,сейчас много рабочих не может вернуться в Москву из за вируса ,цены подняли немного .Я как то на пред чистовую нанимал по отдельности работяг через авито и первые приехали договорились на все работы ( обои плитка ламинат и по мелочам ) за неделю сделали , с косяками но терпимо ( главное двери не доверять , только Установка где покупаешь )

[exponeft]

Подскажите, пожалуйста, если «окна в пол» включают ли оконную нишу в площадь квартиры?
Раньше действовала инструкция по которой ниши высотой более 2 метров входят в площадь квартиры (пункт 3.39)
https://docs.cntd.ru/document/901739482
Но Верховный суд сказал, что эта инструкция утратила силу.
https://sudact.ru/vsrf/doc/KswA5wsBPDb1/


Как сейчас на практике делаются замеры площади? Чем руководствуются?

[plan]

Чем руководствуются?

https://docs.cntd.ru/document/420344069

[тихий]

Добрый день. Подскажите, кто знает. При продаже жилой квартиры ипотечнику насколько проблемно будет если стена между ванной и кухней будет смещена примерно на 25 см (с целью для увеличения площади кухни)? При составлении оценочного альбома для ипотеки такая мелкая переделка будет ли проблемой для сделки?

[PlanB]

Добрый день. Подскажите, кто знает. При продаже жилой квартиры ипотечнику насколько проблемно будет если стена между ванной и кухней будет смещена примерно на 25 см (с целью для увеличения площади кухни)? При составлении оценочного альбома для ипотеки такая мелкая переделка будет ли проблемой для сделки?

Мокрые зоны двигать нельзя, так что это считается незаконной перепланировкой.

[тихий]

Так ведь мокрая зона кухни - сдвинется в "мокрую" где ванна? Жилая комнаты не затронется

[Jeen]

Тут зависит от того, делают ли замеры оценщики. Когда ко мне приходил оценщик, он только фото сделал и уехал, ничего не мерил. НО у меня бетон. По фото 25см не видно будет, так что если только в альбоме дело, то прокатит. Но лучше всего прозвонить несколько оценочных контор и уточнить у них. Где-то да скажут как делают. Плюс это же Россия, уверен что с кем-то договориться можно будет, тем более банки не особо следят за такими вещами.

[тихий]

Так ведь мокрая зона кухни - сдвинется в "мокрую" где ванна? Жилая комнаты не затронется

Так не прокатит) Мокрая зона кухни и ванной это разные зоны. Если двигаешь кухню на ванную, ухудшаешь условия и себе (так как над твоей кухней чей-то туалет), и тем, кто живет на этаже ниже.
Кухню можно переносить только в коридор / гардеробную, если есть необходимые 5 кв.метров для оборудования кухни-гостиной.

[Kulala1987]

Подскажите, квартира будет сдана до мая 2021, то есть ремонт примерно через год начнем. На ремонт сумма накоплена, но в связи в курсом не могу понять насколько вырастут расходы на ремонт?
Пропорционально росту курса доллара? Вырастут только материалы или работа тоже?

[BKV]

Добрый день!
Прошу поделиться опытом (реальным, практическим). Что выгоднее нанять одну бригаду и чтобы она под ключ сделала ремонт. Или весь объем разделить на нескольких исполнителей. Ремонт для себя. Спасибо!

[sandra_dobraya]

Здравствуйте. Исходя из собственного опыта - лучше одну на всё, тогда, например, штукатурка будет сделана качественно, чтобы был хороший задел под следующий этап работ и т. д. А Вам - экономия материалов...

[mrAnderson]

Уважаемые знатоки, вопрос!
Кто-нибудь из присутствующих имел опыт разделения одной 2х-уровневой квартиры на две отдельные?
На втором уровне есть выход на лестничную площадку, возможность организации санузла и кухни тоже есть.
Буду признателен за рассказы о реальных кейсах.

[Alex001]

Добрый день!
Прошу поделиться опытом (реальным, практическим). Что выгоднее нанять одну бригаду и чтобы она под ключ сделала ремонт. Или весь объем разделить на нескольких исполнителей. Ремонт для себя. Спасибо!

Каждая следующая бригада будет сваливать косяки на предыдущую. Типа, «к пуговицам вопросов же нет»

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:

Подскажите, квартира будет сдана до мая 2021, то есть ремонт примерно через год начнем. На ремонт сумма накоплена, но в связи в курсом не могу понять насколько вырастут расходы на ремонт?
Пропорционально росту курса доллара? Вырастут только материалы или работа тоже?

Из опыта, в начале этого года, все (Плитка, Сантехника, импортные обои) выросли выше чем курс (Коммерсы перезаложили курсовые в цену); по этом можно было нарыть по старым ценам что-то

[ФКСМ]

При продаже жилой квартиры ипотечнику насколько проблемно будет если стена между ванной и кухней будет смещена примерно на 25 см

Увеличивал ванную за счет коридора на кухню примерно на 15 см. Было три разные оценки( рефинансирования ипотеки) и все прошло тихо.

Отправлено спустя 5 минут 29 секунд:

Подскажите, квартира будет сдана до мая 2021, то есть ремонт примерно через год начнем. На ремонт сумма накоплена, но в связи в курсом не могу понять насколько вырастут расходы на ремонт?
Пропорционально росту курса доллара? Вырастут только материалы или работа тоже?

Цена за работу будет в районе 10-12 тыр. м2 "под ключ", цена на материалы будет сильно зависеть от текущего курса доллара.

[SaleN]

Всем привет
Скоро предстоит приёмка кв. (монолит, для себя, б/отд). Ветку читал, видел мнение уважаемого Shuran'а, что такие квартиры можно принимать не особо придираясь, главное - чтоб не было сильных косяков. А что это, как пример? Дыры в стенах? Разбитые окна? На что смотреть?