Все про перепланировку и ремонт квартир

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 15 янв 2021, 21:44

Shuran писал(а) 15 янв 2021, 21:32 а хата где?

Хорошевский.

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2021, 21:52

vlad86 писал(а) 15 янв 2021, 21:44Хорошевский.

сюда 55 самс надо, конечно, 37тыр на я-м. впечатление по "дизайну", которое он даст, больше, чем его цена, плюс тут ведь потом проф. фото делать, полный фарш ипотечнику с 20% ПВ зайдет)
зы лыжа 30 тыр стоит, но могут пощитать дешманским брендом, несмотря на то, что они олед делают, самс в этом плане компромисс имхо

Сообщение **Оля** » 26 янв 2021, 12:13

В России хотят упростить доступ жилинспекторов в квартиры
Минстрой подготовил законопроект, который должен упростить для жилищных инспекторов доступ в квартиры для проверки незаконной перепланировки, пишут "Известия".
По данным издания, документ находится на рассмотрении правительства для последующего внесения в Госдуму.
Согласно поправкам Минстроя в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты относительно перепланировки и переустройства квартир в многоквартирных домах, доступ в квартиры будет упрощен. Как и прежде, для их посещения сотрудникам государственных жилищных инспекций (ГЖИ) потребуется решение суда. Однако законопроект предполагает, что в связи с угрозой жизни и здоровью жильцов суды будут предоставлять инспекторам допуск в ускоренном порядке. Такие дела суды должны рассматривать в течение пяти дней, а решения по ним необходимо исполнять немедленно.
https://realty.ria.ru/20210126/dostup-1594589288.html

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 28 янв 2021, 15:26

Добрый день, уважаемые коллеги.
Нужен совет. Есть квартира в Сочи, буду делать там ремонт. Прилагаю планировку.
Выглядит на первый взгляд хорошо, но нарисовано не в масштабе, квартира мелкая, 30 метров + балкон 4.
Цель: сделать ремонт для посуточной сдачи, после сезона продать, либо оставить в посутке. Мне нарисовал дизайнер 2 планировки. Я адепт европланировок, соответсвенно на схеме евро вариант нравится больше+ возможно спрос на посутку на нее будет выше, но вот не уверен, что в 30 метрах стоит это делать.
Прилагаю 2 варианта.
Плюс в квартире в том, что там 2 стояка, таким образом можно делать кухню и санузел с любой стороны.
Спасибо за мнения.

p.s кровать нормально (не у стены) никак не встает из-за размеров, к сожалению

OLMA · Сообщение **OLMA** » 28 янв 2021, 15:44

ManInBlack,
Если оценивать для целей аренды я бы выбирал планировку исходя из возможности разместить семью с ребенком 2+1 или 2+2. Выбирая из представленных вариантов - я голосую за вар. 1.

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2021, 15:48

ManInBlack писал(а) 28 янв 2021, 15:26Плюс в квартире в том, что там 2 стояка, таким образом можно делать кухню и санузел с любой стороны.

не понял, а в сочах можно с/у над кухней размещать? тут не обсуждаются несогласуемые перепланировки

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 28 янв 2021, 16:01

Shuran писал(а) 28 янв 2021, 15:48 не понял, а в сочах можно с/у над кухней размещать? тут не обсуждаются несогласуемые перепланировки

Консультировался. Сочи государство в государстве, сказали, что даже при продаже в ипотеку сложностей не будет.
В представленных вариантах санузел не переносится.
p.s. сосед снизу санузел перенес, захотел, чтобы балкон был из кухни-гостиной.

Мои мысли - для посутки много шкафов не нужно, сам я когда смотрю апарты в посутку в путешествиях больше смотрю в сторону евро.
Но ремонт все-таки планирую делать с учетом дальнейшей продажи, если инвест в бетон оживет -продам и вложу в котлован. В ремонт много денег вкладывать не планирую, поэтому хочу обойтись без сложных технических решений (как минимум исключить дорогую мебель специфичных размеров под заказ). В евро варианте пока из заратного вижу только прозрачную раздвижную дверь в спальню, без нее будет совсем "чулан"

Ulya · Сообщение **Ulya** » 28 янв 2021, 17:02

Для посуточной хотелось бы извлекать максимальную вместимость из кв.м. Рассчитывать от 2-5 человек включая детей. В квартиры едут чаще люди семейные, коим необходимо чадо кормить едой нужной; вдвоем можно и в номера )
Однозначно евро:
- изменить габариты ванной комнаты, собрать мах компактно, шкафы встроить на части ее нынешней площади.
- кровать 1400 ни о чем, min 160 - на ней может разместится 2 взрослых+1 ребёнок. Если кровать стоит к стене, надо думать о моющейся панели на стену, иначе казюльки/отпечатки рук и тд.
- дверь в спальню желательно глухую с возможностью запираться, люди едут на отдых и имеют желание уединится.
- телевизор в солнечном Сочи против света - жесть, закрывает вид из окна, это же курортная история, нужен воздух; так же придётся регулярно закрывать шторы для просмотра ТВ, они не выживут долго. Вешайте на стену, тумба под ТВ не нужна, занимает площадь.
- барная стойка на два стула - мало и неудобно, нужно подумать о круглом Или трансформируемом столике с двумя обычными и тройкой раскладных стульев.
- предусмотреть место для раскрытия дивана.
- кухонный гарнитур минимальный, может ещё ужать и высвободить место, не забудьте о посудомойке.
О целевой аудитории покупателей - если локация подходящая она уйдёт так же на аренду, у местных другие потребности.

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2021, 20:12

ManInBlack писал(а) 28 янв 2021, 16:01Консультировался. Сочи государство в государстве, сказали, что даже при продаже в ипотеку сложностей не будет.

тут не сочи и не обсуждают нарушения закона, чтобы не плодить таких вот соседов, правила надо прочитать

Ulya писал(а) 28 янв 2021, 17:02- изменить габариты ванной комнаты, собрать мах компактно, шкафы встроить на части ее нынешней площади.

в след раз снесу такой "совет", запрещено увеличивать комнаты за счет с/у (если не последний этаж)...тоже правила прочитать не мешает, тем более, в с/у венткороб нарисован

Igor69 · Сообщение **Igor69** » 28 янв 2021, 21:18

ManInBlack писал(а) 28 янв 2021, 15:26 Мне нарисовал дизайнер 2 планировки.

Хорош дизайнер, венткороб снес нафиг, санузел, в квартире 30м2, увеличил по максимуму (не понятно зачем). Я бы оставил стоковый вариант. Но с расстановкой мебели поигрался бы.

Ulya · Сообщение **Ulya** » 28 янв 2021, 21:36

Shuran писал(а) 28 янв 2021, 20:31запрещено увеличивать комнаты за счет с/у (если не последний этаж)..

Разговора об увеличении комнаты не было, уменьшив ванную увеличить коридор, для размещения шкафов.

Чер · Сообщение **Чер** » 28 янв 2021, 22:09

ManInBlack писал(а) 28 янв 2021, 15:26Добрый день, уважаемые коллеги.
Нужен совет. Есть квартира в Сочи, буду делать там ремонт. Прилагаю планировку.

Кмк, планировка от застройщика неплохая. В спальне шкаф добавить, уменьшить размеры/количество тумбочек. Комод, если влезет. Можно еще с дверями поиграться (вариант ниже) -У спальню из гостинной, в из санузла -наружу.
Также у вас прихожей совсем нет и мест хранения. Где верхнюю одежду оставлять при сдаче зимой, чемоданы, обувь, зонты и др.? Стиралку в санузел поставить нужно.
На плане не видно зону кухни, м.б.частью шкафа залезла на мокрую зону.
Извините, за рисунок с коленки

Mendel · Сообщение **Mendel** » 28 янв 2021, 23:49

Добавил бы, шкаф в прихожей удобнее укоротить до уровня межкомнатной стены, чтобы поставить нормальный стол на кухне. При необходимости в спальне увеличить шкаф до стены, сместив дверь ближе к окну. Дверь в с/у сместить: удобнее ходить по с/у, больше полезной площади в с/у под стиралку и в коридоре под тумбочку/пуфик.

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 02 фев 2021, 14:35

Подскажите, какая цена по Москве черновых материалов за метр в среднем? то есть на трешку 75 квадратов сколько закладывать денег на черновые?

kanello · Сообщение **kanello** » 02 фев 2021, 23:10

Подскажите, какая цена по Москве черновых материалов за метр в среднем? то есть на трешку 75 квадратов сколько закладывать денег на черновые?

500тыс примерно