Все про перепланировку и ремонт квартир

Tatam · Сообщение **Tatam** » 18 май 2020, 15:36

valenciaman писал(а) 18 май 2020, 11:58 Уважаемые форумчане. Поделитесь, пожалуйста, своим мнением о законности и возможности проведения такой перепланировки. Изменение касается разделения одной спальни на две, путем уменьшения площади санузла и присоединения данной площади к спальне. В проекте думаю указать, что там будет гардероб/кабинет. Но по факту будет спальня. Заранее спасибо!
[
download/file.php?id=36497
download/file.php?id=36498[/quote

Законно невозможно. Один из главных принципов перепланировки - не смешивать жилое и нежилое. На части нежилого можно городить кухни, гардеробные, кабинеты при определенных условиях, как тоже нежилые. А вот часть жилого (спальни) к нежилому (гардеробная или что такое) низя

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд: В продаже немало таких вариантов на 1 или 2 над нежилым, есть умельцы, как то продают как доли

Manu_ · Сообщение **Manu_** » 20 май 2020, 00:12

Помогите, пожалуйста, с вопросом: квартира в новостройке указана как двухкомнатная и на сайте есть перегородка между двумя окнами (метраж на картинках не сходится, но это не принципиально), при этом в ДДУ квартира указана как однокомнатная, нужно ли мне будет потом согласовывать перепланировку, если я захочу сделать двухкомнатную квартиру с коридором приблизительно в том виде, как указано на сайте?

: 2020-05-19_23-52-46.png (33.98 КБ) 3562 просмотра

quadro · Сообщение **quadro** » 20 май 2020, 01:00

Tatam писал(а) 12 май 2020, 21:48Планировка для превращения в евродвушку не Айс.. кровать за стеклянной перегородкой для аренды непрактично, и функциональность помещений тут будет непонятная. Кто в такой планировке будет жить? Пара, или кто то одинокий но им и классика сойдет с такой же функциональностью.
Кухню нишу на месте маленькой гардеробной и части коридора не сделать, площади не хватит на согласованную кухню нишу.
Тут вариант только незаконный если расширить кухню за счет части комнаты, но это не согласуется. Если вам не продавать и сделать перегородку из гипсокартона например, можно подумать. Тогда будет нормальная относительно евродвушка, без переноса мокрых зон. Но незаконная )

Простите, строители задают вопрос),

почему перегородку именно из гипсокартона надо, а не из блоков?

Tatam · Сообщение **Tatam** » 20 май 2020, 10:10

quadro писал(а) 20 май 2020, 01:00 Простите, строители задают вопрос), почему перегородку именно из гипсокартона надо, а не из блоков?

Потому что ломать потом легче если понадобиться вернуть планировку как было )))

markus3000 · Сообщение **markus3000** » 20 май 2020, 10:37

Manu_ писал(а) 20 май 2020, 00:12Помогите, пожалуйста, с вопросом: квартира в новостройке указана как двухкомнатная и на сайте есть перегородка между двумя окнами (метраж на картинках не сходится, но это не принципиально), при этом в ДДУ квартира указана как однокомнатная, нужно ли мне будет потом согласовывать перепланировку, если я захочу сделать двухкомнатную квартиру с коридором приблизительно в том виде, как указано на сайте?
2020-05-19_23-52-46.png
2020-05-20_00-06-48.png

Если вы перегородку будете делать из гипсокартона и она не будет до потолка доходить, то можно не согласовывать. Хотя сомневаюсь, что даже если и до потолка, что-то изменится) Если будете стену из кирпича, блоков, например, делать - то надо согласовать в БТИ, но это довольно просто сделать.

quadro · Сообщение **quadro** » 20 май 2020, 12:27

Tatam писал(а) 20 май 2020, 10:10 Потому что ломать потом легче если понадобиться вернуть планировку как было )))

Спасибо!) Это ясно, грешным делом и я подумала, если гисокартон может еще какие нюансы:?

Tatam · Сообщение **Tatam** » 20 май 2020, 13:19

Manu_ писал(а) 20 май 2020, 00:12Помогите, пожалуйста, с вопросом: квартира в новостройке указана как двухкомнатная и на сайте есть перегородка между двумя окнами (метраж на картинках не сходится, но это не принципиально), при этом в ДДУ квартира указана как однокомнатная, нужно ли мне будет потом согласовывать перепланировку, если я захочу сделать двухкомнатную квартиру с коридором приблизительно в том виде, как указано на сайте?
2020-05-19_23-52-46.png
2020-05-20_00-06-48.png

Вам надо после окончания строительства получить техпаспорт на квартиру в БТИ и уже смотреть что у вас там официально по документам БТИ с планировкой, от этого и плясать.

Александр Васильевич

Для общего развития:
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
III. Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

quadro · Сообщение **quadro** » 27 май 2020, 18:45

Repetitor писал(а) 27 май 2020, 00:10Всем доброй ночи! Прошу совета. Евротрешка, планировка от застройщика (первое изображение). Семья из трех человек (один маленький ребенок). В объявлениях циана по переуступам, прилагали, в том числе, такую планировку (второе изображение). Это не идеал, просто смотрю, сравниваю. В принципе, интересно расширение ванной и санузла (или второй санузел), но только если коридор пусть и более узкий остается. По возможным французским дверям в спальне с выходом на лоджию тоже наверное интересно, но и без них трагедии не будет. И последнее (на втором изображении этого нет, так хотелки) - по выделению третьей, аля изолированной комнаты из кухни-гостиной - какой-нибудь гипсокартон или раздвижные двери и т.д. Стоит ли заморачиваться? Или остаться с кухней-гостиной. Опыта никакого, буду благодарен за любые советы или критику.

Куда здесь еще кроить?) Атлантик похоже и так из 2ки слепил 3евро. В прихожей места нет совсем, как там разойтись при наличие двери в с/у.
Я бы объеденила с/у, в него же стиралку. Лучше один просторный, чем два, в которых не развернуться. Встроенный шкаф там же, как у застройщика для верхней одежды. Места для хранения и так недостаточно в квартире.
Можно сделать два встроенных шкафа по обе стороны от входной двери. Один их них хозблок, в котором стиралка+сушилка(по желанию)+ бойлер, пылесос, парошки, хознужды.

На самом деле, без размеров ни о чем. Дом сдадут, будут размеры на руках, тогда и можно крутить. Но в данном случае плащадь мала для 3ки, играться придеться сантиметрами. Логистика по квартире мне ближе в изначальном варианте. Корректировала бы только с/у. И воздуха так значительно больше и функционала. Грязная зона отделена.Есть где разойтись. Интереснее.

Во 2м варианте нелепость выдают. Как можно поставить кровать у двери в с/у. Да и в этой спальне сомневаюсь что шкаф 60см,считывается, что меньше.
Зачастую недобросовестные дизайнеры грешат этим. Обязательно если есть дизайн-проект, просите проставлять размеры мебели и расстояние м/д ней. Чтобы представить масштаб. Иначе начертят, все красиво, а по факту ничего не вписывается.

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 27 май 2020, 20:12

Repetitor писал(а) 27 май 2020, 00:10Всем доброй ночи! Прошу совета. Евротрешка, планировка от застройщика (первое изображение). Семья из трех человек (один маленький ребенок). В объявлениях циана по переуступам, прилагали, в том числе, такую планировку (второе изображение). Это не идеал, просто смотрю, сравниваю. В принципе, интересно расширение ванной и санузла (или второй санузел), но только если коридор пусть и более узкий остается. По возможным французским дверям в спальне с выходом на лоджию тоже наверное интересно, но и без них трагедии не будет. И последнее (на втором изображении этого нет, так хотелки) - по выделению третьей, аля изолированной комнаты из кухни-гостиной - какой-нибудь гипсокартон или раздвижные двери и т.д. Стоит ли заморачиваться? Или остаться с кухней-гостиной. Опыта никакого, буду благодарен за любые советы или критику.

Сделать проходную дичь из норм евро3 - это нелепость. От застроя норм рисунок

Сообщение **Shuran** » 03 июн 2020, 16:32

В России открылся первый мебельный магазин датского конкурента ИКЕА

В перспективе датская сеть намерена открыть около 200 магазинов по всей России

Первый магазин датской мебельной компании и товаров для дома JYSK открылся 3 июня в торговом центре «Тройка» в Москве. Одновременно с этим заработал интернет-магазин датской сети. Об этом компания сообщила на своей странице в Instagram.

Ретейлер планировал выйти на российский рынок еще в апреле, однако из-за пандемии COVID-19 сроки открытия магазинов пришлось перенести. В перспективе датская сеть намерена открыть около 200 магазинов по всей России.

До этого JYSK уже пробовала выйти на российский рынок: датчане открывали свои магазины в 1996 и 2005 годах, но в итоге они были закрыты.

JYSK — это международная сеть магазинов мебели и товаров для дома. JYSK принадлежит Lars Larsen Group, которую в 1979 году основал датский предприниматель Ларс Ларсен. Сегодня датская сеть объединяет более 2,9 тыс. магазинов в 53 странах мира (Европа, Азия, страны СНГ и теперь Россия). JYSK часто называют конкурентом шведской IKEA или «датской IKEA».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ed763cb9a79 ... rom=center

https://jysk.ru/

shtigo · Сообщение **shtigo** » 07 июн 2020, 14:29

Всех приветствую, согласовал в МЖИ проект, с демонтажем стен, отделяющих жилые комнаты от лоджии и установку на их месте "теплых" раздвижных остекленных витражей, т.е. по сути к к комнате присоединяется лоджия. Очень не хочу ставить эти витражи, т.к.:
1. Витражей 4 шт. в Al цена 1,1 млн.
2. Витраж делит помещение и занимает место.
Сдавать выполнение проекта планирую как положено - в Мосжилинспекцию, понятно, сто если не делать витражы надо будет "уговаривать", но я не уверен, что это возможно. Может быть кто-то имеет опыт сдачи МЖИ таких отступлений от проекта?

mmk · Сообщение **mmk** » 21 июн 2020, 07:48

Добрый день.
Присоединение темных комнат к функциональным помещениям.
1) Темная комната (4 метра) граничит только с с/у и коридором (входным холлом). Можно ли ее частично объединить с с/у, согласовать такую перепланировку?
2) Темная комната (3 метра) граничит только с коридором и кухней-гостиной (со стороны мокрой зоны кухни). Можно ли расширить кухню за счет темной комнаты и коридора? Кстати, стояк воды и канализации в темной комнате находится.

Я так понимаю, оба варианта возможны, т.к. соседям снизу нереально придумать такую перепланировку, чтобы темная комната стала жилой. Или еще какие-то ограничения?

Отправлено спустя 38 минут 34 секунды:
В догонку вопрос не совсем про перепланировку. На плане застройщика квартира с кухней-гостиной в одном случае отмечена как помещение с единой площадью, а другая квартира с аналогичными параметрами разделена по кухне-гостиной разделена на две площади пунктирчиком. Соответственно первая в шахматке стоит как 3х комн, вторая как 4комн. В чем разница, если конфигурация кухни-гостиной одинаковая? В документах?

Сообщение **Shuran** » 21 июн 2020, 11:57

mmk писал(а) 21 июн 2020, 08:27Присоединение темных комнат к функциональным помещениям.

картинки рулят

Bethlehem · Сообщение **Bethlehem** » 04 июл 2020, 22:46

natt писал(а) 21 июн 2020, 12:16 Вы можете прийти со специалистом по ремонтам (рабочий допустим) - если хотите понять что нарушено технически. Именно с экспертом есть смысл приходить, если только хотите от него после осмотра (при недостатках) получить заключение специалиста (которое подадите в суд вместе с иском в случае существенных недостатков - те недостатков согласно ДДУ, СНИПам). Судебный эксперт - это эксперт, которого назначает суд при проведении экспертизы, при этом эксперт, который составил Вам досудебное заключение - не может быть экспертом по судебной экспертизе.
Если акт с недостатками не принимают - берите с собой свидетеля, фотографируйте все, акт без недостатков не подписывайте, а вручите официальное письмо с описанием недостатков застройщику - в офисе с отметкой о получении на Вашем экземпляре, либо отправьте почтой.

Сходили на приемку. Итоги:

1) Некий человек (это представитель застройщика или УК - точно не понятно) отвел нам на приемку всего 45 минут. У него были ключи и он повел нас в квартиру. Разумеется, что за столь короткое время не было возможности осмотреть и проверить все тщательно. Например, окна и рамы были сильно загрязнены и испачканы чем-то плохо смывающимся. Чтобы их отмыть, потребовался бы час. Но это было невозможно сделать, т.к. ни воды, ни тряпок на этаже не было. Наверное, надо было брать с собой пару ведер воды, лестницу-стремянку, несколько тряпок и моющие средства. Иначе не представляю, как проверить окна на механические и косметические повреждения. Да даже если бы мы за 45 минут отмыли окна, что мало вероятно с учетом их огромного размера и сильной степени загрязненности, то не осталось бы времени на проверку сколов, окалин, царапин, трещин и других вещей в квартире. Одним словом, окна проверить не удалось. Как заставить этого человека с ключами выделить не 45 минут, а, скажем, 90 минут, не понимаю. Данный человек сказал что-то из серии "мне пора, меня ждут другие клиенты, выходите из квартиры". Оставить нас одних в ходе проверки он отказался.

2) Деревянные окна в пол сами по себе красивые, хорошие, дорогие, но качество монтажа оставляет желать лучшего. Пароизоляция и гидроизоляция, судя по опыту соседей, очень плоха. И ее надо переделывать, иначе во время дождя будет заливать квартиру. А в холодное время будет задувать в окна. Специалист по приемке, которого мы нанимали, померил анемометром у окон и зафиксировал продувание пенных монтажных швов. И это летом в жаркую безветренную погоду. Сколько стоит исправить все эти недостатки за свой счет, мне пока не известно. Видимо, нужно вызывать эксперта для составления экспертизы и сметы (а стоит это ни много ни мало 30.000 рублей).

3) Есть и другие недостатки. Например, перепад между стенами. Часть боковой стены в квартире состоит из монолита, а часть стены из газобетонного блока. Перепад между ними сантиметров 7. А еще откосы и отливы сделаны как-то некачественно. Видны щели, куда будет затекать вода от дождя.

4) По итогу мы вписали недостатки в смотровую справку и отдали представителю застройщика. АПП не подписывали. Далее направили застройщику письмо с перечнем недостатков. Застройщик на словах сказал, что в течение 45 дней он будет устранять эти недостатки (вряд ли будет, судя по опыту соседей, а если и будет, то тяп-ляп). После чего позовет нас на повторную приемку.

Подскажите, пожалуйста, дальнейшую стратегию.

Вариант 1: Когда застройщик позовет нас на вторую приемку, то принять все как есть. Смириться с недостатками по окнам, смириться с перепадами на стенах и пр. Исправить все за свой счет. Сколько нужно будет в это вложить – не известно. Почему принять? Потому что, в конечном счете, архисерьезных недостатков типа разбитых окон или дырявых стен там нет. Ну а далее начать ремонт. Экспертизу не нанимать, смету не делать. Услугами юриста не пользоваться. Экспертиза, смета, юрист дают около 60.000-70.000 рублей затрат. Также экспертиза и суд стопорят начало ремонта. Цели начать ремонт срочно нет, но затягивать начало ремонта без веских на то причин тоже не хотелось бы

Вариант 2. Аналогично варианту 1, но после приемки таки нанять судебного эксперта, отдать за экспертизу и смету 30 тысяч. После чего идти к застройщику с просьбой решить вопрос в досудебном порядке. Если застройщик откажется, то нанять юриста за 30-40 тысяч (60 тысяч с апелляцией) и подавать иск в суд. Дилемма: начинать ремонт, пока идет суд, или нет. Здесь мнения расходятся. Юристы говорят, что начинать ремонт нельзя. Судебные эксперты говорят, что можно. Мое мнение - начинать ремонт, пока идет суд, крайне не рекомендуется, т.к. в ходе ремонта будут устранены дефекты застройщика.

Вариант 3. Не дожидаться 45 дней, пока застройщик устранит или не устранит недостатки, а на днях уведомить застройщика телеграммой, что на следующей неделе мы придем с экспертизой квартиры в такой-то день в такое-то время. Как меня уверяют специалисты по экспертизе, то в таком случае застройщик обязан предоставить нам доступ квартире именно в тот день и в то время, которое мы обозначим в телеграмме. При этом, якобы, застройщик не имеет права в таком случае выгнать нас по истечении 45 минут из квартиры. Затем с результатами экспертизы и сметой идти к застройщику с просьбой досудебного урегулирования. Если он откажет, а он откажет, скорее всего, то нанимать юриста и идти в суд.

Как бы Вы поступили на моем месте?