О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Shuran]

Наибольшая часть всех зарегистрированных ДДУ и ипотек в столице приходится на Новую Москву

Как и в прошлом году, лидерами по числу оформленных ДДУ являются ТиНАО и Западный административный округ, их доля от общего количества зарегистрированных в столице договоров на первичном рынке недвижимости составила 23% и 18% соответственно.
«Однако в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем регистраций договоров долевого участия на территории Троицкого и Новомосковского округов снизился на 27% - тогда как в случае с ЗАО наоборот отмечается рост практически на четверть», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Но, несмотря на квартальное снижение, Новая Москва уже четыре года подряд удерживает лидирующие позиции среди округов столицы по количеству зарегистрированных ДДУ. Так, по итогам 2017, 2018 и 2019 гг. доля ТиНАО от общего числа оформленных в столице договоров на первичном рынке недвижимости достигает 30%».
Сопоставимое число ДДУ оформлено москвичами в САО (11%), ЮВАО (10%), а также в СЗАО (10%), где по сравнению с I кварталом 2019 года зафиксирован наиболее выраженный рост (+87%) сделок среди других округов столицы. Наименьшее количество договоров в новостройках зарегистрировано на территории Юго-Западного административного округа (1,2%) и в ЗелАО (0,8%).


https://pulsprodaj.ru/news/naibolshaia- ... iu-moskvu/

[Ruslan]

- уход спроса в МСК при начале ее активной застройки в середине 10 и соотв. падение привлекательности околоМкадных районов типа Щитниково?

спрос в мск заметно сместился с 15г: на окраинах цены в кризис сильно просели, а в пдмск запас падения был сильно меньше, т.е. цены ближней пдмск и окраин мск сблизились, в мск с трансп доступностью и инфрой гораздо лучше жеж, как следствие, объем дешевого предложения в мск стал расти, в пдмск новые объемы стагнировали, рынок принципиально изменился: до 14-15г в мск было мало предложения и все оч дорого (следствие политики лужка, а с приходом собянина в 10г еще пару лет они занимались инвентаризацией наследия и не согласовывали новые стройки, потом с 13г понеслась), в пдмск куча всего занедорого и в деньгах он был больше, щас в деньгах больше мск ессно

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунд:

- щитниково - гетто? Да вроде несильно, хотя состав жильцов там имеет особенности, как мне показалось.

как и любой пдмск жк без годной транс инфры - метро/жд в пешей, потенциала роста нет, т.к. нет ликвидности, в итоге ценовое болото
зы инфляция и недвига коррелируют тока на длинных горизонтах=десятилетиях

[PSoling]

- уход спроса в МСК при начале ее активной застройки в середине 10 и соотв. падение привлекательности околоМкадных районов типа Щитниково?

Имхо, достаточную большую часть спроса с Подмосковья оттянула Новая Москва. Многим важна прописка. Инфраструктуры мало что в основной части НьюМск, что в таких анклавах как Щитниково. Но при этом в Москве инфра и транспортная составляющая развиваются, а в Подмосковье мало что меняется. И это при одинаковом приросте населения.

Плюс на цены влияет объем строительства. Например, при малом количестве застройки в Видном лет 10 назад и раньше, цены там были почти как на окраине Мск. Сейчас же, после массовой застройки шестого микрорайона и Ленинского района в целом, цены относительно Мск просели и не растут, так как предложения там много, а спроса меньше чем надо. В монолитных домах, которые строил ЛенИнвест в 6 микр-не, мы смотрели в 2016 году однушки без ремонта по 4,2-4,3 млн, сейчас они там от 4,5 млн. То, что мы купили тогда в НьюМск, с 4,5 отросло до 5,5 хотя бы.

- щитниково - гетто? Да вроде несильно, хотя состав жильцов там имеет особенности, как мне показалось.

В таких местах из-за удаленности от основной части города часто есть проблемы со скорыми, полицией и другими службами, от Москвы не едут (хоть и ближе, но не их территория), а из Балашихи далеко и едут долго, либо тоже не едут. Люди живут в режиме "дом-работа", пойти отдохнуть некуда или далеко. Это все, имхо, откладывает отпечаток на качество жизни.

[Cadavre]

Интересное наблюдение из прошлого.
Особенно для тех, кто набавляет инфляцию к стоимости недвиги при оценке стоимости выхода...
В 2013 продал за 4млн квартиру в Щитниково 40м от ДСК-1,
сейчас спустя 7 лет там же можно купить 1шку за 4,5 с ремонтом...То есть без ремонта те же 4.2
Ну то есть даже инфляция не отбилась....
В чем причины?

Именно Щитниково довольно неудобное место в плане доступности и инфраструктуры. Находится на границе с Москвой (Восточный прям за забором), но школы, поликлиники и прочее там недоступны без хитростей. Формально, это Балашиха, но ещё и без удобств.
До открытия автобусной полосы там до метро Щелковская можно было минут по 40 добираться.
Продавал там тоже в районе 12-13 года. Практически полгода тишина была. Чудом ушла.
Ну и предложений там достаточно много было, не знаю как сейчас. Там же за лесополосой ещё квартал построили, конкуренция выросла в плане продажи/аренды.

[Dezy]

Ну и предложений там достаточно много было, не знаю как сейчас. Там же за лесополосой ещё квартал построили, конкуренция выросла в плане продажи/аренды.

если ещё вспомните про гигантские мкр. Гагарина и Авиаторов за поворотом с балашихинской инфрой, то вопросы отпадут сами собой.

[Оля]

Покупатели жилья боятся котлована
Они до сих пор предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке
Россияне предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Доля таких потенциальных покупателей сейчас достигла максимума с начала 2017 года, выяснил Сбербанк. Между тем в текущий кризис власти поддерживают в основном первичный рынок. Одна из мер — льготная ипотека по ставке 6,5% на приобретение квартир в новостройках. По данным оператора этой программы «Дом.РФ», к настоящему моменту выдано 37,5 тыс. таких кредитов на 93,7 млрд руб.
https://www.kommersant.ru/doc/4388257

[7days_anOffside]

В мае объем жилищного строительства, в России, снизился почти на четверть

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/118568/

[Туристка]

Интересное наблюдение из прошлого.
Особенно для тех, кто набавляет инфляцию к стоимости недвиги при оценке стоимости выхода...
В 2013 продал за 4млн квартиру в Щитниково 40м от ДСК-1,
сейчас спустя 7 лет там же можно купить 1шку за 4,5 с ремонтом...То есть без ремонта те же 4.2
Ну то есть даже инфляция не отбилась....
В чем причины?

Вы сравниваете жирный год с кризисным. Мой пример. В 2019 г продала Нахабино в 10 мин пешком от МЦД по цене ниже, чем соседи покупали в 2014, когда дом только сдали. Только вот я свою покупала в 2016, и у меня +30% за 3 года

[Arty]

Вы сравниваете жирный год с кризисным. Мой пример. В 2019 г продала Нахабино в 10 мин пешком от МЦД по цене ниже, чем соседи покупали в 2014, когда дом только сдали. Только вот я свою покупала в 2016, и у меня +30% за 3 года

Конкретные цены можете привести? Вообще МЦД должно было цену вверх подтянуть.

[Туристка]

Конкретные цены можете привести? Вообще МЦД должно было цену вверх подтянуть.

МЦД дало +10% по сравнению с началом 2019г

[Shuran]

«Бон Тон»: «замкадные» районы аккумулируют четверть спроса в массовом сегменте

Согласно исследованию АН «БОН ТОН», новостройки в локациях, расположенных за МКАД, концентрируют всего 15% от общей экспозиции столичного рынка квартир массового сегмента. Однако такие проекты аккумулируют почти четверть спроса, говорится в сообщении пресс-службы «Бон Тон».
Первичный рынок «замкадных» проектов представлен 14 проектами массового сегмента общей площадью в реализации 155 тыс. кв. м. Почти 60% экспозиции приходится на 4 комплекса: «Лучи», «Столичные поляны», «Некрасовка» и «Мякинино парк».
В разрезе районов большая часть экспозиции приходится на 4 локации. Порядка 23% экспозиции находится в районе Солнцево (ЗАО), 19% - в Некрасовке (ЮВАО), 17% - в Южное Бутове (ЮЗАО) и 11% - в замкадной части района Кунцево (ЗАО). По 7-8% предложения сосредоточено в районах Северный (СВАО), Ново-Переделкино (ЗАО) и Митино (СЗАО). По 2-3% приходится на районы Крюково и Савелки (ЗелАО), а также замкадную часть Можайского района (ЗАО).
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) комфорткласса в «замкадных» проектах составляет 163 тыс. руб., что на 14% меньше, чем в новостройках комфорткласса, расположенных внутри МКАД. СВЦ в стандарт-классе - 123,6 тыс. руб., что на 50% меньше аналогов в пределах МКАД. В целом разница в цене составляет 19%.
Средняя цена квартиры в «замкадных» проектах в комфортклассе при сопоставимой площади квартиры составляет 9 млн руб., что на 1,8 млн руб. меньше, чем внутри МКАД. В стандартном сегменте – 8 млн руб., что на 2,8 млн меньше.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135598.html

[Ната28]

Est-a-Tet: за полный цикл стройки цены в проекте растут лишь до 20%
По данным аналитиков компании Est-a-Tet, на рынке новостроек Москвы существенная доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей – 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объема занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения - 25,1%, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.

Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных – так, например, средняя стоимость кв. м в проектах на старте составляет 233,1 тыс. рублей, а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. рублей. Однако существенное влияние на цены также оказывает класс проекта и его локация. Среди комплексов на начальном этапе строительства преобладает сегмент комфорт, на который приходится 62,2% от суммарного объема предложения в корпусах на данной стадии. При этом в общей массе построенного жилья на долю комфорткласса приходится всего 21%, а более половины (52,6%) сосредоточено в новостройках бизнес-класса.

«Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для застройщиков в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5-10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла – если раньше ценовой прирост от начального этапа строительства до завершения стройки мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135670.html

зы согласен с автором, пожалуй, цены "в рынке" пора уже как с приростом 20% считать, по инерции пока +30% в "рынок" брал...депо уже менее 5% стало, печалька

[Shuran]

Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2020 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов

Московские застройщики, откладывавшие вывод на рынок новых корпусов и проектов из-за карантина, быстро наверстывают упущенное. В июне между Третьим транспортным кольцом и МКАД стартовали продажи квартир в 11 корпусах в составе девяти проектов, два из которых были новыми. Для сравнения: в мае, когда столица еще сидела взаперти, рынок пополнился только четырьмя новыми корпусами в составе трех проектов.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, появившихся в июне, начинаются с 137 500 руб. за кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41083.html

[HomeOwner]

В НОЗА назвали крупнейших застройщиков жилья Москвы и Подмосковья на 1 июля

ГК ПИК, ГК «Инград» и «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по данным на 1 июля 2020 года.
По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,3 млн кв. м жилья в столице, «Инград» - 763,06 тыс. кв. м, «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» - 664,1 тыс. кв. м.
В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также MR Group (604,5 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (544,07 тыс. кв. м), Capital Group (497 тыс. кв. м), «Донстрой» (462,2 тыс. кв. м), Группа ЛСР (448,5. кв. м), ГК «Самолет» (438,5 тыс. кв. м), Группа «Эталон» (379,08 тыс. кв. м).
Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет Группа ПИК (2,28 млн кв. м). Далее следуют ГК «Гранель» (853,5 тыс. кв. м), Группа «Самолет» (842,5 тыс. кв. м), ГК ФСК (578,2 тыс. кв. м), ГК «ИНГРАД» (542,07 тыс. кв. м), «Специальные проекты Фонда защиты дольщиков» (531,7 тыс. кв. м), ГК «Главстрой» (354,6 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (314,07 тыс. кв. м), «Сити ХХI век» (290,6 тыс. кв. м), ПКФ «Гюнай» (189,03 тыс. кв. м).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135774.html

[Александр Васильевич]

Всем привет. У кого что то продается сейчас? Что то у меня тишина какая то... Даже звонков нет...