О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Voiceover89908]

Ну почему ниочем? Мне все равно какое шоссе, главное до 30км от мск, если есть выбор то я за ригу, минку, киевку, ильинское, рублевка.

Таунхаусы, дома - это не то. Именно квартира-апарты в составе Жк!

В лайково были такие, но там хз сколько строить еще будут.



вапрос ниачом - непонятно где, непонятно в каком бюджете, непонятно зачем

Отправлено спустя 38 секунд:

Ну почему ниочем? Мне все равно какое шоссе, главное до 30км от мск, если есть выбор то я за ригу, минку, киевку, ильинское, рублевка.

Таунхаусы, дома - это не то. Именно квартира-апарты в составе Жк!

В лайково были такие, но там хз сколько строить еще будут.

[Arty]

...
есть Тауны, тот же кэмбридж, и куча других, бюджеты на любой вкус от 6 и до бесконечности и это только по риге, которой интересуюсь, а так любое шоссе из москвы предлагает

совет огонь, проект обонкротившегося застроя рекомендовать

тауны действительно есть и относительно занедорого, но это другой формат жизни - надо авто каждому члену семьи как минимум, коммуналка прилично разнится, из таунов на работу ездить/детей возить в школы институты не для всех занятие.
О3 частично достроена уже, и МЦД в пяти минутах.

[shveddv]

Подскажите в каких жк Мо есть апарты, квартиры с верандами и желательно с высоченными потолками 5-7 метров ( для двухуровневой квартиры ). Знаю только один ЖК. Кто подскажет? Удаленность от Москвы не более 30км.

Смотрите проекты ныне покойной Урбан Групп + Пятницкие кварталы от Вектор инвестментс. За Урбаном частично достраивает ДОМ.РФ На последних этажах двухуровневые квартиры. Влезать в эти проекты рекомендую в уже построенное ибо банкротство и достройка за банкротом - не все нарисованное будет реализовано, в т. ч. и жилые дома. Двухуровневые квартиры есть в многих ЖК например АРТ, Лесная сказка, Сколковском и пр. Формат на любителя.

[Bort566]

Подскажите в каких жк Мо есть апарты, квартиры с верандами и желательно с высоченными потолками 5-7 метров

проекты ныне покойной Урбан Групп + Пятницкие кварталы от Вектор инвестментс. За Урбаном частично достраивает ДОМ.РФ

апарты = нежилье.
В стремных проектах все, что нежилье смотреть только с собом!
Гуглите, как прокинули всех покупателей мнасард у Оглоблина в Марьино-граде.
Тех, у кого по документам были квартиры, тех поставили в список, как обманутых дольщиков.
А тех, у кого мансарды/чердаки - поставили в последнюю очередь на выплату, как кредиторов. Понятно с каким успехом...

В Римском, в Развилке у ФСК тоже были варианты с верандами и потолками.

[Ната28]

В Римском, в Развилке у ФСК тоже были варианты с верандами и потолками

В жк Настроение ФСК тоже были квартиры с потолками ~4-5 м.

[mmk]

Девелоперы ждут лучшего момента
Из-за пандемии они переносят старты продаж в новых жилых комплексах.
На фоне введения режима самоизоляции из-за пандемии COVID-19, девелоперы Москвы резко сократили вывод новых проектов по строительству жилья. В апреле-мае продажи стартовали всего в трех проектах, это в три раза меньше чем за аналогичный период прошлого года. Изначально на весну заявлялся вывод на рынок еще как минимум семи проектов, но старт продаж в них затем был перенесен. Впрочем, не все девелоперы признают, что перенос связан с пандемией: часть из них объясняют задержку старта доработками своих проектов.
https://www.kommersant.ru/doc/4365577

[Shuran]

Est-a-Tet: за два года некоторые новостройки прибавили в цене больше 80%
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек и выделили проекты, которые пользуются высокой популярностью у инвесторов, а также рассказали о районах, в которых был зафиксирован максимальный прирост средней цены.

Так, например, в ЖК «Небо» от девелопера Сapital Group средняя цена на старте продаж была на уровне 181 тыс. руб./кв. м, а к маю 2020 года показатель вырос более чем на 80% и достиг уровня 329 тыс. руб./кв. м. На данный момент минимальная стоимость лота в комплексе составляет 9,5 млн рублей, за эти деньги можно приобрести студию 28,6 кв. м.

В проекте комфорткласса FoRest, который расположен в 2 минутах ходьбы от станции метро «Новопеределкино», за 2,5 года реализации стоимость выросла почти на 70% и держится на уровне 192 тыс. руб./кв. м, при этом до сих пор являясь одной из самых привлекательных относительно конкурентного окружения проекта. В данном комплексе можно приобрести студию площадью 28 кв. м, бюджет которой составляет 6,2 млн рублей.

Также стоит выделить ЖК Aquatoria от девелопера Wainbridge, средняя цена в котором от старта продаж выросла на 60% и достигла уровня 271 тыс. руб./кв. м. Привлекательны для инвесторов и комплексы от девелопера MR Group – в «Селигер Сити» и «Метрополия» цены выросли на 48% и 40%, сейчас стоимость кв. м находится на уровне 234 тыс. рублей и 205 тыс. рублей соответственно, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135314.html

[Shuran]

«Метриум»: в престижных округах Москвы продается меньше половины квартир бизнес-класса

С начала года география предложения московских новостроек бизнес-класса заметно изменилась, говорится в сообщении компании «Метриум». Почти в два раза выросло число квартир в ЮВАО, тогда как в округах, традиционно считающихся «престижными» (СЗАО, ЗАО, ЮЗАО и ЦАО), выбор у покупателя резко сократился, и их доля составила 45%, хотя в начале года она превышала 50%.

В мае на рынке новостроек бизнес-класса в Москве было представлено 97 жилых комплексов, в которых продавались 12,5 тыс. квартир, подсчитали в «Метриум». Больше всего такого жилья можно было найти в Западном АО (19% от общего числа квартир в этом сегменте рынка). На втором месте внезапно оказался Юго-Восточный АО, в котором предложение нового жилья бизнес-класса исторически было крайне низким. Его доля возросла до 16%. На третьем месте округ, также в большей степени ассоциирующийся с новостройками комфорт-класса – Южный АО (15%). «Престижный» Северо-Западный АО по объему предложения занял только четвертую позицию, но почти столько же квартир бизнес-класса есть и в Северном АО (примерно по 13%). Еще 10% квартир экспонировались в Северо-Восточном АО. При этом на долю еще двух «престижных» округов (Юго-Западного АО и Центрального АО) пришлось только по 6% квартир бизнес-класса. Меньше было только в Восточном АО (1%).

Таким образом, география рынка новостроек бизнес-класса сложилась так, что в округах, которые традиционно считались «престижными» на рынке столичного жилья (СЗАО, ЗАО, ЮЗАО и ЦАО), было представлено только 45% квартир, тогда как в других локациях доля новостроек бизнес-класса превысила 55% (ЮВАО, ЮАО, САО, СВАО, ВАО). Между тем в начале 2020 года соотношение было другим: 51% был за «престижными» и 49% – у остальных.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135345.html

[Оля]

Топ-10 компаний, которые занимали год назад 48% рынка, сейчас уже занимают 71%. То есть идет очень быстрая консолидация.
https://realty.ria.ru/20200609/1572697829.html

[Shuran]

Топ-10 компаний, которые занимали год назад 48% рынка, сейчас уже занимают 71%. То есть идет очень быстрая консолидация.

май не показатель, фуфло это

[Shuran]

В НОЗА назвали крупнейших застройщиков жилья Москвы и области на 1 июня
ГК ПИК, ГК «Инград» и «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по данным на 1 июня 2020 года.

По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,3 млн кв. м жилья в столице, «Инград» - 7263,3 тыс. кв. м, , «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» - 664,1 тыс. кв. м.

В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также MR Group (604,5 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (544,07 тыс. кв. м), Capital Group (497 тыс. кв. м), «Донстрой» (462,2 тыс. кв. м), Группа ЛСР (448,5. кв. м), ГК «Самолет» (438,5 тыс. кв. м), Группа «Эталон» (386,1 тыс. кв. м).

Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет Группа ПИК (2,33 млн кв. м). Далее следуют ГК «Гранель» (860,6 тыс. кв. м), Группа «Самолет» (842,53 тыс. кв. м), ГК ФСК (578,2 тыс. кв. м), ГК «ИНГРАД» (542,07 тыс. кв. м), «Специальные проекты Фонда защиты дольщиков» (531,7 тыс. кв. м), ГК «Главстрой» (397,6 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (296,3 тыс. кв. м), «Сити ХХI век» (290,6 тыс. кв. м), ПКФ «Гюнай» (189,03 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135439.html

[mmk]

Девелоперы ждут лучшего момента
Из-за пандемии они переносят старты продаж в новых жилых комплексах.
На фоне введения режима самоизоляции из-за пандемии COVID-19, девелоперы Москвы резко сократили вывод новых проектов по строительству жилья. В апреле-мае продажи стартовали всего в трех проектах, это в три раза меньше чем за аналогичный период прошлого года. Изначально на весну заявлялся вывод на рынок еще как минимум семи проектов, но старт продаж в них затем был перенесен. Впрочем, не все девелоперы признают, что перенос связан с пандемией: часть из них объясняют задержку старта доработками своих проектов.
https://www.kommersant.ru/doc/4365577

Вот кстати проверено - по некоторым объектам, которые интересуют, в начале мая и даже 1 июня были прямо даты стартов очередей у менеджеров были (которые планировались в июне). Уже к 1-5 у всех планы резко поменялись. Будут ли старты летом, когда ждать, кто что думает? Теперь июля ждем, когда голосование пройдет?

[Ruslan]

Интересное наблюдение из прошлого.
Особенно для тех, кто набавляет инфляцию к стоимости недвиги при оценке стоимости выхода...
В 2013 продал за 4млн квартиру в Щитниково 40м от ДСК-1,
сейчас спустя 7 лет там же можно купить 1шку за 4,5 с ремонтом...То есть без ремонта те же 4.2
Ну то есть даже инфляция не отбилась....
В чем причины?
- уход спроса в МСК при начале ее активной застройки в середине 10 и соотв. падение привлекательности околоМкадных районов типа Щитниково?
- щитниково - гетто? Да вроде несильно, хотя состав жильцов там имеет особенности, как мне показалось.
- общий рост и падение стоимости недвиги в МС и МО - для сравнения график от irn

[Arty]

Интересное наблюдение из прошлого.
Особенно для тех, кто набавляет инфляцию к стоимости недвиги при оценке стоимости выхода...
В 2013 продал за 4млн квартиру в Щитниково 40м от ДСК-1,
сейчас спустя 7 лет там же можно купить 1шку за 4,5 с ремонтом...То есть без ремонта те же 4.2
Ну то есть даже инфляция не отбилась....
В чем причины?
- уход спроса в МСК при начале ее активной застройки в середине 10 и соотв. падение привлекательности околоМкадных районов типа Щитниково?
- щитниково - гетто? Да вроде несильно, хотя состав жильцов там имеет особенности, как мне показалось.
- общий рост и падение стоимости недвиги в МС и МО - для сравнения график от irn
https://www.irn.ru/graph/services/class ... currency=0

конкретно в том направлении (Балашиха, Железнодорожный) за 10 лет население выросло, а транспортная инфраструктура (полагаю не только транспортная) осталась на прежнем уровне, т.е. по факту произошло ухудшение условий и качества жизни. На фоне роста предложения новостроек логично что цены с учётом инфляции упали.

[Shuran]

ИТОГИ МАЯ 2020: РЫНОК НОВОСТРОЕК, МОСКВА СТАРАЯ

Несмотря на второй месяц режима самоизоляции, по итогам мая продажи новостроек в Москве смогли достигнуть 54% от прошлогоднего майского уровня. Динамика продаж стабилизировалась – в мае произошел лишь традиционный сезонный спад на 24% относительно апреля, аналогичный показатель был и в 2019 году. Если сохранятся благоприятные условия: снижение уровня заболевания, устойчивый курс рубля, низкая ставка по ипотеке, то среднемесячный объем продаж не превысит 70-75% от прошлогодних показателей.
Новые реалии рынка привели к изменениям, в практически бессменном рейтинге девелоперов и ЖК. Свои позиции на один пункт сдали MR Group и Ingrad. Быстрыми темпами повышается рейтинг ГК Гранель, так её ЖК «Тринити» стал лидером продаж в мае месяце.
Застройщики заняли выжидательную позицию: сократили на 23% число объектов, выставленных на продажу, и стали активнее экспериментировать с ценовой политикой: в итоге средняя цена экспонирования снидилать на 3,8% (248 тыс.руб./кв.м) относительно апреля. Средний размер скидок остался практически на прежнем апрельском уровне – 7%.
Апартаменты оказались более чувствительны к снижению продаж. Их доля в общем объёме продаж новостроек снизилась сразу с 10% в марте до 6% в мае. Во многом это связано с тем, что льготная ипотека под 6,5% не распространяется на данный недвижимости.
В мае не было анонсировано новых проектов. Был старт продаж по новым корпусам уже текущих проектов - Кутузовgrad II, Мякинино Парк и Ривер Парк.
По мере выхода из режима самоизоляции, в июне ожидается скачок продаж, как следствие реализации отложенного спроса на те объекты, которые в режиме онлайн были менее всего доступны.


https://pulsprodaj.ru/news/itogi-maia-2 ... a-staraia/