Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Сосед из Эдема]

обращение УК в суд под вопросом в связи с исковой давностью и собственно доказательной базой

По таким делам сначала положено сходить к мировому судье за судебным приказом, который выносится почти автоматом без вызова сторон, исследования доказательств и проверки исковой давности. И если вовремя не направить мировому судье заявление об отмене такого приказа, то он вступит в силу, после чего признается исполнительным документом и подлежит безусловному исполнению.

[scorpius]

Ук как минимум для начала должна направить Вам претензионное письмо. Запросите у них Акт сверки платежей. Перепроверьте тариф в квитанции. Потребуйте подтверждения того, что они оплатили это за Вас. Посмотрите сроки исковой давности. Отслеживайте свою фамилию на сайте мировых судей чтобы вовремя среагировать.

[Civilist]

Кто подскажет, что делать?

Немного дополню сказанное.

1. Претензия по данной категории споров не обязательная, в отличии от судебного приказа, так что проверяйте почтовый ящик по адресу регистрации, чтобы найти уведомление о наличии письма из суда. Чтобы не пропустить - лучше всего на почте попросить уведомление о поступающей корреспонденции по смс и как уже советовали, в качестве доп. меры предосторожности проверяйте на сайте портала мировых судей (если мск) или на сайте соответствующего участка инфо о поданных заявлениях\имеющихся делах.

2. Срок исковой давности исчисляется со дня, являющегося последним для исполнения обязанности по уплате. По истечению 3 лет с этого момента срок будет пропущен, но суд сам его не применит, как при рассмотрении дела в приказном порядке (нужно будет подать возражение в течении 10 дней с момента получения) так и в исковом порядке (обязательно заявить в качестве возражения удовлетворения требований).

3. После вступления решения в силу (если будет приказ, но приказ будет отменен, УК должна обратится в суд, решение которого можно обжаловать, хотя бы путем подачи простой жалобы) и до момента обращения к приставам можно пробовать не платить, но чревато тем, что приставы где-нибудь накосячат и взыщут сбор (7% от суммы удовлетворенных требований, если не оплатить в течении 5 дней с момента получения Постановления о возбуждении производства, которое скорее всего "забудут" направить и ловить его надо будет на гос.услугах или по базе должников), либо, не учтут факт оплаты и взыщут в порядке инкассо, в результате чего нужно будет ездить возвращать неправомерно взысканные, а то и того хуже - обжаловать действия пристава (правда УК должна вернуть в добровольном порядке, т.к. формально это их неосновательное обогащение, но сама не вернёт, скорее всего и поэтому только через приставов).

[Jenia12]

Сама мучаюсь уже вторую неделю. Варианта не нашла. Нотариусы и те за уступку не берутся

В итоге через нотариуса делаем. Федорченко взялся, может, кому полезно будет.

[Winner]

В итоге через нотариуса делаем. Федорченко взялся, может, кому полезно будет.

ого, а его вроде не было в списке дежурных. Набирала ему на прошлой неделе, не дозвонилась и подумала не работает.
Обходится стандартно 27тыс? а проверки объекта и дееспособности не затягиваются?

[Jenia12]

ого, а его вроде не было в списке дежурных. Набирала ему на прошлой неделе, не дозвонилась и подумала не работает.
Обходится стандартно 27тыс? а проверки объекта и дееспособности не затягиваются?

Если электронная, то да, такая цена. Объекта к меня еще нет, переуступка.

[Cool`man]

не могу найти уже писали, как проверить подачу дду на регу, нужен номер сопровода или реестра от застроя?

[СергейСергей]

Доброго дня. Подскажите, кто разбирается в 214 ФЗ. Может ли покупатель в одностороннем порядке расторгнуть договор без веских причин, "просто передумал" и получить свои деньги обратно в полном объеме?

[Civilist]

Доброго дня. Подскажите, кто разбирается в 214 ФЗ. Может ли покупатель в одностороннем порядке расторгнуть договор без веских причин, "просто передумал" и получить свои деньги обратно в полном объеме?

В одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя, только если это прямо не предусмотрено самим договором. Я не видел застройщика, который бы давал такую опцию участнику, даже за деньги.
Иногда удаётся расторгнуть по соглашению сторон. Если объект подорожал, застройщик может согласится, но скорее всего будет длинный период возврата денег.

[Winner]

Если электронная, то да, такая цена. Объекта к меня еще нет, переуступка.

А разве при уступке нотариус не удостоверяются, что участнику долевого строительства действительно принадлежат права требования? И что участник и новый участник дееспособны?

[Winner]

не могу найти уже писали, как проверить подачу дду на регу, нужен номер сопровода или реестра от застроя?

попросить сопровождателя (или застройщика) дать номер ОПИСИ, присвоенную в Росреестре при формировании Заявления

[Winner]

У кого есть опыт уступки (или продажи) с электронной регистрацией?
В каком виде юридически грамотным считается ДКП или Договор уступки: он на бумаге он должен быть подписан продавцом и покупателем? Или важно только его содержание - из Росреестра он пришел в виде pdf файла, на самом этом файле никаких отметок.
Встал вопрос, как грамотно известить застройщика об уступке. Очевидно, что нужно распечатать отсюда https://crypto.kadastr.ru/svs/verify штамп регистратора и штамп с подписями сторон. Но прикладывать к этому в каком виде Договор уступки - никак не подписанный или на бумаге подписанный живыми подписями?

[Jenia12]

А разве при уступке нотариус не удостоверяются, что участнику долевого строительства действительно принадлежат права требования? И что участник и новый участник дееспособны?

У меня мой ДДУ с электронной подписью, его проверили. Дееспособность по справкам, вроде тут ничего не поменялось. Диспансеры открыты, справки взять 15 мин на штуку.

[Winner]

У меня мой ДДУ с электронной подписью, его проверили. Дееспособность по справкам, вроде тут ничего не поменялось. Диспансеры открыты, справки взять 15 мин на штуку.

По умолчанию вроде нотариус сам их брать должен...
То что диспансеры работают - хорошо.

[Lissi]

Не уверена, что сюда. Кем то регламентируются огромные вывески на окнах, снаружи ЖК, обычно ярких цветов, о продаже квартиры. УК сказала, не их полномочия...
Есть видение, что можно сделать в данной ситуации?