Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 28 фев 2020, 14:33

Всем здравствуйте! Давно не виделись!

Посоветуйте, пожалуйста, моим друзьям. Я как-то отстала от темы.
-локация: между Ленинградкой и Пр. Мира-Ярославкой с захватом Сокольников.
-кол-во комнат и желаемая площадь: трешка или евротрешка от 70м2
-БЮДЖЕТ до 20млн. Нужно, чтобы был паркинг. Желательно близость парка и желательно пешком до метро. Подальше от Ж/Дорог. Инфраструктура не нужна. Детей нет и не будет.
-срок получения ключей: могут подождать. Но если есть готовое, то было бы здорово.
Рассматривали
ЖК Тренд. Классная 72м2, если бы не вид на морг...
Дом Достижение выйдет в апреле, цена уже высокая. Железка рядом.
ЖК Айлав. До парков только на машине.
ЖК Петровский парк. Не понравилось место.
ЖК Ботанический сад - нет из-за места. Куча дорог.

Сообщение **Оля** » 28 фев 2020, 14:43

Zinfandel,
Волоколамка 24, скоро должны выйти. Из минусов - апарты. И парковка хз.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 28 фев 2020, 14:53

Оля писал(а) 28 фев 2020, 14:43Zinfandel,
Волоколамка 24, скоро должны выйти. Из минусов - апарты. И парковка хз.

Спасибо! Да, место интересное, но апарты... Им бы квариру.

Сообщение **Оля** » 28 фев 2020, 15:39

Zinfandel,
А Часовая от ПИКа? По карте до парка терпимо) Из минусов - железка недалеко.

Alik · Сообщение **Alik** » 28 фев 2020, 16:37

Zinfandel писал(а) 28 фев 2020, 14:33-локация: между Ленинградкой и Пр. Мира-Ярославкой с захватом Сокольников.
-кол-во комнат и желаемая площадь: трешка или евротрешка от 70м2
-БЮДЖЕТ до 20млн. Нужно, чтобы был паркинг. Желательно близость парка и желательно пешком до метро. Подальше от Ж/Дорог. Инфраструктура не нужна. Детей нет и не будет.
-срок получения ключей: могут подождать. Но если есть готовое, то было бы здорово.

Черняховского 19. В этом бюджете есть Е3 70 метров, если выбрать второй корпус то железки практически не слышно

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 28 фев 2020, 17:35

Оля писал(а) 28 фев 2020, 15:39Zinfandel,
А Часовая от ПИКа? По карте до парка терпимо) Из минусов - железка недалеко.

Alik писал(а) 28 фев 2020, 16:37 Черняховского 19. В этом бюджете есть Е3 70 метров, если выбрать второй корпус то железки практически не слышно

Записываю... Спасибо, Оля, Alik!
Может, есть еще варианты, если смягчить некоторые требования, например, парк необязательно в пешей доступности.

Сообщение **Оля** » 29 фев 2020, 08:00

Zinfandel писал(а) 28 фев 2020, 17:35 парк необязательно в пешей доступности.

Две площадки на Кольской. Одну Пик и Кэпитал уже расчищают (есть тема на форуме)! На велах отлично докатиться до парков, но есть шанс, что это реновация

mephy · Сообщение **mephy** » 29 фев 2020, 19:20

Добрый день!

Подскажите с выбором

Критерии:

Бюджет 20-25млн, без отделки, 90+м2, три спальни (не евро трешка). Ипотека 50%
"хороший район" для житья с детьми (4 года и 6 мес). Поясню:
- развитая инфраструктура (магазины, фитнес/бассейн в шаговой)
- хорошая школа в шаговой доступности, развивашки для детей
- без страха отпустить ребенка на улицу (без автовокзалов рядом, шприцев в подъездах и тп).
Пока остановились на Зюзино/Новые Черемушки, но жесткой привязки нет. ЮАО, ЮЗАО.
Не апарты
старая Москва, метро в шаговой доступности
Ищем под школу, в первый класс через 2 года. Т.е. можно и на котловане.

К сожалению, в таких районах трудно найти хороший вариант дешевле 300т/м, поэтому начали смотреть квартиры в ЖК 2010+ года постройки без отделки.

Что на данный момент есть:

ЖК Айвазовский (ул. Юшуньяская).
Дом 2011 года, но много нравится:
- + метро рядом
- + садик в доме, две неплохих школы рядом
- + развивашек хватает (Кимберли, Europegym)
- + фитнес во дворе
- + цена за метр
- + планировка, панорамные окна
- + экология
- + УК просит 67р за метр
- - двор забит машинами
- - внешне ЖК на любителя
- - подземная парковка 2.2млн - прилично. Хотя места широкие
ЖК Розмарин + ЖК Onyx Deluxe
- + садики, школы и развивашки в наличии
- + бассейнов и фитнеса тоже завались. Вроде как будет бассейн на территории Onyx
- + цена в Розмарине хорошая, Оникс дороговато.
- + УК просит 85р за метр
- + внешне нравится больше Айвазовского
- + район лучше чем около Севастопольской (?)
- + во дворе машин не много, с виду все красиво, летом вроде как даже фонтаны
- - планировки в Розмарине не огонь... Оникс нравится
- - парковка 3.5млн.. правда аренда всего 6 тысяч в месяц.
- - метро далеко. Будет Зюзино в 2020, но как кольцевая менее удобна
ЖК Фаст - пока нет информации..
Остальные дома в этих районах выходят за бюджет

Из других вариантов, что тоже смотрели:
ЖК Счастье в Садовниках (+ в СкайФорт рядом продают квартиры без отделки) - район не понравился
ЖК Дом на Мосфильмовской (д.88) - сейчас продают только 14 корпус, совсем около дороги.
ЖК Небо - в целом подходит, хоть и выходит за бюджет. Но смотрел в 2018 году все было сильно дешевле. Жаба душит Тем более, что спешки нет.
Куча строек в Раменках, но за рекой (Вестердам и т.п.) - не подходит по критерию "развитая инфраструктура"
ЗИЛарт, iLand - аналогично
ЦАО - шумно. Если и тянем по деньгам, то много минусов по локации

Интересуют комментарии за/против ЖК Айвазовского - Оникса, и может какие перспективные стройки планируются.. Или пропустил что...
Спасибо :-)

Myryad · Сообщение **Myryad** » 29 фев 2020, 20:05

Здравствуйте. И мне подскажите, посоветуйте. 80-90 м, трешка или евротрешка, большая кухня-гостиная и две нормальные спальни приветствуются. Вид имеет значение. Желательно близость парков, прогулочных зон. Школы и дет.сады не интересуют. Планируется проживание двух взрослый и один подросток. Метро в пешем доступе. Рассматриваем СЗАО, ЦАО на границе С СЗАО. Бюджет до 20 млн. Желательно вайт -бокс или отделка, готовые или скорая сдача. Не в промзонах. Поездили вкруг Октябрьского поля, Полежаевской. Шелепихи, все очень плохо. Кроме Тушина ничего не увидели подходящего. Там непонятно что лучше, Пик или Алия? Или готовое Тушино? Но ближе к набережной хочется. Что еще стоит посмотреть?
Или смотреть вторичку? Но хотим современные подъезды, лифты, дворы.

ValentinesIks

Оля писал(а) 29 фев 2020, 08:00 Две площадки на Кольской. Одну Пик и Кэпитал уже расчищают (есть тема на форуме)! На велах отлично докатиться до парков, но есть шанс, что это реновация

Не дадите ссылку на обсуждение? Не нашла(

Сообщение **Оля** » 29 фев 2020, 21:26

mephy писал(а) 29 фев 2020, 19:20в Раменках

Мичуринский 30Б и Настоящее

Evsvit · Сообщение **Evsvit** » 01 мар 2020, 00:26

Sergey8 писал(а) 27 фев 2020, 15:25Помимо Раменок, это например 3 проекта ПИК на молодежной, на Молодогвардейской 36 двушки 52 с отделкой по 12 в среднем. Павлова уже чуть дороже сейчас за счёт степени готовности, но там можно акции подловить.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:

Посмотрел сегодня застройки от ПИК и другие по соседству, для себя отметил следующее:
1. Молодогвардейская, цена около 13,5 млн. Местоположение отличное. Инфраструктура развита, до метро близко. Качество отделки ПИК среднее, но зато максимально быстро после сдачи можно заехать.
2. КутузовGrad2, цена 13 млн, с отделкой. Вид не на дом по реновации, в сторону можайского шоссе. Нравится отделка, сама реализация проекта. Минусы - инфраструктура, детские сады/школы далеко, метро далеко, место очень проигрывает Молодогвардейской!
3. Заехал еще в офис Манифест, при цене 13 млн отделка whitebox. Район неплохой, но возвращаясь к ЖК Молодогвардейская - однозначно хуже.
4. И напоследок посетил офис ЖК Форест. За 10,6 млн 60 м2, вид на лес, отделка whitebox. Это самый простой вариант финансово, но далеко, очень далеко).
Буду благодарен за любые комментарии по перечисленным выше ЖК! Спасибо!

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 01 мар 2020, 20:31

Zinfandel писал(а) 28 фев 2020, 14:33Всем здравствуйте! Давно не виделись!
Посоветуйте, пожалуйста, моим друзьям. Я как-то отстала от темы.
-локация: между Ленинградкой и Пр. Мира-Ярославкой с захватом Сокольников.
-кол-во комнат и желаемая площадь: трешка или евротрешка от 70м2
-БЮДЖЕТ до 20млн. Нужно, чтобы был паркинг. Желательно близость парка и желательно пешком до метро. Подальше от Ж/Дорог. Инфраструктура не нужна. Детей нет и не будет.
-срок получения ключей: могут подождать. Но если есть готовое, то было бы здорово.
Рассматривали
ЖК Тренд. Классная 72м2, если бы не вид на морг...
Дом Достижение выйдет в апреле, цена уже высокая. Железка рядом.
ЖК Айлав. До парков только на машине.
ЖК Петровский парк. Не понравилось место.
ЖК Ботанический сад - нет из-за места. Куча дорог.

На Черняховского уже живет 20-30%, к концу года спадёт ремонтный бум и будет счастье. За 17-18 можно евро3 взять самую большую (68 вроде), останется на «ввязаться в ремонт» или на паркинг (1.65 млн есть в наличии - звоните;))

Отправлено спустя 6 минут 36 секунд:

Myryad писал(а) 29 фев 2020, 20:05Здравствуйте. И мне подскажите, посоветуйте. 80-90 м, трешка или евротрешка, большая кухня-гостиная и две нормальные спальни приветствуются. Вид имеет значение. Желательно близость парков, прогулочных зон. Школы и дет.сады не интересуют. Планируется проживание двух взрослый и один подросток. Метро в пешем доступе. Рассматриваем СЗАО, ЦАО на границе С СЗАО. Бюджет до 20 млн. Желательно вайт -бокс или отделка, готовые или скорая сдача. Не в промзонах. Поездили вкруг Октябрьского поля, Полежаевской. Шелепихи, все очень плохо. Кроме Тушина ничего не увидели подходящего. Там непонятно что лучше, Пик или Алия? Или готовое Тушино? Но ближе к набережной хочется. Что еще стоит посмотреть?
Или смотреть вторичку? Но хотим современные подъезды, лифты, дворы.

Маловат бюджет для хотелок в 80-90 м на стыке с ЦАО, если про готовое речь
Хотите ЦАО/на стыке с ЦАО, а смотрите Тушино (МКАД) ?
Черняховского 19 в САО, 70 кв евро3, не?

Myryad · Сообщение **Myryad** » 01 мар 2020, 20:58

Alex001 писал(а) 01 мар 2020, 20:38стыке с ЦАО,

Мы прежде всего СЗАО смотрим, живем на Планерной. Нам центр не очень нужен, как раз интересует СЗАО до начала ЦАО.
70 м не, маловато, хотя место Черняховского нам вполне нравится. Кроме Тушина и промзон Полежаевской -Октябрьского поля и окрестностей, получается, ничего и нет?

Colomb · Сообщение **Colomb** » 01 мар 2020, 23:09

Evsvit писал(а) 01 мар 2020, 00:26 Посмотрел сегодня застройки от ПИК и другие по соседству, для себя отметил следующее:
1. Молодогвардейская, цена около 13,5 млн. Местоположение отличное. Инфраструктура развита, до метро близко. Качество отделки ПИК среднее, но зато максимально быстро после сдачи можно заехать.
2. КутузовGrad2, цена 13 млн, с отделкой. Вид не на дом по реновации, в сторону можайского шоссе. Нравится отделка, сама реализация проекта. Минусы - инфраструктура, детские сады/школы далеко, метро далеко, место очень проигрывает Молодогвардейской!
3. Заехал еще в офис Манифест, при цене 13 млн отделка whitebox. Район неплохой, но возвращаясь к ЖК Молодогвардейская - однозначно хуже.
4. И напоследок посетил офис ЖК Форест. За 10,6 млн 60 м2, вид на лес, отделка whitebox. Это самый простой вариант финансово, но далеко, очень далеко).
Буду благодарен за любые комментарии по перечисленным выше ЖК! Спасибо!

1) Район около м. Молодёжная всегда уступал по контингенту соседним Крылатскому и Кунцевской. Прогуляйтесь около Трамплина, все видно. С другой стороны сейчас очень большая стройка идет, много людей приезжает. Поизучайте вопрос инфраструктуры подробнее, вполне может оказаться что все школы и сады ближайшие переполнены.
2) 2ая очередь на отшибе, первая лучше расположена. Для детей по мне так район точно не уступает Молодежной. Но до метро слишком далеко, факт
3) Не был на стройке, но окна точно брать не в сторону больницы, посмотрите отдалённость морга больничного от жк
4) Все правильно написали. Да, далеко, но если сравнивать с тем же Кутузовград, пока от него до метро доберёшься, до центра путь по времени будет сравним.

Честно, мне в ЗАО внутримкад, если не премиум сегмент, новостройки не нравятся, я бы смотрел вторички.
Форест и Лучи - норм, принимая локацию.