Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Захар]

значит выбора нет?

Выбор есть всегда )
В Шом е2 56 метров легко превращается при желании в полноценную двушку (кол-во окон позволяет) . Однако если все окна на кастанаевскую , я бы задумался . Например для меня это веский минус . Решать конечно Вам . Если душа не лежит - не берите только из за того , что ничего другого нет .

[Deus]

Почему неликвид, можно в двух словах?

Потому что слишком большая площадь для такого количества комнат, тяжелее найти покупателя, готового переплачивать за бОльший метраж при аналогичном функционале (большинство людей выберут квартиру скажем 45 метров, которая стоит дешевле, чем 56 метров, учитывая что количество помещений в квартире одинаковое (+ зачастую площадь больше за счёт коридора и кладовок, что неплохо если брать для себя, и если есть такие требования, но при перепродаже могут быть трудности тк общая цена квартиры будет выше и не всем нужны большие коридоры или сан узлы.

[Shuran]

В АП40 1к 43м за 245/м, а 2е 41м за 290/м. Тогда логично брать 1к, переплачивая за локацию и тишину, отрешившись от лучших проекта и планировок?

нет, цена метра в этих хатах разная, т.к. и функционал их разный, евро2ка дает возможность иметь отд спальню, а совмещ к-г - это как бы функционал (отдельных) кухонки и гостиной, общий метраж которых был бы больше, т.е. вы экономию на этих метрах получите, а по функционалу - 2ку классику.
зы в одном и том же жк в евро2ке 56 и 41 полезность метров тоже разная, а цена за метр в большом метраже хоть и меньше, но не прямо пропорциональна полезности, лишние метры (по полезности они блажь) идут с дисконтом, в итоге сильно больший бюджет ставит крест на ликвидности

[masha688]

Уважаемые форумчане, ищу квартиру (не аппарты) для себя, пожелания следующие:
1. Евродвушка площадью 45-48 кв м
2. Обязательно наличие в квартире помещения под кладовую/гардеробную
3. Окна не на дорогу (сейчас живу именно так, очень напрягает)
4. Потолки не менее 2,9 м в чистовой отделке
5. Двор огорожен и без машин
6. Срок сдачи не особо принципиален
7. До метро не более 10-12 мин пешком
8. До центра на метро не более 20 мин (максимум 25)
9. Локейшн предпочтительно запад и северо-запад, очень нравится, когда есть вид на Сити
10. Бюджет -11-11,5 (30% первоначальный взнос, затем остаток после продажи нынешней квартиры)
Виртуально смотрела уже очень много всего, но в основном либо нет гардеробной, либо не прохожу по деньгам, либо площади совсем уж маленькие (как у Кроста). Вживую видела Сердце столицы, очень понравилось, но слишком дорого и нет нужной планировки.
Если кто знает ЖК с подходящими характеристиками, напишите, пжлста

[masha688]

Если кто знает ЖК с подходящими характеристиками, напишите, пжлста

огни-2 тока стартовали, плюс по весне настоящее выйдет
зы рядом с сердцем столицы будет метро пресня в 25г и мегазастройка краснопресненского жби, см тему фск лидер

[mmk]

Перово, Шоссе Энтузиастов. Нет актуальных проектов, только перспективные.
Не слышно ли что-то по перспективам по срокам? (ШЭ 46, Плеханова 11).
Есть ли еще какие-то перспективы? Сроки в пределах года?

Что еще посмотреть - доступность от СВХ и в идеале желтой ветки метро, евро-4 (3 спальни + кухня от 18), бюджет в идеале до 13, реально до 15.
Я Щелковское шоссе и выше район не знаю (там где преображенка, черкизово), но в принципе можно в ту сторону расширить радиус рассмотрения...

В принципе еще Рязанский проспект 39 (Факел) по перспективам-срокам интересен, тоже в расширенный радиус попадает.

[Arty]

Уважаемые форумчане, ищу квартиру (не аппарты) для себя, пожелания следующие:
1. Евродвушка площадью 45-48 кв м
2. Обязательно наличие в квартире помещения под кладовую/гардеробную
3. Окна не на дорогу (сейчас живу именно так, очень напрягает)
4. Потолки не менее 2,9 м в чистовой отделке
5. Двор огорожен и без машин
6. Срок сдачи не особо принципиален
7. До метро не более 10-12 мин пешком
8. До центра на метро не более 20 мин (максимум 25)
9. Локейшн предпочтительно запад и северо-запад, очень нравится, когда есть вид на Сити
10. Бюджет -11-11,5 (30% первоначальный взнос, затем остаток после продажи нынешней квартиры)
Виртуально смотрела уже очень много всего, но в основном либо нет гардеробной, либо не прохожу по деньгам, либо площади совсем уж маленькие (как у Кроста). Вживую видела Сердце столицы, очень понравилось, но слишком дорого и нет нужной планировки.
Если кто знает ЖК с подходящими характеристиками, напишите, пжлста

ЖК Хорошевский, 8й корп, уже сдан.

[Evsvit]

Добрый день!
Прошу помочь с выбором.
Локация - ЗАО.
Двушка, от 50 метров.
До 13 млн. Ипотека семейная (вариант переуступки от физлиц отпадает), взнос 40%.
Срок получения ключей - 2020, 2021. Предпочтительнее варианты с готовой отделкой или white box (снимаю сейчас квартиру, параллельно делать полноценный ремонт очень накладно).
Из просмотренных ЖК:
1. Мещерский лес - на мой взгляд слишком завышена цена. Не устраивает проблема с парковочными местами. Посредственный ремонт от застройщика. Сомнительная локация у шоссе и мкад. При более низкой цене другие недостатки не были бы столь значимы.
2. Вестердам - долгий срок сдачи. Привлекают варианты с отделкой, возможно и подождал бы. Также есть вопросы к инфраструктуре - сад на малое количество мест, в округе тоже немного объектов.
3. Крылья - отсутствие отделки. Но вариант интересный. По цене только низкие этажи с видом на жд.
Также рассматривал ЖК Форест, Лучи.
Какие есть мнения по перечисленным выше ЖК, а также по другим вариантам?
Спасибо!!!

[vlad86]

Добрый день!
Прошу помочь с выбором.
Локация - ЗАО.
Двушка, от 50 метров.
До 13 млн. Ипотека семейная (вариант переуступки от физлиц отпадает), взнос 40%.
Срок получения ключей - 2020, 2021. Предпочтительнее варианты с готовой отделкой или white box (снимаю сейчас квартиру, параллельно делать полноценный ремонт очень накладно).
Из просмотренных ЖК:
1. Мещерский лес - на мой взгляд слишком завышена цена. Не устраивает проблема с парковочными местами. Посредственный ремонт от застройщика. Сомнительная локация у шоссе и мкад. При более низкой цене другие недостатки не были бы столь значимы.
2. Вестердам - долгий срок сдачи. Привлекают варианты с отделкой, возможно и подождал бы. Также есть вопросы к инфраструктуре - сад на малое количество мест, в округе тоже немного объектов.
3. Крылья - отсутствие отделки. Но вариант интересный. По цене только низкие этажи с видом на жд.
Также рассматривал ЖК Форест, Лучи.
Какие есть мнения по перечисленным выше ЖК, а также по другим вариантам?
Спасибо!!!

Лучи посмотрите в первой и второй очереди, есть линейные подешевле, распашные подороже. Дома сданы, ремонт быстро и недорого делается.

[ferty]

есть мнения

Вы выбрали очень разные ЖК, в разных ценовых категориях. У каждого есть минусы. За 13 можно и Событие/Огни рассмотреть. Но у Вас срок подпирает: вэбольшинство ЖК Раменский поймы за него выходят. Если срок жёстко ограничен, то лучше Форест, чем крылья на ЖД. Но Форест ищите без окон на Боровку.

[Bort566]

Локация - ЗАО.

Вестердам точно не для жизни. Приехать на метро и переночевать онли.
Крылья - возможно, если ЗАО-внутримкад, но там инфраструктура вся в далеком ожидании от Огней/Событий и сам проект немного устаревший.
Мещерский лес - неадекват по цене и на любителя разноцветных коробок (ПИК есть ПИК), плюс правильно заметили - между шоссе МКАДом и железкой с ТЭЦ.
Лучи и Форест для жизни получше. Тут уже от вашего вкуса и от конкретно подобранного варианта. В Форесте мне поинтереснее показалось, попросторнее что ли, фасады посимпатичнее (но это вкусовщина) . Плюс лес/парк какой-никакой, с вайтбоксом он.

[Evsvit]

Всем спасибо! Согласен, в идеале было бы новую очередь огней посмотреть, или настоящее, так как раменская пойма особенно интересна. Но срок сдачи, плюс стоимость ремонта делают эти варианты нереальными. Сам склоняюсь к Лучам/Форесту, посмотрю их внимательнее.

[Sergey8]

Всем спасибо! Согласен, в идеале было бы новую очередь огней посмотреть, или настоящее, так как раменская пойма особенно интересна. Но срок сдачи, плюс стоимость ремонта делают эти варианты нереальными. Сам склоняюсь к Лучам/Форесту, посмотрю их внимательнее.

А в чём логика рассматривать замкадные муравейники по Боровскому шоссе, имея бюджет на нормальный внутримкадный район в том же ЗАО? ИЛИ у вас есть личные точки притяжения в Cолнцево/Переделкино? Помимо Раменок, это например 3 проекта ПИК на молодежной, на Молодогвардейской 36 двушки 52 с отделкой по 12 в среднем. Павлова уже чуть дороже сейчас за счёт степени готовности, но там можно акции подловить.

[Evsvit]

А в чём логика рассматривать замкадные муравейники по Боровскому шоссе, имея бюджет на нормальный внутримкадный район в том же ЗАО? ИЛИ у вас есть личные точки притяжения в Cолнцево/Переделкино? Помимо Раменок, это например 3 проекта ПИК на молодежной, на Молодогвардейской 36 двушки 52 с отделкой по 12 в среднем. Павлова уже чуть дороже сейчас за счёт степени готовности, но там можно акции подловить.

По раменкам- долгий срок сдачи, плюс необходимость делать ремонт.
ПИКовские варианты посмотрю, спасибо. Конечно я понимаю, что локация данных жк предпочтительнее, чем удаленные на боровском шоссе. Здесь просто по ценнику со скрипом заходит, но место однозначно интереснее.

[Alex001]

По раменкам- долгий срок сдачи, плюс необходимость делать ремонт.
ПИКовские варианты посмотрю, спасибо. Конечно я понимаю, что локация данных жк предпочтительнее, чем удаленные на боровском шоссе. Здесь просто по ценнику со скрипом заходит, но место однозначно интереснее.
[

Добить 1-1.5 млн доп ипотекой, и иметь одну проблему «где взять деньги?» вместо двух «где взять чуть меньше денег?» и «зачем я здесь живу?»