ЖК Достижение, Академика Королева, вл. 21, Sminex

[Tubex]

в чем смысл сравнивать совсем разные локации...
В циане на RS от 500тр/м2 вижу на похожие планировки

С чем-то сравнивать все равно нужно. Рядом новое Марфино с ценником 230-250 за метр, и ЖК Седьмое Небо с ценником 450+ за метр, но мне кажется там квартиры не покупаются.

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:
Я всего лишь пытаюсь оценить инвестиционную привлекательность, которую озвучивает менеджер. Я думаю цена на выходе 300-330 за метр, это в среднем 40% за 3,5 года. Вопрос нормально это или нет? Я не инвестор, но мне кажется с учетом рисков должно быть около 15% годовых.

[Midnight Zorro]

Я всего лишь пытаюсь оценить инвестиционную привлекательность, которую озвучивает менеджер

Я предположу, что менеджеры Sminex совершенно некомпетентны в этом вопросе.
Судя по моему звонку, они лишь бодро зачитывают инфо с сайта/брошюры.

[Tubex]

Я предположу, что менеджеры Sminex совершенно некомпетентны в этом вопросе.
Судя по моему звонку, они лишь бодро зачитывают инфо с сайта/брошюры.

Думаю, так и есть, но мне для себя нужно все равно понимать, вот я и пытаюсь оценить. Конечно интересно мнение и других заинтересованных.

[Оля]

Я предположу, что менеджеры Sminex совершенно некомпетентны в этом вопросе.
Судя по моему звонку, они лишь бодро зачитывают инфо с сайта/брошюры.

На Ютубе есть видео-интервью ("интервью с главным коммерческим директором Sminex") главного в департаменте продаж Смайнекса. Он там как раз акцентировал внимание на том, что стандартные хорошие продажники - это те, кто заучил "правильный" текст. Поэтому они и говорят по бумажке... Чё дали, то и доносят до покупателя. Никакой отсебятины или компетенции/некомпетенции)

[Tubex]

На Ютубе есть видео-интервью ("интервью с главным коммерческим директором Sminex") главного в департаменте продаж Смайнекса. Он там как раз акцентировал внимание на том, что стандартные хорошие продажники - это те, кто заучил "правильный" текст. Поэтому они и говорят по бумажке... Чё дали, то и доносят до покупателя. Никакой отсебятины или компетенции/некомпетенции)

Это действительно правильный подход) Но на встрече мне менеджер сказала, дословно "У нас сегодня первый день, мы только все увидели, так что будем учиться вместе с Вами")))) Но это уже к делу отношения не имеет)

[Ждун_Ка]

С чем-то сравнивать все равно нужно. Рядом новое Марфино с ценником 230-250 за метр, и ЖК Седьмое Небо с ценником 450+ за метр, но мне кажется там квартиры не покупаются.

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:
Я всего лишь пытаюсь оценить инвестиционную привлекательность, которую озвучивает менеджер. Я думаю цена на выходе 300-330 за метр, это в среднем 40% за 3,5 года. Вопрос нормально это или нет? Я не инвестор, но мне кажется с учетом рисков должно быть около 15% годовых.

А Нью-Марфино по такому ценнику реально продается?)
Особенно п3м с потолками 2.65. Одно время отслеживала предложения в районе, так неадекватные хотелки просто стояли больше года без продажи.

[<Dreamer>]

А Нью-Марфино по такому ценнику реально продается?)
Особенно п3м с потолками 2.65. Одно время отслеживала предложения в районе, так неадекватные хотелки просто стояли больше года без продажи.

2ка 54 м продалась за 2 месяца 240 тр за м(52 микрорайон-коммерческий)

[Tubex]

Одно время отслеживала предложения в районе, так неадекватные хотелки просто стояли больше года без продажи.

По 230 думаю продается, выше уже если ремонт устроит. Но в Марфино ценник завышенный, все удивляются таким ценам.

[<Dreamer>]

По 230 думаю продается, выше уже если ремонт устроит. Но в Марфино ценник завышенный, все удивляются таким ценам.

Так, относительно свежим домов в районе нет. Отсюда и спрос на нью марфино

[Милославская]

Пожалуйста. Грамотная планировка.

Планировочное решение действительно очень грамотное. Если можно какие еще есть планировочные решения. чтобы здесь посмотреть.

[rand123]

Планировочное решение действительно очень грамотное. Если можно какие еще есть планировочные решения. чтобы здесь посмотреть.

Не очень, на четверку, кухня-гостиная маленькая для 116 метров, коридор больше спален, хозяйская зона не отделена от гостевой (от входа путь в гостиную мимо спальни). В мастер-спальне слишком много окон для ее размера, это существенно сужает возможности расстановки мебели, ещё в гостиной не нравится что телевизор выходит на фоне окна как ни крути. В целом планировка хорошая, но не отличная.

[Helga83]

А Нью-Марфино по такому ценнику реально продается?)
Особенно п3м с потолками 2.65. Одно время отслеживала предложения в районе, так неадекватные хотелки просто стояли больше года без продажи.

Коллега за месяц продала однушку в Марфино в 2016 году в районе 220 за кв

[Midnight Zorro]

Если можно какие еще есть планировочные решения. чтобы здесь посмотреть.

Увы, другие не запрашивал.

[Barakuda]

Звонил туда на днях, типо все встречи расписаны до января, но можно встать в очередь, если кто то откажется, и естественно места находятся. Как то все очень странно и квартиры по словам менеджера не все в продажу выставленны, такое ощущение что искусственно создается ажиотаж и зондируется спрос! Цены конечно нереальные особенно на высоких этажах, учитывая глубина строительства очень долгая.

[<Dreamer>]

Звонил туда на днях, типо все встречи расписаны до января, но можно встать в очередь, если кто то откажется, и естественно места находятся. Как то все очень странно и квартиры по словам менеджера не все в продажу выставленны, такое ощущение что искусственно создается ажиотаж и зондируется спрос! Цены конечно нереальные особенно на высоких этажах, учитывая глубина строительства очень долгая.

Цены выставили , ориентируясь на жк "7 небо",но промахнулись. Долго будут продавать