Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Ellune]

В Вашем бюджете, если получается добавить 1 млн , есть евротрешка(78м) -гостиная совмещённая с кухней и 2 отдельные комнаты в комплексе ЖК Небо на Мичуринском, 56. Сдача через год. На 31 этаже - по переуступке. Посмотрите на циане. Сами её рассматривали - поэтому первым делом Пришел на ум этот вариант

[Ellune]

Забыла добавить - полная её стоимость -19 млн

[Marusya]

Добрый вечер.
Прошу помочь с выбором для себя, возможно через несколько лет замены на больший метраж.
Ищем 1 ком. кв. ЮАО, Новую Москву, первичка, вторичка.
Есть 3,8-3,9, готовы добавить ипотекой до 5,0, может чуть больше.
Рассматривали вторичку Бирюлево 33кв.м., дом 74г., Щербинку 45м. Белая звезда без ремонта 2эт, окна на козырек, не нравится. Это быстрый вариант.
Остафьево 2 очередь, Жк Москвичка, и еще сегодня попалась квартира Скандинавия со скидкой 39кв 3эт. 4400, сентябрь 2021, без ремонта. корп.8.4, дальше от м. Потапово но по переуступу от одной из компаний застройщика, так сказал менеджер.
Бюджет скромный, но тоже требует решения. Буду благодарна за подсказку.

[Ellune]

ЖК Лайф Варшавская

На текущий момент не находим альтернативы в нашем бюджете с более ранним сроком готовности.

ща в почти готовом оникс-делюксе евро3ки 75м 19-19,5. должны торговаться) https://onyx-deluxe.com/flats/3993503
на карте см синие точки - перспективное


Отправлено спустя 7 минут 37 секунд:

и еще сегодня попалась квартира Скандинавия со скидкой 39кв 3эт. 4400, сентябрь 2021, без ремонта. корп.8.4, дальше от м. Потапово но по переуступу от одной из компаний застройщика, так сказал менеджер.

если в метро не в пешей и оно нужно - забыть. ждите 3оч бунлугов, тут есть их тема. сроков не вижу, ясновидящих тут нету. на гл. стр карта проектов - изучите ее

Отправлено спустя 8 минут 48 секунд:

Жк Москвичка

общага, там снимать надо, а если и покупать - тока студию имхо

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

Остафьево 2 очередь,

и? как оттуда в мск ездить?

[Vesnana]

Выбираю для себя в СЗАО, ЗАО
1к или студию 20-30м
куда влезу по бюджету 4-5млн, нужно с лоджией/балконом (хотя бы малюсеньким)
Принципиально - хорошая экология, без крупных дорог, магистралей рядом (хотя бы 600м от дороги, лучше-больше)
Метро - максимум в 1-1,2 км (не дальше)
Срок - не важно (главное - не вляпаться в долгострой)
Рассматриваю:
1) Alia, студия 5,2 млн ("+": есть лоджия, метро 700м,
"-": неизвестный застройщик, это его 1-й объект? в собственности ничего почти нет, офис снимает, стремно,
а бюджет на пределе)
2) Мир Митино:
студия за 4млн в корп 15.1 или 1к в корп.15 за 5млн (готовые от 6 млн - не пролезаю в бюджет)
("+": есть лоджия, рядом парк, речка
"-": пишут, что застройщик Рождествено чуть ли не банкрот, корп 15.1 - даже котлована нет? а срок вроде 4 кв 2020 года...,
если задержут на 3-4 мес - не проблема, боюсь, что вообще не достроят...,

3) ПИК - рядом с м. Молодежная:
"+": большой опыт, вроде как надежный застройщик
"-": студии всего 20м и без лоджии, даже без маааалюсенького балкончика - уныло совсем

Может, что-то еще есть? Или в этих округах - без шансов по моим критериям?

[Bort566]

1) Alia, студия 5,2 млн ("+": есть лоджия, метро 700м,
"-": неизвестный застройщик, это его 1-й объект? в собственности ничего почти нет, офис снимает, стремно,
а бюджет на пределе)

Первый вариант однозначно.
Про ви-холдинг погуглите, почитайте ветку здесь повнимательнее. Структура очень солидная и устойчивая. То что этот объект имено по жилью первый - некритично.
Митино, по сравнению с тушино, все таки жопа мира.
Ну, а про 20 квадратов в пиковском муравейнике вы сами правильно написали - "уныло совсем".

[Shuran]

студии всего 20м и без лоджии, даже без маааалюсенького балкончика - уныло совсем

а зачем в студии балкон? картоху хранить?

[Vesnana]

люблю посидеть на балконе, подышать, позагорать на солнышке

[HomeOwner]

люблю посидеть на балконе, позагорать на солнышке

Вы точно в МСК квартиру ищете?

[Shuran]

люблю посидеть на балконе, подышать, позагорать на солнышке

для этого нужна дача за мкадом/в испании. а в студиях в мск каждый метр макс функционален, ибо площадь минимальна (эргономика рулит) и метр макс дорогой в номенклатуре хат, балконы/лоджии - неотапливаемые летние помещения, полезности для жизни/эргономики не несут, для хранения хлама дешевле кладовку купить, в общем, это ваще не фактор выбора для студий. про застроев курите темы, ликбез тут самостоятельная работа

[Golden fleece]

Сравнивая с 1147 и Лаймом, мне показалось, что архитектура и "уютность" территории явно в пользу СФ.

там же планировки устаревшие/большие, поэтому бюджет высокий, гляньте ай-лав лучше с т.з. цена/кач-во, а архитектура и уютность этого жк могут клаустрофобию развить имхо, дворы-колодцы явно питерцы делали)

[Mikser88]

там же планировки устаревшие/большие, поэтому бюджет высокий, гляньте ай-лав лучше

Спасибо за ответ. А что вы подразумеваете под устаревшими планировками? Нам как раз немаленькая квартира нужна.

ILove отмели, потому что стройка практически до 2025 г. Хочется заехать и уже стройку не видеть (или минимально видеть). И сдачи первой очереди ждать слишком долго - нам нужно раньше

[Mikser88]

а они тут каким боком ваще? сравнивают сравнимое, а выбирают по локации, если для вас все эти локации одинаковы/устраивают - то тут не помогут

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:

выбор района дело сугубо личное, поэтому он тут не обсуждается в выборе для себя. обсуждаются жк в конкретной локации, которую вы УЖЕ выбрали

Насчет локации согласен с вами. Я рассматриваю несколько локаций, то есть для меня это тоже фактор наряду с остальными. Поэтому для меня разные варианты могут быть сравнимы, просто потому что бизнес класс, недалеко от метро, надежный застройщик, близость парков и много других довольно стандартных параметров.

[Mikser88]

А что в ветке отпугивает от Фонтана? Если вам не дорого, планировка радует, проект нравится - то вперёд. Проект - как проект, с -/+
По выбору Района - тока сами, ножками пройти от и до, приехать утром, посмотреть как начинается движ, спустится в Метро, потом вечером то же упражнение. Понимание появится. Советы не помогут.
П.С.: что смотрите: планировка/этаж/вид/цена/скидку дают?

Спасибо за ответ! Смотрю в районе 100 кв. м., готов на апарт, в Фонтане дали скидку и довольно удачно по планировке и метражу.

Просто у меня маниакальный страх что-то стремное упустить или наоборот лучший вариант не заметить, вот и лазею по интернетам в рабочее время))

[Mikser88]

А что вы подразумеваете под устаревшими планировками? Нам как раз немаленькая квартира нужна.

классика с кухней 12-14м, https://lime-dom.ru/plans/korpus_1/sekts ... rtira_713/

с т.з. рынка-ликвидности нужен евроформат, но не 115м на евро4ку https://lime-dom.ru/plans/korpus_1/sekts ... rtira_724/ тут на коридор убили лишние 8-10м и спальня-пенал 22 смысла не имеет, в них тока спят, т.е. 14-17 - это максимум, в 1147 и лайме широкие корпуса, поэтому площадь овер-дофига

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунд:

то есть для меня это тоже фактор наряду с остальными. Поэтому для меня разные варианты могут быть сравнимы, просто потому что бизнес класс, недалеко от метро, надежный застройщик, близость парков и много других довольно стандартных параметров.

тогда курите форум) локация - это фактор №1, все остальное - шашечки от маркетолухов