Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Umnik]

что если цены от старта ушли процентов на 15-20, то это с инвестиционной точки зрения уже грусть и печаль (ну unless просто чтоб самому жить)?

да

[PlanB]

Добрый день. Апартаментами никогда особо не интересовался, новый закон о проектном финансировании (эскроу счета) распространяется на апартаменты? Или риски все же больше?

[Umnik]

да

Понял. Вот мне и кажется, что Митте с Soho Noho дороговаты для входа (хотя Митте выглядит приятно для жизни), тем более что там стоимость метра не ниже Левел Павелецкая, которая типа готова

[Tatam]

Понял. Вот мне и кажется, что Митте с Soho Noho дороговаты для входа (хотя Митте выглядит приятно для жизни), тем более что там стоимость метра не ниже Левел Павелецкая, которая типа готова
[

А вы ногами ходили около Левел Павелецкой? Место там треш, у МИТТЕ хотя и разница в 200 м но значительно более цивилизованно. Видимо это и заложено в цену.

[Shuran]

Спрос на апартаменты за год сократился почти на 15% - Est-a-Tet

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали, как изменились цены на столичные апартаменты по итогам III квартала, а также проследили динамику спроса на данное предложение.
По данным компании Est-a-Tet, средняя цена на столичные апартаменты по итогам III кварталасоставила 384 тыс. руб./кв. м, что на 2,4% превышает показатель прошлого квартала. При этом за год рост цен зафиксирован во всех классах, а за квартал положительную динамику показал комфорткласс, в котором показатель вырос на 4,9%, а также элитный сегмент, в нем увеличение составило 3,2%, сообщается в пресс-релизе компании.
Самым дорогим традиционно остается ЦАО – 653 тыс. руб./кв. м. На втором месте находится САО с показателем 269 тыс. руб./кв. м, замыкает тройку лидеров ЮАО – 247 тыс. руб./кв. м. Минимальное значение зафиксировано в ЮВАО (138 тыс. руб./кв. м).
Стоимость квадратного метра в комплексах на начальном этапе составляет 233 тыс. рублей, а в проектах на завершении строительства – 467 тыс. рублей. Самый высокий показатель зафиксирован в новостройках, находящихся на этапе внутренних работ, – 494 тыс. руб./кв. м.
«За год показатель снизился на 14,8% - в аналогичном периоде 2018 года было реализовано 1,3 тыс. кв. м жилых площадей, сегодня – 1,1 тыс. кв. м, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Большую часть предложения занимает дорогой сегмент, поэтому и объем клиентского спроса в данном формате меньше. Тем не менее существуют комплексы с апартаментами, которые, наоборот, «разлетаются как пирожки» благодаря своей инвестиционной привлекательности. Такими проектами стали ЖК «Царская площадь», апарт-комплекс «Волга», квартал I’M. Здесь за время строительства на ликвидных предложениях можно было заработать порядка 20%, а затем получать доход на уровне 12% годовых от сдачи в аренду».
Наибольшим спросом пользовались апартаменты, расположенные в СВАО (29,1%). На втором месте находятся новостройки ЮАО - 16,7%, третье место занимает ЦАО (16,2%). Существенная доля спроса приходится на однокомнатные (36,9%), и двухкомнатные апартаменты (32,9%).
Большая часть реализованного спроса (21,4%) приходится на лоты площадью от 30 до 40 кв. м. Две трети апартаментов (66,8% реализованного объема) приобретается без использования ипотеки.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131205.html

[Shuran]

Итоги III квартала на рынке апартаментов
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1,9%. Цены выросли как в комфорт-, так и в бизнес-классе — на 1,1% (до 181 925 руб. за кв. м) и 2,1% (до 259 140 руб. за кв. м) соответственно.
По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса по итогам III квартала 2019 года экспонировалось 69 комплексов с общим числом предложения порядка 6 7151 лотов (площадью 400,6 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло четыре новых проекта2. Количество экспонируемых апартаментов за три месяца сократилось на 1,9%, общая площадь — на 5%.
https://www.metrium.ru/news/detail/itog ... rtamentov/
зы по ссылке разные диаграммы

[Umnik]

А вы ногами ходили около Левел Павелецкой? Место там треш, у МИТТЕ хотя и разница в 200 м но значительно более цивилизованно. Видимо это и заложено в цену.

Конечно - весьма специфичные есть моменты

[Rabot]

На строительной площадке проекта A-Residence произведена плановая мобилизация подрядчика и возобновлены строительно-монтажные работы.
https://www.a-residence.ru/about/

[abc-sanches05]

Сколько может быть цена на ключах в loft kazakov? Сейчас около 11млн. за 42 метра, есть инвест?

[DDM]

Сейчас на рынок выходит всё больше и больше апартаментов, давайте обсудим их плюсы и минусы для инвестиций.
Пробовал ли кто с ними работать и каков был результат?
Есть ли ликвидность у этого сегмента недвижимости или лучше туда вообще не соваться?

Что вижу на сегодняшний момент:

Плюсы апартаментов по сравнению с квартирами:
1. Интересное местоположение
2. Цена ниже, чем у квартир.
Минусы:
1. Выше налоги
2. Нет защиты в случае банкротства застройщика

Интересно было бы услышать о личном опыте форумчан и кто какие плюсы и минусы может добавить.

[Shuran]

Интересно было бы услышать о личном опыте форумчан и кто какие плюсы и минусы может добавить.

тема немалая, но в ней давно все раскрыто по всем пунктам, за 2 дня про 2-3ч реально осилить имхо

[DDM]

Есть уже такая тема? Именно результаты инвестиций в апартаменты.

[HomeOwner]

Сейчас на рынок выходит всё больше и больше апартаментов, давайте обсудим их плюсы и минусы для инвестиций.
Пробовал ли кто с ними работать и каков был результат?
Есть ли ликвидность у этого сегмента недвижимости или лучше туда вообще не соваться?

Что вижу на сегодняшний момент:

Плюсы апартаментов по сравнению с квартирами:
1. Интересное местоположение
2. Цена ниже, чем у квартир.
Минусы:
1. Выше налоги
2. Нет защиты в случае банкротства застройщика

Интересно было бы услышать о личном опыте форумчан и кто какие плюсы и минусы может добавить.

Мой опыт с апартаментами в ЖК Онли. Брал в рассрочку до июля 2017 за 8,43млн. Евродвуха 41,5м2 на 3 (третьем) этаже. Продал за 12,5млн в феврале 2019. Выгодно/невыгодно решайте сами.

[DDM]

Совсем неплохо. Долго продавались? Много звонков было?

[HomeOwner]

Совсем неплохо. Долго продавались? Много звонков было?

Все то же самое, что и с обычными квартирами.