Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[RAnn]

Подскажите, пожалуйста, если есть московская прописка, какие минусы в приобретении апартаментов в готовом доме для собственного проживания, помимо увеличенной коммуналки?

Живу в апартаменте 1.5 года, никаких минусов не вижу пока, кроме несколько повышенного налога. Одни плюсы )

[PlanB]

Подскажите, пожалуйста, если есть московская прописка, какие минусы в приобретении апартаментов в готовом доме для собственного проживания, помимо увеличенной коммуналки?

Выше налог, выше коммуналка, менее ликвидный тип жилья относительно квартир. Ну и если соседи будут шуметь, тяжелее решить этот вопрос тк не жилая площадь)

[Оптимист]

Подскажите, пожалуйста, если есть московская прописка, какие минусы в приобретении апартаментов в готовом доме для собственного проживания, помимо увеличенной коммуналки?

1) За жильё налог 0,1%-0,15%, за апартаменты 0,5%-2%. Немного спасает более низкая кадастровая стоимость апартаментов.
И 20 кв. м. жилья вообще освобождены от налога.
2) При покупке апартаментов нельзя получить возврат НДФЛ (260 тысяч на стоимость жилья и возврат 13% от ипотечных процентов).
3) Пенсионер-собственник не платит налог на единственное своё жильё. А за апартаменты налог всегда платит.

[Оптимист]

Живу в апартаменте 1.5 года, никаких минусов не вижу пока, кроме несколько повышенного налога. Одни плюсы )

А в чём плюсы по сравнению с жильём?

[fitforce]

Живу в апартаменте 1.5 года, никаких минусов не вижу пока, кроме несколько повышенного налога. Одни плюсы )
[

Напишите площадь апартов, сколько в месяц коммуналка с водой и электричеством, и сколько в год в рублях налог?

[PlanB]

1) За жильё налог 0,1%-0,15%, за апартаменты 0,5%-2%. Немного спасает более низкая кадастровая стоимость апартаментов.
И 20 кв. м. жилья вообще освобождены от налога.
2) При покупке апартаментов нельзя получить возврат НДФЛ (260 тысяч на стоимость жилья и возврат 13% от ипотечных процентов).
3) Пенсионер-собственник не платит налог на единственное своё жильё. А за апартаменты налог всегда платит.

Интересно, не знал про пенсионеров. А про 20 кв метров это в каком смысле? Если площадь квартиры до 20 метров, налог не платится?

[Sanchess]

Интересно, не знал про пенсионеров. А про 20 кв метров это в каком смысле? Если площадь квартиры до 20 метров, налог не платится?

Верно. С каждой квартиры у собственника идет вычет 20 кв.м. (налоговый вычет - п. 8 ст. 403 НК РФ).

[RAnn]

А в чём плюсы по сравнению с жильём?

Нравится формат жилья, приближенный к отелю. В доме мало семей с детьми, что для меня тоже плюс. Вместо консьержки с геранью и котами ( как в предыдущей квартире) -охранник. Кадастровая стоимость, с которой считывается налог, в 4.5 раза ниже рыночной. Коммуналка тоже почти такая же, какую платила за квартиру

Отправлено спустя 7 минут 10 секунд:

Напишите площадь апартов, сколько в месяц коммуналка с водой и электричеством, и сколько в год в рублях налог?

Тариф за текущий ремонт и обслуживание - 45 руб/м2. 6-7 тыс в среднем за все с водой и светом, 60м2. Налог пока не оплачивала

[placeholder]

https://loft-kazakov.ru

Сегодня выдали ГПЗУ

Уже, кажется, и цены есть. От 11 млн. за 35 метров. Апартаменты.

[PlanB]

Нравится формат жилья, приближенный к отелю. В доме мало семей с детьми, что для меня тоже плюс. Вместо консьержки с геранью и котами ( как в предыдущей квартире) -охранник. Кадастровая стоимость, с которой считывается налог, в 4.5 раза ниже рыночной. Коммуналка тоже почти такая же, какую платила за квартиру

Отправлено спустя 7 минут 10 секунд:

Тариф за текущий ремонт и обслуживание - 45 руб/м2. 6-7 тыс в среднем за все с водой и светом, 60м2. Налог пока не оплачивала

А у вас апарт-отель, если не секрет? Или можете сказать название ЖК? Меня в апартаментах волнует в основном то, что это нежилые помещения по своему статусу и соответственно если кто-то будет шуметь, с него особо и не спросишь. Или я ошибаюсь?

[RAnn]

А у вас апарт-отель, если не секрет? Или можете сказать название ЖК? Меня в апартаментах волнует в основном то, что это нежилые помещения по своему статусу и соответственно если кто-то будет шуметь, с него особо и не спросишь. Или я ошибаюсь?

ЖК Лайнер. Если шумят соседи, можно попытаться найти с ними общий язык, или на крайний случай пожаловаться охране или УК. У меня, к счастью, пока поводов не было, и собственники и арендаторы кругом адекватные люди. И в квартире может попасться неудачный сосед, это лотерея,не станете же бежать в прокуратуру каждый раз

[Arty]

ЖК Лайнер. Если шумят соседи, можно попытаться найти с ними общий язык, или на крайний случай пожаловаться охране или УК. У меня, к счастью, пока поводов не было, и собственники и арендаторы кругом адекватные люди. И в квартире может попасться неудачный сосед, это лотерея,не станете же бежать в прокуратуру каждый раз

в Лайнере там вроде заезжающим выдают большой свод правил проживания для ознакомления.
касаемо шума - в Лайнере закрытый двор создает эффект колодца, вечеринка может быть в одной квартире и в другом доме не напрягала бы, но здесь при открытых окнах слышат все жильцы. но к юридическому статусу это отношения не имеет.

[Tatam]

Правда сегодня стартанула. Прилетела смс от эстатета.
Долгожданный старт бронирования! Жилые апартаменты бизнес-класса "Правда", м. Белорусская. Выгодные инвестиции на старте, от 8 млн руб.[/quote]

А кто строит Правду теперь? Также ПСН или кто то купил?

[Shuran]

Правда сегодня стартанула. Прилетела смс от эстатета.

zhk-pravdy-24-t582

[Umnik]

Правильно ли я понимаю, что если цены от старта ушли процентов на 15-20, то это с инвестиционной точки зрения уже грусть и печаль (ну unless просто чтоб самому жить)?