Элитка московских новостроек (в т.ч. апартаменты)

[Shuran]

Сбербанк вложил 12 млрд руб. в строительство МФК напротив Кремля

Сбербанк инвестировал 12 млрд рублей в строительство многофункционального комплекса «Царев сад» на Софийской набережной напротив Кремля, сообщила руководитель проекта Ксения Жданова.
«Объем инвестиций в проект - 12 млрд руб.. Инвестор - Сбербанк», - цитирует Жданову ТАСС.
Это совокупный объем инвестиций, в том числе затраты на реконструкцию. Комплекс включает в себя отреставрированные особняки Кокоревского подворья XIX века.
Общая площадь комплекса составит 86 тыс. кв. м, в его состав войдет часть с апартаментами (19,4 тыс. кв. м), коммерческие помещения (18,3 тыс. кв. м), а также офисы, ресторан, четырехуровневый паркинг и помещения свободного назначения.
Застройщиком проекта выступает «дочка» Сбербанка «Сбербанк Капитал», генеральным подрядчиком - Alpine.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130361.html

[7days_anOffside]

Менеджер маякнул о закрытом раунде. Комплекс апартаментов LaRue, Петровка 26, застрой Капитал групп. 26 метров от 13млн, 38 метров от 20млн.
Преза https://yadi.sk/i/J_bTwdPtWoeAtw

[Shuran]

Компания Sminex построит элитный жилой дом напротив Третьяковской галереи

Компания Sminex планирует начать продажи нового элитного жилого дома рядом с Третьяковской галереей в 4 квартале 2020 г. Предполагаемый объем инвестиций в проект — около 6,5 млрд руб., сообщает пресс-служба компании.
В конце июня 2019 года компания Sminex купила участок бывшего проектного института в Большом Толмачевском переулке общей площадью 1,9 га, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Третьяковская», напротив Третьяковской галереи. Стоимость сделки — 3,68 млрд руб.
Общая площадь нового проекта составит 41 тыс. кв. м. Начало продаж запланировано на 4-й квартал 2020 г. На данном этапе Sminex планирует произвести демонтаж большинства строений, расположенных на участке.
«Расположение участка в историческом центре Москвы, рядом с Кремлем, Третьяковской галереей и Лаврушинским переулком делает его особенно привлекательным для создания элитного жилого дома. Уникальность нового проекта в том, что из окон каждой квартиры будет открываться вид на Кремль. Подобного в Москве еще нет», — отмечает Алексей Тулупов, президент компании Sminex.
У Sminex уже есть опыт строительства элитных объектов в центре Москвы — дом Малая Ордынка 19 введен в эксплуатацию в сентябре 2019 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130668.html

[mr_myxin]

омпания Sminex построит элитный жилой дом напротив Третьяковской галереи

Компания Sminex планирует начать строительство элитного жилого комплекса по проекту архитектурного бюро Speech рядом с Третьяковской галереей в I квартале 2021 г.

«На земельном участке по адресу: Большой Толмачевский пер., вл. 5 расположено 13 строений. Планируется снос восьми строений общей площадью 27,7 тыс. кв. м.

Предполагается, что они будут демонтированы к IV кварталу 2020 г. Четыре строения общей площадью 1,7 тыс. кв. м будет реконструировано. Также планируется реставрация одного здания площадью 124,3 кв. м. За разработку концепции будущего жилого комплекса будет отвечать архитектурное бюро Speech. Разработку проекта Sminex планирует завершить в IV квартале 2020 г. Начало строительства элитного проекта намечено на I квартал 2021 г.», - отметили в пресс-службе.

Ранее директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов сообщал Агентству «Москва», что ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно запланирован на середину 2023 г.

Как отмечали ранее в пресс-службе Sminex, предполагаемый объем инвестиций в строительство элитного комплекса площадью 41 тыс. кв. м составит около 6,5 млрд руб.
https://www.mskagency.ru/materials/2934159

[HomeOwner]

САМЫЕ ПРОДАВАЕМЫЕ НОВОСТРОЙКИ ПРЕМИУМ- И ЭЛИТНОГО КЛАССА В III КВАРТАЛЕ
https://www.metrium.ru/news/detail/samy ... tale-2019/

[mr_myxin]

Скоро начинаются продажи в ЖК Fantastic House по адресу: Малая Грузинская улица д.44/30

Сайт - fh.moscow
Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/33821

[Tatam]

Скоро начинаются продажи в ЖК Fantastic House по адресу: Малая Грузинская улица д.44/30

Сайт - fh.moscow
Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/33821

13630cc421372149af4ef3eb9089309a.png

Только у меня не открываются ссылки?

[Ysman]

У меня тоже не открываются.

[mr_myxin]

Только у меня не открываются ссылки?

У меня тоже не открываются.

Поправил ссылку на сайт, но он пока пустой, а вот ссылка на документы не открывается из-за работ на портале дом.рф

[Shuran]

Дворы в России ждут метаморфозы
Множество тесных зон, предписывающих жителям, что именно здесь нужно делать, – не лучшее решение

О необходимости эффективно разделять частные и общественные пространства в жилых проектах сегодня знают многие девелоперы. В случае с элитной недвижимостью пространство двора должно быть отделено от пространства улицы, а разделение на частное и общественное присутствовать еще и внутри самого двора. Например, прогулочные дорожки, детская игровая площадка доступны для всех жителей комплекса. Однако есть и пространство для жителей первых этажей, которые нуждаются в личной территории. Это может быть патио – но и этого достаточно, чтобы дать возможность отгородиться от других жильцов, открыть двери своей квартиры, поставить стулья и столы. Мы в таких проектах используем «визуальные барьеры» – невысокую изгородь, стену или декоративные кустарники – чтобы отделить личное пространство жителей от территории всего двора.

Что ожидает покупатель элитной квартиры от своего двора, кроме безопасности и камерности? Думаю, внешней эстетики. Если в бизнес-классе все более функционально, практично – и ландшафты должны быть более долговечными, то в элитных домах именно эстетика пространства может потребовать более высокого уровня инвестиций. В подобных проектах у девелоперов часто есть запрос на взрослые крупномерные деревья и кустарники, более плотную посадку растений на квадратный метр. Кроме того, в этом сегменте есть спрос на особенные ландшафтные решения – фонтаны, ручьи, малые архитектурные формы, дизайнерскую садовую мебель и т. д. Используется натуральный камень, а не фабричные элементы мощения – все это и отличает элитный сектор. Кроме того, как правило, здесь есть и профессиональные садовники, которые обслуживают ландшафт.
Семь лет назад, когда я впервые приехал в Россию, главной проблемой я называл практически полное отсутствие пространств, в которых было бы приятно находиться. Дворы напоминали огромные паркинги, на которых было не протолкнуться, а основной целью жильцов было поставить машину как можно ближе к подъезду. Сейчас ситуация меняется.

► Показать

В обеих столицах девелоперы активно внедряют в проекты концепцию «двор без машин», и в первую очередь, это, конечно же, касается рынка люксового жилья. Вместе с тем в России сегодня стремятся фрагментировать дворовое пространство – выделять в нем отдельные зоны для каждой группы пользователей. В Великобритании, например, мы не видим проблем в том, чтобы на одной общей территории пересекались молодые и пожилые люди, люди с ограниченной мобильностью, мамы с колясками, подростки. Гораздо лучше и эффективнее создавать единое пространство, ориентированное на все группы пользователей, а не множество тесных зон, точно и безапелляционно предписывающих жителям, что именно здесь нужно делать. Когда происходит такое чрезмерное программирование, получать удовольствие от таких пространств намного сложнее, если вообще возможно. К тому же, если жильцы не захотят использовать его так, как предписано, оно становится просто ненужным.
Возьмем, к примеру, открытую зеленую зону. Кто-то может спросить: чем жильцам следует там заниматься? Какая «программа» у этого пространства? На самом деле, специального предназначения не требуется: оно просто притягивает к себе людей и детей, которым хочется побегать на травке, поиграть в футбол или устроить пикник. Пусть жильцы делают все, что им нравится, не следует там устанавливать никакого особенного оборудования, ведь чем больше свободы вы даете людям в выборе рода занятий, тем больше они будут ценить пространство и получать удовольствие.
Например, в своих проектах мы реализуем детские площадки в формате playability – это когда инфраструктура не навязывает ребенку тематику и тип игры. Пластиковые горки-карусели, которые так любят внедрять в проекты девелоперы, диктуют детям очень конкретные формы игры. Мы же стараемся использовать, на первый взгляд, простые, но продуманные и многофункциональные решения, мотивирующие детей к самостоятельному мышлению и творчеству. Например, волнистые бордюры-скамейки, на которых можно сидеть, за которые можно прятаться или использовать как поверхность для игры; или бревна, по которым можно ходить, с которых можно прыгать. В концепции playability нет четкого сценария, именно поэтому ребенку интересно находиться в этом пространстве и с ним взаимодействовать.
С моей точки зрения, в российских дворах нужно расширять озеленяемые пространства, больше инвестировать в качественные зеленые насаждения. Именно это, в принципе, делает любой двор особенным местом. Конечно, все могут гулять в парках, особенно москвичи. Однако большинство людей живет в квартирах и не имеет своего сада, поэтому я бы предложил разбивать небольшой садик или даже декоративный огород, чтобы двор выглядел менее формальным и более домашним.
Кроме того, одним из самых важных благ – по мере роста высоты домов – стал свет. Мы можем создавать самые фантастические пространства, но если они затенены 20 часов в сутки, вы проиграете в сражении за людей – они просто не будут ими пользоваться. Жителям больших городов с ограниченной инсоляцией критически важно иметь доступ к качественному солнечному свету, особенно в условиях российского климата.
Думаю, в последующие пять лет дворовое пространство в России ждут масштабные метаморфозы – и, в первую очередь, я бы прогнозировал максимальную персонификацию придомовых территорий, а также уход девелоперов от искусственного программирования ландшафта, навязывающего жильцам определенные модели поведения.

https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... etamorfozi

[Shuran]

Какое жилье предлагают людям, у которых на первом, втором и третьем месте – работа
Чаще всего покупают «квартиру для пиджака» москвичи, живущие за городом

Жилье, которое заменяет гостиничный номер людям, погруженным в бизнес, занятым личной карьерой, прозвали «квартира для пиджака». В Москве, которая никогда не спит, такое предложение составляет почти треть в сегментах от бизнес-класса и выше.

► Показать

Минимум по максимуму
«Квартиры для пиджака» (или апартаменты, они даже более популярны в этом качестве) компактны и оборудованы всем необходимым. Покупатель такой недвижимости рассчитывает максимально сократить затраты на переезд и обустройство, квартиры часто предлагаются с уже встроенной кухней и оборудованными ванными комнатами, описывает директор по маркетингу Insigma Group Кирилл Бортов: «Но главное – это комфортное пространство для отдыха после рабочего дня».
«Обращают внимание на близость к центру или деловому кластеру столицы, удобную транспортную доступность, а также эргономичность планировочных решений», – дополняет картину директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Круглосуточная доступность сервисов и инфраструктуры принципиально важна для тех, кто перманентно находится в деловых поездках. Гендиректор агентства «Бон тон» Наталия Кузнецова к перечню необходимых опций добавляет наличие закрытой территории, подземных паркингов. Также в поле зрения целевой аудитории попадают проекты, обеспеченные зонами коворкинга.

Соответственно, застройщики формируют предложение для деловых людей, у которых на первом, втором и третьем месте непременно стоит работа. Их не заботит детский садик или школа рядом (меньше расходы на создание этой инфраструктуры), они не должны быть обременены хозяйственными хлопотами по дому, в частности приготовлением обедов, уборкой помещений, стиркой и глажкой белья (больше внимания на организацию нужных сервисов). Более трети покупателей элитных «квартир для пиджака» – это владельцы компаний (35%), весомую долю также занимают руководители высшего и среднего звена – 26 и 10% из числа всех клиентов, рассказывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Почти половина из них – без детей, у многих семьи живут в загородных домах. Управляющий директор «Метриум премиума» Илья Менжунов указывает на спрос со стороны региональных покупателей, которые часто бывают в столице по работе и предпочитают останавливаться в собственном жилье, а не в гостинице. Основную долю покупателей составляют мужчины. Но и женщины не исключение: обобщая данные экспертов, можно говорить, что их число приближается к трети владельцев «квартир для пиджака».
«Сегодня на то, что выбирают активные предприниматели и люди бизнеса, прежде всего оказывают влияние их образ жизни и более широкий кругозор – они много перемещаются по свету, видят примеры успешного зарубежного девелопмента, получают много информации от друзей и бизнес-партнеров. В поездках они живут в хороших отелях либо апартаментах с высоким уровнем сервиса, и все это, естественно, хотят видеть в жилье, которое используют в Москве», – говорит Менжунов.
«Путешествуя налегке, они рассчитывают вести привычный образ жизни в любом городе, не расставаясь с любимыми вещами, и, как правило, владеют несколькими апартаментами в мировых столицах», – добавляет директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. Покупки всегда максимально рациональны, когда бизнесмены выбирают компактное жилье для временного пользования, говорит она. Да, «квартира для пиджака» – роскошь, которую могут позволить себе состоятельные люди, уже имеющие дорогостоящее жилье со всеми удобствами в статусном столичном районе или же на престижном загородном направлении. Однако оптимальны для покупателей лоты без лишних изысков.
По понятным причинам больше всего малогабаритных элитных апартаментов в башнях «Москва-сити», где деловая жизнь столицы представлена в максимально концентрированном виде. Генеральный директор «Башни Федерация» Михаил Смирнов уверен, что новый импульс покупкам апартаментов «для пиджака» в «Сити» придаст объявленный переезд сюда 14 федеральных министерств: «Мы чувствуем нарастание спроса на качественные дорогие лоты, где клиенты планируют отдыхать или работать между встречами. Если ранее многие, приехав в город утром, перемещались между офисом и переговорами в разных районах столицы, то сейчас все нужные контрагенты будут находиться в одном месте. Можно будет более эффективно использовать время и для работы, и для отдыха. Тем более что, несмотря на устойчивый миф о перегретости цен в «Москва-сити», качественный лот с панорамным видом от 70-го этажа может стоить не так дорого – от 26 млн за 50 кв. м».
Сейчас в премиум-классе самым популярным проектом Кузнецова называет строящуюся Neva Towers, на долю которой приходится 45% покупок, по статистике с начала года. В среднем 448 000 руб. за 1 кв. м, от 19,4 млн руб. за лот. Наибольшим спросом пользуются помещения в 45–52 и 64–67 кв. м (двух- и трехкомнатные). На втором месте по числу сделок – «ВТБ арена парк» (30%), срок сдачи корпусов в котором намечен на III квартал этого года, цена – 383 000 руб. за 1 кв. м, минимум 11,9 млн руб. за лот. Среди интересных предложений вне «Сити» эксперты также называют Magnum в Хамовниках (411 000 руб./кв. м, 23,6 млн руб. за квартиру), RED7 на Садовом кольце (330 000 руб./кв. м, от 10,4 млн руб. за квартиру), более дорогие – «Звезды Арбата» на Новом Арбате, 32 (776 500 руб./кв. м, 39,9 млн руб.), и ЖК «Софийский» на Софийской набережной (838 800 руб./кв. м, от 26,3 млн руб. за апартамент).
«В перспективе с развитием концепции сервисных апартаментов среди покупателей «квартир для пиджака» более востребованным станет арендное жилье: долгосрочная аренда апартаментов вблизи деловых районов – это гибкое и выгодное решение», – считает Бортов. Уже были прецеденты, когда компании, арендовавшие офисные помещения в деловом центре, меняли дислокацию, т. е. переезжали в другие здания Москвы. И в более выгодном положении оказывались те сотрудники, которые не покупали поблизости квартиры в собственность, а всего лишь арендовали их.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... redlagayut

[Shuran]

Каким будет новый клубный квартал с частными резиденциями напротив Кремля

Вместе с компанией Capital Group рассказываем об одном из самых дорогих новых жилых комплексов в России

На Софийской набережной в Москве — прямо напротив Кремля — ведется строительство квартала частных резиденций класса де-люкс со статусом квартир. Девелопером проекта выступает Capital Group, жилой квартал получил название The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. Он будет управляться гонконгским отельным оператором Mandarin Oriental Hotel Group, который также построит здесь свою первую гостиницу в России.

Рассказываем все, что знаем про инфраструктуру The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5da85a529a79471db6e7887d

[Shuran]

Итоги III квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Реализация велась в 112 проектах. Суммарный объем предложения в сравнении с предыдущим кварталом сократился на 3% и составил порядка 5 185[1] лотов.
https://www.metrium.ru/news/detail/itog ... ek-moskvy/

[HomeOwner]

Более 90% премиальных квартир в Москве в этом году продаются с отделкой – исследование
Более 90% лотов в премиальных жилых проектах, которые вышли на московский рынок в 2019 году, предлагаются с чистовой отделкой, подсчитали эксперты Savills в России.
"Сегодня в проектах, где продажи начались в 2019 году, менее 10% квартир и апартаментов предлагаются без отделки или в состоянии white box", — уточнил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/111676/

[Shuran]

ТОП-10 ПО-НАСТОЯЩЕМУ ЭЛИТНЫХ ПРОЕКТОВ СТОЛИЦЫ

Сегодня на столичном рынке новостроек высоких сегментов представлено большое количество проектов абсолютно разных форматов — от клубных домов, в которых в реализации находится только несколько квартир, до особняков и вилл. Зачастую в составе комплексов может быть один или несколько реконструируемых особняков с домами современной постройки.

Основными признаками элитного дома являются его клубность и локация, при этом каждый проект отличается индивидуальностью маркетинговой концепции и архитектуры, одновременно с этим обеспечивая максимальный комфорт жителей за счет внутренней и близлежащей инфраструктуры. Дополнить ценность элитной новостройки могут не только консьерж-сервис, фитнес-зал, детская комната, но и внутренний двор-сад, а также квартиры с террасами или патио.

Департамент элитной недвижимости Est-a-Tet выделил ТОП-10 самых интересных новостроек в ЦАО с точки зрения бюджета предложения, количества квартир и апартаментов в которых не превышает 200 лотов.
https://www.estatet.ru/news/press/top_1 ... _stolitsy/