Доходность инвестиций в недвижимость

Flat · Сообщение **Flat** » 13 сен 2019, 22:30

Garland, поделитесь своей версией, если например 70млн.

Garland · Сообщение **Garland** » 13 сен 2019, 22:40

Flat писал(а) 13 сен 2019, 22:30Garland, поделитесь своей версией, если например 70млн.

Половину инвестировал бы коммерческую недвижимость, а половину в индексные ETF, но только не сейчас, а после того как рынки упадут на предстоящем кризисе.

Захар · Сообщение **Захар** » 14 сен 2019, 07:41

Garland писал(а) 13 сен 2019, 22:40 на предстоящем кризисе.

Что за кризис и когда ?

Garsia · Сообщение **Garsia** » 14 сен 2019, 10:39

Захар,

Тот кризис, который все ждут 3 последних года, а он все не наступит.

Garland писал(а) 13 сен 2019, 22:40 Половину инвестировал бы коммерческую недвижимость, а половину в индексные ETF, но только не сейчас, а после того как рынки упадут на предстоящем кризисе.

В коммерческой недвиге ситуация еще хуже чем в жилой. Табличики об аренде вижу регулярно в новостройках.

Я зашел 9 месяцев назад в акции, пока в плюсе на 16%. А если будете ловить дно, то легко можете получить второе в подарок.

Garland · Сообщение **Garland** » 14 сен 2019, 11:38

Захар писал(а) 14 сен 2019, 07:41Что за кризис и когда ?

Недавно произошла инверсия кривой доходности гособлигаций США. Ещё не было случая, когда после этого события не произошло бы падение рынков. Задержка этого события - от нескольких месяцев до одного года.

Garsia писал(а) 14 сен 2019, 10:39А если будете ловить дно, то легко можете получить второе в подарок.

Если инвестируете в индекс, то ловить просадки очень даже полезно. В индексном инвестировании нет понятия ловли падающих ножей.

Garsia · Сообщение **Garsia** » 14 сен 2019, 11:56

Garland,
Ничего не имею против выкупа на коррекции, но если вы ожидаете именно кризиса, то медвежий цикл может длиться несколько лет.

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 23 сен 2019, 13:10

ЦБ сейчас снижает ставку рефинансирования, чем ниже ставка, тем будет дороже недвижимость, ведь снижается платеж по ипотеке и люди могут себе позволить взять более дорогое жилье. При снижении ставки с текущих 7,75 до 6,25 уже переоценит недвижимость на 20%.

Гимли · Сообщение **Гимли** » 23 сен 2019, 13:53

Imaginazer писал(а) 23 сен 2019, 13:10ЦБ сейчас снижает ставку рефинансирования, чем ниже ставка, тем будет дороже недвижимость, ведь снижается платеж по ипотеке и люди могут себе позволить взять более дорогое жилье. При снижении ставки с текущих 7,75 до 6,25 уже переоценит недвижимость на 20%.

На каких расчетах сделан такой вывод? Не думаю, что цена настолько эластична к ипотечным ставкам, есть и другие факторы: текущие доходы и накопленные активы граждан, ожидания и др

mr.trololo · Сообщение **mr.trololo** » 23 сен 2019, 14:46

Garland писал(а) 14 сен 2019, 11:38Недавно произошла инверсия кривой доходности гособлигаций США.

На фоне таких новостей - куда бежать?

В кеш, валюту, процентные ставки по вкладам в долгосрочной перспективе доверия не внушают

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 23 сен 2019, 15:20

Доходности будут снижаться, депозиты в банках станут по 3,5-4%, ипотека по 8%. Это и подстегнет рост цен на недвижку.

Kolyamba · Сообщение **Kolyamba** » 28 сен 2019, 18:35

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.
Пишут везде про инвест.
А с какой суммы прибыли считается инвест?
Разве 0,5 млн не считается прибылью, разве это плохой инвест?
Вроде после старта продаж 1 очереди, через пол года всегда можно скинуть с этой прибылью.
Или я не прав?
Спасибо.
P.S. Я про любой ЖК говорю, не только про Life.

Garland · Сообщение **Garland** » 28 сен 2019, 19:11

Kolyamba писал(а) 28 сен 2019, 18:35Разве 0,5 млн не считается прибылью, разве это плохой инвест?P.S. Я про любой ЖК говорю, не только про Life.

Это зависит от того, сколько денег вы вложили. Если вы вложили двести тысяч рублей, и получили доход пятьсот тысяч за один год, то это хороший инвест. Но если вы вложили 20 миллионов рублей, и получили доход 500 тысяч за десять лет, то это очень плохой инвест.

Kolyamba · Сообщение **Kolyamba** » 28 сен 2019, 20:06

Garland писал(а) 28 сен 2019, 19:11 Это зависит от того, сколько денег вы вложили. Если вы вложили двести тысяч рублей, и получили доход пятьсот тысяч за один год, то это хороший инвест. Но если вы вложили 20 миллионов рублей, и получили доход 500 тысяч за десять лет, то это очень плохой инвест.

Хорошо.
Давайте исходить из расчета вложения 7-8 млн.

7days_anOffside

Kolyamba писал(а) 28 сен 2019, 18:35 А с какой суммы прибыли считается инвест?
Разве 0,5 млн не считается прибылью, разве это плохой инвест?

Инвестиции считаются в % за период. 20 за год - хорошо, меньше 15 плохо.
Если вы положите 8млн в банк, то за год получите больше 500 тыс. Но это не инвест, потому что доходность 7-8%

Kolyamba · Сообщение **Kolyamba** » 28 сен 2019, 20:49

7days_anOffside писал(а) 28 сен 2019, 20:30 Инвестиции считаются в % за период. 20 за год - хорошо, меньше 15 плохо.
Если вы положите 8млн в банк, то за год получите больше 500 тыс. Но это не инвест, потому что доходность 7-8%

Так я о чем и говорю.
Почти любой ЖК (учитываем хорошу локацию) на старте продаж (старт 1 очереди) даст минимум 16 процентов за год.