Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

[Seller]

Проконсультируйте, плиз, насколько законна в договоре аренды оговорка о том, что ЗАЛОГ возвращается в 50% размере, если арендатор прожил в квартире менее 11 месяцев. Как это согласуется с ГК РФ и самим значением термина ЗАЛОГ?

Может вообще не возвращаться, все в соответствии с условиями договора.

[KaterinaL]

Проконсультируйте, плиз, насколько законна в договоре аренды оговорка о том, что ЗАЛОГ возвращается в 50% размере, если арендатор прожил в квартире менее 11 месяцев. Как это согласуется с ГК РФ и самим значением термина ЗАЛОГ?

Да, у меня в договоре есть пункт, о 100% невозврате залога при досрочном расторжении договора. Все индивидуально, по условиям договора.

[AlexZan]

Seller, плюсанул.
Если опись имущества и его состояния (потертости, износ, дырки и пр.) не составлялась, как арендодатель может доказать ущерб и оценить % износа и % залога?

[sanyok]

Если опись имущества и его состояния (потертости, износ, дырки и пр.) не составлялась, как арендодатель может доказать ущерб и оценить % износа и % залога?

В ваших интересах все описать и сфоткать.

[Shuran]

Владельцев арендного жилья предложено учесть для налогообложения

Чиновники придумали способ, как вынудить владельцев жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, платить налоги. Минэкономики может инициировать поправки к законодательству, которые обяжут собственников таких квартир получать специальные идентификаторы. Эта информация должна фиксироваться во всех объявлениях и системах бронирования, что поможет налоговикам выявлять неплательщиков. Сильнее всего мера ударит по небольшим сервисам бронирования, работающим в Крыму: многие из них могут уйти с рынка.
https://www.kommersant.ru/doc/3984260

[srnk91]

Добрый день, уважаемые.
Подскажите, какой объект на ваш взгляд удачнее для сдачи в аренду?
1. Апартамент в ЖК Савеловский Сити, 30м, корпус King, 17 этаж из 20. Вид вроде бы неплохой, не на жд. Цена: 7.5 млн.
2. Апартамент в ЖК Золоторожский, 27м, 6 этаж из 10, окна во двор. Цена: 6.7 млн.
3. Апартамент в ЖК Парк Легенд, 43м, 10 этаж из 15. Цена: 7.2 млн.

Я так понимаю, издержки (комм. платежи + разбитый по месяцам налог на недвиж.) для всех вариантов будут примерно равны, около 5тыс, при ставке налога 0.5%.

Судя по объявлениям на ЦИАНе (понимаю, что это только хотелки продавцов, но на что еще опираться), ставки аренды прим. следующие: для Савеловского 50т. в мес, для Парка Легенд и Золоторожского прим. 55-60. Но для последних двух выборку сложно назвать репрезентативной- по 2-3 предложения аренды. Есть сомнения что эти апартаменты возможно будет сдать в адекватные сроки. Адекватны ли эти цифры по вашему?

Мне видятся следующие недостатки: боюсь что Савеловский "перегрет/раздут", к тому же в 2020 должны достроить еще 1 корпус, что увеличит предложение. По Золоторожскому предложений очень мало, вероятны длительные простои. У Парка Легенд слишком высокая конкуренция (Галерея ЗИЛ, ЗИЛАРТ), к тому же перспективы стройки/ремонтов в течение нескольких лет могут отпугнуть арендаторов.

И что из этих вариантов перспективнее в части увеличения (ну или более медленного удешевления) стоимости объектов?

Заранее благодарю за ответ!

[srnk91]

И что из этих вариантов перспективнее в части увеличения (ну или более медленного удешевления) стоимости объектов?

никакой, инвест тока на старте, в т.ч. и для аренды, тут доха депо на выходе, в лучшем случае

[srnk91]

никакой, инвест тока на старте, в т.ч. и для аренды, тут доха депо на выходе, в лучшем случае

Извиняюсь за настойчивость, но все же какой из вариантов привлекательнее? И быть может подскажете более удачный вариант для аренды? (доход чуть выше депо устраивает т.к. планирую довольно консервативное вложение, в первую очередь с целью диверсификации активов). Рассматриваю варианты в уже сданных ЖК, желательно с ремонтом, ну или как минимум с чистовой отделкой. Еще смотрел ЖК Лайнер, но он, по моему мнению, уж слишком раздут, боюсь ставки аренды будут падать, к тому же дороговато. Хотелось бы не более 7-7.5 млн. затратить.

[frolov]

Извиняюсь за настойчивость, но все же какой из вариантов привлекательнее? И быть может подскажете более удачный вариант для аренды? (доход чуть выше депо устраивает т.к. планирую довольно консервативное вложение, в первую очередь с целью диверсификации активов). Рассматриваю варианты в уже сданных ЖК, желательно с ремонтом, ну или как минимум с чистовой отделкой. Еще смотрел ЖК Лайнер, но он, по моему мнению, уж слишком раздут, боюсь ставки аренды будут падать, к тому же дороговато. Хотелось бы не более 7-7.5 млн. затратить.

если савеловский 7,5 - цена с ремонтом - то он лучший для аренды из этих 3-х вариантов

[srnk91]

если савеловский 7,5 - цена с ремонтом - то он лучший для аренды из этих 3-х вариантов

С ремонтом, но ремонт посредственный. Заметно хуже, чем у большей части выставленных на аренду апартаментов. У Золоторожского ремонт качественнее, да и разница в цене 0.8м. Даже с учетом этого Савеловский предпочтительнее?

[Oasis]

Извиняюсь, если написал не совсем по теме. Какие нюансы, подводные камни могут быть при сдаче в аренду машиноместа в подземном паркинге ЖК? Может у кого-то есть рыба договора аренды мм, поделитесь пожалуйста.

[Shuran]

Арендодатели московского жилья масс-маркета пытаются повысить стоимость найма до 10% - «Инком»

Летом 2019 года специалисты собственники жилья пересмотреть систему ценообразования, сложившуюся в последнее время на рынке аренды жилья Москвы, и повысить ставки найма – в среднем на 7-10%, в качестве индексации снижающихся доходов на фоне инфляции, удорожания товаров и услуг, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Намерение увеличить арендную стоимость стимулируется также развитием транспортной инфраструктуры в городе – открытием МЦК, а также новых станций метро. Все больше объектов найма попадает в зону пешей доступности «беспробочных» видов транспорта; ликвидность такого предложения растет, и арендодатели стремятся позиционировать его как более комфортное и дорогостоящее. Однако удорожание уместно лишь в размере суммы, которая ранее вычиталась из арендной ставки за удаленность объекта от метро: необходимость добираться до него наземным транспортом снижает стоимость найма на 5-20% в зависимости от расстояния (5-20 минут езды).
Также нередки случаи, когда в летнее время собственники жилья медлят со сдачей объектов долгосрочного найма, дожидаясь высокого осеннего сезона – активизации арендаторов и повышения цен. При этом из их поля зрения уходит тот факт, что при сезонном росте спроса стоимость найма в целом по рынку остается стабильной. Осенью могут подорожать лишь самые ходовые лоты – низкобюджетные, и не более чем на 5% (для сравнения: в докризисный период ставки аренды жилья в активный сезон увеличивались на 10-15%).
«Замечу, что чрезмерное завышение стоимости найма или ожидание сезонного роста цен провоцируют потерю части целевой аудитории и простой квартиры. Нехитрый расчет демонстрирует: при арендной ставке 20 тыс. рублей (минимальной в старых границах Москвы) осеннее подорожание способно увеличить ежемесячный платеж на 1 тыс. рублей. В случае простоя объекта в течение трех месяцев владелец теряет 60 тыс. рублей и более – с учетом коммунальных платежей.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129242.html

[Shuran]

Сейчас рынок арендатора, но арендодатели этого не знают
Что происходит на рынке аренды квартир в Москве прямо сейчас

В конце лета на рынок аренды приходит так называемый высокий сезон. В столицу возвращаются студенты и отпускники, спрос оживляется. Однако ставки практически не растут, а собственники квартир все еще не могут диктовать свои условия арендаторам. Эксперты рассказали, какова сейчас ситуация на рынке аренды и как повысить востребованность квартиры.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40740.html

[archi_98]

Подскажите, плиз, в 20 метровую студию под аренду нужен духовой шкаф или достаточно варочной панели+микроволновки?

[KORKA]

Подскажите, плиз, в 20 метровую студию под аренду нужен духовой шкаф или достаточно варочной панели+микроволновки?

У меня духовки нигде не стоят, но в более дорогом сегменте есть возможность установки духовки с функцией СВЧ.
На практике целевая аудитория студий это люди, которые редко бывают дома и едят тоже больше вне дома