Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[andy home]

Пока присмотрел YES на бот саде, это апарты, но тут много вопросов. Какой метраж лучше брать с точки зрения доходности, что наиболее ликвидно под сдачу?

имхо, апарт или квартира - для рента особой разницы нет. А вот покупать нужно толлько современный ЖК/МФК не самый низкий этаж, но и не обязательно самый дорогой (вид также в + ценится), с подземным паркингом (его можно и не покупать, но это обычно +10-15 тыс/мес) и развитой инфраструктурой. Самые востребованные - студии (30 мкв = 60 тыс/мес) и евродвушки (40-50 мкв, не путать с однушками, хотя это почти одно и тоже, но с разной планировкой = 80 тыс/мес). Главное условие - дизайнерский ремонт. Клиенты - молодежь от 20 до 35 лет, много иногородних среди них

[Bort566]

в идеале - на зеленой ветке метро.

Если для себя - подождите вторую очередь Фестиваль Парка, обещают старт до лета. По рендерам, которые тут показывали с конкурса, проект должен быть достаточно интересный. Наверняка в свой бюджет впишитесь по стартовым ценам.

[Люберчанин]

Уважаемые форумчане, мастера недвижимости и гуру инвестиций, подскажите пожалуйста при бюджете в 5 млн. российских какое направление более привлекательное для последующей перепродажи? Выбираю между новой Москвой (коммунарка, лучи) и Люберцами (Гоголь, Люберцы-парк).

Пролог:
Так получилось, что прожив в Теплом стане с рождения и до 22 лет, благодаря московской субсидии, получилось приобрести квартиру за МКАДом. Тогда выбора особо не было, либо Красная горка либо Трехгорка. Выбор пал в пользу первой. Пожил тут 8 лет, СОСу исполнилось уже 4 года и тут я решил отсюда бежать. Идею вынашивал давно. Причин много: экология, транспортная доступность (даже с учетом будущего метро), все друзья и сестра остались в Теплом стане. И вот мою 51.5 метровую линейку в П-44 на днях покупают за 6.1 млн.
Знаю, что единственное жилье вкладывать не стоит, но начинать с чего-то надо, а накоплений почти нет. На 5 млн. особо не разгуляешься в выборе, потому и прошу совета. Вопрос с продажей своей квартиры уже решен, как и навязчивая идея купить новострой с последующей перепродажей.
Конечная цель: в идеале я, конечно, хочу вернуться в Теплый стан, купить там двушку для себя. Очень нравится район.

Заранее спасибо всем ответившим. Огромное спасибо!

[Shuran]

Выбираю между новой Москвой (коммунарка, лучи) и Люберцами (Гоголь, Люберцы-парк).

ни то, ни другое, инвест - это старт нового проекта, если не лениться и курить форум, вся инфа тут есть, а ликбеза нет: инвест - это труд. самостоятельный

[KaterinaL]

Люберчанин, Коммунарка ближе всего к Тёплому стану, если там друзья, родственники. А в Тёплом стане ничего не строится пока, одни старые панели, стоимость их сопоставима с новыми домами в Коммунарке.

[СергейСергей]

Уважаемые форумчане, мастера недвижимости и гуру инвестиций, подскажите пожалуйста при бюджете в 5 млн. российских какое направление более привлекательное для последующей перепродажи? Выбираю между новой Москвой (коммунарка, лучи) и Люберцами (Гоголь, Люберцы-парк).

Пролог:
Так получилось, что прожив в Теплом стане с рождения и до 22 лет, благодаря московской субсидии, получилось приобрести квартиру за МКАДом. Тогда выбора особо не было, либо Красная горка либо Трехгорка. Выбор пал в пользу первой. Пожил тут 8 лет, СОСу исполнилось уже 4 года и тут я решил отсюда бежать. Идею вынашивал давно. Причин много: экология, транспортная доступность (даже с учетом будущего метро), все друзья и сестра остались в Теплом стане. И вот мою 51.5 метровую линейку в П-44 на днях покупают за 6.1 млн.
Знаю, что единственное жилье вкладывать не стоит, но начинать с чего-то надо, а накоплений почти нет. На 5 млн. особо не разгуляешься в выборе, потому и прошу совета. Вопрос с продажей своей квартиры уже решен, как и навязчивая идея купить новострой с последующей перепродажей.
Конечная цель: в идеале я, конечно, хочу вернуться в Теплый стан, купить там двушку для себя. Очень нравится район.

Заранее спасибо всем ответившим. Огромное спасибо!

Почитайте ветку про ЖК Аквилон. Подходит вам или нет- определяйтесь сами.

[Vladi]

Коммунарка ближе всего к Тёплому стану, если там друзья, родственники. А в Тёплом стане

инвест вроде выбирают не по локации, а по риск/дохе/ликвидности

[ankergirl]

Добрый день.
задача найти квартиру , срок сдачи не важен. подробнее опишу ситуацию.
Живем не в Москве. Но возможно по работе когда-нибудь переедем. имеются дети, поэтому стараемся вложить деньги к недвижимость, чтоб при случае можно было бы помочь в последствии детям, или продать и купить то, что будет нужно. (По обстоятельствам)
есть студия в Саларьево. сейчас на пуках около 4,3(+-200-350 тыс)
после сдачи , наверное будем сдавать, но не уверена, так как будет ли возможность приглядывать за жильцами.
поэтому ищем ликвидное жилье(следовательно с хорошей транспортной доступностью) желательно с отделкой(но не принципиально)

читаю темы и выделила пока несколько вариантов:
1 ЖК москвичка - Москва, но по ьемам поняла что далеко до транспорта
2 Инновация - минус нет московской приписки, зато хорошая доступность транспортная
3 Остафьево парк самолет - прописка, близко до метро, есть отделка.

Если оставлять детям то Остафьево наиболее равноценно Саларьево.
Покритикуйте мои раскладки, может что еще посоветуете?
заранее спасибо

[Shuran]

задача найти квартиру , срок сдачи не важен. подробнее опишу ситуацию.
Живем не в Москве. Но возможно по работе когда-нибудь переедем. имеются дети, поэтому стараемся вложить деньги к недвижимость, чтоб при случае можно было бы помочь в последствии детям, или продать и купить то, что будет нужно. (По обстоятельствам)

многобукаф, но непонятно "что нужно будет", чотко напишите скока хат/метров и для кого когда надо и будете ли продавать саларьево, в 2-3 строчки

[aniken]

Остафьево парк самолет - прописка, близко до метро, есть отделка.

От остафьево совсем метро не близко, не пешая доступность. Вы ничего не путаете?

[ankergirl]

имеем 4,3 млн, нужна ликвидная квартира, желательно с пропиской в Москве. пишу здесь так как это неинвест, но будем ли жить в ней не знаю. Хочется найти квартиру в которой будет прирост и в случае чего можно будет сдать.

[ankergirl]

Хочется найти квартиру в которой будет прирост и в случае чего можно будет сдать

дык это инвест и есть, т.е. вам нужно отследить старт нового проекта, москвичка рядом с метро, но старт был давно и прирост будет ниачом, инновация выросла еще несильно, более-менее годный вариант, но область, если лень изучать рынок (читать форум месяц-два по 2-3ч в день для начала), можно брать, остафьево забыть сразу, на карте видно, что опа мира
зы метраж не указан, так что думайте сами, инвест тут не советуют, самим не хватает, но если не лениться, то найдете внутримкад варианты (студии), их можно обсудить)

[Иванива]

Добрый день!
Живу в однокомнатной на юго-западе, цена 8,5 млн. Нужно расширяться - отдельную комнату ребёнку. Можно взять по трейдину ( отдать за 7,5 и жить до переезда) в ЖК Филатов луг евродвушку с доплатой 1 млн. Локация не фонтан, но нужна красная ветка и весь бюджет - это однокомнатная квартира, где живём + 1 млн. Уважаемые специалисты, выскажите, пожалуйста, своё мнение - это совсем бредовый вариант поменять однушку в панеле + 1 млн. на будущую евродвушку в ФЛ? Если жить там понравиться - ну и ок, а если - нет, можно продать и хоть чуть в деньгах выиграть?

[Татьяна 75]

Прошу совета у экспертов. Рассматриваю покупку квартиры в зао, юзао. В ЖК Небо Соло 12 эт 77 м.кв. 20217000 (без отделки), в ЖК "Событие" 22 эт 74 м.кв. (видовая на реку) 18 820 000, ЖК Винницкие кварталы старт продаж в августе цена прибл от 180000 м.кв. Вопрос следующий: цена в Небо и Событие это в плане инвестиций потолок? И если выбирать из этих вариантов, который лучше? И может кто знает, ожидаемый старт продаж в зао, юзао (внутри мкад). Спасибо.

[Иванива]

цена в Небо и Событие это в плане инвестиций потолок? И если выбирать из этих вариантов, который лучше?

лучше для чего? "инвестиции" тут на уровне депо, для жизни у каждого свои хотелки.

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

это совсем бредовый вариант поменять однушку в панеле + 1 млн. на будущую евродвушку в ФЛ?

на текущей стадии ФЛ - совсем, ибо переоценен, есть тема выбора, напишите туда (красная ветка - это не локация, определитесь с ней сначала)