Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Ruslan]

Бесперебойное финансирование стройотрасли будет обеспечено в ближайшие 3-4 года – «ДОМ.РФ»

В рамках перехода к проектному финансированию жилищного строительства в соответствии с планом мероприятий, утвержденным правительством РФ, наблюдательный совет АО «ДОМ.РФ» в 2018 году утвердил стандарты предоставления гарантий по целевым кредитам застройщиков и одобрил лимит в размере 50 млрд руб. для проведения пилотных сделок, говорится в сообщении «ДОМ.РФ».
В целях дополнительной поддержки жилищного строительства в соответствии с поручением президента РФ Владимира Путина на базе АО «Банк ДОМ.РФ» будет сформирован уполномоченный банк в сфере жилищного строительства.
«Создание в структуре ДОМ.РФ уполномоченного банка в сфере жилищного строительства и развитие механизмов гарантирования банковских кредитов застройщикам обеспечит бесперебойное финансирование строительной отрасли и рост объемов кредитования с 700 млрд до 3,5 – 4 трлн руб. в течение ближайших 3-4 лет. Уже сегодня мы видим кратный рост спроса на проектное финансирование, объем поступивших в работу заявок со стороны застройщиков и банков-кредиторов превысил 500 млрд рублей» – отметил генеральный директор «ДОМ.РФ» Александр Плутник, слова которого приводятся в сообщении.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126985.html

[rt20]

Застройщики, возводящие около 15 млн кв. м жилой недвижимости, не смогут перейти на новую схему с эскроу-счетами. Это примерно 11% от объема строящегося жилья

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/05/03/2019/ ... m=newsfeed

[Shuran]

Это примерно 11% от объема строящегося жилья

госбанкиру тока такие цифры и грить, имхо более ранним словам Минстроя про 30% больше веры)

[Болт]

Минстрой снизит прогноз по вводу жилья в РФ

Минстрой РФ планирует внести изменения в паспорт национального проекта «Жилье и городская среда» по части прогнозов на ввод жилья на период до 2021 года, заявил глава ведомства Владимир Якушев в ходе Общественного совета при Минстрое РФ.
«У нас по ряду позиций будут внесены изменения по 2018 году, потому что у нас были абсолютно другие цифры по вводу жилья. Если мы планировали ввод 86 миллионов квадратных метров, то он получился 75,3, поэтому мы заявляемся сегодня на внесение изменений в паспорт нашего нацпроекта. Плюс к тому еще изменения на три года вперед. В ближайшее время, возможно, сегодня, я подпишу этот документ», - цитирует Якушева «РИА Недвижимость».
По его словам, планируется ввести такие прогнозные цифры по вводу жилья: 2019 год - 72,26 млн кв. м, 2020 г. - 75,53 млн кв. м, 2021 г. - 79,89 млн кв. м.
Он напомнил, что до этого цифры были 88, 98, 94 млн кв. м соответственно.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127037.html

[Ruslan]

Бесперебойное финансирование стройотрасли будет обеспечено в ближайшие 3-4 года – «ДОМ.РФ»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126985.html

Вот и еще одна госкорпорации, которая будет отнимать заработок у инвестора.

[Инвестор2016]

Глава "Сбербанка" Герман Греф посчитал, что "большое количество застройщиков, по нашим оценкам примерно 30-35%, просто не смогут получать кредиты, потому что они не соответствуют никаким критериям". По его словам, в ближайшие пару лет рынок строительства жилья "будет сильно болеть".

https://www.finam.ru/analysis/newsitem/ ... 21-184550/

[Shuran]

«В городе строится не менее 3 млн кв. метров жилья в год, а в 2023-2024 годах сможем увеличить ввод до 5 млн «квадратов» в год», – рассказал М. Хуснуллин в интервью «Российской газете».
Задачу увеличить в стране строительство жилья в 1,5 раза поставил президент РФ Владимир Путин на февральском Госсовете в Казани.
«Оценив свои силы и ситуацию в столице, мы пришли к выводу, что эту задачу выполним», – отметил глава Стройкомплекса, пояснив, что значительный рост объемов жилищного строительства связан, в первую очередь, с реализацией программы реновации.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/vvod-zhil-ia- ... in?from=cl


не знаю, какие цены будут через 4-5 лет, но фактор 2х "лишних" млн метров реновации - это не более 10% от них в циане имхо, по 50м это 4тыщи хат всего, на фоне объема рынка это ниачом, а уж если ипотека 8% станет, то тем более)

В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья

[grano]

4тыщи хат всего, на фоне объема

Так 40 тыс. же, это почти 40% в штуках

[Shuran]

Так 40 тыс. же, это почти 40% в штуках

40тыщ построят для переселенцев, а они на продажу макс 4 тыщи выставят. про объемы, которые когда-нить город будет строить ПОЛНОСТЬЮ на продажу, речи не было (они позже будут, имхо после 25)

[Madina]

40тыщ построят для переселенцев, а они на продажу макс 4 тыщи выставят. про объемы, которые когда-нить город будет строить ПОЛНОСТЬЮ на продажу, речи не было (они позже будут, имхо после 25)

Саша, вы не берете в расчет то, что переселенцы сразу докупить могут - со скидкой в 10% в течение следующих 2 лет - это тоже спрос и это те объемы которые сразу выйти могут на перепродажу. Реновация - это коммерческий проект
вот тут можно посмотреть расчеты компании-подрядчика департамента Москвы по проекту https://naukovedenie.ru/PDF/108TVN617.pdf
Нужно понимать что коэф ренновации там даже не 2,66, а еще выше - диапазон 3-3,3 (3,3 был по Лужковской) + нежилые, они не входят в коэффициент, но на все цифры влияют - там и продажи нежилья и объем ввода... но посмотрите на график даже с этим коэффициентом и увидите, что потенциально на рынок может выйти объем отмеченный светло-зеленым и салатовый (в темно зеленый полностью входит 30%ное увеличение жилплощади, те если семья переезжает ничего не докупая). Допустим все переехавшие будут жить в своих квартирах и нет никого кто их сразу после обмена выставит (а вполне может - налогов платить не придется). Так вот хорошо видно что это как минимум треть объема, а если взять 3-3,3 коэффициент (как говорил Собянин - на каждую квартиру по реновации - еще одна на продажу, чтобы программа окупалась) - могут и до 50% выйти. Да, площади на первых порах небольшие, но давить на цены этот объем будет, плюсом, чисто структурный эффект - роста доли дешевого жилья из-за программы будет.
Цель: 40-60% от общего ввода будет реновация обеспечивать на поздних этапах, и 20% - это объемы ввода на продажу

[Shuran]

Саша, вы не берете в расчет то, что переселенцы сразу докупить могут - со скидкой в 10% в течение следующих 2 лет - это тоже спрос и это те объемы которые сразу выйти могут на перепродажу. Реновация - это коммерческий проект

да, не беру, потому что это капля в море, тут кол-во докупок на сегодня https://www.irn.ru/news/127066.html, а тут скока переселено в том году:

Среди новоселов — жильцы 47 домов (три из них уже полностью расселены). Меньше чем за год программа реновации затронула более 10 тыс. человек.

Нужно понимать что коэф ренновации там даже не 2,66, а еще выше - диапазон 3-3,3

пока не понял, почему не 2,66 - нежилье и жилье это разные рынки по спросу (целевой аудитории) и емкости, они разными жизнями живут

Допустим все переехавшие будут жить в своих квартирах и нет никого кто их сразу после обмена выставит (а вполне может - налогов платить не придется). Так вот хорошо видно что это как минимум треть объема, а если взять 3-3,3 коэффициент (как говорил Собянин - на каждую квартиру по реновации - еще одна на продажу, чтобы программа окупалась) - могут и до 50% выйти.

не спорю, за ВЕСЬ срок реализации программы мож и будет 50% на продажу, вот тока срок этот 20-30 лет, а не 15, как хотят, мы в рф живем ведь)
зы переехавшие, конечно, же выставят немножко и по налогам проблем нет - внесены поправки в НК РФ, а мена с т.з. налогов - это 2 встречные купли-продажи
статья, конечно, познавательная, но слишком уж теоретиками пахнет, срок стройки 1год улыбает, 150тыр/м как рыночная цена тоже) разумеется, проект в итоге будет самоокупаемым, а скока город на этом заработает вопрос другой, но за счет долгого срока вклад объемов на продажу ежегодно не так страшен, как его малюют)


зы2 предпочитаю не загадывать так надого, в ближ 5 лет на продажу жилья город строить не будет, в этой теме (или в теме реновации) постил прямую речь

[Madina]

пока не понял, почему не 2,66 - нежилье и жилье это разные рынки по спросу и емкости

Так как он нигде не зафиксирован как и многие другие параметры - например ценапродажи - это не 150 тр а условный дисконт 10%... и сделано это не просто так, а чтобы программа гибче была. Пока утвердили 2,66 и 1к 1 так как небольшой минус по NPV позволяет не отчислять в фед бюджет профицит и еще и получить субсидию оттуда А в итоге, я думаю мы увидим или продолжение программы, или рост числа нежилья (я его включала, только чтобы показать что коэф уплотнения в квадратных метрах общих в любом случае выше будет и программа в любом случае окупится.. Плюс по разным районам уплотнение будет разное.
Как это будет давить на спрос, пример: жители хрущевок которые ждут переселения в ближайшее время в иной ситуации пред'являли бы спрос на жилье - те за все время программы, 15 лет - это 16 мил кв м в общем и чуть больше млн каждый год - если почитать комментарии примерно в таком темпе и идут. Те это 1 млн кв метров ввода ежегодно(график на который я сослалась в приростах, но визучльно это видно) и по сравнению с примерными 3 млн ежегодного ввода который мы в среднем +/- видели в Москве - это огромная цифра. И часть этого ввода сожрет потенциальный спрос, который итак не великим будет.
И плюс все то что выставят на продажу, да))

[Shuran]

Как это будет давить на спрос, пример: жители хрущевок которые ждут переселения в ближайшее время в иной ситуации пред'являли бы спрос на жилье - те за все время программы, 15 лет - это 16 мил кв м в общем и чуть больше млн каждый год - если почитать комментарии примерно в таком темпе и идут. Те это 1 млн кв метров ввода ежегодно(график на который я сослалась в приростах, но визучльно это видно) и по сравнению с примерными 3 млн ежегодного ввода который мы в среднем +/- видели в Москве - это огромная цифра. И часть этого ввода сожрет потенциальный спрос, который итак не великим будет.

1. 15 лет - это официальный срок "план", реальный 20-30 "факт"
2. жители хрущевок - это оч малый спрос, чтобы его учитывать, основная масса там ждет халявы
3. за 20-30 лет построят еще 16,5млн метров на продажу и 1млн на продажу это через 10+ лет имхо, а главное, пока непонятно к какой цифре его плюсовать, 3млн это щас, из нее половина это новая мск, кстати) если все будет хорошо (геополитика и внутренние дела), то ипотека будет 7-8%, тогда и 5-6 млн может не хватить. а если все будет плохо, то низкий спрос заставит застроев снижать объемы, чтобы маржа была не за еду

[Madina]

15 лет - это официальный срок "план", реальный 20-30 "факт"
2. жители хрущевок - это оч малый спрос, чтобы его учитывать, основная масса там ждет халявы
3. за 20-30 лет построят еще 16,5млн метров на продажу и 1млн на продажу это через 10+ лет имхо,

1. Строить будут в плановом темпе - отставание будет негативно на деньгах сказываться, продлят с доп объемами
2. Еще раз посмотри график по вводам - там примерно 1-1,2илн кв метров в год
3. Спрос и будет только в очень дешевом сегменте и спрос из хрущевкое и будет стимулировать
РЕновация координально двигает и кривую спроса и предложения. Ценник только олигополией будут держать и де-факто он будет падать (аналогия с девяткой яиц наоборот: выше качество за ту же цену - это дефляция

[Shuran]

1. Строить будут в плановом темпе - отставание будет негативно на деньгах сказываться, продлят с доп объемами
2. Еще раз посмотри график по вводам - там примерно 1-1,2илн кв метров в год
3. Спрос и будет только в очень дешевом сегменте и спрос из хрущевкое и будет стимулировать
РЕновация координально двигает и кривую спроса и предложения. Ценник только олигополией будут держать и де-факто он будет падать (аналогия с девяткой яиц наоборот: выше качество за ту же цену - это дефляция

1,2. Мадина, откуда такая вера в теоретическую фин. модель на 15 лет?) у нас бизнес на год планирует, а гос-во на 3) эта финмодель нарисована как научный опус с определенными допущениями, некоторых из которых не выдерживают критики практикой (стройка - год, например) научными сотрудниками, а не теми, кто реальные "боевые" экономики считает в бизнесе, мотивации учитывать разные факторы разные) ну и бизнес и чиновники ваще по-разному к срокам относятся, тут проект мож и коммерческий по экономическим признакам, вот тока "коммерсанты" не на себя любимых работают, а за зарплату, пусть и высокую, разницу видишь в подходе?) после 24 в объемы на продажу верю, но не в 1млн, как на графике, ему не верю)

3. когда объем на продажу достигнет 1млн, что и какие объемы будут на рынке - мы не знаем, слишком долгий срок для планирования в рф) нужны, как минимум, 3 сценария: оптимист, реалист и пессимист, но смысла щас думать про 10+ лет не вижу в любых раскладах, "нам" тут щас на эскроу перейти бы без революций)