Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Новостройки устали дорожать, статья в Коммерсантъ https://www.kommersant.ru/doc/3880050

Москва выступает за смягчение требований к застройщикам при переходе на проектное финансирование

В случае утверждения критериев о 30%-й готовности объектов для сохранения старого механизма финансирования только половина столичных строящихся проектов смогут им соответствовать, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
«Мы выступаем за меньший, чем 30% уровень строительной готовности. Ему может соответствовать только половина из 18 млн кв.м, реализуемых в Москве. Уровень в 10-15% был бы мягче и понятнее для застройщиков», — цитирует Гончарова ИА «Интерфакс».
При этом, по его словам, нет уверенности, что оставшиеся застройщики смогут получить проектное финансирование.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126782.html

Эксперт ВТБ: никакого апокалипсиса на рынке недвижимости нет

Прогноз банковской среды на развитие рынка недвижимости в России можно оценить как осторожно-оптимистический, заявила руководитель управления по работе с коммерческой недвижимостью ВТБ Капитал Анна Осипычева.
«Мы оцениваем ситуацию на рынке недвижимости как рабочую и рассчитываем на острожно-оптимистическое ее развитие. Никакого апокалипсиса нет», — цитирует Осипычеву ИА «Интерфакс».
Она отметила, что крупные системные девелоперы уже имеют стратегии работы в условиях перехода на проектное финансирование.
«Большие компании и раньше работали с банками, сейчас меняется механизм этого взаимодействия, но упаднических настроений нет», — сказала Осипычева.
При этом, по ее словам, потенциальные покупатели отреагировали на грядущие изменения на рынке недвижимости увеличившимся спросом. Так, общий спрос в Москве за прошлый год вырос примерно на 30%, а в Санкт-Петербурге — на 20-25%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126781.html

по ходу, мелких и средних, которые всю рф, кроме мск и питера строят, ваще нету в парадигме ВТБ

Москва просит дать регионам право определять застройщиков, которые смогут работать без эскроу-счетов

Список застройщиков, которые после 1 июля 2019 года смогут и дальше работать с привлечением средств населения, минуя эскроу-счета, должен определяться контролирующими органами на уровне регионов. Об этом заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров сообщил сегодня в ходе выступления на X Финансовом форуме по недвижимости.
Он отметил, что сегодня Минстрой разрабатывает критерии строительной готовности объекта, на основании которых контролирующие органы в субъектах будут определять: останется ли застройщик работать на старых условиях – заключать договоры долевого участия - или должен будет перейти на эскроу-счета.
«Москва просит предоставить регионам право самим решать, кому можно работать на жилищном рынке, а кому нет, в том числе по старым условиям. Сегодня в долевое строительство вложено более 4 трлн рублей, при этом 1,4 трлн рублей – это деньги, привлеченные московскими застройщиками», - приводятся слова Гончарова в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Он отметил, что на сегодняшний день столица решает проблемы обманутых граждан самостоятельно, не прибегая к использованию федерального бюджета.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126793.html

Объем первичного рынка жилья в Москве превышает вторичный рынок в 2 раза - «Азбука Жилья»

На данный момент объем первичного рынка жилья Москвы превышает вторичный рынок в 2 раза, сообщается в пресс-релизе компании «Азбука Жилья».
Предложение новостроек во всех классах составляет 2,978 млн кв. м, или 42,7 тыс. квартир, а объем предложения на вторичном рынке насчитывает 1,478 млн кв. м, или 18,3 тысяч квартир.
«Если на первичном рынке объем предложения поступательно рос все последние 5 лет, реорганизация промзон, развитие рынка ипотечного кредитования, изменения в законодательстве, то объем вторичного рынка, начиная с 2015 года ежегодно уменьшался, что в итоге привело к столь существенному снижению объема предложения», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126821.html

резюме с 12 мин

Силуанов: государство не будет заливать деньгами рынок, чтобы снижать ставки по ипотеке

Государство не будет заливать деньгами российский рынок для снижения ипотечных ставок, заявил первый вице-премьер РФ, министр финансов Антон Силуанов в интервью телеканалу «Россия 24».
«Речь не идет о том, что государство будет заливать деньгами рынок, чтобы снижать ставки по ипотеке. Речь идет о том, что надо действовать системными мерами и точечно. Системные меры заключаются в том, что мы должны снижать инфляционные прогнозы, инфляционные ожидания... Наша задача - добиваться всеми мерами снижения инфляции, целевой показатель - 4%. Чем ниже инфляция, тем ниже будет и стоимость кредитных ресурсов, включая ипотечные займы», - цитирует Силуанова РИА «Новости».
Точечные меры, по его словам, это, например, субсидирование ипотечных кредитов для семей, имеющих второго и третьего ребенка.
Ранее президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию призвал удерживать линию по снижению ставок по ипотеке до 9-8% и ниже.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126886.html

Переход на эскроу-счета оставит на рынке только застройщиков «с хорошим бэкграундом» - Минфин

Переход на эскроу-счета сохранит на рынке недвижимости только застройщиков «с хорошим бэкграундом» и собственными финансами, рассказал первый вице-премьер, министр финансов РФ Антон Силуанов в эфире телеканала «Россия-24».
«На этом рынке будут работать уже строители, имеющие серьезный бэкграунд, имеющие опыт и которые могут внести и свои деньги», - цитирует Силуанова ТАСС.
Он отметил, что указанные меры исключат с рынка недобросовестных застройщиков, которые не рисковали собственным имуществом, в полном объеме привлекая деньги на строительство с дольщиков и банков.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126885.html

зы прямо грят, что останецца тока крупняк, а мелкие и средние пусть дохнут сами

прям чоткая логика крупные застрои-высокие цены-дешевая ипотека. с последним может быть напряженка

В Минфине не исключают повышения цен на жилье при переходе на эскроу-счета

Переход на эскроу-счета в долевом строительстве может привести к временному небольшому росту цен на жилье, но эта мера позволит нивелировать все риски для граждан, рассказал первый вице-премьер, министр финансов РФ Антон Силуанов в эфире телеканала «Россия-24».
«Не исключен временный небольшой рост стоимости с одной стороны, но, с другой стороны, это нивелирует все риски, которые сегодня имеют наши граждане, отдавая деньги застройщику», - приводит слова Силуанова ТАСС.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126887.html

Shuran писал(а) 26 фев 2019, 12:07 Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126885.html

зы прямо грят, что останецца тока крупняк, а мелкие и средние пусть дохнут сами

Мало того, что мелкие и средние сдохнут (многие и так рано или поздно сдохли бы), так еще и новым вход на рынок будет закрыт, так как этот сектор для входа становится не привлекательным и требующим больших стартовых вливаний. Ну а когда останется только крупняк, то региональные лидеры легко смогут друг с другом договорится на предмет ценообразования.

Из-за введения эскроу-счетов доходность девелоперских проектов может упасть в 2,5 раза - эксперты

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg проанализировали большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов и пришли к выводу, что в сегменте жилья массового спроса их доходность может снизиться в 2,5 раза из-за введения эскроу-счетов, что в свою очередь может снизить цены на земельные участки в среднем в 2-3 раза. Аналитики Knight Frank в Москве также прогнозируют падение доходности проектов в столице, сообщается в пресс-релизе Knight Frank.

«На московском рынке введение эскроу-счетов на старте приведет к падению доходности проектов и опосредованно – к снижению запрашиваемой стоимости земельных участков под жилые проекты. При этом необходимо отметить, что падение доходности проекта частично будет компенсировано за счет применения банками диверсифицированной процентной ставки на инвестиционной стадии. При обеспечении эскроу-счета средствами физических лиц банк устанавливает более низкую ставку процента, которая будет зависеть от объема реализованной недвижимости. Снижение ставки по кредиту на инвестиционной стадии составит в среднем 30-40% относительно рыночной. В частности, Сбербанк декларирует снижение ставки до 5%, когда кредит полностью обеспечен денежными средствами на эскроу-счете, обсуждалось также, что при превышении средств на счетах эскроу над объемом финансирования ставка процента может стремиться к 0,01%. Еще одним положительным фактором является увеличение доли возможного финансирования проекта банком – в среднем до 80%-85% против 60% ранее», - рассказала Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Аналитики Knight Frank St Petersburg отмечают, что в зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем 2,5 раза. Согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, в классе В снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени будет зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126896.html



Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:

Shuran писал(а) 26 фев 2019, 12:08высокие цены

Всё будет как в Европе – новостроек мало, ценник космический, старт сразу по финальным ценам, а если что не устраивает, добро пожаловать на рынок вторички, где 90% жилья – хлам.
Только вот я вспоминаю новостройки Коста-Бланка, где в цену квартиры входит:
1) Нестыдный ремонт (сразу въехал и живёшь, никаких ремонтов и убийства МОПов рабочими)
2) Машиноместо и кладовка, привязанное к твоей квартире (не надо судорожно ждать отдельного старта продаж и доплачивать)
3) Хотя бы минимально огороженный двор и малоэтажность
4) Межэтажные перекрытия 30-35см и межквартирные стены из кирпича (а не 20см как у нас и стены из газобетона 20см, который ни по каким нормам звукоизоляции не проходит)
5) Нормальные европейские лифты

И вижу наших замечательных застройщиков, которые массово срывают сроки и удешевляют проекты уже сейчас, без всяких поправок. А что они будут строить и на чём экономить, когда себестоимость строительства вырастет ещё сильнее? Думаю что со временем в комфорт и эконом сегменте останутся только муравейники с самой дешевой отделкой (потому что на ремонт у людей денег уже банально не будет), а бизнес класс сократится до единичных малоэтажных проектов типа "Дома на Усиевича".

Zwerty писал(а) 26 фев 2019, 15:36Всё будет как в Европе – новостроек мало, ценник космический, старт сразу по финальным ценам, а если что не устраивает, добро пожаловать на рынок вторички, где 90% жилья – хлам.

не прям сразу, но вектор на 10+ лет такой

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

Zwerty писал(а) 26 фев 2019, 15:36И вижу наших замечательных застройщиков, которые массово срывают сроки и удешевляют проекты уже сейчас, без всяких поправок. А что они будут строить и на чём экономить, когда себестоимость строительства вырастет ещё сильнее? Думаю что со временем в комфорт и эконом сегменте останутся только муравейники с самой дешевой отделкой (потому что на ремонт у людей денег уже банально не будет)

тока реально дешевая ипотека по рынку 7-8% сможет помочь рынку СТРАНЫ в новых условиях кмк, аппетиты нашего бизнеса совсем не европейские, ибо и риски этого самого бизнеса совсем другие и стоимость денег тоже, мож и будет стока через неск лет, но с пиндосами договорицца надо имхо, иначе ваш сценарий

своеобразное видение рынка имхо, логика продавать быстрее понятна, но в 0,01% чота ни разу не верицца, поэтому фин нагрузка и на крупняк должна влиять, а не тока смерть мелкоты кмк)

Переход на эскроу-счета увеличит долю квартир «на котловане» - ГК «А101»

Критерии Банка России для кредитования заемщиков-застройщиков, использующих счета эскроу, сняли все ключевые риски, на которые указывало профессиональное сообщество, считает финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников на Седьмом форуме финансовых директоров строительной отрасли в Москве.
Как рассказал эксперт ГК «А101», одно из основных требований – вложения застройщика на начальном этапе реализации проекта. Для получения достаточного уровня кредитоспособности объем таких вложений до получения первого транша по кредиту должен составлять 10-15% от инвестиционной стоимости, а для хорошего уровня – больше 15%.
Дмитрий Трубников отметил, что механизм перехода на проектное финансирование увеличит среднюю стоимость квадратного метра жилья примерно на 10%, но не за счет возросшей финансовой нагрузки на девелопера, а за счет исчезновения с рынка предложения с наиболее низкой ценой квадратного метра.
«При условии высокого уровня рентабельности проекта, а также при существенном превышении суммы накоплений на эскроу-счетах над суммой выданного кредита ставка для девелопера может опуститься и до 0,01%. Вместе с тем, по сути, проекты, которым по критериям Банка России будет присвоен удовлетворительный и слабый уровень, финансирования не получат, поскольку несут в себе высокие риски для банков. Это сократит количество игроков на рынке и общий объем предложения, и в первую очередь это касается низкомаржинальных проектов с наиболее низкой стоимостью квадратного метра. С другой стороны, как показала практика, «дешевые» проекты и так были рискованными для покупателей, просто они или игнорировали риски, или не могли оценить», - сказал эксперт ГК «А101».

Частично компенсировать рост стоимости квадратного метра, по мнению Дмитрия Трубникова, призван один из важнейших критериев определения качества проекта – доля проданных квартир до ввода дома в эксплуатацию. Для достаточного уровня кредитоспособности она должна составлять не менее 50%, а для хорошего - не менее 70%. Это вынудит всех участников рынка начинать продажи «на котловане», то есть по более низким ценам, а заодно даст банкам средства на предоставление проектного финансирования.
«По сути, застройщикам выгодно начинать продажи как можно раньше, чтобы быстрее наполнить эскроу-счета. В прежних условиях так в основном поступали системные девелоперы при реализации масштабных проектов – для привлечения достаточного объема денег на стройку. И если качество предложения отвечало требованиям покупателей, продать 70% квартир в доме на ранней стадии строительства для таких проектов было обычным делом. А вот намеренно придерживать продажи, чтобы потом поднять ценник «за стадию», больше не получится – более высокая ставка «съест» всю выгоду. Поэтому в новых условиях объем предложения на котловане, скорее всего, заметно вырастет по сравнению с нынешней ситуацией, хотя мы предполагали обратное», - подчеркнул эксперт.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126920.html

Про 0.01% это от сбера говорили, при условии что на эскроу-счетах набралось в два раза больше суммы кредита - https://asninfo.ru/interviews/649-vikto ... 1-godovykh