Доходность инвестиций в недвижимость

[Чингачгук]

Нравится это или нет, но в Москве нет варианта получить доходность выше макс депо (сейчас 8%) от пассивной аренды своей хаты. Выгрызти побольше можно только при активном управлении, типа покупки этажа, желательно в нежилом помещении и превращения его в хостел, или покупки помещения для сдачи ритейлерам.

У инвеста в жилье после 1 июля перспективы туманные, и сегодня мы увидели пример оного, первую ласточку от ПИКа, выведшего Лобненскую по цене готового. Пока что это все играет на руку тем, кто успел затариться до отмены долевки и повышения НДС

[Ruslan]

Чингачгук, есть такое же мнение про коммерцию - что адекватных мест и предложений практически нет - и надо искать в пдмск и уходить в периферию...

P.S. есть отдельные города, где локально можно получить больше 8, но стрёмно с т.з. дальнейшей ликвидности покупки..да и контролировать как из мск...

[alex_1278]

Недвижка вместе с рублем может обвалиться, как в 2014-2015...

Согласен. Но недвижка рассматривается как долгосрочный постоянный источник дохода. А рубль это ничем не подкрепленный фантик. Имея квартиру, продолжаешь иметь её и доход, при весьма небольшой амортизации, а рубль, даже не знаю что сказать. Бензин сейчас опять расти обещает, НДС с НГ повысят, по пищевке за месяц гост по сухому молоку на 30%, по сухому меланжу на 40% вверх, и по остальным позициям также, сейчас еда вся подтянется.
В общем депозит и в рублях не рассматриваю от слова совсем, жду очередной виток инфляции, или стройматериалов для отделки накуплю, или куда-то в дело. Дерево с прошлым годом опять + 15%, отделочное всё тоже не отстает, металл подрос, утеплитель...

Тут смысл этой идеи вложить сейчас некую сумму, получить определенные хлопоты на 10 лет (сдача и оплата на полученное ипотеки) и по завершению квартиру.

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:

Нравится это или нет, но в Москве нет варианта получить доходность выше макс депо (сейчас 8%) от пассивной аренды своей хаты.

Ну а каким образом считаются эти 8%? Это вложил в квартиру допустим 10 миллионов, и получаешь чистыми за вычетом коммуналки, естественной амортизации и возможно налогов 800.000 в год? А рост стоимости квартиры при этом учитывается? Хотя справедливости ради, растут в цене они сейчас чуть меньше остальной инфляции

[Stepan]

Но недвижка рассматривается как долгосрочный постоянный источник дохода. А рубль это ничем не подкрепленный фантик.

Если недвижка при девальвации не растет в цене в рублях - она не лучше защищает от инфляции/девальвации, чем рубль, не так ли? Ну т.е. условно если завтра доллар будет стоить 100р, а цена квартиры останется как и была 1.5 млн. Аренда будет приносить, как и рублевый депозит, единицы процентов в рублях. Велика ли разница?

[alex_1278]

Если недвижка при девальвации не растет в цене в рублях - она не лучше защищает от инфляции/девальвации, чем рубль, не так ли? Ну т.е. условно если завтра доллар будет стоить 100р, а цена квартиры останется как и была 1.5 млн. Аренда будет приносить, как и рублевый депозит, единицы процентов в рублях. Велика ли разница?

Разница невелика, если в фантиках, но в квартире можно жить самому, можно сдавать, можно детям оставить, их тоже есть у меня. А бумажки нашего царства для меня просто бумажки. Доллару-евро доверия в этом больше, но потери при конвертации и совсем смешные суммы процентов по вкладам уже тоже отталкивают. Курс очень от политики зависит, а какой очередной крым захватить придет в голову питерской банде завтра, и насколько сильно это аукнется на простых холопах, предсказать сложно. В общем перед очередным витком инфляции в рубле сидеть не вижу смысла, тратить надо, но на что-то нужное и полезное.
Еще вот мысль шальная пробегала, украинец с Донбасса у меня на стройке подрабатывал, рассказывал в Донецке цены с началом боевых действий на квартиры упали до смешных цифр, и сейчас некоторые активно скупают. Продают больше, поэтому у покупателей огромный выбор и возможности опускать в цене. Но правовой статус таких приобретений сомнителен, особенно для иностранцев, и сколько там еще будут стрелять (и соответственно останутся заморожены большинство шахт и заводов, несмотря на большое количество ресурсов, они на Украину все завязаны были с 91 года, экономические связи снова рухнули). В общем туда я тоже точно не полезу )))

[Ынвестор]

Нравится это или нет, но в Москве нет варианта получить доходность выше макс депо (сейчас 8%) от пассивной аренды своей хаты.

Если бы была такая доходность не раздумывая накупил бы недвиги. Только нет ее. И не только в Москве. 4-5% годовых - это реально.

[Samoha]

Если бы была такая доходность не раздумывая накупил бы недвиги. Только нет ее

ее нет, кто не умеет искать, а кто умеет и тарит на старте правильные проекты аля саларьево-митино парки/городские истории или на крайняк филатов луги и инновации и побольше иметь будет

[Cadavre]

ее нет, кто не умеет искать, а кто умеет и тарит на старте правильные проекты аля саларьево-митино парки/городские истории или на крайняк филатов луги и инновации и побольше иметь будет

Речь об аренде, кмк, а не купле-продаже.

[Shuran]

Речь об аренде

да, для высокодоходной аренды котлованы тоже рулят

[frolov]

Ынвестор писал(а) 11 дек 2018, 11:39
Если бы была такая доходность не раздумывая накупил бы недвиги. Только нет ее
ее нет, кто не умеет искать, а кто умеет и тарит на старте правильные проекты аля саларьево-митино парки/городские истории или на крайняк филатов луги и инновации и побольше иметь будет

не видно "побольше" - например городские истории - покупка на старте для суперфартовых студии за 3 млн. - через 2,5-3 года + ремонт + мебель = расчетная стоимость 4500 - аренда 30 минус коммуналка и налог = 5% доходность

[Shuran]

не видно "побольше"

ну, если в ремонт и мебель на 28м 1,5ляма умудрицца влить, то хорошо хоть чота получить

[frolov]

frolov писал(а) 11 дек 2018, 15:06
не видно "побольше"
ну, если в ремонт и мебель на 28м 1,5ляма умудрицца влить, то хорошо хоть чота получить

Не знал что доходность от стартовых цен считают.
3000 + 650 (неполученный доход 8% +8% +4%) + 600 (нормальный ремонт в монолите) + 250 ( нормальная мебель, техника) = 4500 (аренда 30)
вариант с дешевым ремонтом (300) и мебелью (125) расчетная стоимость 4000 ( аренда 25) -доходность те же 5%

[Samoha]

Нравится это или нет, но в Москве нет варианта получить доходность выше макс депо (сейчас 8%) от пассивной аренды своей хаты. НДС

ЖК Спутник (рядом со Строгино) покупка на старте в январе 2016 - от 2млн с готовым ремонтом. 2000 + 430 недополученный доход (8%+8%+4%) +250 тыс. мебель и техника. Итого 2680. Аренда 25 -консервативный прогноз. Итого доходность >10%. Плюс стоимость самого объекта выросла на 50% за 2 года....

[frolov]

ЖК Спутник (рядом со Строгино) покупка на старте в январе 2016 - от 2млн с готовым ремонтом. 2000 + 430 недополученный доход (8%+8%+4%) +250 тыс. мебель и техника. Итого 2680. Аренда 25 -консервативный прогноз. Итого доходность >10%. Плюс стоимость самого объекта выросла на 50% за 2 года....

эти апарты реально перепродать или это гипотетические цифры ?

[Захар]

ЖК Спутник (рядом со Строгино) покупка на старте в январе 2016 - от 2млн с готовым ремонтом. 2000 + 430 недополученный доход (8%+8%+4%) +250 тыс. мебель и техника. Итого 2680. Аренда 25 -консервативный прогноз. Итого доходность >10%. Плюс стоимость самого объекта выросла на 50% за 2 года....

Спутник - неликвид , без метро . Сомневаюсь , что студию там можно будет сдать за 25 . Могут быть простои .

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

эти апарты реально перепродать или это гипотетические цифры ?

ИМХО нет