ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

[Марьяна Мишина]

То есть стройка рядом с жк продолжится ещё долго, а с учетом секций под реновацию публика будет смешанная, не лучший конечно вариант под себя с такими ценами.
[

С одной стороны, да, а с другой - сейчас там нет инфраструктуры вообще. Пустырь черкизона страшный и неухоженный, проезд вдоль пруда темный и, главное, безлюдный и небезопасный. Построят дома - появится инфраструктура, набережную облагородит, транспортные маршруты до метро пустят, не так страшно ходить там до дома будет. Из минусов - борьба за парковки, конечно

[Mittel]

Территория строительства из программы Гугл Земля. Август 2018 г.

[Bulochnik]

Квартиры в ЖК разлетаются как горячие пирожки, как выясняется. Две страницы назад была информация с картинками о количестве зарегистрированных в Росреестре ДДУ по ЖК на 27 сентября - 59 квартир, из которых 37 ипотечных. Выгрузил сейчас из Росреестра инфу - на сегодня уже 64 ипотечные квартиры (по общему количеству ДДУ не показывает данные, только по ДДУ с обременением/ипотекой).

Получается +27 ипотечных квартир за полтора месяца и наверняка ещё какое-то количество с полной оплатой.

«Мой» менеджер на словах тоже это косвенно подтверждает. Скриншоты прикрепил.

[Mittel]

Есть новые виды стройки?

[Bulochnik]

Ещё немного грубой математики. Количество ипотечных сделок, судя по упомянутой выше картинке от 27 сентября , составляет примерно 2/3 от всех сделок. Следовательно, с начала продаж, за три с половиной месяца, продано примерно 100 квартир. Всего в ЖК, если правильно подсчитал, 632 коммерческие квартиры.

Ажиотажем не назвать, менеджер с 30-40% ожидаемо слукавил, но уверенный спрос на обьект есть, примерно по одной квартире в день продаётся.

[Shuran]

Количество ипотечных сделок, судя по упомянутой выше картинке от 27 сентября , составляет примерно 2/3 от всех сделок. Следовательно, с начала продаж, за три с половиной месяца, продано примерно 100 квартир.

достаточно отнять из посл № рег записи ипотеки кол-во ипотек, ибо на ипотечный дду 2 записи (167-64)

[Bulochnik]

достаточно отнять из посл № рег записи ипотеки кол-во ипотек, ибо на ипотечный дду 2 записи

Спасибо, буду знать. В целом получается, что я всё более-менее правильно посчитал.

[Sofia2012]

Мопед не мой, к сожалению, кто автор сего скрипта, не знаю, нашла на просторах другого форума, но даже ссылку на этот пост потеряла.

В общем, сей скрипт отслеживает изменение цены, бронь квартир, появление квартир в продаже. Да простит меня автор, что не могу указать его имя.
https://runshoot.ru/iz11/iz11.html

[Bulochnik]

Sofia2012, скрипт безусловно вызывает интерес, а его автор - уважение за труды, но видимо не всё так просто. К примеру, если посмотреть квартиру 372, то она была продана уже дважды (!), а сейчас опять свободна
Но, справедливости ради, по одной из квартир, судьбу которой я знаю точно, информация указана верно.

[ivan_efremov_]

Вот тут я отписывался насчёт скрипта.

Ну и кстати "дважды проданная" квартира в общем счётчике продаж учитывается один раз. А если "проданная" стала свободна, то исключается из счётчика. В общем учитывается только последний статус.

[Sofia2012]

ivan_efremov_,
Иван! Вам огромное спасибо! Я точно не на этом форуме его нашла, так что труд Ваш полезен и уже растеражирован по форумам. Мне лично очень помог. Ура, Автор нашелся!

[Dada Lakata]

Вот тут я отписывался насчёт скрипта.

Ну и кстати "дважды проданная" квартира в общем счётчике продаж учитывается один раз. А если "проданная" стала свободна, то исключается из счётчика. В общем учитывается только последний статус.

Огромное спасибо Иван... я вот на этапе согласования ДДУ и ипотеки... и в шоке что за 3 месяца, они цены на 25% подняли... сволочи!
как будто это аукцион некий!
кстати - скрипт четко работает, как цены так и изменения, прямо по моей кв. 100% верно!

[Bulochnik]

Тоже активно "потыкал" в скрипт, пытаясь понять логику ценообразования. Больше всего подорожали некоторые четырехкомнатные квартиры, к примеру, квартира №847 подорожала с 16,8 до 23,7 млн (!!)
При этом, на однушки цена в основном не растёт, имеет место быть даже небольшое снижение на 100-200 тысяч по отдельным квартирам. Двушки и трёшки ведут себя совершенно по-разному. Какие-то дорожают, какие-то без существенных изменений, где-то тоже 100-200 тысяч минус со стартовой цены.

[Марьяна Мишина]

Подешевели квартиры на 2 и 3 этажах. А также с ориентацией юг-север. Видимо, с плохой инсоляцией, где два помещения на север, одна комната на юг(у девушек). Честно говоря, думала, что пятиэтажки будут популярны как экзотика сегодня на рынке, а по скрипту - народ к этажам повыше тяготеет

[Bulochnik]

народ к этажам повыше тяготеет

Истинно так. Вон, в соседней теме про Нижнюю Первомайскую, посмотрите результаты аукциона. Верхние этажи, особенно последний, с большим отрывом дороже нижних ушли.