ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Bulochnik писал(а) 20 ноя 2018, 19:37 Истинно так. Вон, в соседней теме про Нижнюю Первомайскую, посмотрите результаты аукциона. Верхние этажи, особенно последний, с большим отрывом дороже нижних ушли.

На Нижней Первомайской с севера повыше этаж брали, чтобы повыше от проезжей части, а с юга - чтобы на лес смотреть)) В ЖК изм11 перспективный вид на высоких этажах - только юг. На востоке кладбище будет видно (хотя и за церковью), на севере - трубы ТЭЦ, на западе -окнл в окно. На нижних и средних этажах даже как-то комфортнее, тем более магистралей вокруг нет

Марьяна Мишина писал(а) 20 ноя 2018, 19:48 В ЖК изм11 перспективный вид на высоких этажах - только юг. На востоке кладбище будет видно (хотя и за церковью), на севере - трубы ТЭЦ, на западе -окнл в окно. На нижних и средних этажах даже как-то комфортнее, тем более магистралей вокруг нет

Нет. На востоке кладбища видно не будет, по крайней мере из коммерческих секций. Там на кладбище слишком острый угол, фактически голову из окна высовывать придется чтобы его увидеть.
Также и на север из коммерческих секций ничего кроме реновационных высоток разглядеть не получится. Не забывайте, что кроме трёх реновационных секций ЖК Изм.11 севернее будут два дома соседней новой площадки реновации.

Ну и башни на востоке 14этажные, которые при лужкове не успели отремонтироваться, не очень смотрятся)))) А ремонт фасадов вроде по плану в 32 году будет только

Проблема в этом ЖК не только вид из окна, но и инсоляция, в особенности, для трешек и евротрешек. По сути, первые от угла пятиэтажные секции с западной стороны будут затенены большую часть времени. Первый от пруда двор - вообще колодец. А если еще и планировку искать логичную, то в сухом остатке и выбора нет.

По результатам изучения скрипта сделала пару выводов:
1.Изменение цены идет 2-ды в неделю: в ночь с понедельника на вторник и с пятницы на субботу.
2. Как только какая-либо квартира продается, на оставшиеся открытые квартиры в этой вертикали, если такие имеются, цена изменяется в ближайший цикл изменения стоимости.

Sofia2012 писал(а) 21 ноя 2018, 00:19 2. Как только какая-либо квартира продается, на оставшиеся открытые квартиры в этой вертикали, если такие имеются, цена изменяется в ближайший цикл изменения стоимости.

Нет, видимо не всегда. Точно знаю, что после покупки одной из квартир, цена точно такой же квартиры двумя этажами ниже осталась без изменений. С момента покупки прошло уже несколько, как Вы их назвали, циклов.

Bulochnik писал(а) 21 ноя 2018, 10:15 Нет, видимо не всегда. Точно знаю, что после покупки одной из квартир, цена точно такой же квартиры двумя этажами ниже осталась без изменений. С момента покупки прошло уже несколько, как Вы их назвали, циклов.

Видимо, зависит от кол-ва квартир, что находятся в продаже )) Как я понимаю, план у них продавать по 10% квартир в месяц от того кол-ва, что висит в продаже.
P.S. кстати, есть занятный баг из-за того, что цена на квартиру формируется по стоякам. Как я понимаю, от видовых характеристик конкретной квартиры цена не зависит. Если квартира на 20-м этаже с хорошим видом, она будет стоить незначительно больше той, что на 12-м с видом на торец соседнего дома. Ну и наоборот, если хорошо идут продажи видовых квартир, то цены на жилье с видом "в стену" тоже растет ))

Ziv писал(а) 20 ноя 2018, 23:46Проблема в этом ЖК не только вид из окна, но и инсоляция, в особенности, для трешек и евротрешек. По сути, первые от угла пятиэтажные секции с западной стороны будут затенены большую часть времени. Первый от пруда двор - вообще колодец. А если еще и планировку искать логичную, то в сухом остатке и выбора нет.

Полностью с Вами согласна. На лицо недоработка Застройщика в части пула трёхкомнатные квартир. Они или огромные, или безумно дорогие (т.к. видовые), или по 70 кв, но примыкающие к высоким реновационные секциям, что отразится на инсоляции

Марьяна Мишина писал(а) 21 ноя 2018, 13:42 На лицо недоработка Застройщика в части пула трёхкомнатные квартир. Они или огромные, или безумно дорогие (т.к. видовые), или по 70 кв, но примыкающие к высоким реновационные секциям, что отразится на инсоляции

А которые по 70 метров - там в спальне не помещается двуспальная кровать с тумбочками, и кухня с аппендиксом, сопряженным с прихожей. Если из аппедикса делать кладовку, то от кухни 17.5 метров останется 14 метров, и это уже не еврокухня.

[quote=Ziv post_id=160176 time=1542807721 user_id=9719] А которые по 70 метров - там в спальне не помещается двуспальная кровать с тумбочками, и кухня с аппендиксом, сопряженным с прихожей. Если из аппедикса делать кладовку, то от кухни 17.5 метров останется 14 метров, и это уже не еврокухня.[/quotда, все так и есть. В этом смысле более интересными показались евротрешки в аналогичной секции (в центре ЖК, в пятиэтажке). 63 м2, а фактически та же трёшка, если перегородку поставить

Марьяна Мишина писал(а) 21 ноя 2018, 19:55 В этом смысле более интересными показались евротрешки в аналогичной секции (в центре ЖК, в пятиэтажке). 63 м2, а фактически та же трёшка, если перегородку поставить

Тоже обратила внимание на них. Вроде странно, но метров меньше, а функциональность выше.

Насчет видов - интересно получается. Коммерческая застройка будет ниже реновационной и с запада прямо стена реновационных домов.

На севере еще небоскребы Амурской Level растут. Хоть и далеко, но всё же.

29.11.2018
ПИК продала Московскому фонду реновации 236 квартир на севере столицы

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в распоряжении РИА Недвижимость, речь идет о помещениях в строящемся проекте ПИК "Измайловский 11" по адресу: Измайловский проезд, владение 5А, владение 11.

Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Их площадь — от 39,7 квадратного метра (однокомнатная квартира) до 85,5 квадратного метра (трехкомнатная квартира).

По мнению ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, рыночная стоимость квартир на свободном рынке находится в районе 2,36 миллиарда рублей.

В пресс-службе ПИК подтвердили информацию о сделке с Московским фондом реновации, но при этом подчеркнули, что ее сумма "намного ниже" оценки эксперта. "Это была госзакупка", – сказал собеседник агентства.

В девелоперской компании также пояснили, что дом, на помещения в котором заключены ДДУ, планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года, а передать дольщикам – до 31 марта 2021 года.

Источник: https://realty.ria.ru/news_house/201811 ... 14206.html

1,2 и 3 секции, как и планировалось.

mr_myxin писал(а) 29 ноя 2018, 17:2929.11.2018
ПИК продала Московскому фонду реновации 236 квартир на севере столицы

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в распоряжении РИА Недвижимость, речь идет о помещениях в строящемся проекте ПИК "Измайловский 11" по адресу: Измайловский проезд, владение 5А, владение 11.

Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Их площадь — от 39,7 квадратного метра (однокомнатная квартира) до 85,5 квадратного метра (трехкомнатная квартира).

По мнению ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, рыночная стоимость квартир на свободном рынке находится в районе 2,36 миллиарда рублей.

В пресс-службе ПИК подтвердили информацию о сделке с Московским фондом реновации, но при этом подчеркнули, что ее сумма "намного ниже" оценки эксперта. "Это была госзакупка", – сказал собеседник агентства.

В девелоперской компании также пояснили, что дом, на помещения в котором заключены ДДУ, планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года, а передать дольщикам – до 31 марта 2021 года.

Источник: https://realty.ria.ru/news_house/201811 ... 14206.html

А какие дома туда переселять будут? И почему на севере если это восток?