Нюансы переуступки квартиры в новостройке

[nifty5]

когда передавать оригинал ДДУ покупателю и как? На регистрацию в Росреестр копию отправляют ДДУ? то есть он до получения денег на руках у продавца остается?

[Poompon]

Подскажите плиз где найти толкового агента, чтобы помог купить по переуступке квартиру в новостройке. На сколько мы поняли, при переуступке тоже можно нарваться на жульё. Физика имею в виду, т.к. застройщик сомнений не вызывает - Эталон Летний сад.

[Bort566]

Подскажите плиз где найти толкового агента, чтобы помог купить по переуступке квартиру в новостройке. На сколько мы поняли, при переуступке тоже можно нарваться на жульё

и прям примеры "жулья" есть? чтоб проверить наличие оплаты, документа о семейном положении, пробить физика на пнд/нд агент не нужен - истории у хаты нет от слова совсем и копать там нечего, дкп составит и зарегит центр оформления сделок аля прайм-сервис/фора или ваш ипотечный банк рыбу даст, 80-90% риэлторов - спецы по вторичке, в новострое не шарят, ибо сталкивались 0-1-2 раза, кароч, найти такого "агента" сложнее, чем сделать его "работу"

[Poompon]

Shuran, спасибо, примерно мы это понимаем, что риски меньше по сравнению со вторичкой, но в инете упоминается например: " риск, что сделку объявят недействительной. Среди причин... признание первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры" И про риелторов согласна...

[Ruslan]

Shuran
- я бы ещё проверил на возможность использования маткапитала, в т.ч. если был закрытый ипотечный кредит, например.
- возможные претензии к продавцу на предмет банкротства и т.д. - не проверяются в принципе?

[Nick]

Shuran
- я бы ещё проверил на возможность использования маткапитала, в т.ч. если был закрытый ипотечный кредит, например.
- возможные претензии к продавцу на предмет банкротства и т.д. - не проверяются в принципе?

Вот с банкротством вообще для физиков не понятная тема- конкурсный имеет право за три года отменять сделки... практику так и не нашёл

[Poompon]

Подскажите плиз где найти толкового агента, чтобы помог купить по переуступке квартиру в новостройке. На сколько мы поняли, при переуступке тоже можно нарваться на жульё. Физика имею в виду, т.к. застройщик сомнений не вызывает - Эталон Летний сад.

Решили таки брать у застройщика, а в интересующем корпусе квартиры оказались тоже по переуступке, но от их карманной конторы Парковый квартал. В договоре прописывается сумма в 3/4 нашей стоимости квартиры как оплата, а остальное - как вознаграждение за передачу договора Нам-то для налогового вычета хватает стоимости, но как-то стремно, видно же, что подвох в чем-то))) Скажите плиз, это нормально для переуступки? Раз это Эталоновская фирма, можно не париться, как думаете?

[Lumi Siili]

Скажите плиз, это нормально для переуступки? Раз это Эталоновская фирма, можно не париться, как думаете?

А что именно вас парит? Сумма в ДДУ имеет значение, если есть риск, что вы станете обманутым дольщиком и будете пытаться вернуть свои деньги. У вас есть сомнения, что дома не будут сданы? Через месяц у первой очереди уже госкомиссия.

[Poompon]

Скажите плиз, это нормально для переуступки?

нормально

[Poompon]

Люди добрые, спасибо за ответы. Теперь нет письменного разрешения застройщика на переуступку, менеджер мотивирует тем, что это же фирма застройщика, т.е.все от него. Но в договоре ДДУ между застройщиком и этой их фирмой все таки же прописано, что должно быть такое разрешение.... глаз дергается уже- как слепые котята, первый раз же ж покупаем )))

[ppdomuser]

Вознаграждение за передачу договора )) это не проституция это вознаграждение за передачу тела на часок с возможностью пролонгирования )) Застройщики уже ничего не стесняются, ну скоро им хвосты то подрежут... Посмотрите фин.отчетность этой конторки и многое станет понятным...

[Lumi Siili]

Теперь нет письменного разрешения застройщика на переуступку, менеджер мотивирует тем, что это же фирма застройщика, т.е.все от него. Но в договоре ДДУ между застройщиком и этой их фирмой все таки же прописано, что должно быть такое разрешение....

Вот тут почитайте. Разрешение застройщика не нужно на самом деле nyuansy-pereustupki-kvartiry-v-novostrojke-t21-135

[Esmeralda]

Добрый день ! Подскажите, сколько могут стоить услуги переуступки квартиры?
Продавец в ипотеке (втб) мы покупаем тоже через ипотеку втб. Агенство хочет 100тыщ!! С продавцом мы нашлись сами изначально. Через агентство хотим из-за того, что у них скидка в втб по ипотеке, если через них оформляемся.
По моему жирновато 100 за такую сделку? Если втб договор сам за 5тыщ может сделать.

[Sarumyan]

Добрый день ! Подскажите, сколько могут стоить услуги переуступки квартиры?
Продавец в ипотеке (втб) мы покупаем тоже через ипотеку втб. Агенство хочет 100тыщ!! С продавцом мы нашлись сами изначально. Через агентство хотим из-за того, что у них скидка в втб по ипотеке, если через них оформляемся.
По моему жирновато 100 за такую сделку? Если втб договор сам за 5тыщ может сделать.

Конечно развод, за эти деньги полный комплекс услуг с подбором квартиры можно получить. А у вас только сопровождение сделки. У меня за подобные услуги в прошлом году риэлтор 20 тыс руб просил.

[Гимли]

Сейчас в таком же процессе нахожусь первый раз в жизни.
Прошу подсказать - агенту, который со стороны покупателя занимается оформлением сделки, я что должен предоставить? Скан ДДУ, снятие обременения ипотеки, скан паспорта? Я живу в другом регионе, подготовка сделки идет дистанционно, потому и вопросы такие