Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Ответ Росреестра про регу переуступки без согласия застроя По закону застройщик отвечает в течении месяца, действительно, покупатель может не дождаться.

Анна7По закону застройщик отвечает в течении месяца, действительно, покупатель может не дождаться.

► Показать

IMG_3965.JPG

IMG_3963.JPG

IMG_3968.JPG

IMG_3967.JPG

браво, Анна
наконец то официальная позиция

Анна7 ...

Анна7
огромное спасибо за это официальное письмо.

Zinfandel, третий лист продублировался ниже. Добавлю недостающий второй лист.

Dimas как идет процедура переуступки прав на новострой в рамках ЖСК?

Проще позвонить застройщику, там целый отдел занимается тами вопросами.
Кратко, процедура проходит в офисе застройщика, в течении дня, портфель денег туда, подпись сюда. (подготовка документов, закладка ячейку, в офисе обмен с подписанием вам открывашку ячейки им договор жск) вроде так.

Анна7Zinfandel, третий лист продублировался ниже. Добавлю недостающий второй лист.

Правильно я понял суть этого письма что при наличии справки о полной выплате цены ДДУ согласие застройщика на переуступку неправомерно?

DmitriySПравильно я понял суть этого письма что при наличии справки о полной выплате цены ДДУ согласие застройщика на переуступку неправомерно?

Да, для регистрации договора уступки прав в Росреестре достаточно выполнения двух условий: взаиморасчеты с застройщиком произведены в полном объёме и акт приёма передачи квартиры не подписан.
Включение застройщиками в ДДУ фразы о необходимости получения согласия (платного!) на переуступку противоречит ГК и 214 ФЗ.

MoxepПроще позвонить застройщику, там целый отдел занимается тами вопросами.

Застройщик ПИК и этим всё сказано.. Точнее ПИК + Мортон (и 3.5 менеджера на всех)
Продолжаем квест по продаже квартиры!))
За первую неделю на авито посмотрели в 10 раз больше, чем на Циане. Были и звонки, но от риэлторов.
Чтобы продать по ЖСК (переуступка прав) обязан получить "согласие" от ПИКа на смену пайщика.
Согласие проверяется и оформляется 10 дней, несмотря что за него еще платить надо.
Есть ли у кого образец (бланк) договора смены пайщика? -В ПИКе просто так не дают).
Где можно провести сделку (получив согласие) кроме офиса самого ПИКа?

DimasЗастройщик ПИК и этим всё сказано.. Точнее ПИК + Мортон (и 3.5 менеджера на всех)
Продолжаем квест по продаже квартиры!))
За первую неделю на авито посмотрели в 10 раз больше, чем на Циане. Были и звонки, но от риэлторов.
Чтобы продать по ЖСК (переуступка прав) обязан получить "согласие" от ПИКа на смену пайщика.
Согласие проверяется и оформляется 10 дней, несмотря что за него еще платить надо.
Есть ли у кого образец (бланк) договора смены пайщика? -В ПИКе просто так не дают).
Где можно провести сделку (получив согласие) кроме офиса самого ПИКа?

при переуступке по ЖСК необходимо чтобы правление кооператива согласовало прием нового члена, т.е. вашего покупателя должны принять в кооператив, а вы выйти из него по личному заявлению. В отличие от уступки по договору долевого участия без подготовки и проведения сделки Застройщиком продать квартиру маловероятно.

Анна7Да, для регистрации договора уступки прав в Росреестре достаточно выполнения двух условий: взаиморасчеты с застройщиком произведены в полном объёме и акт приёма передачи квартиры не подписан.
Включение застройщиками в ДДУ фразы о необходимости получения согласия (платного!) на переуступку противоречит ГК и 214 ФЗ.

А Регпалаты в курсе этого письма? Не было приостановок/отказов из-за отсутствия согласия застройщика на переуступку?

DmitriySА Регпалаты в курсе этого письма? Не было приостановок/отказов из-за отсутствия согласия застройщика на переуступку?

Так это из регпалаты официальный ответ.

Анна7Так это из регпалаты официальный ответ.

Из регпалаты Москвы. По Московской области могут по своему трактовать и продолжать требовать согласие застройщика? И можно ли квартиру в области переуступить сейчас в Москве или все-таки в области по месту нахождения объекта?

DmitriySИз регпалаты Москвы. По Московской области могут по своему трактовать и продолжать требовать согласие застройщика? И можно ли квартиру в области переуступить сейчас в Москве или все-таки в области по месту нахождения объекта?

У меня нет опыта по Московской области. Но ведь закон федеральный, значит действует по всей территории страны.

А подскажите плз, застроя надо уведомлять уже по факту как-то, если переуступ делался без его согласия (при полной оплате)?

Манагер говорит что-то в духе: Да вы не парьтесь, просто при приемке квартиры новый собственник принесет застрою соглашение о переуступе зарегенное в Росреестре и все. Заранее никого уведомлять не надо

alexmesi Манагер говорит что-то в духе: Да вы не парьтесь, просто при приемке квартиры новый собственник принесет застрою соглашение о переуступе зарегенное в Росреестре и все. Заранее никого уведомлять не надо

Манагер прав