Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Покупатель получил одобрение банка на квартиру?
Свяжитесь в банке с ипотечным менеджером покупателя и поговорите, чтобы от имени банка обратиться к Пионеру и запросить согласие для проведения ипотечной сделки. В таких случаях застройщик обычно уже резину месяц не тянет.
Я где-то видела тему на форуме, что при продаже по ЖСК и предъявлении какого-то документа модно не платить за уступку 70 т.р. Кто знает? Можно подробнее?
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРОВ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ,
ЕСЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫДАНО ПОСЛЕ 01.04.2005
Получатель – физическое лицо
Необходимые документы:
1. Заявления о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (представляют обе стороны договора) – подлинник.
ВНИМАНИЕ! При заполнении заявления рекомендовано указывать:
- СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования) – при наличии,
- адрес электронной почты заявителя (правообладателя) – в целях направления уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги – при наличии,
- семейное положение правообладателя (указывается в графе 14 «Примечание»),
- фамилию, имя и отчество супруга (супруги) – в случае подачи заявления одним из супругов (указывается в графе 14 «Примечание»).
В случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, залогодержатель (банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, которому уступаются права требования по договору участия в долевом строительстве) представляет заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом или его работником, уполномоченным в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате или любой стороной сделки.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, - подлинник для предъявления.
3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается представитель) - подлинник и копия.
4. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора - подлинник и копия.
5. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (возвращается после проведения государственной регистрации) – подлинник.
6. Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если договор совершен в простой письменной форме — подлинник, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен — не менее 2 экз., один из которых - подлинник).
7. Договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) – подлинник и копия.
8. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) – подлинник и копия.
9. По собственной инициативе - документ о внесении государственной пошлины – подлинник и копия.
Документ, являющийся основанием для предоставления льготы, в случае, если заявитель на основании статьи 333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, представляется – подлинник и копия.
10. Справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве лицом, уступающим право требования застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи – подлинник и копия.
11. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством, в том числе:
1) нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение другим супругом договора – подлинник и копия;
2) документ, свидетельствующий о том, что приобретаемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) - подлинник и копия, решение суда – надлежаще заверенная судом копия;
3) согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, законный представитель данного лица либо несовершеннолетний (ие) в возрасте от 14 до 18 лет, гражданин (не), признанный(е) судом ограниченно дееспособным(и) - подлинник и копия;
4) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства - подлинник и копия.
5) письменное согласие залогодержателя на уступку права требования, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге и иное не предусмотрено договором - подлинник и копия.
Государственная пошлина - 350 рублей
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
Срок предоставления услуги:
- 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов;
- 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и прилагаемых к нему документов;
- 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенных документов; в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих нотариально удостоверенных документов в электронной форме;
- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенных документов.
Результат услуги:
документ, выражающий содержание сделки с регистрационной надписью.
Сегодня Росреестр завернул нам договор уступки на на 1/2 доли. Утверждают, что возможен переуступ только на всю квартиру либо ждите получения собственности. Может кто знает как обойти?
Нужен совет знающих .
Покупаю по переуступке ПИКовскую квартиру .
Продавец сегодня получил дду . Оплачивать его должен я .
Как правильно провести сделку без рисков ? Получается я оплачиваю чужую квартиру.
Срок 5 раб дней.
Пока квартира его . Он получил ДДУ (сам регил) и говорит пик без оплаты согласие на переуступ не оформляет .
Т.е. сначала я оплачиваю "его" квартиру , потом оформление .
Нужно завтра заехать на баррикадную , уточнить .
Захар писал(а) 25 май 2017, 18:19Нужен совет знающих .
Покупаю по переуступке ПИКовскую квартиру .
Продавец сегодня получил дду . Оплачивать его должен я .
Как правильно провести сделку без рисков ? Получается я оплачиваю чужую квартиру.
ддушника зарегена на конкретного человека, после чего у него возникла обязанность в оплате квартиры. своим платежом вы погашаете его обязательство по оплате и он становится полноценным участником долевого строительства у Пик.
схема крайне опасная, т.к. юридически вы не будете потом иметь к квартире никакого отношения.
forever писал(а) 25 май 2017, 19:26ддушника зарегена на конкретного человека, после чего у него возникла обязанность в оплате квартиры. своим платежом вы погашаете его обязательство по оплате и он становится полноценным участником долевого строительства у Пик.
схема крайне опасная, т.к. юридически вы не будете потом иметь к квартире никакого отношения.
Вот и я также рассуждаю , риск большой . А договор переуступки , заключенный с продавцом до его регистрации - просто "филькина грамота" .
Подскажите, справку о полной оплате ДДУ по заявлению (отправленному застройщику по почте с описью вложения ценным письмом) реально получить? Или все зависит от застройщика?
Sanchess писал(а) 30 май 2017, 21:00Подскажите, справку о полной оплате ДДУ по заявлению (отправленному застройщику по почте с описью вложения ценным письмом) реально получить? Или все зависит от застройщика?
Заказывала справку по телефону, на следующий день "акт взаиморасчетов" (так называется справка) был уже на ресепшен
Дано: квартира новострой в ЖСК, компании ПИК. Застройщик для переуступки прав за оформление документов и новый взнос просит 150.000руб с любой квартиры (цифры с потолка). В платёжке указано: "Оплата по договору возмездного оказания услуг". Вопрос: где и как можно это официально узнать, оспорить, отменить? Одни говорят это не законно, другие что уже всё уплочено первым покупателем и должно переводиться без доплат.
Подскажите, пожалуйста, при оформлении переуступки есть необходимость требовать у продавца справку из психо-неврологического диспансера? Теоретически, продавец может после оформления переуступки пойти на попятную и оспорить сделку?
