Нюансы переуступки квартиры в новостройке

vid писал(а) 01 июн 2017, 00:00Подскажите, пожалуйста, при оформлении переуступки есть необходимость требовать у продавца справку из психо-неврологического диспансера? Теоретически, продавец может после оформления переуступки пойти на попятную и оспорить сделку?

Почитайте ответы на подобный вопрос:
https://domkad.ru/yuridicheskie-voprosy- ... 771#p86771

кто получал согласие от пика, подскажите, при полной оплате какая формулировка в тексте согласия?
В полученном, непонятно почему, но такая: "Настоящим застройщик дает согласие на уступку прав требований по дду........ одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, при наличии в договоре уступки....следующих обязательных условий...."
Далее перечень обязательных условий в договоре уступки, ничего особенного, но пункты должны быть

Еще не разбирался с чего перевод долга, если 100% оплата и есть акт
У всех такое же согласие? В реестре не цеплялись, были приостановки?

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 09:29кто получал согласие от пика, подскажите, при полной оплате какая формулировка в тексте согласия?
В полученном, непонятно почему, но такая: "Настоящим застройщик дает согласие на уступку прав требований по дду........ одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, при наличии в договоре уступки....следующих обязательных условий...."
Далее перечень обязательных условий в договоре уступки, ничего особенного, но пункты должны быть

Еще не разбирался с чего перевод долга, если 100% оплата и есть акт
У всех такое же согласие? В реестре не цеплялись, были приостановки?

Обязательства у дольщика есть: принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию , доплатить если квартира по данным БТИ больше чем оплпаченные метры

Олег_1970 писал(а) 05 июн 2017, 10:28Обязательства у дольщика есть: принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию , доплатить если квартира по данным БТИ больше чем оплпаченные метры

все пункты в дду не изменяет договор уступки, поэтому к новому участнику переходят все права и обязанности, в частности, перечисленные в цитате
Также, п.9.6. Дду вообще не предполагает возможности уступки с переводом долга (хотя по 214 при согласии застроя она есть), а только при полной оплате цены дду, тогда опять же причем здесь ДОЛГ?

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 09:29кто получал согласие от пика, подскажите, при полной оплате какая формулировка в тексте согласия?
В полученном, непонятно почему, но такая: "Настоящим застройщик дает согласие на уступку прав требований по дду........ одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, при наличии в договоре уступки....следующих обязательных условий...."
Далее перечень обязательных условий в договоре уступки, ничего особенного, но пункты должны быть

Еще не разбирался с чего перевод долга, если 100% оплата и есть акт
У всех такое же согласие? В реестре не цеплялись, были приостановки?

Посылал им вот такое обращение:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Обращение
Между мной и ООО «Тирон” (далее “Застройщик”)заключен Договор Участия в долевом строительстве N Сал-XXXXXXXXX. (далее “Договор ДУ”)
Вышеуказанный Договор ДУ прошел государственную регистрацию в Росреестре и мной проведена оплата денежных средств причитающихся с меня в адрес застройщика (копию платежного поручения прилагаю)
По имеющейся у меня информации, в выдаваемых Застройщиком ООО «Тирон” согласиях на уступку прав требования по Договорам ДУ застройщик постоянно упоминает необходимость перевода какого-то “Долга” на нового участника долевого строительства
Данная формулировка вызывает у меня и у потенциального нового участника долевого строительства недоумение – непонятно что подразумевает под “Долгом” Застройщик ?
Ведь оплата по Договору ДУ произведена мною полностью из личных средств, рассрочка по оплате мне Застройщиком в соответствии с Договором ДУ не предоставлялась, денежные средства полученные в порядке ипотечного кредитования мной для оплаты Договора ДУ не использовались.
В случае же если под Долгом имелись в виду обязательства, которые могут возникнуть у меня в соответствии с пунктом 4.5. Договора ДУ, то по моему мнению природа правовых последствий, предусмотренных вышеуказанным пунктом Договора ДУ, следующая и находиться в прямой зависимости от отлагательного условия – (ст 157 ГК РФ)- установления фактической площади в соответствии с данными экспликации технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера.:
При этом возможно 3 варианта дальнейшего развития событий:
1) Метраж квартиры изменился менее чем на 0,5 метров включительно – правовых последствий не наступает вовсе. (пункт 4.4. Договора ДУ)
2) Метраж квартиры увеличился более чем на 0,5 метров – Участник должен доплатить Застройщику за увеличение метража (пункт 4.5. Договора ДУ).
3) Метраж квартиры уменьшился более чем на 0,5 метров – Застройщик должен доплатить Участнику (пункт 4.6. Договора ДУ).
Данные правовые последствия напрямую привязаны к событию, которое будет иметь место в будущем- после установления фактической площади в соответствии с данными экспликации технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Таким образом на данный момент времени (по моему мнению) неправомерно формулировать в согласии застройщика фразу о переводе Долга на нового участника долевого строительства при передаче прав и обязанностей новому участнику долевого строительства данное обязательство как “перевод долга”, так как вероятность наступления данного события (Метраж квартиры увеличился более чем на 0,5 метров) составляет 1:3 (то есть далека от 100 %).
В двух иных случаях правовых либо последствий не наступает либо возникает Право требования у Нового участника денежных средств с Застройщика.
Прошу дать ответ на руки в письменном виде о природе данного долга и основаниях его возникновения в письменной форме, а если по мнению застройщика какой-либо долг перед застройщиком на данный момент у меня отсутствует – то прошу при выдаче данного согласия мне на основании моего обращения входящий номер _________________________ от XXXX XXXX 2017 года выдать вышеуказанное согласие

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Ответ пришел почти через полтора месяца
"В настоящее время обмеры квартиры нt производились. Также сообщаем, что в соответствии со статьей 12 214 ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства"
"

Отправлено спустя 13 минут 17 секунд:
Да и еще : Пол-поводу выписки из егрп я писал что не было информации
Пришла выписка в ЭЛЕКТРОННОМ виде о зарегистрированных ДДУ - все в порядке
договора из новой выписки видны.

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 09:29кто получал согласие от пика, подскажите, при полной оплате какая формулировка в тексте согласия?
В полученном, непонятно почему, но такая: "Настоящим застройщик дает согласие на уступку прав требований по дду........ одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, при наличии в договоре уступки....следующих обязательных условий...."
Далее перечень обязательных условий в договоре уступки, ничего особенного, но пункты должны быть

Еще не разбирался с чего перевод долга, если 100% оплата и есть акт
У всех такое же согласие? В реестре не цеплялись, были приостановки?

да, такая же формулировка, с "долгом".
покупаны удивлялись, но справка о полной оплате всех успокоила, в итоге.
реги прошли без проблем.

Вриэлтор писал(а) 05 июн 2017, 11:22и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства"
"

Я не избранный))
Если упор на подписание акта, то обязанность есть в дду, нахрена приписывать долг??
Кто уступку регистрировал с таким согласием, проблемы возникли? Пункты в договор уступки в любом случае вносить теперь нужно

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 11:42Я не избранный))
Если упор на подписание акта, то обязанность есть в дду, нахрена приписывать долг??
Кто уступку регистрировал с таким согласием, проблемы возникли? Пункты в договор уступки в любом случае вносить теперь нужно

Они имеют в виду случай когда метраж окажется больше чем на 0,5 метра и дольщик окажется должен застройщику
Можете сами с ними подискутировать, направив им мое или свое обращение
Результат выложите тут

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 09:29кто получал согласие от пика, подскажите, при полной оплате какая формулировка в тексте согласия?В полученном, непонятно почему, но такая: "Настоящим застройщик дает согласие на уступку прав требований по дду........ одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, при наличии в договоре уступки....следующих обязательных условий...."Далее перечень обязательных условий в договоре уступки, ничего особенного, но пункты должны бытьЕще не разбирался с чего перевод долга, если 100% оплата и есть актУ всех такое же согласие? В реестре не цеплялись, были приостановки?

в упор не вижу проблем, ну написали что-то дополнительное в бумажке - как это повлияет на отказ, если тебя это (перевод долга) не касается?

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 11:42Если упор на подписание акта, то обязанность есть в дду, нахрена приписывать долг??

прикинь, у них, наверное, есть случаи уступа и с ПЕРЕВОДОМ ДОЛГА, вот и сделали одну форму на всех

Shuran писал(а) 05 июн 2017, 15:16в упор не вижу проблем, ну написали что-то дополнительное в бумажке - как это повлияет на отказ, если тебя это (перевод долга) не касается?

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:

прикинь, у них, наверное, есть случаи уступа и с ПЕРЕВОДОМ ДОЛГА, вот и сделали одну форму на всех

Пик молодцы дают, правда долго, бесплатный уступ, но это не отменяет бредовую формулировку
Для уступки с переводом долга-своя форма согласия и требования, если долга нет, то на кой мне вносить в договор уступки муть про долг?!! Это не считая того, что дотошный и пугливый покупатель воет от наличия слова "долг", когда его нет.

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:

Вриэлтор писал(а) 05 июн 2017, 14:35Они имеют в виду случай когда метраж окажется больше чем на 0,5 метра и дольщик окажется должен застройщику
Можете сами с ними подискутировать, направив им мое или свое обращение
Результат выложите тут

Это все понятно, договор уступки не должен противоречить исходному дду и все права и обязанности переходят новому участнику
Дискуссия в разрезе-у нас одна форма для всех

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 17:10Для уступки с переводом долга-своя форма согласия

где это написано? а долг, кстати, может быть - доплата по обмерам -обязательства дольщика еще не закрыты актом ПП, так что все правильно, если считаешь иначе, можно попробовать оспорить в суде да и с чего ПИКу думать, о чем воют покупцы по переуступу

Shuran писал(а) 05 июн 2017, 17:16где это написано? а долг, кстати, может быть - доплата по обмерам, так что все правильно. да и с чего ПИКу думать, о чем воют покупцы по переуступу

Долг-это когда ты уже должен, а ВОЗМОЖНАЯ доплата при увеличении метража, это никакой не долг, т.к. оплата произведена полностью, по будущим расчетам за метры-есть пункты в дду, которые не меняются договором уступки
Ты чего так пик-то защищаешь? Если есть долг по оплате (например при рассрочке, или частичной оплате) тогда именно такая форма и нужна, если оплата полная о каком переводе долга речь? Т.е. нлвый учпстник получает по договору уступки ДОЛГ? бред
Пику лень убрать два слова из согласия? Очень невероятно тяжелая работа))
Ну или как реклама своих допуслуг за 50-70тр по реге уступки, после запугивания покупашек такими согласиями

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 17:26Ты чего так пик-то защищаешь?

я бы на их месте также писал бы, по предам, кста, так и делал в свое время, договор назывался "уступки прав и ПЕРЕВОДА ДОЛГА", хотя физики 100% платили, ну почитай ГК про перемену лиц в обязательстве, что это перевод прав и ОБЯЗАННОСТЕЙ

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 17:26Пику лень убрать два слова из согласия? Очень невероятно тяжелая работа))

это к чему тут? как тяжка жизнь спекуля?

Shuran писал(а) 05 июн 2017, 17:40я бы на их месте также писал бы, по предам, кста, так и делал в свое время, договор назывался "уступки прав и ПЕРЕВОДА ДОЛГА", хотя физики 100% платили, ну почитай ГК про перемену лиц в обязательстве, что это перевод прав и ОБЯЗАННОСТЕЙ

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

это к чему тут? как тяжка жизнь спекуля?

Кто говорит, что обязанности не переходят? Как раз наоборот, все обязанности к новому участнику
В дду вообще не предусмотрена уступка с долгом, только с полной оплатой. Споришь ради спора...
Про "жизнь спекуля" это для курилки или найди подходящую тему, не понял вообще о чем ты и какое отношение тема перевода долга по уступке к тяжкой жизни спекуля имеет
Рад за тебя и за легкость отношения к вопросам получения согласия на уступку прав

I-Sev писал(а) 05 июн 2017, 17:55Споришь ради спора...

правда чтоль? по-моему, это ты любитель трактовать законы как считаешь нужным, ибо так покупцу понятнее:) долг - это обязанность, если чо. обязанность до доплате по обмерам передается? знач и "долг" передается, по крайней мере, в УМАХ корпоративных ЮРИСТОВ, бумажки они ж составляют. никто не оспаривает, что ты 100% проплатил за проектную площадь вроде. но это не окончательный взаиморасчет по ДОГОВОРУ, который и на нового покупца распространяться будет. смысл возмущаться, если уступы там конвеером идут, наверное, если бы были приостановки/отказы в реге, то и формулировка другая была
зы вот про лень просьба в курилку и писать