Нюансы переуступки квартиры в новостройке

alexmesi · Сообщение **alexmesi** » 11 янв 2017, 22:31

Против ветраПункт в дду с обязательством получения разрешения на уступку от застройщика был?
Как на отсутствие согласия смотрел покупатель?

Пункт в дду был конечно же. Покупатель на отсутствие согласия смотрел нормально, переуступал родственнику

snike · Сообщение **snike** » 12 янв 2017, 21:29

ОК. Предположим, зарегят. А застрой на основании нарушения пункта о согласии не может договор расторгнуть ? Ну мол вот вам обратно деньги, и расходимся... ?

snike · Сообщение **snike** » 29 янв 2017, 19:43

или по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2017, 01:09

snike или по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?

прочитать его не пробовали?

MayDay · Сообщение **MayDay** » 30 янв 2017, 01:54

snikeили по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?

В одностороннем порядке застрой может расторгнуть договор если: (см пункты 4 и 5 статьи 5)

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Отправлено спустя 10 минут 30 секунд:

АннаПодскажите, пожалуйста, сложнее ли продать квартиру по второй переуступке? Иными словами, не смотрят ли покупатели с опасением на то, что это уже второй уступ физика?

Ну, радости сей факт ни одному потенциальному покупателю не прибавит. Особо загрустившие могу даже с расстройства начать при торге требовать бОльший скидос типа "за риск"

snike · Сообщение **snike** » 30 янв 2017, 19:57

Shuranпрочитать его не пробовали?

пробовал, судебную практику смотрел, спрашиваю именно про лютость пионера и его действия. Суд в Пскове это одно, а суд с компанией депутата это немного другое..

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 01 фев 2017, 16:04

snikeНе дают или не возможно ? Кто то пробовал уже получить регистрацию прилагая справку застроя об оплате договора ( не согласие ) ?

Получила комментарий очень грамотного юриста:

"Если у тебя 214-ФЗ, то уступка не зависит от должника (твоего застройщика), это твоя сделка с покупателем, застройщик в ней не участвует, эта сделка подлежит госрегистрации.

Если у тебя не 214-ФЗ, то тогда лучше пойти на соглашение с застройщиком, так как сделка вне 214-ФЗ изначально порочна и лучше по ней не создавать конфликта."

Так как договор по 214 ФЗ, присоединяюсь к вопросу: кто то пробовал уже получить регистрацию прилагая справку застроя об оплате договора, без согласия застройщика?

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2017, 19:12

Анна7 присоединяюсь к вопросу

если читать не тока "свою" тему" можно узнать многое. на этой стр. ответ

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 13 фев 2017, 10:18

Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 13 фев 2017, 10:49

Анна7Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку

Все зависит от размера первоначального взноса. Возможно и занижение, если первоначальный взнос делать минимальной суммой, остальное на занижение.

СергейСергей

Анна7Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку

Пусть покупатель попросит в своем банке сумму занизить. Знаю 100%, что иногда банки идут на встречу, причем крупные, но занижают не абы сколько, а определенную сумму. Как они ее вычисляют не знаю.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Сорри, не разглядел переуступке в тексте. То, что написал относится к случаю когда СОС есть, по переуступке не знаю.

Читатель

Анна7Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.

А вы уверены, что банк дал предварительное одобрение на покупку по договору переуступки? У меня был потенциальный покупатель, который с полной уверенностью утверждал, что да. Я спросила, а под сколько %. Ответ был под 12%. Дело было в прошлом году, и тогда такие ставки были только по ипотеке с гос поддержкой, по которой уступка от физ лица не подходит (при этом клиент "пытал" менеджера банка недели 2, прежде чем получил внятный ответ, и именно так и оказалось). Так как покупатель скорее всего по самой сделке понимает меньше Вас, попросите показать Вам предварительное одобрение от банка, там должно быть написано, на что, какую сумму и под какие проценты получено одобрение.

Что касается суммы в договоре. зависит от банка. Сбер например, так прямо и спрашивает, какая сумма в договоре и какая реальная.

Против ветра

Покупка в новостройке по уступке от зачетника, есть пара вопросов:
1. раньше не сталкивался, но в договоре уступке зачетник указывает цену намного ниже, чем у него в дду (в уступке 120тр за метр, в дду 170) реальная оплата как раз по 120, но смущает завышенная цена в исходном дду, не будет ли проблем с налоговой например, или можно ли признать сделку недействительной?
2. сам дду на несколько квартир, поэтому зачетник предлагает после регистрации уступки передать не оригинал дду, а его копию, заверенную росреестром +подпись и печать зачетника и застройщика - вроде нормальный вариант или требовать оригинал?
3. в договоре уступки (застройщик его тоже подписывает в формате "согласовано") есть такие пункты:
2.3. Оплата Цедентом цены по дду произведена Застройщику в полном объеме за 714 кв.м. проектной площади Объектов долевого строительства, исходя из стоимости 1 кв.м. 170 в соответствии с дду
2.4. Цедент передает Цессионарию часть прав по дду на 37 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства, Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору части прав требования в размере......, исходя из стоимости 1 кв.м. 120

3.1. Цессионарий обязан полностью и своевременно уплатить сумму, указанную в п.2.4.

Отсюда вопрос, вроде покупатель однозначно должен оплатить по 120 за метр, но нет ли несоответствия и не возникает ли обязанность у покупателя в оплате до 170? понимаю, что бред, но можно ли оспорить такой договор уступки застройщиком или зачетником с обязательством доплаты на основании продажи по заниженной стоимости?

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 27 фев 2017, 21:50

I-Sev, нормальная практика. Абсолют так и продаёт квартиры в Люберцах. В дду у него стоимость выше, чем в уступке.
Ну помимо 37 кВ м должен быть указан номер квартиры и т.п.

Против ветра

Параметры квартиры все указаны в полном объеме, отдельной таблицей, в т.ч. полная цена за уступаемые права, я просто выделил отдельные пункты

А у Абсолюта дду на каждую квартиру или 1 дду на большое количество?

Еще вопрос с актом о оплате между застройщиком и зачетником: обязательно должен быть акт только на данную квартиру или заверенная копия (застройщик+зачетник) на акт на все квартиры по дду?