Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Читатель

Добрый день. Пожалуйста, подскажите общий порядок действий при переуступке по ДДУ.
1. Берем аванс
2. Получаем с застроя доки о согласии на переуступку
3. Подписываем договор переуступки, закладываем в ячейку
4. Подаем доки на регистрацию.

Что-то еще? Про нюансы ячейки в соседней теме читала. На что еще критично обратить внимание для продавца?

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 15 сен 2016, 00:08

Читатель,
подумать, что делать с прибылью от сделки и почитать:
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=35

Читатель

Пожалуйста, подскажите еще. При переуступе квартиру разумеется по акту не передаем (т.к. передаются права требования). Как зафиксировать с покупателем, что обязательства по договору переуступа выполнены? Акт о взаиморасчетах и выполнении обязательств? Или какой еще документ нужен? Или штампа регпалаты на договоре переуступа достаточно?

avers · Сообщение **avers** » 22 сен 2016, 19:54

ЧитательДобрый день. Пожалуйста, подскажите общий порядок действий при переуступке по ДДУ.
1. Берем аванс
2. Получаем с застроя доки о согласии на переуступку
3. Подписываем договор переуступки, закладываем в ячейку
4. Подаем доки на регистрацию.

Что-то еще? Про нюансы ячейки в соседней теме читала. На что еще критично обратить внимание для продавца?

А что за док является доступом к ячейке ?()

Читатель

Хороший вопрос. Наверно зарегистрированный договор переуступки. Пока сделка на этапе 2 находится.

forever · Сообщение **forever** » 22 сен 2016, 20:17

ЧитательПожалуйста, подскажите еще. При переуступе квартиру разумеется по акту не передаем (т.к. передаются права требования). Как зафиксировать с покупателем, что обязательства по договору переуступа выполнены? Акт о взаиморасчетах и выполнении обязательств? Или какой еще документ нужен? Или штампа регпалаты на договоре переуступа достаточно?

подтверждение оплаты по договору, а также выполнение всех пунктов зафиксированным договором = выполнению обязательств.
вместо акта о взаиморасчетах выдается расписка где указывается в том числе "отсутствие финансовых претензий к покупателю".
если в договоре уступки прописано что вы обязаны передать оригинал дду и прочие доки составьте акт приемки-передачи документов.
в принципе все.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 22 сен 2016, 21:18

Читатель Наверно зарегистрированный договор переуступки

или\и выписка из егрп, если все убегут\умрут

Читатель

Да, в договоре есть пункт, что я обязана передать оригиналы документов, правда не перечислено, каких именно. Я точно покупателю должна отдать оригинал моего ДДУ? Я думала оригинал оставить себе, а покупателю - копию. Может попробовать у застройщика копию ДДУ заверить и ее отдать покупателю. Так много вопросов, так как первая сделка и покупалась квартира для собственного проживания, а не для инвеста

forever · Сообщение **forever** » 22 сен 2016, 22:29

ЧитательДа, в договоре есть пункт, что я обязана передать оригиналы документов, правда не перечислено, каких именно. Я точно покупателю должна отдать оригинал моего ДДУ? Я думала оригинал оставить себе, а покупателю - копию. Может попробовать у застройщика копию ДДУ заверить и ее отдать покупателю. Так много вопросов, так как первая сделка и покупалась квартира для собственного проживания, а не для инвеста

вам зачем оригинал? чтобы в рамочку повесить в гостиной и инвестом хвастать?=))
для покупца это все-таки правоустановка, может потребоваться в МФЦ при оформлении СОС. а себе обязательно копию заверенную оставьте(можно нотариальную), мало ли что...

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2016, 22:49

Читатель Я думала оригинал оставить себе, а покупателю - копию.

отдать обязаны по закону:
ГК РФ Статья 385. Уведомление должника о переходе права

3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... ccfa01cdb/

Евгений80

Всем добрый день! Давно читаю форум, очень познавательно, спасибо всем местным профи, надеюсь поможете советом, потому что юристы говорят разную какую-то чушь, а маринка застройщика не понимает, что от нее хотят. ФЗ-214 курил, там ничего на эту тему нет.
Хотим с другом купить пополам хату для инвеста, правильно я понимаю, что я или он можем уступить свою долю по ДДУ в независимости от хотелок друг друга? Застрой не готов ничего вносить в ДДУ дополнительного на этот счет.
Заранее благодарен

Читатель

foreverвам зачем оригинал? чтобы в рамочку повесить в гостиной и инвестом хвастать?=))

Думала, что в налоговой попросят при подаче декларации.

forever · Сообщение **forever** » 23 сен 2016, 09:37

ЧитательДумала, что в налоговой попросят при подаче декларации.

обойдутся копией, в договоре уступки ценник дду обычно прописывают, т.е. за сколько была куплена, также оригинал платежки по дду всегда можете взять в банке как доп. подтверждение для инспектора.

Сообщение **Shuran** » 23 сен 2016, 11:27

Евгений80 Хотим с другом купить пополам хату для инвеста, правильно я понимаю, что я или он можем уступить свою долю по ДДУ в независимости от хотелок друг друга?

а Вы не подумали, прежде чем впариваться во всякие преимущественные покупки при долевой соб-ти, а НУЖНА ли кому такая доля, а если и нужна (подарить всегда можно никого не спрашивая), то какой размер ДИСКОНТА при этом БУДЕТ

Читатель

Зарегистрировали переуступ по ДДУ, АПП не подписывался, с момента сдачи дома прошло 4 месяца. В согласии застроя на переуступку специально дописывали фразу, что квартира по АПП не передавалась.