Нюансы переуступки квартиры в новостройке

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 07 авг 2016, 21:44

Прошу подсказать если кто сталкивался с такой ситуацией или в теме: просрочка по ДДУ почти год, квартира еще не передана застройщиком. Месяца 3 назад обратился к юристу для взыскания неустойки, иск подали в один суд, оттуда дело передали в другой, в общем погрязли в судебной тяжбе, решения еще нет и в ближайший месяц-два не предвидется. После обращения в суд решил продать эту квартиру по переуступке, но в моем ДДУ указан этот пресловутый пункт, что уступка только с письменного согласия застройщика (стоит 100 тыр). Я так понимаю Регпалата может сделать приостановку, если подать документы без письменного согласия застройщика? Или есть варианты? Еще нарыл в интернете контору которая выкупает на себя право требования за просрочку по ДДУ за четверть стоимости. Вот думаю прокатит такой вариант: уступить право требования просрочки, отозвать иск при нахождении покупателя и обратиться за согласием к застройщику?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 авг 2016, 14:31

Как сложно последнее время получить данное разрешение . С самолётом 3 мес борьбы , а следом началась борьба за уступ со СтройКомфорт ( Белые росы). Можно ли при переговорах с застроем на раннем этапе, до подписания дду данный вопрос урегулировать письменно ? Отдельной фразой в договоре или допсоглашением? Типа застрой обязан после полной оплаты участником с момента требования разрешения на уступ предоставить участнику разрешение ? Ну понятно что когда застрой заинтересован в $ он более сговорчив.

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2016, 14:37

Seregin Можно ли при переговорах с застроем на раннем этапе, до подписания дду данный вопрос урегулировать письменно ?

можно, конечно: прописать, что на уступку прав согласие застроя НЕ требуется, оптовики так и делают, вот тока, сам понимашь, нормальный-крупный застрой ни одной буквы в дду не изменит при единичной покупке

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 авг 2016, 14:57

Если брать 3-5 хат в том же самолёте . Пришёл Я следом ещё наших же с форума человек дцать и все просим одно и тоже. Как пример

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2016, 15:22

конечно, нужно пытаться, еслди опт, имхо 3-5 у самолета - ниачом, ибо он крупный, если 10-20 уже шансов больше

forever · Сообщение **forever** » 11 авг 2016, 16:24

С самолетом уже общались по поводу норм условий для оптовиков входной билет от 250 лямов и они готовы думать над ценами и договором
К сож все больше застроев начали зажимать спекулей

fast · Сообщение **fast** » 24 авг 2016, 10:11

Подскажите, пожалуйста, если дом сдан, ключи получены, но еще на кадастровый учет дом не поставлен, можно ли продать по переуступке или же надо ждать уже СОС. Может кто сталкивался с таким случаем?

vividi · Сообщение **vividi** » 24 авг 2016, 10:58

Можно конечно

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 24 авг 2016, 11:01

Вроде надо уступку делать до подписания акта приема-передачи ( получения ключей), не?

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 24 авг 2016, 11:01

fastПодскажите, пожалуйста, если дом сдан, ключи получены, но еще на кадастровый учет дом не поставлен, можно ли продать по переуступке или же надо ждать уже СОС. Может кто сталкивался с таким случаем?

Скорее всего переуступки уже закрыты, у застройщика уточняйте

fast · Сообщение **fast** » 24 авг 2016, 11:05

vividiМожно конечно

Просто наш застройщик уверяет, что такую сделку совершить невозможно и продать ее, как новостройку, т.к уже подали документы на кадастровый учет, процесс запущен и остается ждать сос.

Сообщение **Shuran** » 24 авг 2016, 11:20

АПП подписан - все, какой уступ? 214-фз курите
если не подписан - кадастровый учет тут ни при чем, но если застрой не хочет согласовывать уступ за деньги, то найти покупца, готового купить без согласия - проблема + ликвидность на собе выше - ипотечники в пролете, ждать 2-3мес осталось

fast · Сообщение **fast** » 24 авг 2016, 11:27

В том то и дело,что ключи дали,а АПП не подписали до сих пор, застрой объясняет тем, что на кадастровый учет подали доки,и поэтому по переуступу нельзя, так вот покупца нашли, но он ипотечник.

Сообщение **Shuran** » 24 авг 2016, 11:30

найти банк, ипотечащего уступ еще сложнее, чем покупца, готового купить без согласования застроя

(хотя и те, и другие есть)

fast · Сообщение **fast** » 24 авг 2016, 11:33

Ну тогда ответ очевиден, ждем сос. Эхх...