Нюансы переуступки квартиры в новостройке

калина некрасная

Добрый день! назрел вопрос: хочу переуступить права по ДДу. в долях четверо, включая детей, опека пройдена (выделяем в готовом жилье). договор уступки надо будет через нотариуса оформлять, как при купле-продаже долевой?

Олег_1970

калина некраснаяДобрый день! назрел вопрос: хочу переуступить права по ДДу. в долях четверо, включая детей, опека пройдена (выделяем в готовом жилье). договор уступки надо будет через нотариуса оформлять, как при купле-продаже долевой?

Через нотариуса обязательно необходимо удостоверять только отчуждения через ДКП только доли в праве собственности у Вас же договор Уступки прав требований в данном случае не требуется обязательное отчуждения договора у нотариуса

калина некрасная

Олег_1970Через нотариуса обязательно необходимо удостоверять только отчуждения через ДКП только доли в праве собственности у Вас же договор Уступки прав требований в данном случае не требуется обязательное отчуждения договора у нотариуса

Спасибо за ответ! Юристы застроя то же самое ответили

alexmesi · Сообщение **alexmesi** » 29 окт 2016, 18:12

А подскажите плз, при переуступе, страховой полис на квартиру у застроя надо переоформлять? В старом полисе данные предыдущего участника долевого строительства.

калина некрасная

alexmesiА подскажите плз, при переуступе, страховой полис на квартиру у застроя надо переоформлять? В старом полисе данные предыдущего участника долевого строительства.

Обязательно переоформлять, обычно страховщик и застройщик делают доп.соглашение со сменой выгодоприобретателя по страховке. и сдается на регистрацию в росреестр вместе с договором уступки.

Анна · Сообщение **Анна** » 01 ноя 2016, 17:06

Подскажите, пожалуйста, есть два вопроса:
1) Есть ли какие-нибудь нюансы при переуступке ДДУ в том случае, когда ДДУ оформлен на двух человек (мужа и жену). На сделке по переуступке будут присутствовать оба (жена и муж).
2) ДДУ происходит с переводом долга (от Продавца Покупателю в пользу Застроя). Часть оплачивается Продавцу, а часть - Застрою по графику рассрочки, указанному в ДДУ. Продавцу оплата происходит через банковскую ячейку после гос. регистрации Договора переуступки. Нужно ли в договоре переуступки прописывать фразу, что "По соглашению сторон в соответствии со ст.488 и 489 ГК РФ залог на нежилое помещения в пользу Продавца не возникает"? Такая фраза обязательна при продаже готового объекта недвижимости, а что в случае с переуступкой по ДДУ?

maxp · Сообщение **maxp** » 17 ноя 2016, 12:09

Народ, нужно мнение по возможной сделке по уступке по предварительному договору о заключении основного ДКП. Застройщик предбанкрот, дом на бумаге сдан, реально по секциям вводят.
Интересует технология переуступки. Я так понял с подрядчиком расплатились хатой после сдачи дома и дду стало невозможно, поэтому преддоговор. Подрядчик заключает трехсторонний договор с физиком и застройщиком о переуступке прав по предварительному договору. Теперь этот физик хочет продать хату. Прислали трехсторонний договор между застроем, физиком и новым покупателем, минуя уже подрядчика, на кого изначальный преддоговор.
Идея -забрать и оформить сос через суд -в доме такие есть, но по дду.
Кто то сталкивался?
Зы -по преду много покупалось раньше, но напрямую у подрядчика. Переуступ от физика не делался никогда.
Внизу рыба предлагаемого договора на уступку от физика

Трех сторонее соглашение.docx: (35.52 КБ) 118 скачиваний

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 17 ноя 2016, 12:16

Если в строящийся дом вложить материнский капитал, то когда и как можно продать такую квартиру? Реально ли скинуть до СОС и как это правильно оформляется?

Сообщение **Shuran** » 17 ноя 2016, 12:17

maxp Кто то сталкивался?

схема рабочая, мсм-5 так уже лет 15 работает:)

maxp · Сообщение **maxp** » 17 ноя 2016, 12:18

Shuranсхема рабочая, мсм-5 так уже лет 15 работает:)

а подрядчик стороной соглашения о втором переуступе не должен выступать?

Сообщение **Shuran** » 17 ноя 2016, 12:19

Cadavre Если в строящийся дом вложить материнский капитал, то когда и как можно продать такую квартиру?

точно не переуступкой - доли потом выделять же. про мат капитал курить тему "юр вопросы" - кратко, гимор не стоит того

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:

maxp а подрядчик стороной соглашения о втором переуступе не должен выступать?

он право на заключение дкп физику передал и забыл. мсм-5 гарант от двойных продаж

Анна · Сообщение **Анна** » 03 дек 2016, 11:04

Подскажите, пожалуйста, сложнее ли продать квартиру по второй переуступке? Иными словами, не смотрят ли покупатели с опасением на то, что это уже второй уступ физика?

snike · Сообщение **snike** » 11 янв 2017, 20:22

а без согласия пионера не прокатит ? мне юристы говорят, что проблем быть не должно. Регпалата пропустит... (при полной оплате)

alexmesi · Сообщение **alexmesi** » 11 янв 2017, 21:22

snikeа без согласия пионера не прокатит ? мне юристы говорят, что проблем быть не должно. Регпалата пропустит... (при полной оплате)

Прокатит, сам недавно переуступал в другом жк без согласия застройщика (его бы пришлось ждать полгода) при полной оплате. Приложил к соглашению о переуступе в Росреестр справку от застроя об исполнении всех финансовых обязательств (о полной оплате). В итоге все норм. По закону обязаны регить.

Против ветра

alexmesi . Приложил к соглашению о переуступе в Росреестр справку от застроя об исполнении всех финансовых обязательств (о полной оплате). В

Пункт в дду с обязательством получения разрешения на уступку от застройщика был?
Как на отсутствие согласия смотрел покупатель?