Нюансы переуступки квартиры в новостройке

dvakota · Сообщение **dvakota** » 30 мар 2016, 12:00

так в том-то и дело, что дольщик станет кредитором только после того, как застройщик не исполнит свои обязательства по дду, а следовательно не станет должником. только тогда этот договор можно будет рассматривать как договор цессии. до этого момента дольщик это только дольщик. закон у нас что дышло, лично я бы вот тут ни разу не рисковала, зная как, что и куда повернуть можно. а так - да, можно переуступать и без согласия.

Дмитрий81

dvakota, если деньги застройщику все выплачены, то подписывается АКТ о взаиморасчетах.
А АКТ о взаиморасчетах я подписывал сразу, как мне подтверждали поступление денег на счет застройщика.
И если в ДДУ не указан пункт что уступка только с письменного согласия застройщика, то переуступать можно не оповещая об этом застройщика.
214 ФЗ этого не препятствует.
Только после уведомить застройщика, чтоб ввели все данные покупателя.
Я хотел обойти одного ушлого застройщика который за переуступку просил 250 тыр.
Покупатель был готов.
С Росреестра попросили ДДУ и акт о взаиморасчетах с застройщиком.
Но увидев пункт "с письменного согласия застройщика", отказали.
Сославшись что если бы не было этого пункта, то без проблем бы зарегистрировали его на покупателя.

Попросили предоставить его письменное согласие, которое естественно без оплаты мне застройщик не дал

lev · Сообщение **lev** » 22 апр 2016, 22:07

Evgen1466Не сложнее чем обычный переуступ, тока с переводом долга на нового участника и описанного сего факта в соглашении, ну мож еще пару пунктов поправят с учетом внесенных сумм, в т.ч. график финансирования если таковой был в договоре

а как быть в ситуации, если не соглашаются на перевод долга, а хотят деньги покупателя внести от имени продавца объекта на счета застройщика, после чего делать уступку (вроде как одним днем всё). Отношения покупатель-продавец на неоплаченную продавцом часть денег застройщику оформить, например, займом.
На мой взгляд слишком рискованно для покупателя.
но объект интересный, выбор небольшой, м.б. это действительно применяется на практике и возможно использовать такую форму оформления уступки?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 22 апр 2016, 22:52

levа как быть в ситуации, если не соглашаются на перевод долга, а хотят деньги покупателя внести от имени продавца объекта на счета застройщика, после чего делать уступку (вроде как одним днем всё). Отношения покупатель-продавец на неоплаченную продавцом часть денег застройщику оформить, например, займом.
На мой взгляд слишком рискованно для покупателя.
но объект интересный, выбор небольшой, м.б. это действительно применяется на практике и возможно использовать такую форму оформления уступки?

Мутная схема. Утром деньги вечером стулья. Для покупашки существенный риск от потери заемщика(продавца) из поля зрения и до... Уже давно не встречал ( во всяком случае на моем пути) людей все еще доверяющих договорам займа. Имхо фантик и не более. Даже если найдёшь/выиграешь суд, по испол.листу ещё долго будешь ждать своих сумм. Сам бы пошел на такое?

О каких суммах речь если Застройщик хочет перевода средств от имени Продавца? Если о полной то где собственно вопрос перевода долга? Если часть цены Договора а дельту тебе, то даже не Покупашка, а ты вносишь средства и оставшаяся часть так или иначе переходит к Покупану, тогда ещё больше вопросов: зачем эти качели?

. Предложений сейчас в достатке, Покупашка проще откроет еще раз циан

dvakota · Сообщение **dvakota** » 22 апр 2016, 23:47

по-моему нормально, если через аккредитив сделку провести, а не по договору займа.

lev · Сообщение **lev** » 23 апр 2016, 08:27

Я позвонил по первому объявлению по переуступке, там предложили такую схему, я даже рассматривать не стал, но и все последующие предложения были аналогичными. Вот я и поумал, может это обычная практика. Когда начинаешь предлагать свои варианты (перевод долга, аккредитив), говорят, ну вы как определитись с покупкой будем решать. Да еще и согласие от Авгура оплати. М.б. Коммунарка стала высокостребованным районам и там не место для торга по уступке для покупателя

burdock · Сообщение **burdock** » 23 апр 2016, 17:41

Дмитрий81 если деньги застройщику все выплачены, то подписывается АКТ о взаиморасчетах.

Здравствуйте, не могли бы скинуть образец акта. Бывали ли случаи отказа застройщика от подписания указанного Акта?

Дмитрий81

burdockЗдравствуйте, не могли бы скинуть образец акта. Бывали ли случаи отказа застройщика от подписания указанного Акта?

У меня не сохранилась такая форма, но у каждого застройщика есть такой акт о взаиморасчетах.
Что все обязательства перед застройщиком по оплате квартиры по ДДУ выполнены в полном объеме.

чертенок

Дмитрий81 Что все обязательства перед застройщиком по оплате квартиры по ДДУ выполнены в полном объеме.

с указанием даты.

Дмитрий81

чертенокс указанием даты.

И с печатью застройщика

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 24 май 2016, 16:19

Подскажите, где можно скачать форму договора переуступки по ДДУ.

Mira · Сообщение **Mira** » 18 июн 2016, 11:02

Интересует мнение форумчан: был ли у кого-нибудь опыт продажи новостройки по переуступке договора ЖСК с использовванием мат.капитала? Реально ли такое осуществить на практике?

Хрюн · Сообщение **Хрюн** » 19 июл 2016, 13:07

Коллеги, подскажите, как продать по переуступке квартиру в строящемся доме, не оплачивая поборы Застройщику за переуступ? У меня студия в Подмосковье, а застройщик выставил заградительную сумму в 300 тысяч. Тем более сам застройщик на встрече с властями на вопрос о навязывание услуги за переуступ сообщил, что есть альтернативные способы оформления сделки.

forever · Сообщение **forever** » 19 июл 2016, 13:53

ХрюнКоллеги, подскажите, как продать по переуступке квартиру в строящемся доме, не оплачивая поборы Застройщику за переуступ? У меня студия в Подмосковье, а застройщик выставил заградительную сумму в 300 тысяч. Тем более сам застройщик на встрече с властями на вопрос о навязывание услуги за переуступ сообщил, что есть альтернативные способы оформления сделки.

если в договоре указано что требуется согласие Застроя думаю что без поборов только через суд. если подсуетиться то за 2 месяца можно управиться, 300 тыс имхо того стоят.

Хрюн · Сообщение **Хрюн** » 19 июл 2016, 19:15

foreverесли в договоре указано что требуется согласие Застроя думаю что без поборов только через суд. если подсуетиться то за 2 месяца можно управиться, 300 тыс имхо того стоят.

А суть обращения в суд? Признание пункта договора о согласие застроя по переуступке недействительным?