Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Олег_1970

Ardentgirl писал(а) 09 авг 2018, 18:25 Добрый вечер, подскажите а можно ли продать квартиру по переуступке если ключи уже на руках, но собственность даже не начинали оформлять (брали через жск) и будет ли ПИК брать какой-то процент за переуступку?
[

Если у Вас подписан АПП , то нельзя.

Newrasik · Сообщение **Newrasik** » 27 авг 2018, 13:19

При покупке по переуступке от физического лица - договор страхования ответственности будет на первоначальную сумму, уплаченную первым покупателем, верно? Получается риски на разницу не будут покрываться страховкой ?

F-milaa · Сообщение **F-milaa** » 02 сен 2018, 01:19

покупатель в договоре уступки прописал передачу денежных средств продавцу осуществляется в течение 1 ДНЯ после регистрации ДДУ.Смущает срок.Какой срок прописываю обычно?Заранее благодарна за ответ

Сообщение **Shuran** » 02 сен 2018, 11:27

F-milaa писал(а) 02 сен 2018, 01:19Какой срок прописываю обычно?

такой и прописывают

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 08 сен 2018, 04:19

Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав
О том, что это за сделка и чего стоит опасаться при покупке строящегося жилья не у застройщика, — в коротких карточках:

https://realty.rbc.ru/news/5b911d6c9a7947773012218f

Kora · Сообщение **Kora** » 08 сен 2018, 07:49

Так можно или нельзя в результате продать по переуступке без согласия если в ДДУ оно прописано?
многие писали что если оплата 100 % можно только уведомить?

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 08 сен 2018, 09:55

Kora писал(а) 08 сен 2018, 07:49Так можно или нельзя в результате продать по переуступке без согласия если в ДДУ оно прописано?
многие писали что если оплата 100 % можно только уведомить?

Росреестр регистрирует без согласия. Другое дело, если у вас ипотечник, то банк может затребовать согласие застройщика, так как это прописано в договоре.
Особо щепетильного покупателя без ипотеки тоже может отпугнуть отсутствие согласия.

F-milaa · Сообщение **F-milaa** » 11 сен 2018, 10:39

Можно ли приостановить регистрацию переуступки

Отправлено спустя 1 час 5 минут 10 секунд:
И разве фора не относит документы на регистрацию сразу в росреестр,почему то прислали расписку через МФЦ проезд завода серп и молот

Bhackta · Сообщение **Bhackta** » 11 сен 2018, 17:59

Планируется к приобретению домкадыш в бизнесе. Было несколько переуступок м\у юриками + цессия Банку, т.к. брался кредит, а отдавался по отступному квартирами. Договора уступок все есть, есть платежки по ДДУ, застрой в курсе, согласие есть, открытых банкротств на данный момент нет.

Проблема в том, что нет уставов и решений по крупным сделками всех юриков (уступщик по своей дает, а остальные предлагает добывать самостоятельно) + по отступному тоже могут быть вопросы, соответственно нет возможности проверить всю историю на 100%. Имеем неопределенку, в которой риски до конца не понятны, но предполагаемы. Вопросы в студию:

1. Какова вероятность оспорить сделку одним из юриков в случае обнаружения косяка в дальнейшем и отобрать хатку у физика после оформления в собственность?
2. Есть ли разница с точки зрения рисков физику приобретать по уступке или по ДКП после оформления соба на юрика?
3. Какую стелить соломку – страховать титул\вписывать детей\вставать на учет ПНД\закладывать и т.д. шоб не отобрали непосильно нажитое ))

Сообщение **Shuran** » 11 сен 2018, 22:23

F-milaa писал(а) 11 сен 2018, 11:44Можно ли приостановить регистрацию переуступки

Отправлено спустя 1 час 5 минут 10 секунд:
И разве фора не относит документы на регистрацию сразу в росреестр,почему то прислали расписку через МФЦ проезд завода серп и молот

можно. фора давно уже сдает через МФЦ

Отправлено спустя 51 секунду:

Bhackta писал(а) 11 сен 2018, 17:59Проблема в том, что нет уставов и решений по крупным сделками всех юриков (уступщик по своей дает, а остальные предлагает добывать самостоятельно)

это серии маст хэв, если нету - лучше пройти мимо

F-milaa · Сообщение **F-milaa** » 11 сен 2018, 22:34

Shuran? Вы же сами где то писали,что МФЦ может приостановить сделку на месяц. Беспокойство меня посетило

Сообщение **Shuran** » 11 сен 2018, 23:20

F-milaa писал(а) 11 сен 2018, 22:34что МФЦ может приостановить сделку на месяц.

приостанавливает тока росреестр, мфц=курьер

F-milaa · Сообщение **F-milaa** » 11 сен 2018, 23:47

Спасибо

люсенька

Анна7 писал(а) 08 сен 2018, 09:55 Росреестр регистрирует без согласия. Другое дело, если у вас ипотечник, то банк может затребовать согласие застройщика, так как это прописано в договоре.
Особо щепетильного покупателя без ипотеки тоже может отпугнуть отсутствие согласия.
[

Подскажите пожалуйста, в ДДУ прописано,что переуступка допускается только с письменного согласия Застройщика и если его не уведомить, то с его стороны будет штраф.
И имеет ли права Застройщик делать платной Согласие на переуступку, если квартира оплачена на 100% и в договоре ДДУ про оплату Согласия со стороны Застройщика ничего не сказано? 120 000 берут))

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 12 сен 2018, 12:00

люсенька писал(а) 12 сен 2018, 11:36 Подскажите пожалуйста, в ДДУ прописано,что переуступка допускается только с письменного согласия Застройщика и если его не уведомить, то с его стороны будет штраф.
И имеет ли права Застройщик делать платной Согласие на переуступку, если квартира оплачена на 100% и в договоре ДДУ про оплату Согласия со стороны Застройщика ничего не сказано? 120 000 берут))

Если у вас полная оплата, то возьмите у застройщика справку о взаиморасчетах. Для Росреестра достаточно ДДУ и этой справки, должны зарегистрировать. Ну если покупатель не против и банк не участвует.
Застройщики что угодно могут лепить в ДДУ, но Росреестр работает строго по ГК и 214 ФЗ: полная оплата - никаких согласий не нужно.
Застройщик уведомляется уже новым участником строительства после регистрации договора.
Про штрафы не знаю, не сталкивалась.

Отправлено спустя 22 минуты 53 секунды:
nyuansy-pereustupki-kvartiry-v-novostrojke-t21-135