Нюансы переуступки квартиры в новостройке

KORKA · Сообщение **KORKA** » 06 дек 2018, 21:16

Помогите, плиз.
Как лучше и дешевле перевести деньги продавцу, по переуступке, на расчетный счёт, вроде как в Сбере .Продавец ИП.По условиям сделки перевод средств в течении 10 дней после регистрации переуступки.И как подтвердить потом то,что деньги пришли на счёт продавца.

gals · Сообщение **gals** » 06 дек 2018, 21:52

KORKA писал(а) 06 дек 2018, 21:16Помогите, плиз.
Как лучше и дешевле перевести деньги продавцу, по переуступке, на расчетный счёт, вроде как в Сбере .Продавец ИП.По условиям сделки перевод средств в течении 10 дней после регистрации переуступки.И как подтвердить потом то,что деньги пришли на счёт продавца.

Авангард - 10 рублей за платежное поручение, требуется оформление бесплатной карты, смс оповещений и цифровой подписи (всё за один раз и минут 15).
Тиньков - бесплатно, но перевод более 800 тр нужно согласовывать в поддержке и сложнее внести наличные на счет для перевода.
Подтверждением будет платежное поручение с отметкой банка об исполнении.
Если вопрос в том, не отморозится ли получатель, сказав, что деньги не дошли - через банк-отправитель делается запрос в банк-получатель о зачислении на счет (розыск платежного поручения). Статистически "потеря" рублевой платежки случается крайне редко, на это попасть - надо особым везунчиком быть.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 17 дек 2018, 12:19

Коллеги, есть у кого-нибудь инфориация или опыт, как совешить переуступку при электронной регистрации ДДУ?
По логике вещей предполагаю, что на регу подается договор переуступки, а Росреестр сам смотрит в базе правомерна ли переуступка.

Покупателю изначально можно передать комплект файлов, подписанный ЭЦП, пусть проверяет подлинность подписей.

AlexNK · Сообщение **AlexNK** » 19 дек 2018, 03:12

Предлагают купить по переуступке квартиру (покупалась по ДДУ).
Дом сначала строился нормально, потом стройка встала на пару лет, сейчас опять дом медленно, но строится.
Попробовал поискать в сети данные по тому, кто продает квартиру - нашел решение суда, в котором он выступает в качестве истца годичной давности.
В решении указано: исковые требования удовлетворить, признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома …, на земельном участке с кадастровым номером №…, в виде отдельной (адрес) квартиры со строительным номером …, общей проектной площадью … кв.м.

Такое бывает? Возможна ли такая продажа в принципе? Не может ли это оказаться двойной продажей?
Какие документы должны быть для сделки? Такие же, как при обычной переуступке или еще что-то?
ДДУ оплачен полностью.

Что будет, если, например, застройщик обанкротится?
Прочитал, что «решение о собственности делает невозможным лишение пайщика прав в процедуре банкротства при любых обстоятельствах и любом исходе банкротства». Но это признание на меня же не будет распространяться?

Сообщение **Shuran** » 19 дек 2018, 15:38

AlexNK писал(а) 19 дек 2018, 03:12Дом сначала строился нормально, потом стройка встала на пару лет, сейчас опять дом медленно, но строится.

а что за проект?

KORKA · Сообщение **KORKA** » 25 дек 2018, 15:23

Как снизить риски при покупке квартиры по переуступке от зачетника(ИП)? Они ( продавцы) кроме, как бумажки , что претензий от застройщика не имеют

.Оплата фактически не происходила, а было оформлено ДДУ на зачетника.На сколько я понимаю, должен быть договор подряда и акт о выполненных работах, в котором где-то должна фигурировать данная квартира

Сообщение **Shuran** » 25 дек 2018, 15:37

KORKA писал(а) 25 дек 2018, 15:23должен быть договор подряда и акт о выполненных работах, в котором где-то должна фигурировать данная квартира

главное - акт зачета встречных однородных требований, что такая-то сумма зачтена в оплату этого дду. без этого - досвидос

KORKA · Сообщение **KORKA** » 25 дек 2018, 17:08

Shuran писал(а) 25 дек 2018, 15:37 главное - акт зачета встречных однородных требований, что такая-то сумма зачтена в оплату этого дду. без этого - досвидос

То что эти клоуны продавцы -зачетники, выяснилось, когда в регпалату договор подписывать пришли, на оплату 15 рабочих дней.Вот теперь сидим и думаем.А стоит ли так рисковать.Кроме,как мамой клянусь и отпиской, что застройщик претензий не имеет, сам застройщик ничего другого давать не хочет, гонит пургу про то ,что такие документы они только налоговой дают

И вообще 25 лет так нормально было.
А по факту, сделку могут признать притворной, если ни актовки ни платёжки?
И ещё нужно ли ИП согласие супруги или справку об отсутствии оной?

privet · Сообщение **privet** » 21 янв 2019, 16:26

Поделитесь,пож-та, рыбой договора- переуступки

Inna888 · Сообщение **Inna888** » 27 янв 2019, 01:23

privet писал(а) 21 янв 2019, 16:26Поделитесь,пож-та, рыбой договора- переуступки

Если поделятся- поделитесь со мной?

sirius · Сообщение **sirius** » 27 янв 2019, 06:13

Подскажите пожалуйста, если застройщик в наблюдении можно ли продать квартиру по переуступке?
Дом построен, РВЭ получено, но застрой ушел в наблюдение а потом будет банкротство

Pavel_bosenko

Беру переуступку в ипотеку ВТБ у человека по ДДУ, который брал квартиру в ипотеку у Донстроя через ВТБ.

Какие могут быть риски? На что смотреть?

PinkFloyd · Сообщение **PinkFloyd** » 19 фев 2019, 21:14

privet писал(а) 21 янв 2019, 16:26Поделитесь,пож-та, рыбой договора- переуступки

Буду признателен, если кто-то из форумчан поделиться рыбой договора переуступки прав по ДДУ (желательно под ПИК). Спасибо.

Олег_1970

sirius писал(а) 27 янв 2019, 06:13Подскажите пожалуйста, если застройщик в наблюдении можно ли продать квартиру по переуступке?
Дом построен, РВЭ получено, но застрой ушел в наблюдение а потом будет банкротство

Можно только уступку должен утведить арбитражный суд, котрый рассматриваетдело о банкротстве.

Сообщение **Shuran** » 19 фев 2019, 22:59

Pavel_bosenko писал(а) 18 фев 2019, 18:44Какие могут быть риски? На что смотреть?

тока на продавца и застроя, рисков по схематозу нет