Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 20 фев 2019, 09:47

При переуступке давайте вместе подытожим на что смотреть в плане продавца-физика:
- подтверждение регистрации дду с Росреестра.
- подтверждение полной оплаты.
- по хорошему согласие застройщика на уступку.
- наличие обременений в дду (ипотек и тд) Исходный кредит - понятно как смотреть, а если рефинансирование и отдельный договор залога? В выписке как найти связь?
- не использование материнского капитала (смотрим на количество детей, в паспорта продавца и/или жены/мужа), в теории при наличии ипотеки посмотреть график погашения на наличие схожих с МК сумм.
- банкротство. Тут косвенно посмотреть на сайте службы судебных приставов нет ли долгов, можно поискать по прописке продавца на сайтах районных/мировых судов нет ли дел, также вроде можно заказать выписку из бки.
- валидность паспорта продавца на сайте МВД
- валидность согласия жены/мужа - можно ли проверить также как и нотариальные доверенности на сайте нотариальной палаты?
- в целом можно поискать с соц.сетях что за человек (лишнее?)
- справки ПНД/НД?

Pavel_bosenko

Shuran писал(а) 19 фев 2019, 22:59 тока на продавца и застроя, рисков по схематозу нет

Донстрой не принимает участие в переуступке не в сданных корпусах по сердце столицы. Но и не дает согласие на переуступку.
Все инстанции согласовали переуступку без Застройщика, осталось внести все данные в росреестр.

Получается что успешность сделки зависит только от Росреестр.

Отказ в переуступке Донстроя законен исходя из пункта ниже?

Сообщение **Shuran** » 21 фев 2019, 11:09

Pavel_bosenko писал(а) 21 фев 2019, 11:03Отказ в переуступке Донстроя законен исходя из пункта ниже?

Росреестр зарегит, ибо этот пункт в дду незаконен, можно не париться

hotpan · Сообщение **hotpan** » 21 фев 2019, 12:55

Pavel_bosenko писал(а) 18 фев 2019, 18:44Беру переуступку в ипотеку ВТБ у человека по ДДУ, который брал квартиру в ипотеку у Донстроя через ВТБ.

Какие могут быть риски? На что смотреть?

Рисков вроде бы не много. Разрешение застройщика, акт о взаиморасчетах, согласие жены/мужа. Использовался ли маткапитал для погашения части ипотеки - если да, то плохо. Ну и разрешение ВТБ на перевод долга. Могу в личку рыбу под Ваш случай скинуть

Pavel_bosenko

hotpan писал(а) 21 фев 2019, 12:55 Рисков вроде бы не много. Разрешение застройщика, акт о взаиморасчетах, согласие жены/мужа. Использовался ли маткапитал для погашения части ипотеки - если да, то плохо. Ну и разрешение ВТБ на перевод долга. Могу в личку рыбу под Ваш случай скинуть

Кидайте рыбу. И чем плохо использование мат капитала?

Отправлено спустя 1 час 16 минут 21 секунду:

Shuran писал(а) 21 фев 2019, 11:09 Росреестр зарегит, ибо этот пункт в дду незаконен, можно не париться

ДС потом препятствовать не будет? или судиться?

Сообщение **Shuran** » 21 фев 2019, 15:52

Pavel_bosenko писал(а) 21 фев 2019, 15:40И чем плохо использование мат капитала?

яндексом или тут в юр вопросах с конца на днях было - косяк жесткий

Отправлено спустя 21 секунду:

Pavel_bosenko писал(а) 21 фев 2019, 15:40ДС потом препятствовать не будет? или судиться?

вряд ли, юристы закон знают)

мара · Сообщение **мара** » 21 фев 2019, 17:46

Про мат капитал. При его использовании детям дают доли в приобретаемой недвижимости. Продать до 18 лет будет сложно. Только через опеку и обязательно на детей оформляют равноценные доли проданным метрам. Насколько я знаю , опека смотрит и на площадь долей и на стоимость. Продажа сильно усложняется и затягивается. Не все покупцы готовы ждать того, чего могут не получить.

Pavel_bosenko

Shuran писал(а) 21 фев 2019, 15:52 яндексом или тут в юр вопросах с конца на днях было - косяк жесткий

Отправлено спустя 21 секунду:

вряд ли, юристы закон знают)

Получалось все идеально. ВТБ согласовал, мат капитала нет , всё проверки прошли назначили дату сделки и ВТБ говорит в последний день , нужно согласие застройщика.

Донстрой на не сданные корпуса согласие не даёт.

Понятно что это не правильно и не законно. Но все встало .

Как быть?

Сообщение **Shuran** » 25 фев 2019, 16:14

Pavel_bosenko писал(а) 25 фев 2019, 16:12Но все встало .

приостановку вынесли?

Pavel_bosenko

Shuran писал(а) 25 фев 2019, 16:14 приостановку вынесли?

Донстрой просто не даёт согласие на переуступку ( за деньги тоже нельзя), начал тянуть время. Письменный отказ не даёт.

Все встало со сделкой, ВТБ без согласия застройщика не разрешает произвести покупку.

Сообщение **Shuran** » 25 фев 2019, 16:26

Pavel_bosenko писал(а) 25 фев 2019, 16:18ВТБ без согласия застройщика не разрешает произвести покупку.

а, ну тут тока пробовать объяснить начальнику манагера, что застрой нарушает закон, если никак, то просужить недействительность пункта про согласие в дду

Maple · Сообщение **Maple** » 26 фев 2019, 15:09

Добрый день!
Решили купить квартиру в ЛС. На данный момент интересующий нас вариант есть по переуступке от ИП. Поэтому усиленно собираю и изучаю информацию.
Кратко история: ФЛ имеет некоторый пул квартир от застройщика, оформлено по ДДУ ( в 2017 году). У ФЛ оформлено ИП (2018 год) На данный момент мы из документов мы видели: паспорт физика, документы на ИП, согласие мужа на сделки со всем пулом квартир ( расписана каждая), согласие выдано в 2017 году, свидетельство о браке, согласие застройщика на уступку ( знаю что не обязательно), справка от застройщика где сказано, что он подтверждает оплату ФИО в полном размере цены договора #такойто участия в долевом строительстве.
1. Достаточно ли такой справки от застройщика?
2. В СОУ написано что сумма 4 млн.уплачиваютсч за уступаемых права и обязанности, и 4 млн это вознаграждение. Это нормально? Нужно ли на это вознаграждение ещё какой-то документ(договор и тп)
3. Мы хотим с мужем покупать в долях.( 1/3 и 2/3) Возможно ли оформить СОУ в долях? Или как это правильно делается?

Спасибо

Сообщение **Shuran** » 26 фев 2019, 15:21

Maple писал(а) 26 фев 2019, 15:09На данный момент интересующий нас вариант есть по переуступке от ИП.

застрой кто? если мр групп, можно лезть
зы уступка в долях возможна, застрой отвечает тока суммой в дду с ип перед вами, если проект нормальный по рискам, то пофиг какая дельта, если проблемный/хилый/хз кто - важно для пеней по просрочке, как минимум

Maple · Сообщение **Maple** » 26 фев 2019, 16:02

Эталон, Летний сад.

Сообщение **Shuran** » 26 фев 2019, 16:07

Maple писал(а) 26 фев 2019, 16:02Эталон, Летний сад.

а у ип, наверное, много хат, т.е. он свой в схематозе, (коли у него маржа +100%

) или субподрядчик, 50-100 или 5-10?) если свой - это норм для вас, если субчик - в теории может обанкротиться (у ип риск сильно выше, чем у не ип)
зы субчики получют хаты за работы, должен быть акт зачета за что-нить, свои платят кэшем со счета