ЖК Сиреневый парк, Тагильская ул., вл. 4, AFI Development

[Анна7]

Shuran, а сценарий входа в двушку по 104 за 3 этаж и выход по 125 через год реалистичен?
Или по 110 и выход по 135 через год?
Пока одни пессимистичные прогнозы, понятно, что с Лайф варшавской не сравнить

[Против ветра]

эта "дичь" 3я по продажам в мск https://www.novostroy-m.ru/analitika/to ... a_june2018

Отправлено спустя 7 минут 48 секунд:

мне в голову такое сравнение прийти не может) там до м. 2,7км, ювао рядом с курьяновскими очистными, а тут хоть и промка пока, но смежный участок дон-строй застраивать будет, см. 1 стр. темы, тогда и до метро 1,2км будет. тут с собом 1-2ки по 180 будут, но нужно будет отделку инвесторскую сделать, по 170 б/отд ликвидности не будет, 1шек до фига не лез бы в них, 2ки во двор тема, по 3кам
тоже все красиво 170с отд за 10ку имхо, посидев 1,5-2г, станет понятно, будет соб через 3г или нет, тогда и понимание на выход будет, ща 75% продаж ипотечники делают, отделка в дешевом районе необходима
зы пока не понял, можно ли будет ЗАКОННО распилить кухню-гостиную 25 в 2ке во двор также, как в 2ке на тагильскую, вроде тогда комнату 16м придется "кабинетом" называть, чтоб она (как жилая комната) не находилась под кухней-гостиной хаты сверху, но в 2ке общая комната не должна быть менее 16м, а спальня тока 12м, кто рубит, поправьте, плз)

14 лямов с отделкой за 3ку 78м в промище на тагильской? Не, не верю
Там и 12 с трудом без отделки будет, смотрим всемиругаемое поколение с 3ками с соб 84м за 12,5-12,8, не так и получается в лучшем случае 50% за 3года, по 2кам 40-45%

[Hide]

Shuran, но Гольяново есть Гольяново, хотя если переезжать - сбегать от адских пробок с замкадного Щелчка (Балаха, Щелково, ЧГ) или из самого же Гольяново - то Hide, вполне себе норм.

Преображение еще лучше условно престижным районом Богородское. И да метро и МЦК напротив дома - это большой плюс, намного больший чем разницы в планировках.

[Shuran]

но Гольяново есть Гольяново

это р-н метрогородок, гольяново с люмпенами в 3км к востоку, новые кварталы в промке - суть девелопмента вообще и инвеста, в частности))

[Hide]

irek_kazan, мне сам район Гольяново не нравится, плюс там рядом из жилья только узкая прослойка домов и большем нет ничего вокруг. Плюс там непонятные апарты.
Все же открытое шоссе, какое-то более приватное, районное, чем промзонное начало Амурской.
Но если на машине из центра - думаю, Левел удобнее, так как Щелчок поближе.

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:

это р-н метрогородок, гольяново с люмпенами в 3км к востоку, новые кварталы в промке - суть девелопмента вообще и инвеста, в частности))

Знаю. Гольяново - это про LEVEL - и вот там никакого нового квартал не наблюдается пока. Один ЖК, промка и узкая прослойка старых домов вдоль Щелчка.

[Shuran]

14 лямов с отделкой за 3ку 78м в промище на тагильской?

а если "промище" убрать? если 24 ввод всего жк, знач последнюю очередь начнут в 22, а выход с собом тут 21г имхо, халявный вход дает апсайд на такой срок, пока тока Варшавка-лайф такое давала, но там район круче, конечно) хех, ну и за 3г дон-строй всяко выйдет в продажу и залупит 130-140 на старте щас в преображении на котловане 1ки б/отд 135, 2 б/отд 130...

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

Там и 12 с трудом без отделки будет, смотрим всемиругаемое поколение с 3ками с соб 84м за 12,5-12,8, не так и получается в лучшем случае 50% за 3года, по 2кам 40-45%

без отделки да, все плохо, на вторичке нужен готовый продукт в массовом сегменте

[Fyeti]

14 лямов с отделкой за 3ку 78м в промище на тагильской? Не, не верю
Там и 12 с трудом без отделки будет, смотрим всемиругаемое поколение с 3ками с соб 84м за 12,5-12,8, не так и получается в лучшем случае 50% за 3года, по 2кам 40-45%

Вот, Поколение очень хороший пример. Место Тагильской - полное г, чего уж тут лукавить

[Болт]

На Черной пятнице еще несколько квартир выложили, может кому интересно.

[Hide]

Болт, трешки есть снова по 7500?

[F-milaa]

Трешек нет,выложили 4 однокомнатных 39 метров на 2 этаже

Отправлено спустя 12 минут 7 секунд:
+ еще 2 однушки на 4 и 5 этаже

Отправлено спустя 1 час 30 минут 32 секунды:
да и подорожали квартиры эти где-то на 70 тыс от ночной распродажи

[bayad]

3ка 79м2 на 5эт 7 599 085
Только непонятно какая из двух

https://refriday.ru/lots/3638/

Пошел ликвид

[irek_kazan]

https://refriday.ru/lots/3638/

Пошел ликвид

Этот лот в первый же день был. Уже не отслеживаю, но вроде бы только 1 однушку добавили с начала акции

3ка 79м2 на 5эт 7 599 085
Только непонятно какая из двух

Во двор. В описании: "Ориентирована на солнечную юго-западную сторону."

Отправлено спустя 9 минут 45 секунд:
И чем трешка ликвидна (кроме цены), планировка же убогая, коридор отъедает полквартиры?

[bayad]

Этот лот в первый же день был.

Верно, моя ошибка.

На Черной пятнице еще несколько квартир выложили, может кому интересно.

Перепроверил файлик от 26-го числа, новых не вижу. Как было 25 квартир сначала, так и осталось, цены тоже не меняются. Брони просто слетают.

[veror]

3ка 79м2 на 5эт 7 599 085
Только непонятно какая из двух

https://refriday.ru/lots/3638/

Пошел ликвид

Странная история, может они вторую башню в продажу пустили?
Т.к. в башне, которая сейчас в продаже, я вчера забронил трешку именно 5-й этаж с видом во двор.
Правда за 8.

[гретта]

Уважаемые форумчане и гуру, дайте , пожалуйста совет, что лучше брать 39м за 4200 и один стояк или 39м за 4460 , 2 стояка еврооднушку, но переплата 260тыс, еще не могу никак определиться стоит ли 4 или 6 эт брать для инвеста, но переплата еще 70 тыс, если дадите советы, буду крайне благодарна!!!! как вы думаете какая цена будет на нее через 3.5 года ? реновация меня что-то беспокоит в этом районе