ЖК Сиреневый парк, Тагильская ул., вл. 4, AFI Development

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 27 июл 2018, 13:21

irek_kazan писал(а) 27 июл 2018, 13:10Появилась! https://refriday.ru/lots/1207/

Кому она нужна? Обычная однушка с окнами на тагильскую

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 27 июл 2018, 13:22

СергейРу писал(а) 27 июл 2018, 12:39 Хэппи энда с инвестом не видно.

Имхо вполне себе инвест по евро3, если сравнивать с Левел Амурской (локация идентична, обе промки-треш).

Да, и евро2 по такой цене интересный вариант с возможностью сделать двушку с комнатами 12-10 и кухней 6,9 без окна.

Hide · Сообщение **Hide** » 27 июл 2018, 13:23

irek_kazan, трешки 78 метров по 7500 ушли сразу.
Интересно, если звонить- еще вытащат?

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 27 июл 2018, 13:25

Hide писал(а) 27 июл 2018, 13:23irek_kazan, трешки 78 метров по 7500 ушли сразу.
Интересно, если звонить- еще вытащат?

Звоните, они в очередь ставят, вдруг откажутся или не сложится у кого

bayad · Сообщение **bayad** » 27 июл 2018, 13:50

irek_kazan писал(а) 27 июл 2018, 13:22Имхо вполне себе инвест по евро3

Это 53.6? Почему Вы называете ее евро3? По мне так большая евро2ка или просто 2ка. И что для Вас "инвест"? 5500 вход и 8000-8500 на ключах?

Igolka · Сообщение **Igolka** » 27 июл 2018, 13:58

Hide писал(а) 27 июл 2018, 12:49 Все очень точно подмечено! Колос еще жарит тут картоху или вынесли в регионы?
А если сравнить с Преображением?

лично для меня разница только в транспортной доступности метро, поэтому Преображение и на входе и на выходе будет всегда чуть дороже. Преображение такой же треш. Если уже рассматривать более локальную имеющуюся инфру, то Тагильская будет ближе к инфре Метрогородка, а тут и поликлиника в пешей доступности и сады/школы и в лес сходить погулять кому надо и если лес приведут в порядок. У Преображения, я уже писала, что единственный плюс - близость к метро. Основная инфра Богородского расположена в центре района, а это уже не пешая доступность, как правило. В общем, все эти объекты исключительно в надежде на то, что прилегающая территория будет развиваться, но ТЭЦ 23 никуда не денется все равно. И вокруг Преображения промка тоже не денется. Здесь, я не знаю, детально не смотрела, что будет рядом. Плюс надо учесть сроки, полагаю Преображение будет раньше на 0,5-1 год.

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 27 июл 2018, 14:00

bayad писал(а) 27 июл 2018, 13:50
Это 53.6? Почему Вы называете ее евро3? По мне так большая евро2ка или просто 2ка. И что для Вас "инвест"? 5500 вход и 8000-8500 на ключах?

Спасибо, что поправили, конечно просто 2ка.

Я в данном случае инвест не от ключей считаю (за 3 года весь инвест размоется), а спред между ценами старта и ценами через год (условно), когда сам застрой ценник поднимет. По 2-кам с окнами во двор рассчитываю на цену от 120 через год, а это 15-20% годовых

Hide · Сообщение **Hide** » 27 июл 2018, 14:04

Igolka, изучил промку вокруг Преображения - остался только завод прицепов для легковушек, остальное - всякие автосалоны, стоянки такси и т.п, Думаю, дело времени.
Далее метродепо и стадион локомотив.
Весь остальной негатив существенно дальше, чем у Тагильской.

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2018, 14:10

Hide писал(а) 27 июл 2018, 10:52это дичь для Левела. Тутпредлагают за 10-11 на Никулинской стоит 60-63 метра у УЭЗ в Тропарево, а это другая планета и качество жизни. И еще народ кричит-дорого! А тут 9 в промке, район Гольяново

тут 3ка 78 8 стоят, к чему это сравнение с разными ценами, на никулинской 2ки 175-190 тыр/метр, а тут 102

Hide · Сообщение **Hide** » 27 июл 2018, 14:15

Shuran,

я ответил на скриншот с ценником 8900 (еще и со скидкой) за двушку в Левеле. На мой взгляд, это и есть дичь для Левела в Гольяново при наличии цен 10.5-11 на Никулинской за двушку пусть и с меньшей площадью.

Согласен, что трешка 78 метров на Тагилской за 7500-8000 - огонь.
Даже с учетом всех минусов будешь знать, что не прогадал.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Shuran, а вот что скажешь про сравнение ЖК Домашний в старом Марьино с Тагильской? Там ценник на некоторые квартиры сопоставимый.

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2018, 14:22

Hide писал(а) 27 июл 2018, 14:16я ответил на скриншот с ценником 8900 (еще и со скидкой) за двушку в Левеле. На мой взгляд, это и есть дичь для Левела в Гольяново

эта "дичь" 3я по продажам в мск https://www.novostroy-m.ru/analitika/to ... a_june2018

Отправлено спустя 7 минут 48 секунд:

Hide писал(а) 27 июл 2018, 14:16а вот что скажешь про сравнение ЖК Домашний в старом Марьино с Тагильской?

мне в голову такое сравнение прийти не может) там до м. 2,7км, ювао рядом с курьяновскими очистными, а тут хоть и промка пока, но смежный участок дон-строй застраивать будет, см. 1 стр. темы, тогда и до метро 1,2км будет. тут с собом 1-2ки по 180 будут, но нужно будет отделку инвесторскую сделать, по 170 б/отд ликвидности не будет, 1шек до фига не лез бы в них, 2ки во двор тема, по 3кам
тоже все красиво 170с отд за 10ку имхо, посидев 1,5-2г, станет понятно, будет соб через 3г или нет, тогда и понимание на выход будет, ща 75% продаж ипотечники делают, отделка в дешевом районе необходима
зы пока не понял, можно ли будет ЗАКОННО распилить кухню-гостиную 25 в 2ке во двор также, как в 2ке на тагильскую, вроде тогда комнату 16м придется "кабинетом" называть, чтоб она (как жилая комната) не находилась под кухней-гостиной хаты сверху, но в 2ке общая комната не должна быть менее 16м, а спальня тока 12м, кто рубит, поправьте, плз)

Hide · Сообщение **Hide** » 27 июл 2018, 14:32

Shuran,
одно другому не мешает.
Ну а в мае 10-й был. А еще раньше №1 мой Мещерский лес был, хотя его тут костерели как могли. А после сдачи стал одним из лучших и удобных народных ЖК в старой Москве.
Низкий ценник внутри МКАД всегда даст ажиотаж, хотя я не понимаю мотивации покупки квартиры в промзоне и Гольяново одновременно.
МЦК?
Проход к МЦК будет или под вопросом?
Имхо и Преображение и даже Тагильская лучше Левела.

Отправлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Shuran, что касается Тагильской я тоже настроен более оптимистично, особенно по трешкам по таким ценам.
Кроме того, AFI мне нравится. Евреи не должны обмануть, если их самих не выдавят.

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2018, 14:41

Hide писал(а) 27 июл 2018, 14:32Имхо и Преображение и даже Тагильская лучше Левела.

преображение лучше тока близостью метро, там мелкие площади с отделкой и по 200 будут, но там ацтойные 3ки, гостиная 16м, тут если распиливать к-г она хотя бы 18, с левелом сиреневый парк это близнецы-братья по ценам/концепции город-сада в промке имхо) но стеба тут нету: потому и инвест есть, что щас народ видит промку и капризничает) а видеть надо что будет потом)) ведис должен был научить

Hide · Сообщение **Hide** » 27 июл 2018, 14:46

Shuran, но Гольяново есть Гольяново, хотя если переезжать - сбегать от адских пробок с замкадного Щелчка (Балаха, Щелково, ЧГ) или из самого же Гольяново - то вполне себе норм.

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 27 июл 2018, 14:46

Hide писал(а) 27 июл 2018, 14:35 Имхо ...даже Тагильская лучше Левела.

Чем, можете объяснить?

ЖК Сиреневый парк, Тагильская ул., вл. 4, AFI Development

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: